【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その５）

[匿名さん]

歩道橋が予定通り駅へ繋がらず、スーパーテナント未定のままついに入居開始。
キャンセル住戸の今後は？！


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋完成後は徒歩7分)

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2010-04-03 18:03:03]

>>83
>川崎市の22年度予算に橋の工事費って含まれていましたっけ？

たしかに、それどうなってるんでしょう？

[No.105 by 匿名さん 2010-04-03 18:57:46]

>>98
>低価格帯ならば長谷工さんは悪くない。
>高価格帯のゴクさんはやめたほうがいい。

低価格帯のゴクさんはどうなんでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2010-04-04 01:03:15]

>>100
あれだけ大規模だと新川崎駅までの専用シャトルバスも運行されそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2010-04-04 01:09:20]

>>108、本当にそう思いますか？　最寄り駅よりも更に3キロ先だし渋滞状況もご存知の通りなんだけど。どう？

[No.110 by 新川崎駅は使わない 2010-04-04 01:10:09]

いやいや新川崎駅じゃなくて、川崎駅を利用する人がほとんどでしょう。川崎駅までバスで10分ですから。
あるいは徒歩8分の矢向駅かな。
本数が少なく不便な横須賀線より、東海道+京浜東北+京急の3本があり、商業施設も充実している川崎駅
を利用する賢明な消費者が多いハズ。

[No.111 by 匿名さん 2010-04-04 01:12:30]

>>110、たしかにあの満員電車が苦でなければ川崎駅の方が断然よいでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2010-04-04 01:16:18]

>>111、あの満員電車が苦でない人っているのかな

[No.114 by とりすがり 2010-04-04 01:26:14]

武蔵小杉に横須賀線が停まるようになってから横須賀線もかなり混雑するようになったよ。

[No.115 by 匿名さん 2010-04-04 08:53:21]

しかしスイートって謳っているのに、施工が長谷工じゃあねぇ～

リフォームもままならないフワフワ床の地下床使用だよ！

[No.116 by 匿名さん 2010-04-04 11:39:34]

住んでみて、悪くないよ。

[No.118 by 匿名さん 2010-04-05 02:06:09]

>>88
品川へ１２分、駅徒歩８分
このキャッチコピーにデベのすべてが言い表されている、、、、、

さすがに物件概要には正確に書いて歩けど
交通 ／ ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分

まあ長谷工とめくそはなくそといったとこかな

[No.119 by 匿名さん 2010-04-05 09:56:29]

盛り上ってる新川崎ー武蔵小杉(130円)乗ってみました。日曜10:00だというのに新川崎駅周辺、人かなりいっぱい、大型キャリーバッグ引いた人も。
いきなりNEXが通過！大興奮。成田に気軽に行けますねー。湘南新宿ライン、上下なかなか混んでます。横須賀線上り、比較的空いてますが、下りは混んでました。行楽ですかねー

[No.120 by 匿名さん 2010-04-05 11:06:29]

新川崎は、夢見ｹ崎公園のお花見客がたくさんいましたね。

[No.132 by マンション住民さん 2010-04-07 15:32:44]

悲惨なマンション上位でもあるけど
得したマンションでも上位ですよ！

[No.133 by 匿名さん 2010-04-07 15:43:02]

>>132
それは無い。得したどころか入居する前から購入者が手付け分を
返してくれとか言うマンション。そんなマンションほとんど無い。

[No.134 by 匿名さん 2010-04-07 16:03:36]

進化どころか退化

小杉の繁栄を横目に

あわれ退化シティ

[No.135 by ご近所さん 2010-04-07 18:15:59]

月に3000円ももらえるという意味で
「得したマンション」という意味なのでは。

[No.136 by 匿名さん 2010-04-07 18:23:30]

134さん　すいません
ここで武蔵小杉のことを書くと武蔵小杉のスレで「粘着する人」がいるので、大変申し訳ありませんが小杉に関する書き込みをご遠慮してくださるようお願い致します。

