アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

[匿名はん]

あの女社長が有名すぎてマンション本来の噂を聞かないんですが、実際アパのマンションってどうなんでしょう？

所在地：大阪府大阪市 平野区瓜破西1丁目23番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩3分

[62: 匿名はん]

アップルタワーとシティハウス松屋町どっちを買おうか迷ってます。立地の差は気にならないけど、将来売りに出すとすれば、やはりアップルの方がいいんでしょうね・・。間取りは断然松屋町気に入ってるんですけど。値下げしてくれるみたいだし。

[63: 匿名はん]

将来の売却価格なんて誰にもわかりませんよ。
あくまで住居ですから、私ならどちらに住みたいかで決めますが。

[64: 匿名はん]

シティハウス外壁紫だからなぁ。大通りに面してるし。

[65: 匿名はん]

立地とプラン気にいってるなら財閥デベ物件買っといた方が
いいと思うよ。資産価値的にも。

[66: 匿名はん]

確かにシティハウスは大通りに直接面しているのが気になりますね、特に西側なんかは空気悪くて洗濯物干しづらそうですね。その分アップルは大通りに直接面している部屋は無さそうなので音・空気両面で良さそうですね。しかも、あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし。将来売りに出すことを考えているならアップルの方がいいかもですね。

[67: 匿名はん]

子供いるんだったらアップルでしょ。公立学校全部近いし。
逆にアップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月)
車持つんだったらしんどいかも。

[68: 匿名はん]

「あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし」というのはどうでしょうか？

[69: 匿名はん]

関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

[70: 匿名はん]

大変もなにももう建物完成して検査も終わってまんがな。

[71: 匿名はん]

偽装って、ほんまか？今からチェックってしんどいな。
アパさん安心させてーや

[72: 匿名はん]

62です。もと住んでたのが上本町だったので、そう道は気にならないと言うか慣れてるというか・・。千日前も大概なんじゃないですか？

[73: 匿名はん]

Ｏ社もＫ社も請負金額がかなりきついという業界内の噂があり、今施工中の物件で両社共に２度とＡ社の仕事は請けないらしい。。。と言う事は手抜きや偽装の可能性があるのでは？Ｏ社は以前Ｈ急不動産で問題になった手抜き工事があったし。。。心配になってきた。

[74: 匿名はん]

しかし購入者はめっちゃいやでしょうね。
合法でもまともに建ってるかどうか疑問ですよね。

[75: 匿名はん]

>>69
構造計算データ不備で工事を中断
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

[76: 匿名はん]

>69
http://www.apple-w.com/

[77: 匿名はん]

ここは建築確認どこで取ったの?

[78: 匿名はん]

西松と小規模設計会社が危ないだけ。ここは関係ない!
ことを願う・・

[79: 匿名はん]

構造計算に疑義で中断　鶴ケ島のマンション建設
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html

[80: 匿名はん]

>関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

[81: 匿名はん]

22階北向き3LDKが3600万円で新聞折込の仲介広告に中央区最新情報として出ていますね！まだ竣工していないのに、どういうことでしょうか？業者が仲介業者に出しているのか？それとも個人？

[82: 匿名はん]

個人でもお金がある人は、現金で買い直ぐに売る人が居るみたいよ！投資目的で。それかキャンセルできないから売ったとも考えられますね。値下げしているか不動産に聞いた方がいいですよ！それとも他に問題があったとかですなー・

[83: 匿名はん]

もう、こんなにトラブルやらが有って、、、不動産としてケチがついたね。
キャンセルを決めました。

[84: 匿名はん]

まぁ時期が悪いわな。消費者耐震にはナーバスになってるからね。
アパの対応を見守りましょう。それいかんで今後の資産価値左右するね。
契約はそれからでも充分間に合う。

[85: 匿名はん]

http://www.diskdig.com/gc/
もし、耐震性に問題なくても、管理組合が信用できない。
完全にだめだ。。。

[86: 匿名はん]

管理組合　間違い
管理会社　アパコミュニティ
でした。失礼

[87: 匿名はん]

アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

[88: 匿名はん]

