アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

[匿名はん]

あの女社長が有名すぎてマンション本来の噂を聞かないんですが、実際アパのマンションってどうなんでしょう？

所在地：大阪府大阪市 平野区瓜破西1丁目23番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩3分

[2:]

アップルタワーに限らない話ですが、上町断層との位置関係は　どうなってるの？
断層上に建っていたら　、断層ずれたら　免震構造など無力ですが。。。
高層マンションが　上町断層近辺に乱立しそうですが　、その辺どうなってるでしょう？

[3: 匿名はん]

有名な上町断層帯
http://www2.odn.ne.jp/kansaisogogeoc/uemachi.htm

ブルブル

[4: 匿名はん]

南側にある公園が気になる・・・
石碑とか立ってるし。

[5: 匿名はん]

マンションは管理会社で選びましょう。
ググって見たら、いろんな事がいっぱい出てきたよ
((((；゜Д゜)))ガクガクブルブル

[6: 匿名はん]

「イメージキャラが田原俊彦」・・・・センスのある会社とは到底思えないよね。

[7: 匿名はん]

ダサい！

[8: トシはん]

ところでマンション的にはどうなのですか？

[9: 匿名はん]

これだけタワーマンションが乱立し出すと、タワーというだけでは
評価されないでしょうね。
しかも他はマンション業界大手ばかりだから、勝ち目はあるのかな？
個人的には、このマンションに特に魅力は感じないですね。

[10: 匿名はん]

6月末までプレミアムタイプで50万円相当、スカイプレミアム相当75万円相当、エグゼクティブタイプで100万円相当プレゼント中です。実質値引きですね。

[11: 匿名はん]

そんな程度の値引きじゃどうにもならないでしょうね。
とは言っても、まさかその程度のプレゼントだけじゃなく、
もっとビッグなプレゼントがあるんでしょうけどね。

[12: トシはん]

ビックなプレゼントってどんなものですか？
今度見学に行ってみようと思っていて、期待はしているのですが・・・。
まだだいぶん残っているのですか？

[13: 匿名はん]

上町断層、気になります。
詳しく載ってる地図があったら教えてください。
ネットで検索しても、なかなかいいものにヒットしません。

[14: 匿名はん]

私もあのあたりのマンション探していて、断層のこと調べましたけど、上町断層で地震があった場合は大阪市内と
大阪の東部東大阪あたりまでと大阪南部堺あたりまでのほぼ全域が地震による大きな被害に遭うみたいなシュミレ
ーションがありました。この断層による地震を心配するなら、北摂か京都あたりまで行かないと避けられないみた
いですよ。
あと、被害の程度は地盤の固さによるらしくて、市内では都島区・城東区あたりが一番被害が出る予想になってい
ました。多分木造の古い建物が密集しているということらしいけど。
まあ、自然の力に対してはどこまで用心してもきりが無いかもしれませんね。

[15: １３]

>>14
ありがとうございます。いま住んでいるのが城東区なもんでビクッとしてしまいました。
ちなみに、住友不動産のMRを見学に行ったときに、営業さんから教えていただいたのですが、
上町断層がもし動いたら、影響はほとんどその西側におこるそうです。とのことでした。
もちろん地震の専門家が言ってるわけじゃないから、うのみにすることはできませんが…。

[16: 匿名はん]

>>14、京都にも断層があります。日本列島に住む以上、地震が起こらないと言い切れる場所は少ないでしょう。15
>>15、素人ですが地震が起きて断層の西側のみに影響が出るとは考えにくい？？
ちなみにアップルタワーには面振装置はありません。大丈夫かな？

[17: 匿名はん]

免振！

[18: 匿名はん]

免震!!

[19: 匿名はん]

活断層のすぐ近くなら免震でもだめでしょう。

断層が上下に何十センチずれたら、真上ならひっくり返るでしょう。

免震も基盤がしっかりしていたらいいらしいけれど。

[20: 匿名はん]

耐震構造については今の建築物でよく免震だとか制震だとか言われてますが、建物の高さの高い例えば20階とか30階建ての建物だと別かもしれないけど、5階とか10階建てとかでそんな重装備?って必要なのかな。
まあ、付いてるに越したこと無いのかもしれないけど・・・・ちなみに、僕が2年前に購入したマンションはそんな重装備付いてないけど、当時販売の人から最新の装置が付いていてもほとんどの建物は阪神大震災クラスに耐えられる構造を基準に設計されているので、理論上の耐震性能はほとんどどれも同じレベルになっているとの説明を受けたことがあるけど。ちなみに、ある大手の不動産会社でしたけど。

[21: 匿名はん]