[No.137 by 匿名さん 2010-04-07 18:30:42]

住民板のスレの方に来年3月に京急スーパーがシンカモール予定棟に
開店する、というレスがあったけど本当なの？

まだ仮設の階段がイニシア側に出来るだけで、交通広場も歩道橋完成後じゃないと
出来ないし導線の問題はその（来年3月）時点では全く解決されてないけど。

[No.138 by 匿名さん 2010-04-07 18:37:24]

>>136

わざわざ小杉住民が自分達のスレを荒らさせない為にこのスレチェックするなんてさすが小杉厨だね

[No.139 by 匿名さん 2010-04-07 18:47:01]

>>138

粘着する人が出動しろって言うもんでね

[No.140 by 匿名 2010-04-07 18:58:47]

何で矢向が悲惨じゃ無いのに、ここが悲惨なの？
川崎と違って、うん小杉の街力が無いから？

[No.141 by 匿名さん 2010-04-07 19:05:14]

スルーできないといつまでも湧いてきますよ

[No.142 by 匿名さん 2010-04-07 19:10:32]

ここは、
・歩道橋は最低２年延期
・スーパーは開業撤回
・商業等の他のテナントも目途がたたない
・バスも迂回
・駅前交通広場もどうなるのかわからない
つまり、あると思って入居したらなくなった、ということ。
ここがポイント。
よそと違うところ。

あと、ときどき武蔵小杉とからめた書き込みがあるのは、
そうするとここの読者が過剰反応することを知ってておもしろがっている荒らし。
武蔵小杉の住人がわざわざここまでやってきて叩く理由など何もない。

[No.143 by 匿名さん 2010-04-07 19:23:20]

このシンカシティのスレは殆んど小杉厨が荒らしてきたスレなんだが・・・

[No.144 by 匿名 2010-04-07 19:43:30]

小杉に遊びに行く事ってほぼ無いよね。

[No.145 by 匿名さん 2010-04-07 22:16:06]

あるよ。
経由で、が丘、中目。

[No.146 by 匿名さん 2010-04-07 22:37:01]

142、いくらこのマンションのことをねたみ、ひがんでいるからといって、正しくないことを書くのは他の方達が勘違いされますのでお止め下さいませ。わたしも同様にここを買えなくてねたみ、ひがんでいますが、そんなことは決して書き込まないことを申し添えます。

[No.148 by 匿名 2010-04-07 23:38:20]

>137
何慌ててんの

[No.149 by 匿名 2010-04-08 08:05:03]

>>145
経由かいw

[No.150 by 匿名さん 2010-04-08 11:17:39]

>146
・歩道橋は最低２年延期
・スーパーは開業撤回
・商業等の他のテナントも目途がたたない
・バスも迂回
・駅前交通広場もどうなるのかわからない
これらは事実だと思いますが。
どこが正しくないのですか？
第2パラグラフですか？
これは自分の考えを言ってるものでしょう。

[No.151 by 匿名 2010-04-08 12:44:55]

先週長谷工の方から東急ではないスーパーが現在入居を鋭意検討中と聞きました。

[No.152 by 住民さんＡ 2010-04-08 13:00:56]

＞151さん

これは期待できそうですね^^

早い入居を望みましょう！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.153 by 周辺住民さん 2010-04-08 13:01:03]

バス『迂回』って？

今まで走ってるバスは マンション目の前のバス停から出てるけど

[No.154 by 匿名さん 2010-04-08 14:12:06]

というか、150みたいな変なのは放置するに限りますよ。ってことで捨て置きましょう。相手してあげることはないです。

[No.155 by 匿名さん 2010-04-08 15:16:42]

>>153
新設バス路線撤回ってことかと

[No.157 by 匿名さん 2010-04-08 18:36:05]

企業を誘致して来年3月にスーパー開業を検討とのことだけど、仮設階段からの移動は
どういうことになるんだろうか。2階からの入店を想定して商業施設が作られたから
今、１階部分は屋内駐車場になってるし。