耐震偽装の件、営業に問い合わせし、アパより回答がありました。アップルタワー＜大阪谷町＞は入居説明会に説明があるようですが、超高層建物のため建築確認に先立ち、超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価を受け、国土交通大臣の認定を取得した建物になっているので、安心だとの事です。よかった。よかった。

[89: 匿名はん]

このタワーはたぶん何の問題もないのでは。
ただどっちにしても「あのAPAの物件ね」という目で、購入検討者や不動産業者から見られるのは間
違いない。

[90: 匿名はん]

ヒューザーの時も、国土交通大臣の認定取得した建物でしたよ。
よかった。よかった。

[91: 匿名はん]

大林は、姉は事件にも絡んでいた会社だから、実際にかなり手抜きしていると思う。
このスレ意味無いから、閉じて閉まってもいいんじゃないかしら。

[92: 匿名はん]

若葉のAPAマンション、
耐震もだけど販売戸数も大幅に嘘をついていたんですよね。
耐震偽装問題でフタを開けてみれば未だ売れ残りだらけだったと。
そういうデベなんですね、全てがいい加減な。

そういえば・・・谷町も去年のＭＲではほぼ完売だったね。

[93: 匿名はん]

アパガーデンパレス成田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/

[94: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[95: 匿名はん]

ココはあまり盛り上がってないね。

[96: 匿名はん]

売れてないからかな？

[97: 匿名はん]

一部で値下げってほんと？

[98: 匿名はん]

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

[99: 匿名はん]

やっぱ、偽装してたね。

[100: 匿名はん]

馬渕の答弁聞いてやっぱり止めます。当初はここは大林とIAOだし
アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。
売るに売れなくなるでしょう。物件は魅力的だったんだけど残念です。

[101: 匿名はん]

>>98

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

[102: 匿名はん]

エレベータ怖いな・・・・・・・・。もし全部止まったら超高層階の人大変やねー恐ろしい！！！！

[103: 匿名はん]

>>101
>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
>【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】

申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事

建築基準法　第６条の２
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2
４　特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた
建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済
証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい
て、当該確認済証は、その効力を失う。

[104: 匿名はん]

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

[105: 匿名はん]

どのみち、見つからない所で手抜きしてるよ。

[106: 匿名はん]

０林は手抜き工事マンションの訴訟中のはずだよね。

[107: 匿名はん]

今日、大林組に業務停止処分１週間が決定。

[108: 匿名はん]

>>107
平成９年２月から平成１４年９月にかけて行った、大阪市内のマンション販売業務に関し、宅地建物
取引業者５社について、本日、国土交通省の関東、近畿の各地方整備局及び東京都から宅地建物取引
業法第６５条第１項及び第２項に基づく監督処分を行いました。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010613_3_.html

[109: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47500/
結論だとおもう。

[110: 匿名はん]

＞アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
＞工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。
http://www.google.com/search?q=cache:www.apple-w.com/outline.html&...
http://www.google.com/search?q=cache:www.apanarita.com/gaiyo.html&...

ホームページ、詳細な情報消えてしまいました。

[111: 匿名はん]

アパ関係者の有り得ない逆切れ

客に対して、うじ虫やニート発言。


-------------------------------------------------------------------
275: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:01
ひきこもり・ニート・リストラ・不定職・年収不足による銀行審査ＮＧ。
笑いのセンス欠けてるし、社会性も欠けてるから同情してあげるよ。
絵文字使うところがかなり幼稚で、ひきこもり・ニートの特徴が出てます。


276: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:10

だから、うじ虫みたいに湧いてくる連中を相手すんなって


277: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:13
>>275さん

私が、アパのショールームに行った時、
アパの販売員の方は、全く同じ口調で同じような事を私に仰いましたよ。

275さんは
も　し　か　し　て　あ　の　時　と　同　じ　ア　パ　の　方　で　す　か　？

お客様に対して良く堂々とそのような発言が出来るものです。
今回の偽装の件はそういった社風から発生した物ではないのでしょうか。

[112: ２７X]

ポッポッポー　ハトポッポー。ところで大工が作る木造のタワーマンションってどうよ。

[113: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/

[114: 匿名]