間取りがあまり良くないと思いませんか？タワー型なのに一部外廊下。住戸内の柱がでかく邪魔。住戸面積には柱の面積も入るから、巨大な柱が4本もあればそれだけで４㎡マイナスですね。それも考えて住戸の床面積を考えよう

[22: imaima]

アップルタワーの建っている所は、断層の上ではないと思いますよ。断層は1号線の西側を走っていると聞きました。アップルタワーの建っているあたりは断層からは遠くないですが、上町台地の上なので地盤は良いと思います。

[23: 匿名はん]

確かに柱がじゃまです。

[24: 匿名はん]

はっきり言って、アパのマンションなんかやめといたほうがいいんじゃないですか。

[25: 匿名はん]

売れ残っていると皆言いますが
いま一体、何戸売れ残っているのだろう？

[26: 匿名はん]

まだかなり残っているようですよ、

[27: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[28: 匿名はん]

現地見学会をやってるみたい
将来賃貸にだすのでしょうか
アパマンションでしたっけ

[29: 匿名はん]

インテリア商談会ってＤＭがきてた。
なんのことやろか？

[30: 匿名はん]

みんな買える人？？

[31: 匿名はん]

立地とプランがちぐはぐやね

[32: 匿名はん]

８月末入居なのに売れているのでしょうか。ホームページを見ると、心配ですね。大量に賃貸に出る
と住むために購入した方も心配でしょうね。

[33: 匿名はん]

32さんは購入者ですかね　売れていない理由は耐震構造
とビオールとの価格差があまりないという点だそうです
駅近ですが小学校や保育所が近かったり南側が公園だったり
で意外とファミリータイプが売れているらしい

[34: １９]

タワーのいいとこ。悪いとこ

教えて下さい。

[35: 匿名はん]

タワーの悪いところ。新聞とるにもEVで長い時間かけて降りないといけない。何十年後、老朽化して
建て替えようにも、容積率いっぱい、超高層を解体するに莫大なコストがかかり、建て替えられな
い。携帯の電波が入りにくいことがある。
良いところ。眺望、日照がよい。今のところ希少性もあり、リセールしやすい。ホテル的な雰囲気が
あるところもある。
てなところでしょうか。

[36: 匿名はん]

タワーのいいところは中層から下が案外安いところでしょう
アップルの場合立地はすごいと思うが何故か外廊下なのね
近所に難波の宮あったり緑多いし小さい子いるとこにはいいかも

[37: 匿名はん]

リコーのビルが邪魔で日が当たらない！いいのでしょうか、これで？

[38: 匿名はん]

↑それ玉造!!(別スレ参照)

[39: 匿名はん]

玉造のはリコーじゃなく京セラのビルでしょ。
谷町4丁目のはリコーだろ。

[40: 匿名はん]

リコーは東だから、南の日は入るはず

[41: 匿名はん]

高層階の北東角部屋が値段の割りに
眺望が魅力だと思うのだが
北東って住んだことないんだけど
日当たりやっぱり悪いんだろうね

[42: 匿名はん]

北って眺望が良いらしいですよね。
眺望が良いからと、わざわざ選ぶ人も居るみたいです。
（黒田さんご夫妻の新居も北向きとか）
日当たりは良くないでしょうが、眺望が優先するという人には、価格も安いのでお買い得かも。

[43: 匿名はん]

確かに南向きは影を見ますが、北向きは日の当たった面をみるので、昼間はくっきりとした景観で
す。しかし、冬の日が入らない寒さがネックですね。ここは、北が高速ですから、夜間はライトが美
しい反面、低音もあるでしょう。

[44: 匿名はん]

高速の騒音って何階ぐらいまであがってくるの?
ヴィークも南側高速だったが

[45: 匿名はん]

しかし売り残り多いなぁここは
やはりTOSHIちゃん起用失敗か

[46: 匿名はん]

棟内モデルルームみました。外観は見たままでしたが、ロビーや実際の部屋などは、全然期待せずに見に行くと、案外悪くありませんでしたよ。去年は値段も割高だと思っていましたが、最近ほかの物件も上昇したので、安くないけれど目立たなくなった感もあります。入居まであとわずか。販売は追い込みですね。

[47: 匿名はん]

ココは、南側に公園・北側の眺め良好・駅近となかなか良いのですが、
やはりAPAというのがちょっとって感じですね。
それと耐震性はどうなのでしょう？
立地は良いだけにもったいないですねー。

[48: 匿名はん]

値上げ前に買いましたよここ。
まあ特に悪くもなく良くもなくって感じかな。
駐車場目当てだから住戸はどっちでもいいって感じ。

[49: 匿名はん]

48さん
もともと安くなかったのに値上げしたんですか？？驚きますね

[50: 匿名はん]

ここは安いよ。上町台地の他物件と比べてみるべし。

[51: 匿名はん]