[No.158 by 匿名さん 2010-04-08 18:49:25]

東急ストアから京急ストアじゃ大分格落ちだね。
まあスーパーに困窮してるようだから、そんなのにこだわってる場合じゃないのか。

[No.162 by 匿名さん 2010-04-08 20:30:49]

新住民は情報はひた隠しにするくせに、ここでの会話は邪魔しようとする。
そんなに地域住民と仲良くしたくないなら
もうシンカ共和国でも作って、幸区から独立すればいいのに。

[No.163 by 物件比較中さん 2010-04-08 21:06:40]

ここで会話って、妬み系か、くどい系の事？内容なんかいつも同じ。
どうせ止めたって、嬉しくて又湧いてくるだけだろ。
事実だろうが誇大だろうが何度もうざいよ、川崎板でも言われてるだろ

[No.164 by 匿名さん 2010-04-08 21:12:38]

最近は削除依頼も単発でしかかからなくなりましたね。
もう、勝手にやってろってことなんですかね。

[No.165 by 匿名さん 2010-04-08 21:13:57]

住民が検討板での検討を妨害してくるってことは
もう売れ残りを売るのは諦めたってことかな
まあ、現実に残戸が3ヶ月経っても1戸も減ってないし

[No.166 by 匿名さん 2010-04-08 23:17:43]

キャンセル住戸2件増えてないですか？

[No.167 by 匿名さん 2010-04-08 23:31:21]

>>166
menu2 I06とmenu1 II14が増えてるね
減ったのは１つも無しか

まあキャンセルの方が損失を手付け分に
限定出来るし利口な選択だと思う

[No.168 by 匿名さん 2010-04-09 00:09:56]

ここは購入を検討している人のための情報交換の場です。
事実を伝えることは大切です。
ここを買えない人は以下の物件なんてどうでしょう。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ycp/

[No.169 by 匿名さん 2010-04-09 00:16:24]

>>168
ゴールドクレストという時点で却下

新川崎の1番物件は三井鹿島田西部地区タワーだろう
ここを買っちゃった人はそこまで待てずにババ掴んじゃったんだろうな

[No.170 by 匿名はん 2010-04-09 00:27:31]

169、でもそこは2つのオフィスタワーが近すぎて落ち着けないと思う。しかも南側だし。
まえにも同じような距離関係のところに住んだことがあったけど、朝起きてカーテンを開けると向かいのビルの窓から白いワイシャツを着た勤務中の多くの会社員がやたらよく見えたりして、うんざりだった。
もっとも北向きだったら関係ないけどね。

[No.171 by 匿名さん 2010-04-09 00:55:29]

>>170
タワーならそんなに南向きにこだわる必要は無い。
利便性はシンカとは段違いだし、坪300ぐらいで買えるなら
南向きが無くても検討対象として考える人は多いだろう。

[No.172 by 匿名さん 2010-04-09 01:12:45]

坪300ぐらいで買えんの？ それとも単なるたら・ればの空想話か。

[No.173 by 匿名さん 2010-04-09 01:44:38]

>>169
>新川崎の1番物件は三井鹿島田西部地区タワーだろう

たしかに楽しみではありますね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/

[No.174 by 匿名さん 2010-04-09 01:49:45]

鹿島田駅西地区市街地再開発事業
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

[No.175 by 匿名さん 2010-04-09 02:14:40]

>>172
低・中層はそれぐらいじゃない？高層は坪400ぐらいはしそうだけど

[No.176 by 匿名 2010-04-09 07:03:03]

へー、土着的な人多いんですかね。いつになるか分からない三井のタワーに恋い焦がれる。。坪300ならどうみても川崎駅近のオリックスにした方が良いのでは。この辺りならプレミアム住戸でも250が限度じゃ。。

[No.177 by 匿名さん 2010-04-09 10:39:45]

