アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？

[匿名はん]

あの女社長が有名すぎてマンション本来の噂を聞かないんですが、実際アパのマンションってどうなんでしょう？

所在地：大阪府大阪市 平野区瓜破西1丁目23番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩3分

[142: 匿名はん]

【命懸けの告発】安倍首相とも深い関係 「安晋会」関連のアパ物件も耐震偽装　"国が隠蔽"とイーホームズ藤田社長が爆弾告発★6

★藤田社長爆弾告発、安晋会関連物件も偽装
　耐震強度偽装を見逃した確認検査機関イーホームズ（廃業）の架空増資事件で、
電磁的公正証書原本不実記録・同供用の罪に問われた社長の藤田東吾被告（４５）に対し、
東京地裁は１８日、懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役２年）の判決を言い渡した。
検察側が主張した架空増資と耐震強度偽装との関係は退けられた。
藤田被告は判決後に会見し「でっち上げ」「公権力の乱用」と激しく反発。

安倍晋三首相（５２）とも関連が深い「アパの物件でも偽装が行われた」と爆弾告発した。
　“見せ金”で増資したという罪は有罪となったが、裁判長は起訴事実と
耐震偽装事件との因果関係は「明らかでない」と否定した。（以下略）

日刊スポーツ　http://www.nikkansports.com/general/p-gn-tp0-20061019-105553.html

◆『アパ３物件も偽装』　藤田元社長暴露
　藤田被告によると、イーホームズが偽装を確認したのは
（１）埼玉県鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」
（２）千葉県成田市のマンション「アパガーデンパレス成田」
（３）川崎市内の物件−の三物件。
東京新聞（抜粋）http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20061018/eve_____sya_____006.shtml

▽関連リンク
・アパグループ　http://www.apa.co.jp/
●きっこの日記　http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

▽関連ニュース
◆耐震偽造　「本当に悪いのは国だ」藤田被告まくしたてる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061018-00000018-maip-soci
◆藤田被告、国やマスコミに激怒…「何でイーホームズ悪いの？大臣認定プログラムが問題」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061019-00000054-sph-soci

[143: 匿名はん]

アパなんて買った時点で＊＊＊。

[144: 匿名はん]

>>134
イーホームズ藤田、首相官邸に“殴り込み”
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_10/t2006102025.html

[145: 匿名はん]

＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

＞若葉、成田は手付け倍返しなんて書き込みがあります。
＞否定の書き込みがないので本当でしょう。
＞また、工事がこんだけ止まってて、購入者に説明がないのだから
＞クロでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28-57

[146: 匿名はん]

http://www.egawashoko.com/c006/000197.html

あの江川紹子さんが正論を書いてくれている。

[147: 匿名はん]

今日発売の週刊現代に藤田社長の記事が出ましたよ。
182ページです。アパの名前もはっきり書いてあります。

[148: 匿名はん]

>>145
埼玉県と千葉県に事件の徹底究明を求めては？
http://www.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq.html
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_hisyo/chiji/hotline/hotline.html

[149: 匿名はん]

「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」、そして、「川崎市内の物件」の3件ともすべてが、耐震偽装物件であるとする告発の真偽はまだ明らかになっていない。つまり、藤田さんが指摘している耐震偽装の疑いは依然として存在している、ということです。

告発内容は、生命身体の安全に関わることですから、販売会社、設計事務所、関係機関、あるいは報道機関によって、真相が確認され、開示されるべきであると思います。

http://blog.livedoor.jp/somiyaseiyu/archives/50735100.html

[150: 匿名はん]

インターネット新聞ＪＡＮＪＡＮ
http://www.janjan.jp/living/0610/0610243330/1.php

[151: 匿名はん]

>>142
朝日新聞「巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず」
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200611010316.html

[152: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/res/519-525

↑
藤田さんご本人からの書き込みがあるとは・・・

[153: 匿名はん]

アパの分譲ガレージって曲者ですよね。
普通のマンションなら、修繕積立金の一部として駐車料金は扱われるのに、分譲という形にしてアパが駐車料金を吸い上げるのですから・・・・

[154: 匿名はん]

＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

[155: 匿名はん]

駐車場は確か管理費５０００円位/月かかる（と思う）から、分譲といいつつ、ローン組むなら毎月２５０００円前後になると思う。

そんなにお得感ないよね。
しかし、そんなに管理費とって、それに見合う管理してくれるのだろうか。

[156: 匿名はん]

>>154
イーホームズ　藤田東吾氏　緊急記者会見　完全放送
http://ganbarefujita.jugem.jp/?cid=23

[157: 匿名はん]

>>155
問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるということです。
分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということです。
個人の駐車場代の損得より、マンションの将来を考えた場合の損得が大事だと思います。
当然、駐車場代があてに出来ない分、共益費、修繕積立金は通常のマンションより高くなるはずです。

[158: 匿名はん]

あのババアの汚い顔見ただけで、生理的に関わりたくないと以前から
思ってました。

もちろんホテル予約時も、ネット検索でお奨めで出てきても避けてました。

そしたらやっぱり・・・・

[159: とも]

＞問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるというこ＞とです。
＞分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということ＞です。

アパが本来管理組合に帰するべき収益をピンはねしているわけではないと思います。賃貸駐車場として、管理組合が賃貸料を徴収する形態の場合には、各住戸購入者が、駐車場部分も共用部分の一部として持分に応じて購入するわけですから、その分各住戸の価格が上がるだけです。

逆に分譲にするとその分各住戸の価格が下がるけれども、修繕に対しては別途負担しなければならない、ロジック上は損得は無いはずです。

[160: 匿名はん]

もうこのマンション買い損決定でしょ。
大量に、他のタワーに比べ安く賃貸募集でてるし、
それでも決まらないみたい。
投資目的で買ったど素人さんは痛い目に会ってるんでしょうね。
こんなアパを投資目的で買うのは騙されてるような物。
修繕費等々、販売時は相当低く抑えて、数年後大幅UP。
ホテルの修繕もごっちゃにしてマンションに付加するんとちゃうかいな。
いずれにしろ、悪いイメージの付き纏う安物マンションは中古でも買い叩かれる。
もしくは売れんだろうね。何しろ、いまだに駅近タワーで完成在庫だかえてるの
このマンションぐがらいだからね。

[161: 匿名はん]

>>159
アパを信じてるのですか？
駐車場部分が共用部として工事費にはいるのは確かです。
しかし、坪単価でよく検証してみてください。
APAの単価が安いとはいえません、むしろ、周辺のタワマンで賃貸駐車場付の物件より坪単価は高いのでは？
駐車場を分譲にしても、各住戸の価格は下がっていません。
通常なら、数百万単位のお金が毎月管理組合に入るのですよ。
それが僅かな駐車場管理費にすりかわり、駐車場利用者はせっせとAPAの為に分譲駐車場のローンを支払うのです。

[162: 匿名はん]

>>157
大阪では、分譲ガレージってめずらしいの?
東京じぁ　億ションのマンションによくあるよ。
今時そんな事言ってる人いないって。

[163: 匿名はん]

>>156
http://doramin.cocolog-nifty.com/blog/2006/11/post_69e9.html

[164: 匿名はん]

ここって、竣工してどれぐらいたつのかな。

[165: 匿名はん]

>>156
耐震偽装と報道責任
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

[166: 匿名はん]

↑の岩波新書

アパの事例も紹介されています。

[167: 匿名はん]

アパマンション大丈夫？耐震？？

[168: 匿名はん]

いよいよ始まりました！ここと淀屋橋が・・・だったら厄介ですな〜

[169: 匿名はん]

既に神戸市の三宮のマンション（築２年２０階位）とホテルでも問題になってるよ。
あの設計会社が構造データを提出拒否してるらしい、半年ぐらい前から。
恐らく全てのアパのマンション・ホテルは対象にされるでしょう。

アパが大阪でほとんど使ってる日企設計って言う会社はどうなの？

[170: 匿名はん]

日企設計
http://www.nikki-ao.co.jp/works/01/menu02.html

[171: 匿名はん]

今後は「アパ」というだけで、資産価値下がるんでしょうな。
いちいち、どの物件が何％の強度だったなんて一般人が覚えられる
はずもないから。

[172: 匿名はん]

>アパが大阪でほとんど使ってる日企設計って言う会社はどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[173: 匿名はん]

http://ganbarefujita.jugem.jp/?cid=19

今日（４／２５）、講談社から「完全版　月に響く笛　耐震偽装」が刊行されます。

[174: 買いたいけど買えない人]

24階の56平米・北向き・2LDKが売りに出てますね。
3500万位で。

でも当該部屋って確か2900万位だった気がするんですが、よくこの風評で500万も乗っけれますなぁ。

[175: 匿名はん]