マンションは立地ですよ。次に地盤、構造。デベやゼネコンは2次的要素です。
何度も行って現地調査してますか。近隣の公立学校までの距離、レベル。
南側が公園で交番もあり、冬至でも明るいし子供も安心ですね。
保育所がありますが今でも1年待ち。保育所だから建替えでも高層にはならないですね。
大通りから一筋入った静寂性。おまけに敷地から8ｍの駅入口。総合病院までの距離、
難波の宮公園。強固な洪積層の地盤への直接基礎。杭式は横方向への揺れに非常に弱いですね。
杭が折れたら建替えなんですよ。今後のタワーの建築計画調べてますか。
土地が上りすぎて郊外に出ていってるんですね。ローンで買うなら資産価値
大切ですね。いつ転売の必要性出てくるか分かりません。売れてる物件がいいとは限らない
いい例ですね。管理会社と外壁の仕上げに難があるが私はマンションオタクだから分かるんですよ。
コスパはビオールよりも高いですね。北区にもタワー建ってますがターゲット絞り過ぎですね。
ファミリーにも対応の都心駅上タワーの5年後の売値は楽しみですね。
ちなみに私は販社や購買者ではありません。

[52: A/H]

(51)『デベゼネコンは２次的ようそです』ってありますが？？？絶対に１次でしょう！数年前しょっぼいデベ(上場企業でしたが・・・)で購入しかけましたが引渡し前に倒産！手付金・中間金の数百万円その他、オプション工事代金等合計１０００万円超がパーでした。その点現自宅は財閥系最大手企業なので引渡し時にでも倒産でもきっちり返金しますとの事でした。絶対多少は価格高めですが安物買いのゼニ失いにならずではないでしょうか？

[53: 匿名はん]

もうすぐ内覧会なのであげときます。
現時点で成約率85％だそう。

[54: 匿名はん]

この間、棟内案内会に行ってきました。モデルルームも見たことあったんですが
やっぱり出来てる物見るのは解りやすかったですよ。今出てるタワーマンション
のなかでは安いし、豪華なつくりをしてたので決めようかと思ってます。
もう３年ぐらいみてるし、そろそろかと・・・。

[55: 匿名はん]

内覧会行ってきました。プロ連れて行ったのですが
施工完璧でしたね。ノーチェックでした。比較的工期に
ゆとりがあったのと施主がホテル屋で検査が厳しいのだそうです。
内覧に同行してもらった建築士曰く設備はたいしたことないが
丁寧な施工がされているそうです。

[56: 匿名はん]

５５さん
そうですか！来週内覧会なんですが、期待して行こうと思います。
よくわからないのですがプロって連れて行っていいんですか？

[57: 匿名はん]

自走式駐車場いいねぇ。意外と広くてラックとか
置いたら物置にもできそう。建物は外観がイマイチ
かなぁ。立地はいいのにね。管理会社に不安があるので
住人の方達としっかりと管理組合作っていきたいですね。

[58: 匿名はん]

温泉有ると聞きましたが、部屋まで温泉ひくのにいくらかかるの？管理費として引かれるの？

[59: 匿名はん]

ここは温泉はありません。あるのは玉造のプラネルネか
淀屋橋のアップル。ちなみに一リットル一円。

[60: 匿名はん]

59さん　ありがとう。大体風呂（ユニットの広さに異なるけどね）１８０&#8467;ぐらい入れるし、無くなると足すから・・・。でもやっぱり温泉は、大浴場の方がえ〜よね。温泉大好きだから！温泉引けて尚且つ上層階で浴槽から外が見れたらモットサイコー！！だよね。

[61: 匿名はん]

先日ここの現地モデルルームに行くと地下でアウディの
展示会をしていた。一体なんの関係があるのか?

[62: 匿名はん]

アップルタワーとシティハウス松屋町どっちを買おうか迷ってます。立地の差は気にならないけど、将来売りに出すとすれば、やはりアップルの方がいいんでしょうね・・。間取りは断然松屋町気に入ってるんですけど。値下げしてくれるみたいだし。

[63: 匿名はん]

将来の売却価格なんて誰にもわかりませんよ。
あくまで住居ですから、私ならどちらに住みたいかで決めますが。

[64: 匿名はん]

シティハウス外壁紫だからなぁ。大通りに面してるし。

[65: 匿名はん]

立地とプラン気にいってるなら財閥デベ物件買っといた方が
いいと思うよ。資産価値的にも。

[66: 匿名はん]

確かにシティハウスは大通りに直接面しているのが気になりますね、特に西側なんかは空気悪くて洗濯物干しづらそうですね。その分アップルは大通りに直接面している部屋は無さそうなので音・空気両面で良さそうですね。しかも、あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし。将来売りに出すことを考えているならアップルの方がいいかもですね。