大工が作る木造のタワーマンション?
ありえないよ。

[115: 匿名はん]

>114
真面目ですね

[116: 匿名はん]

もう、賃貸の広告が出回ってるようです。
やっぱり、売れ残りは賃貸に出すのか？
購入者は賃貸の入居者と揉めないかな？

[117: 匿名はん]

竣工後も全体の2割以上売れ残っているタワーもめずらしい。
この時期竣工のクロスタワーやヴィークなんかはほぼ完売なのに。
タワーマンションにも勝ち組＊＊＊みがでるようになったのかと思う。

[118: 匿名はん]

ビオールがなかったら売れてただろうに・・

[119: 匿名はん]

来月から価格改定で価格が上昇するとの連絡がありました。売れてないのに価格を上げるというのはいかがなことかと・・・

[120: 匿名はん]

売りたいときの値上げとしか思えない。ここの担当者も他の物件の売れ行き不調な不動産販売会社の必要以上の強気さは、物件の良し悪しを別として、買う気が削がれるよな。
よい所悪いところを把握したいのに、長所しか言わないし。

[121: 匿名はん]

竣工後の売れ残りを値上げするってどうなんだろう。

[122: 匿名はん]

初期の分譲価格が安すぎた為でしょう。上町台地で駅上、南向きワイドスパン、
しかも南側公園で143万/坪って利回り抜群。

[123: 匿名はん]

来月の値上げは、「今月中に買えばお得です！！早く決めてね。」と、言う事です。

そして、来月になれば、「ここまで値引き！お得です！！」と値上げ前の金額で売るということでしょう。

私が今年の初めにモデルルームに行ったときにも、もうじき値上げします。と言っていました。
ホテルとの一体開発をメリットとして強調してましたが、私にはデメリットにしか感じませんでした。
APA社員のセールストークが垢抜けないので、安物を買わされる気分になりました。
三井に任せておけば良いのに・・・・

[124: 匿名はん]

ヴィークもそうだけど今時分譲マンションで吹き付け塗装ってのがねぇ
10年も経てば外観ボロボロだろう。立地は文句ないのにねぇ

[125: 匿名はん]

いっそのこと、潔くALC無地でいって欲しいところです。

[126: 匿名はん]

この物件のどこがだめなんだろう？

[127: 匿名はん]

売り出したころは、「えっ」と驚く高い値段だったけれど、最近のマンションが強気の価格ゆえ、今はそうびっくりしなくなりましたね。

[128: 匿名はん]

最近、５％ほど、売れ残り物件を値上げしているらしいよ。変に強気。

[129: 匿名はん]

>>93
アパガーデンパレス成田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/

千葉板に移りました。

[130: 匿名はん]

んー　ここのスレッド住人の書き込みないな。
それともみんな賃貸してるとか

[131: 匿名はん]

住み心地どうなんでしょうか？住人さんの意見聞きたいです。

[132: 匿名はん]

住人です。タワーと言ってもファミリータイプなんで特に前と比べて
感動はありません。素材や設備もそれなりでしょう。
気に入ってる点は
立地。駅入口まで10メートルの利便性と学校区、近隣の大型公園。
強固地盤。何となく安心感があります。
日々の清掃とか管理はホテルと一緒の為か割りと機動力があるよう。
駅近ですが南側が公園なので向かいに建物が無くカーテンを閉めなくて良い。
駐車場。この辺は月極が3.5万〜4.5万ぐらいするのですが倉庫代わりにも使える
広さがあるし、なんと言っても地下自走式は機械式に比して出し入れが楽。
エントランスは割りと洗練されてる。
上下左右の遮音性の高さ。住まわれ方が静かなのか構造なのか分からないが
音が聞こえない。ひょっとしたら誰も住んでないのか。
不満点
外装の吹き付け途装。痛みが早そうです。
谷町筋の騒音。これは予想以上でした。反面中央大通りの騒音は無い。
地下のゴミドラム。投入口が小さくゴミを小分けにしないと入らない。
エレベーターが小さい。9人乗りだが間違いなく9人は乗れない。
スーパーなどの商業施設が近隣に無く食料の買出しは結構面倒くさい。
売主の世間の風評が・・・
まとめると総じて買い得感は強く、仕事や子供に重きを置くと良い立地だと
思うが奥様方には不便だなと思う。まあ各官庁が近く繁華街は造り難い立地だと
思うので風紀的にはいいと思われる。売れ行きは90％ぐらいで今ひとつの様だが
賃貸の客付きは良い様なんで将来の自身のフットワークは軽いので良しとしましょう。