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200705080077.html
「市建築安全課は、田村水落設計の耐震偽装が発覚したため、このマンションの構造計算を何度もやり直し、今年３月には建物のコンクリートの強度試験や鉄筋探査などの現地調査もした。建築構造の専門家らで作る同市建築構造専門審査会に諮り、耐震強度が不足していると判断した。」
ここまでやらないと耐震性が証明されないんですね。コンプライアンスが欠如した会社に対して罰則は無いのでしょうか？「改修で対応すれば良し」とするなら「見つかったら直せば良い」を特定行政がそれを肯定する事と同じです。MSの購入者が一番迷惑を被るのですから特定行政は強い指導を行って貰いたいです。

[176: 匿名はん]

↑
アパタワーズ神戸三宮はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32333/res/139-158

[177: 匿名さん]

>>176
神戸市でも耐震強度不足のマンション、田村水落設計が担当
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q2/533263/
許容応力度計算による基準には2棟とも適合せず、中規模地震で一部の部材が損傷する恐れがある。神戸市は、構造計算が適正ではなく、耐震偽装があったといわざるを得ないという判断を示した。構造スリットの施工が設計通りではないため、耐震性が低下したことも指摘している。

「震災の地で」憤る住民　神戸のマンション耐震強度不足
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200705090005.html
営業マンに耐震性を入念に確かめて買ったという。「被災者が地震におびえる気持ちを建築士はわかっているのか。震災に敏感な神戸で耐震強度を偽ったのは許せない」と憤る。

[178: 匿名はん]

人気マンションランキングで堂々の7位！
http://mansion.home-plaza.jp/kansp/rank/

なんで？

[179: 匿名さん]

>>178
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/

>どちらにせよＡＰＡの対応は遅いですね。
>これだけ、温泉を売りにして販売してきたのに
>早急に現状を発表してほしいと思います。

[180: 住まいに詳しい人]

「建築確認を早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」

それだけじゃありません。正直、建築技術者は設計士、構造、設備、施工といった方すべてはあくまでディベロッパーの下請けなので利益は下請け、孫請けといったように少なくなっていきます。これら一連の構造偽装の問題は現在の社会状況を現していると思います。ほんとにディべは利益を取りすぎ、少ない建設予算、少ない工期といったものに全国の建築関係の方は苦しんでいます。
毎日が早くても24時が回るまで仕事、そして徹夜漬けの日々で身も心も疲れきっています。

マンション購入について・消費者側の視点に立つと安い事はとてもいい事ですが、設計者、施工会社が今までどのような建築を作ってきたのか確かめるといいですよ。デザインは機能性、モノの質を表すのでより慎重になるべきです。新しいものは綺麗ですが、これは時間の経過と共に風化しますが本当に良いものには「美しさ」が存在しますよ

[181: 匿名さん]

>>180
アパマンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6564/

[182: 匿名さん]

>>179
アパマンション耐震偽装、藤田氏指摘の埼玉・千葉以外の別件でも
http://atbb.jp/abend/viewtopic.php?t=43

[183: 匿名さん]

>>151
県政ニュース
鶴ヶ島市内で建設中のマンション「（仮称）アップルガーデン若葉駅前」の事業見直しについて
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.exe?mode=ref...

土地・建物を(株)長谷工コーポレーションに売却する。

[184: 匿名さん]

先日かなり前に見に行ったここの営業から電話かかってきました。
え！？まだ売ってるんだ？と思いましたが今更アパのマンションなんてと思いあっさり断りましたが
まだ売れてないということはかなり値引きしてるんでしょうか？
まあ２割３割は値引きしないと見向きもされないとは思いますが
最近見に行った人います？どんな感じでしたか？

[185: 物件比較中さん]

最近の新築マンションは、完成時半分うれてたら良い方らしいから、普通なんじゃないですか？？

私も最近見に行ってきましたが、結構築年数もふくめて値引きを期待していったのですが、
そういう事はしてないっぽかったです・・・（残念・・・）。

[186: 匿名さん]