[67: 匿名はん]

子供いるんだったらアップルでしょ。公立学校全部近いし。
逆にアップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月)
車持つんだったらしんどいかも。

[68: 匿名はん]

「あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし」というのはどうでしょうか？

[69: 匿名はん]

関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

[70: 匿名はん]

大変もなにももう建物完成して検査も終わってまんがな。

[71: 匿名はん]

偽装って、ほんまか？今からチェックってしんどいな。
アパさん安心させてーや

[72: 匿名はん]

62です。もと住んでたのが上本町だったので、そう道は気にならないと言うか慣れてるというか・・。千日前も大概なんじゃないですか？

[73: 匿名はん]

Ｏ社もＫ社も請負金額がかなりきついという業界内の噂があり、今施工中の物件で両社共に２度とＡ社の仕事は請けないらしい。。。と言う事は手抜きや偽装の可能性があるのでは？Ｏ社は以前Ｈ急不動産で問題になった手抜き工事があったし。。。心配になってきた。

[74: 匿名はん]

しかし購入者はめっちゃいやでしょうね。
合法でもまともに建ってるかどうか疑問ですよね。

[75: 匿名はん]

>>69
構造計算データ不備で工事を中断
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

[76: 匿名はん]

>69
http://www.apple-w.com/

[77: 匿名はん]

ここは建築確認どこで取ったの?

[78: 匿名はん]

西松と小規模設計会社が危ないだけ。ここは関係ない!
ことを願う・・

[79: 匿名はん]

構造計算に疑義で中断　鶴ケ島のマンション建設
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html

[80: 匿名はん]

>関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

[81: 匿名はん]

22階北向き3LDKが3600万円で新聞折込の仲介広告に中央区最新情報として出ていますね！まだ竣工していないのに、どういうことでしょうか？業者が仲介業者に出しているのか？それとも個人？

[82: 匿名はん]

個人でもお金がある人は、現金で買い直ぐに売る人が居るみたいよ！投資目的で。それかキャンセルできないから売ったとも考えられますね。値下げしているか不動産に聞いた方がいいですよ！それとも他に問題があったとかですなー・

[83: 匿名はん]

もう、こんなにトラブルやらが有って、、、不動産としてケチがついたね。
キャンセルを決めました。

[84: 匿名はん]

まぁ時期が悪いわな。消費者耐震にはナーバスになってるからね。
アパの対応を見守りましょう。それいかんで今後の資産価値左右するね。
契約はそれからでも充分間に合う。

[85: 匿名はん]

http://www.diskdig.com/gc/
もし、耐震性に問題なくても、管理組合が信用できない。
完全にだめだ。。。

[86: 匿名はん]

管理組合　間違い
管理会社　アパコミュニティ
でした。失礼

[87: 匿名はん]

アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

[88: 匿名はん]

耐震偽装の件、営業に問い合わせし、アパより回答がありました。アップルタワー＜大阪谷町＞は入居説明会に説明があるようですが、超高層建物のため建築確認に先立ち、超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価を受け、国土交通大臣の認定を取得した建物になっているので、安心だとの事です。よかった。よかった。

[89: 匿名はん]

このタワーはたぶん何の問題もないのでは。
ただどっちにしても「あのAPAの物件ね」という目で、購入検討者や不動産業者から見られるのは間
違いない。

[90: 匿名はん]

ヒューザーの時も、国土交通大臣の認定取得した建物でしたよ。
よかった。よかった。

[91: 匿名はん]

大林は、姉は事件にも絡んでいた会社だから、実際にかなり手抜きしていると思う。
このスレ意味無いから、閉じて閉まってもいいんじゃないかしら。

[92: 匿名はん]

若葉のAPAマンション、
耐震もだけど販売戸数も大幅に嘘をついていたんですよね。
耐震偽装問題でフタを開けてみれば未だ売れ残りだらけだったと。
そういうデベなんですね、全てがいい加減な。

そういえば・・・谷町も去年のＭＲではほぼ完売だったね。

[93: 匿名はん]

アパガーデンパレス成田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/

[94: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[95: 匿名はん]

ココはあまり盛り上がってないね。

[96: 匿名はん]

売れてないからかな？

[97: 匿名はん]

一部で値下げってほんと？

[98: 匿名はん]

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

[99: 匿名はん]

やっぱ、偽装してたね。

[100: 匿名はん]

馬渕の答弁聞いてやっぱり止めます。当初はここは大林とIAOだし
アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。
売るに売れなくなるでしょう。物件は魅力的だったんだけど残念です。

[101: 匿名はん]

>>98

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける