あの女社長が有名すぎてマンション本来の噂を聞かないんですが、実際アパのマンションってどうなんでしょう？
所在地：大阪府大阪市 平野区瓜破西1丁目23番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2004-12-16 17:05:00
アップルタワー<大阪谷町>はどうでしょう？
| No.2 |
by 2005-01-23 13:48:00
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削除依頼
アップルタワーに限らない話ですが、上町断層との位置関係は どうなってるの？
断層上に建っていたら 、断層ずれたら 免震構造など無力ですが。。。 高層マンションが 上町断層近辺に乱立しそうですが 、その辺どうなってるでしょう？ |
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| No.3 |
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| No.4 |
南側にある公園が気になる・・・
石碑とか立ってるし。 |
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| No.5 |
マンションは管理会社で選びましょう。
ググって見たら、いろんな事がいっぱい出てきたよ ((((；゜Д゜)))ガクガクブルブル |
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| No.6 |
「イメージキャラが田原俊彦」・・・・センスのある会社とは到底思えないよね。
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| No.7 |
ダサい！
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| No.8 |
ところでマンション的にはどうなのですか？
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| No.9 |
これだけタワーマンションが乱立し出すと、タワーというだけでは
評価されないでしょうね。 しかも他はマンション業界大手ばかりだから、勝ち目はあるのかな？ 個人的には、このマンションに特に魅力は感じないですね。 |
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| No.10 |
6月末までプレミアムタイプで50万円相当、スカイプレミアム相当75万円相当、エグゼクティブタイプで100万円相当プレゼント中です。実質値引きですね。
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| No.11 |
そんな程度の値引きじゃどうにもならないでしょうね。
とは言っても、まさかその程度のプレゼントだけじゃなく、 もっとビッグなプレゼントがあるんでしょうけどね。 |
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| No.12 |
ビックなプレゼントってどんなものですか？
今度見学に行ってみようと思っていて、期待はしているのですが・・・。 まだだいぶん残っているのですか？ |
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| No.13 |
上町断層、気になります。
詳しく載ってる地図があったら教えてください。 ネットで検索しても、なかなかいいものにヒットしません。 |
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| No.14 |
私もあのあたりのマンション探していて、断層のこと調べましたけど、上町断層で地震があった場合は大阪市内と
大阪の東部東大阪あたりまでと大阪南部堺あたりまでのほぼ全域が地震による大きな被害に遭うみたいなシュミレ ーションがありました。この断層による地震を心配するなら、北摂か京都あたりまで行かないと避けられないみた いですよ。 あと、被害の程度は地盤の固さによるらしくて、市内では都島区・城東区あたりが一番被害が出る予想になってい ました。多分木造の古い建物が密集しているということらしいけど。 まあ、自然の力に対してはどこまで用心してもきりが無いかもしれませんね。 |
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| No.15 |
>>14
ありがとうございます。いま住んでいるのが城東区なもんでビクッとしてしまいました。 ちなみに、住友不動産のMRを見学に行ったときに、営業さんから教えていただいたのですが、 上町断層がもし動いたら、影響はほとんどその西側におこるそうです。とのことでした。 もちろん地震の専門家が言ってるわけじゃないから、うのみにすることはできませんが…。 |
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| No.16 | ||
| No.17 |
免振！
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| No.18 |
免震!!
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| No.19 |
活断層のすぐ近くなら免震でもだめでしょう。
断層が上下に何十センチずれたら、真上ならひっくり返るでしょう。 免震も基盤がしっかりしていたらいいらしいけれど。 |
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| No.20 |
耐震構造については今の建築物でよく免震だとか制震だとか言われてますが、建物の高さの高い例えば20階とか30階建ての建物だと別かもしれないけど、5階とか10階建てとかでそんな重装備?って必要なのかな。
まあ、付いてるに越したこと無いのかもしれないけど・・・・ちなみに、僕が2年前に購入したマンションはそんな重装備付いてないけど、当時販売の人から最新の装置が付いていてもほとんどの建物は阪神大震災クラスに耐えられる構造を基準に設計されているので、理論上の耐震性能はほとんどどれも同じレベルになっているとの説明を受けたことがあるけど。ちなみに、ある大手の不動産会社でしたけど。 |
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| No.21 |
間取りがあまり良くないと思いませんか？タワー型なのに一部外廊下。住戸内の柱がでかく邪魔。住戸面積には柱の面積も入るから、巨大な柱が4本もあればそれだけで４㎡マイナスですね。それも考えて住戸の床面積を考えよう
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| No.22 |
アップルタワーの建っている所は、断層の上ではないと思いますよ。断層は1号線の西側を走っていると聞きました。アップルタワーの建っているあたりは断層からは遠くないですが、上町台地の上なので地盤は良いと思います。
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| No.23 |
確かに柱がじゃまです。
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| No.24 |
はっきり言って、アパのマンションなんかやめといたほうがいいんじゃないですか。
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| No.25 |
売れ残っていると皆言いますが
いま一体、何戸売れ残っているのだろう？ |
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| No.26 |
まだかなり残っているようですよ、
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| No.27 |
住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。 【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】 管理人 |
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| No.28 |
現地見学会をやってるみたい
将来賃貸にだすのでしょうか アパマンションでしたっけ |
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| No.29 |
インテリア商談会ってＤＭがきてた。
なんのことやろか？ |
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| No.30 |
みんな買える人？？
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| No.31 |
立地とプランがちぐはぐやね
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| No.32 |
８月末入居なのに売れているのでしょうか。ホームページを見ると、心配ですね。大量に賃貸に出る
と住むために購入した方も心配でしょうね。 |
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| No.33 |
32さんは購入者ですかね 売れていない理由は耐震構造
とビオールとの価格差があまりないという点だそうです 駅近ですが小学校や保育所が近かったり南側が公園だったり で意外とファミリータイプが売れているらしい |
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| No.34 |
タワーのいいとこ。悪いとこ
教えて下さい。 |
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| No.35 |
タワーの悪いところ。新聞とるにもEVで長い時間かけて降りないといけない。何十年後、老朽化して
建て替えようにも、容積率いっぱい、超高層を解体するに莫大なコストがかかり、建て替えられな い。携帯の電波が入りにくいことがある。 良いところ。眺望、日照がよい。今のところ希少性もあり、リセールしやすい。ホテル的な雰囲気が あるところもある。 てなところでしょうか。 |
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| No.36 |
タワーのいいところは中層から下が案外安いところでしょう
アップルの場合立地はすごいと思うが何故か外廊下なのね 近所に難波の宮あったり緑多いし小さい子いるとこにはいいかも |
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| No.37 |
リコーのビルが邪魔で日が当たらない！いいのでしょうか、これで？
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| No.38 |
↑それ玉造!!(別スレ参照)
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| No.39 |
玉造のはリコーじゃなく京セラのビルでしょ。
谷町4丁目のはリコーだろ。 |
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| No.40 |
リコーは東だから、南の日は入るはず
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| No.41 |
高層階の北東角部屋が値段の割りに
眺望が魅力だと思うのだが 北東って住んだことないんだけど 日当たりやっぱり悪いんだろうね |
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| No.42 |
北って眺望が良いらしいですよね。
眺望が良いからと、わざわざ選ぶ人も居るみたいです。 （黒田さんご夫妻の新居も北向きとか） 日当たりは良くないでしょうが、眺望が優先するという人には、価格も安いのでお買い得かも。 |
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| No.43 |
確かに南向きは影を見ますが、北向きは日の当たった面をみるので、昼間はくっきりとした景観で
す。しかし、冬の日が入らない寒さがネックですね。ここは、北が高速ですから、夜間はライトが美 しい反面、低音もあるでしょう。 |
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| No.44 |
高速の騒音って何階ぐらいまであがってくるの?
ヴィークも南側高速だったが |
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| No.45 |
しかし売り残り多いなぁここは
やはりTOSHIちゃん起用失敗か |
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| No.46 |
棟内モデルルームみました。外観は見たままでしたが、ロビーや実際の部屋などは、全然期待せずに見に行くと、案外悪くありませんでしたよ。去年は値段も割高だと思っていましたが、最近ほかの物件も上昇したので、安くないけれど目立たなくなった感もあります。入居まであとわずか。販売は追い込みですね。
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| No.47 |
ココは、南側に公園・北側の眺め良好・駅近となかなか良いのですが、
やはりAPAというのがちょっとって感じですね。 それと耐震性はどうなのでしょう？ 立地は良いだけにもったいないですねー。 |
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| No.48 |
値上げ前に買いましたよここ。
まあ特に悪くもなく良くもなくって感じかな。 駐車場目当てだから住戸はどっちでもいいって感じ。 |
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| No.49 |
48さん
もともと安くなかったのに値上げしたんですか？？驚きますね |
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| No.50 |
ここは安いよ。上町台地の他物件と比べてみるべし。
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| No.51 |
マンションは立地ですよ。次に地盤、構造。デベやゼネコンは2次的要素です。
何度も行って現地調査してますか。近隣の公立学校までの距離、レベル。 南側が公園で交番もあり、冬至でも明るいし子供も安心ですね。 保育所がありますが今でも1年待ち。保育所だから建替えでも高層にはならないですね。 大通りから一筋入った静寂性。おまけに敷地から8ｍの駅入口。総合病院までの距離、 難波の宮公園。強固な洪積層の地盤への直接基礎。杭式は横方向への揺れに非常に弱いですね。 杭が折れたら建替えなんですよ。今後のタワーの建築計画調べてますか。 土地が上りすぎて郊外に出ていってるんですね。ローンで買うなら資産価値 大切ですね。いつ転売の必要性出てくるか分かりません。売れてる物件がいいとは限らない いい例ですね。管理会社と外壁の仕上げに難があるが私はマンションオタクだから分かるんですよ。 コスパはビオールよりも高いですね。北区にもタワー建ってますがターゲット絞り過ぎですね。 ファミリーにも対応の都心駅上タワーの5年後の売値は楽しみですね。 ちなみに私は販社や購買者ではありません。 |
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| No.52 |
(51)『デベゼネコンは２次的ようそです』ってありますが？？？絶対に１次でしょう！数年前しょっぼいデベ(上場企業でしたが・・・)で購入しかけましたが引渡し前に倒産！手付金・中間金の数百万円その他、オプション工事代金等合計１０００万円超がパーでした。その点現自宅は財閥系最大手企業なので引渡し時にでも倒産でもきっちり返金しますとの事でした。絶対多少は価格高めですが安物買いのゼニ失いにならずではないでしょうか？
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| No.53 |
もうすぐ内覧会なのであげときます。
現時点で成約率85％だそう。 |
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| No.54 |
この間、棟内案内会に行ってきました。モデルルームも見たことあったんですが
やっぱり出来てる物見るのは解りやすかったですよ。今出てるタワーマンション のなかでは安いし、豪華なつくりをしてたので決めようかと思ってます。 もう３年ぐらいみてるし、そろそろかと・・・。 |
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| No.55 |
内覧会行ってきました。プロ連れて行ったのですが
施工完璧でしたね。ノーチェックでした。比較的工期に ゆとりがあったのと施主がホテル屋で検査が厳しいのだそうです。 内覧に同行してもらった建築士曰く設備はたいしたことないが 丁寧な施工がされているそうです。 |
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| No.56 |
５５さん
そうですか！来週内覧会なんですが、期待して行こうと思います。 よくわからないのですがプロって連れて行っていいんですか？ |
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| No.57 |
自走式駐車場いいねぇ。意外と広くてラックとか
置いたら物置にもできそう。建物は外観がイマイチ かなぁ。立地はいいのにね。管理会社に不安があるので 住人の方達としっかりと管理組合作っていきたいですね。 |
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| No.58 |
温泉有ると聞きましたが、部屋まで温泉ひくのにいくらかかるの？管理費として引かれるの？
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| No.59 |
ここは温泉はありません。あるのは玉造のプラネルネか
淀屋橋のアップル。ちなみに一リットル一円。 |
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| No.60 |
59さん ありがとう。大体風呂（ユニットの広さに異なるけどね）１８０ℓぐらい入れるし、無くなると足すから・・・。でもやっぱり温泉は、大浴場の方がえ〜よね。温泉大好きだから！温泉引けて尚且つ上層階で浴槽から外が見れたらモットサイコー！！だよね。
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| No.61 |
先日ここの現地モデルルームに行くと地下でアウディの
展示会をしていた。一体なんの関係があるのか? |
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| No.62 |
アップルタワーとシティハウス松屋町どっちを買おうか迷ってます。立地の差は気にならないけど、将来売りに出すとすれば、やはりアップルの方がいいんでしょうね・・。間取りは断然松屋町気に入ってるんですけど。値下げしてくれるみたいだし。
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| No.63 |
将来の売却価格なんて誰にもわかりませんよ。
あくまで住居ですから、私ならどちらに住みたいかで決めますが。 |
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| No.64 |
シティハウス外壁紫だからなぁ。大通りに面してるし。
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| No.65 |
立地とプラン気にいってるなら財閥デベ物件買っといた方が
いいと思うよ。資産価値的にも。 |
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| No.66 |
確かにシティハウスは大通りに直接面しているのが気になりますね、特に西側なんかは空気悪くて洗濯物干しづらそうですね。その分アップルは大通りに直接面している部屋は無さそうなので音・空気両面で良さそうですね。しかも、あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし。将来売りに出すことを考えているならアップルの方がいいかもですね。
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| No.67 |
子供いるんだったらアップルでしょ。公立学校全部近いし。
逆にアップルは駐車場高いから(シャッター付き自走だけど40000円/月) 車持つんだったらしんどいかも。 |
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| No.68 |
「あの立地で価格も比較的安くて手ごろだし」というのはどうでしょうか？
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| No.69 |
関東では大変な事になってますけどここ大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/ |
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| No.70 |
大変もなにももう建物完成して検査も終わってまんがな。
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| No.71 |
偽装って、ほんまか？今からチェックってしんどいな。
アパさん安心させてーや |
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| No.72 |
62です。もと住んでたのが上本町だったので、そう道は気にならないと言うか慣れてるというか・・。千日前も大概なんじゃないですか？
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| No.73 |
Ｏ社もＫ社も請負金額がかなりきついという業界内の噂があり、今施工中の物件で両社共に２度とＡ社の仕事は請けないらしい。。。と言う事は手抜きや偽装の可能性があるのでは？Ｏ社は以前Ｈ急不動産で問題になった手抜き工事があったし。。。心配になってきた。
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| No.74 |
しかし購入者はめっちゃいやでしょうね。
合法でもまともに建ってるかどうか疑問ですよね。 |
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| No.75 |
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| No.76 | ||
| No.77 |
ここは建築確認どこで取ったの?
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| No.78 |
西松と小規模設計会社が危ないだけ。ここは関係ない!
ことを願う・・ |
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| No.79 |
構造計算に疑義で中断 鶴ケ島のマンション建設
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html |
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| No.80 |
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| No.81 |
22階北向き3LDKが3600万円で新聞折込の仲介広告に中央区最新情報として出ていますね！まだ竣工していないのに、どういうことでしょうか？業者が仲介業者に出しているのか？それとも個人？
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| No.82 |
個人でもお金がある人は、現金で買い直ぐに売る人が居るみたいよ！投資目的で。それかキャンセルできないから売ったとも考えられますね。値下げしているか不動産に聞いた方がいいですよ！それとも他に問題があったとかですなー・
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| No.83 |
もう、こんなにトラブルやらが有って、、、不動産としてケチがついたね。
キャンセルを決めました。 |
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| No.84 |
まぁ時期が悪いわな。消費者耐震にはナーバスになってるからね。
アパの対応を見守りましょう。それいかんで今後の資産価値左右するね。 契約はそれからでも充分間に合う。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
管理組合 間違い
管理会社 アパコミュニティ でした。失礼 |
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| No.87 |
アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109 |
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| No.88 |
耐震偽装の件、営業に問い合わせし、アパより回答がありました。アップルタワー＜大阪谷町＞は入居説明会に説明があるようですが、超高層建物のため建築確認に先立ち、超高層建築物構造審査委員会による審査・性能評価を受け、国土交通大臣の認定を取得した建物になっているので、安心だとの事です。よかった。よかった。
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| No.89 |
このタワーはたぶん何の問題もないのでは。
ただどっちにしても「あのAPAの物件ね」という目で、購入検討者や不動産業者から見られるのは間 違いない。 |
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| No.90 |
ヒューザーの時も、国土交通大臣の認定取得した建物でしたよ。
よかった。よかった。 |
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| No.91 |
大林は、姉は事件にも絡んでいた会社だから、実際にかなり手抜きしていると思う。
このスレ意味無いから、閉じて閉まってもいいんじゃないかしら。 |
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| No.92 |
若葉のAPAマンション、
耐震もだけど販売戸数も大幅に嘘をついていたんですよね。 耐震偽装問題でフタを開けてみれば未だ売れ残りだらけだったと。 そういうデベなんですね、全てがいい加減な。 そういえば・・・谷町も去年のＭＲではほぼ完売だったね。 |
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| No.93 |
アパガーデンパレス成田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/ |
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| No.94 | ||
| No.95 |
ココはあまり盛り上がってないね。
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| No.96 |
売れてないからかな？
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| No.97 |
一部で値下げってほんと？
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| No.98 |
今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。 45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257 実際に聴いてみる事をお奨めします。 |
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| No.99 |
やっぱ、偽装してたね。
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| No.100 |
馬渕の答弁聞いてやっぱり止めます。当初はここは大林とIAOだし
アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく 工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。 売るに売れなくなるでしょう。物件は魅力的だったんだけど残念です。 |
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| No.101 |
>>98
【要点】 2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。 10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、 2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉 の調査であった。 2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める 2月28日……埼玉県に連絡 3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は 問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。 3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が 早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま 提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。 【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】 このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。 3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の 連絡もせず。 3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省 また問題を放置。施主も問題を公表せず。 6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間 偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。 6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける |
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| No.102 |
エレベータ怖いな・・・・・・・・。もし全部止まったら超高層階の人大変やねー恐ろしい！！！！
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| No.103 |
>>101
>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。 >【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】 申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事 建築基準法 第６条の２ http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2 ４ 特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた 建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済 証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい て、当該確認済証は、その効力を失う。 |
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| No.104 |
企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。 不祥事の公表義務認める ダスキンに賠償命令 http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&... http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm |
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| No.105 |
どのみち、見つからない所で手抜きしてるよ。
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| No.106 |
０林は手抜き工事マンションの訴訟中のはずだよね。
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| No.107 |
今日、大林組に業務停止処分１週間が決定。
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| No.108 |
>>107
平成９年２月から平成１４年９月にかけて行った、大阪市内のマンション販売業務に関し、宅地建物 取引業者５社について、本日、国土交通省の関東、近畿の各地方整備局及び東京都から宅地建物取引 業法第６５条第１項及び第２項に基づく監督処分を行いました。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010613_3_.html |
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| No.109 | ||
| No.110 |
＞アパは被害者なんだと思ってたんだけど、アパも偽装知ってからしばらく
＞工事止めなかったんですね。施主の隠蔽体質が露呈してしまいました。 http://www.google.com/search?q=cache:www.apple-w.com/outline.html&... http://www.google.com/search?q=cache:www.apanarita.com/gaiyo.html&... ホームページ、詳細な情報消えてしまいました。 |
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| No.111 |
アパ関係者の有り得ない逆切れ
客に対して、うじ虫やニート発言。 ------------------------------------------------------------------- 275: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:01 ひきこもり・ニート・リストラ・不定職・年収不足による銀行審査ＮＧ。 笑いのセンス欠けてるし、社会性も欠けてるから同情してあげるよ。 絵文字使うところがかなり幼稚で、ひきこもり・ニートの特徴が出てます。 276: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:10 だから、うじ虫みたいに湧いてくる連中を相手すんなって 277: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/22(木) 01:13 >>275さん 私が、アパのショールームに行った時、 アパの販売員の方は、全く同じ口調で同じような事を私に仰いましたよ。 275さんは も し か し て あ の 時 と 同 じ ア パ の 方 で す か ？ お客様に対して良く堂々とそのような発言が出来るものです。 今回の偽装の件はそういった社風から発生した物ではないのでしょうか。 |
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| No.112 |
ポッポッポー ハトポッポー。ところで大工が作る木造のタワーマンションってどうよ。
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| No.113 | ||
| No.114 |
大工が作る木造のタワーマンション?