空自の田母神（たもがみ）俊雄・航空幕僚長が「日本は侵略国家であったのか」のタイトルで論文を公表した問題で浜田靖一防衛相は３１日夜、田母神氏を更迭した。

アパグループのホームページによると、懸賞論文は「日本が正しい歴史認識のもと真の独立国家として針路を示す提言を後押しする」目的で募集、最優秀賞には懸賞金３００万円を与える。審査委員長は保守派論客の渡部昇一・上智大名誉教授。グループ代表の元谷外志雄氏は、藤誠志のペンネームで歴史認識に関する著作活動をしている。アパグループは７１年設立。ホテル、マンション開発を手がけ、昨年は一部のマンションが耐震強度偽装事件の舞台となった。

[187: 匿名さん]

防衛省が０３年度から０８年１１月までの小松基地の契約状況を調べたところ、同基地の地元周辺での契約額計約３３７万円のうち、アパとの契約が１０６万円で３分の１を占めた。原則、随意契約という。

[188: 匿名さん]

三条 名古屋 神戸 …
解決せずに年越しでしょうか

[189: マンション検討中さん]

中古購入検討者さんへ
北バルコニー物件はやめておけ。
これまでは某花火が見えたが谷2に42階建タワマンができる。
30階位であれば花火を見下ろす事ができるという面白い物件だったが・・・
つまり一部景観終了のお知らせ。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ビオールの右側にお京阪タワーが建つんですね。花火って、一体何神橋花火のことなんだ‥

[191: マンション検討中さん]

>>190さん
良くご存じで！
御近隣の方ですかな。
アップルから真北の場所、ドンガブリな位置ですね。
最上階32階からでも終了のお知らせという・・・
あいやー

[192: マンション検討中さん]

「ビオールの右側」と「アップルから真北の場所」では、位置が全然違うと思いますが実際はどの位置になりますか?

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
手前がアップル、正面がビオール、ビオールの右手に黄色く囲ったガレリア大手前ビル(解体済み)がこれからタワマンになります。
北向き戸からの眺望で、真北を眺めると、ビオールの右側に入ってくるという意味です。ここに住んでいないので花火が遮られるかは分からないのですが。

[194: 家政婦はミタ]

>>189 マンション検討中さん

花火は、マンションから見えますが迫力にかけます。
大川北側か南側のマンションか建物の位置でないとビオールから見えてましたが近くの方がいいです。

[195: 匿名さん]

>>194 家政婦はミタさん
まあこれくらいの距離だと見えないよりは見えた方がいい、くらいの有難さでしょうか？
ここは駅徒歩1分なんだから、眺望リスクはしょうがないでしょう。

[196: マンション検討中さん]

>>192さん
>>193さんが回答されている通りガレリア大手前跡地（法務局向かい、1階にセブンイレブン、ベローチェが入っていたビル）になります。
位置関係的にアップルの北東側の部屋であったとしても今後花火は難しいでしょうね。

[197: マンション検討中さん]

ガレリア大手前跡地を通りがかリました。もう、完成予定の平面図が出てしましたね。
43階建てのなかなかの大きなタワマンですね。
かなり高いんだろうなぁ。

[198: 匿名さん]

タワーマンションで築12年でこんな安い修繕積立金で大丈夫なのかな？
平米単価80円代って安すぎる
15階建の低層マンションですら毎月の修繕積立金の35年平均は平米単価200円って言われてる
どんな秘密があるんだろ？


https://www.athome.co.jp/mansion/1016061732/?BKLISTID=030PPC
中古マンション アップルタワー大阪谷町 23階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上32階地下4階建 / 23階
交通 地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区農人橋１丁目 （地図を見る）
築年月 2006年6月(築12年2ヶ月) 専有面積 54.45m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 10,400円 修繕積立金 4,500円


https://www.athome.co.jp/mansion/8754592202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション アップルタワー大阪谷町 11階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上32階地下4階建 / 11階
交通 地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区農人橋１丁目 （地図を見る）
築年月 2006年6月(築12年2ヶ月) 専有面積 75.86m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 13,900円 修繕積立金 6,100円

[199: 匿名さん]

築12年経っても新築分譲価格より取引されてるのはびっくり
不動産価格は立地が一番、そして現在の経済状況で決まるのね
12年前のここを購入された方は投資家としても一流ですね
大阪市の地価も平成4年・1992年以来の高さっていうものね


2017年　4階　73.30㎡　新築分譲価格3,110万円　成約価格4,480万円　
2017年　6階　56.77㎡　新築分譲価格2,260万円　成約価格3,180万円
2017年　20階　74.47㎡　新築分譲価格4,090万円　成約価格4,980万円

[200: 匿名さん]

温泉入れる。