アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

[匿名はん]

あの女社長が有名すぎてマンション本来の噂を聞かないんですが、実際アパのマンションってどうなんでしょう？

所在地：大阪府大阪市 平野区瓜破西1丁目23番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩3分

[22: imaima]

アップルタワーの建っている所は、断層の上ではないと思いますよ。断層は1号線の西側を走っていると聞きました。アップルタワーの建っているあたりは断層からは遠くないですが、上町台地の上なので地盤は良いと思います。

[23: 匿名はん]

確かに柱がじゃまです。

[24: 匿名はん]

はっきり言って、アパのマンションなんかやめといたほうがいいんじゃないですか。

[25: 匿名はん]

売れ残っていると皆言いますが
いま一体、何戸売れ残っているのだろう？

[26: 匿名はん]

まだかなり残っているようですよ、

[27: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[28: 匿名はん]

現地見学会をやってるみたい
将来賃貸にだすのでしょうか
アパマンションでしたっけ

[29: 匿名はん]

インテリア商談会ってＤＭがきてた。
なんのことやろか？

[30: 匿名はん]

みんな買える人？？

[31: 匿名はん]

立地とプランがちぐはぐやね

[32: 匿名はん]

８月末入居なのに売れているのでしょうか。ホームページを見ると、心配ですね。大量に賃貸に出る
と住むために購入した方も心配でしょうね。

[33: 匿名はん]

32さんは購入者ですかね　売れていない理由は耐震構造
とビオールとの価格差があまりないという点だそうです
駅近ですが小学校や保育所が近かったり南側が公園だったり
で意外とファミリータイプが売れているらしい

[34: １９]

タワーのいいとこ。悪いとこ

教えて下さい。

[35: 匿名はん]

タワーの悪いところ。新聞とるにもEVで長い時間かけて降りないといけない。何十年後、老朽化して
建て替えようにも、容積率いっぱい、超高層を解体するに莫大なコストがかかり、建て替えられな
い。携帯の電波が入りにくいことがある。
良いところ。眺望、日照がよい。今のところ希少性もあり、リセールしやすい。ホテル的な雰囲気が
あるところもある。
てなところでしょうか。

[36: 匿名はん]

タワーのいいところは中層から下が案外安いところでしょう
アップルの場合立地はすごいと思うが何故か外廊下なのね
近所に難波の宮あったり緑多いし小さい子いるとこにはいいかも

[37: 匿名はん]

リコーのビルが邪魔で日が当たらない！いいのでしょうか、これで？

[38: 匿名はん]

↑それ玉造!!(別スレ参照)

[39: 匿名はん]

玉造のはリコーじゃなく京セラのビルでしょ。
谷町4丁目のはリコーだろ。

[40: 匿名はん]

リコーは東だから、南の日は入るはず

[41: 匿名はん]

高層階の北東角部屋が値段の割りに
眺望が魅力だと思うのだが
北東って住んだことないんだけど
日当たりやっぱり悪いんだろうね

[42: 匿名はん]

北って眺望が良いらしいですよね。
眺望が良いからと、わざわざ選ぶ人も居るみたいです。
（黒田さんご夫妻の新居も北向きとか）
日当たりは良くないでしょうが、眺望が優先するという人には、価格も安いのでお買い得かも。

[43: 匿名はん]

確かに南向きは影を見ますが、北向きは日の当たった面をみるので、昼間はくっきりとした景観で
す。しかし、冬の日が入らない寒さがネックですね。ここは、北が高速ですから、夜間はライトが美
しい反面、低音もあるでしょう。

[44: 匿名はん]

高速の騒音って何階ぐらいまであがってくるの?
ヴィークも南側高速だったが

[45: 匿名はん]

しかし売り残り多いなぁここは
やはりTOSHIちゃん起用失敗か

[46: 匿名はん]

棟内モデルルームみました。外観は見たままでしたが、ロビーや実際の部屋などは、全然期待せずに見に行くと、案外悪くありませんでしたよ。去年は値段も割高だと思っていましたが、最近ほかの物件も上昇したので、安くないけれど目立たなくなった感もあります。入居まであとわずか。販売は追い込みですね。

[47: 匿名はん]

ココは、南側に公園・北側の眺め良好・駅近となかなか良いのですが、
やはりAPAというのがちょっとって感じですね。
それと耐震性はどうなのでしょう？
立地は良いだけにもったいないですねー。

[48: 匿名はん]

値上げ前に買いましたよここ。
まあ特に悪くもなく良くもなくって感じかな。
駐車場目当てだから住戸はどっちでもいいって感じ。

[49: 匿名はん]

48さん
もともと安くなかったのに値上げしたんですか？？驚きますね

[50: 匿名はん]

ここは安いよ。上町台地の他物件と比べてみるべし。

[51: 匿名はん]