ありえないよ。 |
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| No.115 |
>114
真面目ですね |
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| No.116 |
もう、賃貸の広告が出回ってるようです。
やっぱり、売れ残りは賃貸に出すのか？ 購入者は賃貸の入居者と揉めないかな？ |
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| No.117 |
竣工後も全体の2割以上売れ残っているタワーもめずらしい。
この時期竣工のクロスタワーやヴィークなんかはほぼ完売なのに。 タワーマンションにも勝ち組＊＊＊みがでるようになったのかと思う。 |
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| No.118 |
ビオールがなかったら売れてただろうに・・
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| No.119 |
来月から価格改定で価格が上昇するとの連絡がありました。売れてないのに価格を上げるというのはいかがなことかと・・・
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| No.120 |
売りたいときの値上げとしか思えない。ここの担当者も他の物件の売れ行き不調な不動産販売会社の必要以上の強気さは、物件の良し悪しを別として、買う気が削がれるよな。
よい所悪いところを把握したいのに、長所しか言わないし。 |
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| No.121 |
竣工後の売れ残りを値上げするってどうなんだろう。
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| No.122 |
初期の分譲価格が安すぎた為でしょう。上町台地で駅上、南向きワイドスパン、
しかも南側公園で143万/坪って利回り抜群。 |
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| No.123 |
来月の値上げは、「今月中に買えばお得です！！早く決めてね。」と、言う事です。
そして、来月になれば、「ここまで値引き！お得です！！」と値上げ前の金額で売るということでしょう。 私が今年の初めにモデルルームに行ったときにも、もうじき値上げします。と言っていました。 ホテルとの一体開発をメリットとして強調してましたが、私にはデメリットにしか感じませんでした。 APA社員のセールストークが垢抜けないので、安物を買わされる気分になりました。 三井に任せておけば良いのに・・・・ |
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| No.124 |
ヴィークもそうだけど今時分譲マンションで吹き付け塗装ってのがねぇ
10年も経てば外観ボロボロだろう。立地は文句ないのにねぇ |
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| No.125 |
いっそのこと、潔くALC無地でいって欲しいところです。
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| No.126 |
この物件のどこがだめなんだろう？
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| No.127 |
売り出したころは、「えっ」と驚く高い値段だったけれど、最近のマンションが強気の価格ゆえ、今はそうびっくりしなくなりましたね。
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| No.128 |
最近、５％ほど、売れ残り物件を値上げしているらしいよ。変に強気。
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| No.129 |
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| No.130 |
んー ここのスレッド住人の書き込みないな。
それともみんな賃貸してるとか |
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| No.131 |
住み心地どうなんでしょうか？住人さんの意見聞きたいです。
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| No.132 |
住人です。タワーと言ってもファミリータイプなんで特に前と比べて
感動はありません。素材や設備もそれなりでしょう。 気に入ってる点は 立地。駅入口まで10メートルの利便性と学校区、近隣の大型公園。 強固地盤。何となく安心感があります。 日々の清掃とか管理はホテルと一緒の為か割りと機動力があるよう。 駅近ですが南側が公園なので向かいに建物が無くカーテンを閉めなくて良い。 駐車場。この辺は月極が3.5万〜4.5万ぐらいするのですが倉庫代わりにも使える 広さがあるし、なんと言っても地下自走式は機械式に比して出し入れが楽。 エントランスは割りと洗練されてる。 上下左右の遮音性の高さ。住まわれ方が静かなのか構造なのか分からないが 音が聞こえない。ひょっとしたら誰も住んでないのか。 不満点 外装の吹き付け途装。痛みが早そうです。 谷町筋の騒音。これは予想以上でした。反面中央大通りの騒音は無い。 地下のゴミドラム。投入口が小さくゴミを小分けにしないと入らない。 エレベーターが小さい。9人乗りだが間違いなく9人は乗れない。 スーパーなどの商業施設が近隣に無く食料の買出しは結構面倒くさい。 売主の世間の風評が・・・ まとめると総じて買い得感は強く、仕事や子供に重きを置くと良い立地だと 思うが奥様方には不便だなと思う。まあ各官庁が近く繁華街は造り難い立地だと 思うので風紀的にはいいと思われる。売れ行きは90％ぐらいで今ひとつの様だが 賃貸の客付きは良い様なんで将来の自身のフットワークは軽いので良しとしましょう。 |
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| No.133 |
ごっつい分かりやすいレポートありがとうございます。
参考になりました。 売れ残り物件リーズナブルなら検討しようかと少し思ってます。 |
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| No.134 |
>>129