>159

>あなたには関係ないんだから、いちいち書き込みする必要もないと思いますが？

ここは検討板。関係ないのはむしろ住人さんの方だと思いますが。
いちいち書き込みしないで、住人板で前向きな情報交換でもされたらいかがですか。

>・歩道橋は最低２年延期
>・スーパーは開業撤回
>・商業等の他のテナントも目途がたたない
>・バスも迂回
>・駅前交通広場もどうなるのかわからない

>あのさ、これがどうかしたの？
>だからなんなの？あなたに言われなくても長谷工から報告はあります。

検討者にとっては大切な情報でしょう。
デベは住人さんに報告しても、検討者には明確には話していないかもしれません。
事実、住人さんの中にも歩道橋の件では、デベにだまされた、などと書いている人もいるくらいです。
もちろん住人さんが隠したい気持ちはわかりますけどね。

>それに重要なのは、マンションの住心地です。

それって歩道橋やらスーパーやら、全部含んでの住み心地じゃないんですか。

[No.179 by 匿名さん 2010-04-09 13:02:02]

確かに販売戸数は１２戸に増えていますね。
今朝の新聞チラシに書いてありました。

[No.180 by 匿名さん 2010-04-09 15:46:27]

>>176
たぶん坪400、億越えの物件でも余裕で売れると思うよ。
武蔵小杉の東急直結タワーより高いんじゃないかな。

三井は新川崎では別格、長谷工やイニシア・ゴクレなんかとは買う層が全然違うから。
元からあるパークシティ新川崎も億ションだったし。

[No.181 by 匿名さん 2010-04-09 16:18:36]

億だして新川崎って…。
よっぽど好きなんだろうなぁ、新川崎が。

[No.182 by 匿名さん 2010-04-09 19:41:10]

300越って新川崎でですか？
ありえない。

[No.183 by 購入経験者さん 2010-04-10 01:15:02]

坂の下くらいでちょうど見える２階の部屋なんだけど、ベランダにいすが置いてあってその横に灰皿らしきものが置いてある。
でも、まさかそれはないですよね～？！

吸えないわけだし、灰皿に似たただの置物ですよね！ねっ！！

でもあそこに座ると、下から丸見えなんですけど。

[No.184 by とおりすがり 2010-04-10 01:17:01]

最近パークシティ新川崎の中古物件の値下がりが大きいですね。

[No.185 by 匿名 2010-04-10 01:17:33]

ベランダでタバコ吸えないの？

[No.186 by 匿名さん 2010-04-10 01:54:22]

三井のタワマンは逆新価格で案外安かったりするかも。
矢向では同じデべでそんな現象が起こりそうな雰囲気。
ここは南街区（坪180万円～）よりもかなり強気の新新価格だったからねぇ。
しかもその価格アップの理由がなくなったんだから、キャンセルはサービスするのかな？
多少のサービスでは歩道橋が更に延びたり、中止されたりするリスクと合わないけどね。

[No.187 by 匿名 2010-04-10 07:22:25]

184
昨日のリハウスのチラシだと(78.7m2、2F、西向、4180万、築23年)。前より上がってるかも。築年数からすれば良いんじゃないの。パークシティ溝の口は、さすがにさらに古いからそれなりの値段だが。築7〜8年のサウザンドだと同条件で4580万あたりか(売り出し価格で)

[No.188 by 購入経験者さん 2010-04-10 09:25:56]

ここをキャンセルしました。
長谷工はじめとしてここのデベには完全に騙されました。
これだけ売主が多いと責任の所在もあやふやで対応を求めてもたらい回しにされます。
誠意のかけらもない対応にあきれます。

キャンセル住戸の話が出ましたが自分がキャンセルしたタイプが未だ出ていません。
おそらく小出しにするつもりでしょう。

現時点でもこれだけのタイプが出ているので住戸数でいうと相当な数になっているはず。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-04-10 10:32:41]

パークシティ新川崎とサウザンドとミレナリとシンカ　どこがお買い得でしょうか？
クレッセンと矢向、即売り切れたし・・・

[No.190 by マンション診断士 2010-04-10 11:53:03]