マンションは立地ですよ。次に地盤、構造。デベやゼネコンは2次的要素です。
何度も行って現地調査してますか。近隣の公立学校までの距離、レベル。
南側が公園で交番もあり、冬至でも明るいし子供も安心ですね。
保育所がありますが今でも1年待ち。保育所だから建替えでも高層にはならないですね。
大通りから一筋入った静寂性。おまけに敷地から8ｍの駅入口。総合病院までの距離、
難波の宮公園。強固な洪積層の地盤への直接基礎。杭式は横方向への揺れに非常に弱いですね。
杭が折れたら建替えなんですよ。今後のタワーの建築計画調べてますか。
土地が上りすぎて郊外に出ていってるんですね。ローンで買うなら資産価値
大切ですね。いつ転売の必要性出てくるか分かりません。売れてる物件がいいとは限らない
いい例ですね。管理会社と外壁の仕上げに難があるが私はマンションオタクだから分かるんですよ。
コスパはビオールよりも高いですね。北区にもタワー建ってますがターゲット絞り過ぎですね。
ファミリーにも対応の都心駅上タワーの5年後の売値は楽しみですね。
ちなみに私は販社や購買者ではありません。

[52: A/H]

(51)『デベゼネコンは２次的ようそです』ってありますが？？？絶対に１次でしょう！数年前しょっぼいデベ(上場企業でしたが・・・)で購入しかけましたが引渡し前に倒産！手付金・中間金の数百万円その他、オプション工事代金等合計１０００万円超がパーでした。その点現自宅は財閥系最大手企業なので引渡し時にでも倒産でもきっちり返金しますとの事でした。絶対多少は価格高めですが安物買いのゼニ失いにならずではないでしょうか？

[53: 匿名はん]

もうすぐ内覧会なのであげときます。
現時点で成約率85％だそう。

[54: 匿名はん]

この間、棟内案内会に行ってきました。モデルルームも見たことあったんですが
やっぱり出来てる物見るのは解りやすかったですよ。今出てるタワーマンション
のなかでは安いし、豪華なつくりをしてたので決めようかと思ってます。
もう３年ぐらいみてるし、そろそろかと・・・。

[55: 匿名はん]

内覧会行ってきました。プロ連れて行ったのですが
施工完璧でしたね。ノーチェックでした。比較的工期に
ゆとりがあったのと施主がホテル屋で検査が厳しいのだそうです。
内覧に同行してもらった建築士曰く設備はたいしたことないが
丁寧な施工がされているそうです。

[56: 匿名はん]

５５さん
そうですか！来週内覧会なんですが、期待して行こうと思います。
よくわからないのですがプロって連れて行っていいんですか？

[57: 匿名はん]

自走式駐車場いいねぇ。意外と広くてラックとか
置いたら物置にもできそう。建物は外観がイマイチ
かなぁ。立地はいいのにね。管理会社に不安があるので
住人の方達としっかりと管理組合作っていきたいですね。

[58: 匿名はん]

温泉有ると聞きましたが、部屋まで温泉ひくのにいくらかかるの？管理費として引かれるの？

[59: 匿名はん]

ここは温泉はありません。あるのは玉造のプラネルネか
淀屋橋のアップル。ちなみに一リットル一円。

[60: 匿名はん]

59さん　ありがとう。大体風呂（ユニットの広さに異なるけどね）１８０&#8467;ぐらい入れるし、無くなると足すから・・・。でもやっぱり温泉は、大浴場の方がえ〜よね。温泉大好きだから！温泉引けて尚且つ上層階で浴槽から外が見れたらモットサイコー！！だよね。

[61: 匿名はん]

先日ここの現地モデルルームに行くと地下でアウディの
展示会をしていた。一体なんの関係があるのか?

[62: 匿名はん]

アップルタワーとシティハウス松屋町どっちを買おうか迷ってます。立地の差は気にならないけど、将来売りに出すとすれば、やはりアップルの方がいいんでしょうね・・。間取りは断然松屋町気に入ってるんですけど。値下げしてくれるみたいだし。

[63: 匿名はん]

将来の売却価格なんて誰にもわかりませんよ。
あくまで住居ですから、私ならどちらに住みたいかで決めますが。

[64: 匿名はん]

シティハウス外壁紫だからなぁ。大通りに面してるし。

[65: 匿名はん]

立地とプラン気にいってるなら財閥デベ物件買っといた方が
いいと思うよ。資産価値的にも。

[66: 匿名はん]

確かにシティハウスは大通りに直接面しているのが気になりますね、特に西側なんかは空気悪くて洗濯物干しづらそうですね。その分アップルは大通りに直接面している部屋は無さそうなので音・空気両面で良さそうですね。しかも、あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし。将来売りに出すことを考えているならアップルの方がいいかもですね。

[67: 匿名はん]

子供いるんだったらアップルでしょ。公立学校全部近いし。
逆にアップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月)
車持つんだったらしんどいかも。

[68: 匿名はん]

「あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし」というのはどうでしょうか？

[69: 匿名はん]

関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

[70: 匿名はん]

大変もなにももう建物完成して検査も終わってまんがな。

[71: 匿名はん]

偽装って、ほんまか？今からチェックってしんどいな。
アパさん安心させてーや