[133: 匿名はん]

ごっつい分かりやすいレポートありがとうございます。
参考になりました。
売れ残り物件リーズナブルなら検討しようかと少し思ってます。

[134: 匿名はん]

>>129
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/res/142

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。

[135: 匿名はん]

やはり、何かあるとは思っていたが、

[136: 匿名はん]

あちゃー

[137: 匿名はん]

アパ炎上ですか？

[138: 匿名はん]

【耐震偽装】きっこ氏が爆弾投下　安倍政権に打撃も！

「きっこのブログ」にアパマンションの事が書いてあったけど、なんか政治まで絡んできて恐っ！！
　　　↓↓
http://www3.diary.ne.jp/user/338790

アパもヒューザーみたいになっちゃうのかな、、、？

[139: 匿名はん]

アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。

[140: 匿名はん]

>>139
手付け倍返しで白紙に戻すようです。

[141: 匿名はん]

そのような情勢で、この物件は買いにくいな。なぜか便乗値上げもしてるし。
上のようなことがあるから、じつはあまり余裕なかったりして。

[142: 匿名はん]

【命懸けの告発】安倍首相とも深い関係 「安晋会」関連のアパ物件も耐震偽装　"国が隠蔽"とイーホームズ藤田社長が爆弾告発★6

★藤田社長爆弾告発、安晋会関連物件も偽装
　耐震強度偽装を見逃した確認検査機関イーホームズ（廃業）の架空増資事件で、
電磁的公正証書原本不実記録・同供用の罪に問われた社長の藤田東吾被告（４５）に対し、
東京地裁は１８日、懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役２年）の判決を言い渡した。
検察側が主張した架空増資と耐震強度偽装との関係は退けられた。
藤田被告は判決後に会見し「でっち上げ」「公権力の乱用」と激しく反発。

安倍晋三首相（５２）とも関連が深い「アパの物件でも偽装が行われた」と爆弾告発した。
　“見せ金”で増資したという罪は有罪となったが、裁判長は起訴事実と
耐震偽装事件との因果関係は「明らかでない」と否定した。（以下略）

日刊スポーツ　http://www.nikkansports.com/general/p-gn-tp0-20061019-105553.html

◆『アパ３物件も偽装』　藤田元社長暴露
　藤田被告によると、イーホームズが偽装を確認したのは
（１）埼玉県鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」
（２）千葉県成田市のマンション「アパガーデンパレス成田」
（３）川崎市内の物件−の三物件。
東京新聞（抜粋）http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20061018/eve_____sya_____006.shtml

▽関連リンク
・アパグループ　http://www.apa.co.jp/
●きっこの日記　http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

▽関連ニュース
◆耐震偽造　「本当に悪いのは国だ」藤田被告まくしたてる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061018-00000018-maip-soci
◆藤田被告、国やマスコミに激怒…「何でイーホームズ悪いの？大臣認定プログラムが問題」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061019-00000054-sph-soci

[143: 匿名はん]

アパなんて買った時点で＊＊＊。

[144: 匿名はん]

>>134
イーホームズ藤田、首相官邸に“殴り込み”
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_10/t2006102025.html

[145: 匿名はん]

＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

＞若葉、成田は手付け倍返しなんて書き込みがあります。
＞否定の書き込みがないので本当でしょう。
＞また、工事がこんだけ止まってて、購入者に説明がないのだから
＞クロでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28-57

[146: 匿名はん]

http://www.egawashoko.com/c006/000197.html

あの江川紹子さんが正論を書いてくれている。

[147: 匿名はん]

今日発売の週刊現代に藤田社長の記事が出ましたよ。
182ページです。アパの名前もはっきり書いてあります。

[148: 匿名はん]

