【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[No.181 by 匿名さん 2010-04-09 16:18:36]

億だして新川崎って…。
よっぽど好きなんだろうなぁ、新川崎が。

[No.182 by 匿名さん 2010-04-09 19:41:10]

300越って新川崎でですか？
ありえない。

[No.183 by 購入経験者さん 2010-04-10 01:15:02]

坂の下くらいでちょうど見える２階の部屋なんだけど、ベランダにいすが置いてあってその横に灰皿らしきものが置いてある。
でも、まさかそれはないですよね～？！

吸えないわけだし、灰皿に似たただの置物ですよね！ねっ！！

でもあそこに座ると、下から丸見えなんですけど。

[No.184 by とおりすがり 2010-04-10 01:17:01]

最近パークシティ新川崎の中古物件の値下がりが大きいですね。

[No.185 by 匿名 2010-04-10 01:17:33]

ベランダでタバコ吸えないの？

[No.186 by 匿名さん 2010-04-10 01:54:22]

三井のタワマンは逆新価格で案外安かったりするかも。
矢向では同じデべでそんな現象が起こりそうな雰囲気。
ここは南街区（坪180万円～）よりもかなり強気の新新価格だったからねぇ。
しかもその価格アップの理由がなくなったんだから、キャンセルはサービスするのかな？
多少のサービスでは歩道橋が更に延びたり、中止されたりするリスクと合わないけどね。

[No.187 by 匿名 2010-04-10 07:22:25]

184
昨日のリハウスのチラシだと(78.7m2、2F、西向、4180万、築23年)。前より上がってるかも。築年数からすれば良いんじゃないの。パークシティ溝の口は、さすがにさらに古いからそれなりの値段だが。築7〜8年のサウザンドだと同条件で4580万あたりか(売り出し価格で)

[No.188 by 購入経験者さん 2010-04-10 09:25:56]

ここをキャンセルしました。
長谷工はじめとしてここのデベには完全に騙されました。
これだけ売主が多いと責任の所在もあやふやで対応を求めてもたらい回しにされます。
誠意のかけらもない対応にあきれます。

キャンセル住戸の話が出ましたが自分がキャンセルしたタイプが未だ出ていません。
おそらく小出しにするつもりでしょう。

現時点でもこれだけのタイプが出ているので住戸数でいうと相当な数になっているはず。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-04-10 10:32:41]

パークシティ新川崎とサウザンドとミレナリとシンカ　どこがお買い得でしょうか？
クレッセンと矢向、即売り切れたし・・・

[No.190 by マンション診断士 2010-04-10 11:53:03]

189さん
オーチャードの中古もかなり出ているよ。きょうのチラシでは3780万円/70.7㎡、3580万円/67.52㎡。
パークシティ新川崎もここ2-3年の中古値下がりがかなりキツイです。所詮築2-30年の物件だからね。
管理費・修繕積立金もドンドン値上げされてるようだし。4000万円以上出して買うのをさすがに「あほらし」
と思う人が多くなったことだろうな。今後矢向近辺にはゴクレのマンションが大量に放出（3000戸！！！）
されるので、供給超過多になり資産価値値崩れ必至だからね。

[No.191 by 匿名 2010-04-10 12:24:45]

キャンセルされた方は手付金は戻ってきたのでしょうか？

[No.192 by 匿名 2010-04-10 18:20:07]

管理組合の運営に全く触れないってのは、エセ診断士そのものだねw

[No.193 by 匿名さん 2010-04-10 18:31:21]

管理費値上げって時点でおかしいだろ

[No.195 by 購入経験者さん 2010-04-10 21:43:28]

手付けは帰ってこないですよ。
はじめからそいう事態を想定していたのか二流のくせにそこだけは万全でした。
ちなみに最後の契約解除の書類には「納得して解除します」という文言が入れられています。

数百万はドブに捨てました。

でも今はキャンセルしてよかったと感じています。

[No.196 by 売主：名鉄不動産 2010-04-10 23:39:12]

「影」短く記載、マンション建築確認取り消し
　名鉄不動産（名古屋市西区）が名古屋市瑞穂区で計画していたマンション（地上８階、地下１階）を巡り、横浜市の民間確認検査機関が昨年９月に出した建築確認に対し、名古屋市建築審査会が取り消す裁決をしていたことがわかった。


　近隣住民が「日照被害が大きい」などとして審査を請求していた。住民側代理人の水谷大太郎(ひろたろう)弁護士は「いったん出された建築確認が取り消されるのは画期的」としている。

　同弁護士によると、名鉄不動産は瑞穂区田辺通に来年３月完工予定でマンション建築を計画。同社側は確認申請に添付した、周囲の日照にどの程度影響を与えるかを説明する「日影図」について、影の長さを実際より短く記載していた。

　住民が昨年１２月に審査を請求した後、同社側は「図に誤記があった」として、変更報告書を提出。変更後は建築基準法の日影規制の基準内にぎりぎりで納まったという。しかし、同審査会は、建築確認時の誤りを重視し、「取り消すべき違法がある」と判断したとしている。

（2010年4月10日22時25分 読売新聞）

[No.197 by 匿名 2010-04-11 01:19:35]

》195さん
確かに長く住むことを考えたら、お金はもったいないですがキャンセルは正解だと思います。私も他の長谷工物件ですが、あまりの仕様のショボさと騙された感からキャンセルしました。

[No.198 by 匿名 2010-04-11 08:33:19]

190さん ご意見ありがとうございます
パークシティは、やはり古いですよね。ゴクレのマンションで供給過多は必至とのことですが、シンカやサウザンドの価格にも影響するものでしょうか。新川崎気に入っているので検討しています

[No.199 by 匿名さん 2010-04-11 10:11:05]

住民板見たらキャンセル値下げしないらしい。
本当かな？

[No.200 by 購入経験者さん 2010-04-11 10:49:11]

去年の決算末に契約しましたが大幅な値引きで契約しました。
もちろん、橋の建設の無期限延期（たとえ100年後に完成でも契約違反ではないそうです）は伏せられ売り急いでいたのでしょう。

まあ、この時点で販売当初に契約した方を馬鹿にした話ですが・・・。

値下げなしで売れるはずもないので橋が完成したことを確認してからの方がいいと思いますよ。

たとえ、橋や商業棟の完成しなくてもマンションの契約には影響を及ぼさないということを忘れないで下さい。重要事項説明書にもそう記載があります。

あの手この手で橋や商業棟はさも完成するものと言われるはずですがご注意を。