189さん
オーチャードの中古もかなり出ているよ。きょうのチラシでは3780万円/70.7㎡、3580万円/67.52㎡。
パークシティ新川崎もここ2-3年の中古値下がりがかなりキツイです。所詮築2-30年の物件だからね。
管理費・修繕積立金もドンドン値上げされてるようだし。4000万円以上出して買うのをさすがに「あほらし」
と思う人が多くなったことだろうな。今後矢向近辺にはゴクレのマンションが大量に放出（3000戸！！！）
されるので、供給超過多になり資産価値値崩れ必至だからね。

[No.191 by 匿名 2010-04-10 12:24:45]

キャンセルされた方は手付金は戻ってきたのでしょうか？

[No.192 by 匿名 2010-04-10 18:20:07]

管理組合の運営に全く触れないってのは、エセ診断士そのものだねw

[No.193 by 匿名さん 2010-04-10 18:31:21]

管理費値上げって時点でおかしいだろ

[No.195 by 購入経験者さん 2010-04-10 21:43:28]

手付けは帰ってこないですよ。
はじめからそいう事態を想定していたのか二流のくせにそこだけは万全でした。
ちなみに最後の契約解除の書類には「納得して解除します」という文言が入れられています。

数百万はドブに捨てました。

でも今はキャンセルしてよかったと感じています。

[No.196 by 売主：名鉄不動産 2010-04-10 23:39:12]

「影」短く記載、マンション建築確認取り消し
　名鉄不動産（名古屋市西区）が名古屋市瑞穂区で計画していたマンション（地上８階、地下１階）を巡り、横浜市の民間確認検査機関が昨年９月に出した建築確認に対し、名古屋市建築審査会が取り消す裁決をしていたことがわかった。


　近隣住民が「日照被害が大きい」などとして審査を請求していた。住民側代理人の水谷大太郎(ひろたろう)弁護士は「いったん出された建築確認が取り消されるのは画期的」としている。

　同弁護士によると、名鉄不動産は瑞穂区田辺通に来年３月完工予定でマンション建築を計画。同社側は確認申請に添付した、周囲の日照にどの程度影響を与えるかを説明する「日影図」について、影の長さを実際より短く記載していた。

　住民が昨年１２月に審査を請求した後、同社側は「図に誤記があった」として、変更報告書を提出。変更後は建築基準法の日影規制の基準内にぎりぎりで納まったという。しかし、同審査会は、建築確認時の誤りを重視し、「取り消すべき違法がある」と判断したとしている。

（2010年4月10日22時25分 読売新聞）

[No.197 by 匿名 2010-04-11 01:19:35]

》195さん
確かに長く住むことを考えたら、お金はもったいないですがキャンセルは正解だと思います。私も他の長谷工物件ですが、あまりの仕様のショボさと騙された感からキャンセルしました。

[No.198 by 匿名 2010-04-11 08:33:19]

190さん ご意見ありがとうございます
パークシティは、やはり古いですよね。ゴクレのマンションで供給過多は必至とのことですが、シンカやサウザンドの価格にも影響するものでしょうか。新川崎気に入っているので検討しています

[No.199 by 匿名さん 2010-04-11 10:11:05]

住民板見たらキャンセル値下げしないらしい。
本当かな？

[No.200 by 購入経験者さん 2010-04-11 10:49:11]

去年の決算末に契約しましたが大幅な値引きで契約しました。
もちろん、橋の建設の無期限延期（たとえ100年後に完成でも契約違反ではないそうです）は伏せられ売り急いでいたのでしょう。

まあ、この時点で販売当初に契約した方を馬鹿にした話ですが・・・。

値下げなしで売れるはずもないので橋が完成したことを確認してからの方がいいと思いますよ。

たとえ、橋や商業棟の完成しなくてもマンションの契約には影響を及ぼさないということを忘れないで下さい。重要事項説明書にもそう記載があります。

あの手この手で橋や商業棟はさも完成するものと言われるはずですがご注意を。