>>145
埼玉県と千葉県に事件の徹底究明を求めては？
http://www.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq.html
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_hisyo/chiji/hotline/hotline.html

[149: 匿名はん]

「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」、そして、「川崎市内の物件」の3件ともすべてが、耐震偽装物件であるとする告発の真偽はまだ明らかになっていない。つまり、藤田さんが指摘している耐震偽装の疑いは依然として存在している、ということです。

告発内容は、生命身体の安全に関わることですから、販売会社、設計事務所、関係機関、あるいは報道機関によって、真相が確認され、開示されるべきであると思います。

http://blog.livedoor.jp/somiyaseiyu/archives/50735100.html

[150: 匿名はん]

インターネット新聞ＪＡＮＪＡＮ
http://www.janjan.jp/living/0610/0610243330/1.php

[151: 匿名はん]

>>142
朝日新聞「巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず」
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html

[152: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/res/519-525

↑
藤田さんご本人からの書き込みがあるとは・・・

[153: 匿名はん]

アパの分譲ガレージって曲者ですよね。
普通のマンションなら、修繕積立金の一部として駐車料金は扱われるのに、分譲という形にしてアパが駐車料金を吸い上げるのですから・・・・

[154: 匿名はん]

＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

[155: 匿名はん]

駐車場は確か管理費５０００円位/月かかる（と思う）から、分譲といいつつ、ローン組むなら毎月２５０００円前後になると思う。

そんなにお得感ないよね。
しかし、そんなに管理費とって、それに見合う管理してくれるのだろうか。

[156: 匿名はん]

>>154
イーホームズ　藤田東吾氏　緊急記者会見　完全放送
http://ganbarefujita.jugem.jp/?cid=23

[157: 匿名はん]

>>155
問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるということです。
分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということです。
個人の駐車場代の損得より、マンションの将来を考えた場合の損得が大事だと思います。
当然、駐車場代があてに出来ない分、共益費、修繕積立金は通常のマンションより高くなるはずです。

[158: 匿名はん]

あのババアの汚い顔見ただけで、生理的に関わりたくないと以前から
思ってました。

もちろんホテル予約時も、ネット検索でお奨めで出てきても避けてました。

そしたらやっぱり・・・・

[159: とも]

＞問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるというこ＞とです。
＞分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということ＞です。

アパが本来管理組合に帰するべき収益をピンはねしているわけではないと思います。賃貸駐車場として、管理組合が賃貸料を徴収する形態の場合には、各住戸購入者が、駐車場部分も共用部分の一部として持分に応じて購入するわけですから、その分各住戸の価格が上がるだけです。

逆に分譲にするとその分各住戸の価格が下がるけれども、修繕に対しては別途負担しなければならない、ロジック上は損得は無いはずです。

[160: 匿名はん]

もうこのマンション買い損決定でしょ。
大量に、他のタワーに比べ安く賃貸募集でてるし、
それでも決まらないみたい。
投資目的で買ったど素人さんは痛い目に会ってるんでしょうね。
こんなアパを投資目的で買うのは騙されてるような物。
修繕費等々、販売時は相当低く抑えて、数年後大幅UP。
ホテルの修繕もごっちゃにしてマンションに付加するんとちゃうかいな。
いずれにしろ、悪いイメージの付き纏う安物マンションは中古でも買い叩かれる。
もしくは売れんだろうね。何しろ、いまだに駅近タワーで完成在庫だかえてるの
このマンションぐがらいだからね。

[161: 匿名はん]

>>159
アパを信じてるのですか？
駐車場部分が共用部として工事費にはいるのは確かです。
しかし、坪単価でよく検証してみてください。
APAの単価が安いとはいえません、むしろ、周辺のタワマンで賃貸駐車場付の物件より坪単価は高いのでは？
駐車場を分譲にしても、各住戸の価格は下がっていません。
通常なら、数百万単位のお金が毎月管理組合に入るのですよ。
それが僅かな駐車場管理費にすりかわり、駐車場利用者はせっせとAPAの為に分譲駐車場のローンを支払うのです。