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/res/142 イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を 発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、 田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな 偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を 早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装 （改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で 言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に 偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと 言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する 偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。 イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、 再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。 「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。 |
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| No.135 |
やはり、何かあるとは思っていたが、
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| No.136 |
あちゃー
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| No.137 |
アパ炎上ですか？
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| No.138 |
【耐震偽装】きっこ氏が爆弾投下 安倍政権に打撃も！
「きっこのブログ」にアパマンションの事が書いてあったけど、なんか政治まで絡んできて恐っ！！ ↓↓ http://www3.diary.ne.jp/user/338790 アパもヒューザーみたいになっちゃうのかな、、、？ |
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| No.139 |
アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。
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| No.140 |
>>139
手付け倍返しで白紙に戻すようです。 |
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| No.141 |
そのような情勢で、この物件は買いにくいな。なぜか便乗値上げもしてるし。
上のようなことがあるから、じつはあまり余裕なかったりして。 |
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| No.142 |
【命懸けの告発】安倍首相とも深い関係 「安晋会」関連のアパ物件も耐震偽装 "国が隠蔽"とイーホームズ藤田社長が爆弾告発★6
★藤田社長爆弾告発、安晋会関連物件も偽装 耐震強度偽装を見逃した確認検査機関イーホームズ（廃業）の架空増資事件で、 電磁的公正証書原本不実記録・同供用の罪に問われた社長の藤田東吾被告（４５）に対し、 東京地裁は１８日、懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役２年）の判決を言い渡した。 検察側が主張した架空増資と耐震強度偽装との関係は退けられた。 藤田被告は判決後に会見し「でっち上げ」「公権力の乱用」と激しく反発。 安倍晋三首相（５２）とも関連が深い「アパの物件でも偽装が行われた」と爆弾告発した。 “見せ金”で増資したという罪は有罪となったが、裁判長は起訴事実と 耐震偽装事件との因果関係は「明らかでない」と否定した。（以下略） 日刊スポーツ http://www.nikkansports.com/general/p-gn-tp0-20061019-105553.html ◆『アパ３物件も偽装』 藤田元社長暴露 藤田被告によると、イーホームズが偽装を確認したのは （１）埼玉県鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」 （２）千葉県成田市のマンション「アパガーデンパレス成田」 （３）川崎市内の物件−の三物件。 東京新聞（抜粋）http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20061018/eve_____sya_____006.shtml ▽関連リンク ・アパグループ http://www.apa.co.jp/ ●きっこの日記 http://www3.diary.ne.jp/user/338790/ ▽関連ニュース ◆耐震偽造 「本当に悪いのは国だ」藤田被告まくしたてる http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061018-00000018-maip-soci ◆藤田被告、国やマスコミに激怒…「何でイーホームズ悪いの？大臣認定プログラムが問題」 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061019-00000054-sph-soci |
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| No.143 |
アパなんて買った時点で＊＊＊。
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| No.144 |
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| No.145 |
＞過去スレで耐震偽装疑いを購入者が必死打ち消してたなぁ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93 ＞若葉、成田は手付け倍返しなんて書き込みがあります。 ＞否定の書き込みがないので本当でしょう。 ＞また、工事がこんだけ止まってて、購入者に説明がないのだから ＞クロでしょう。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28-57 |
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| No.146 |
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| No.147 |
今日発売の週刊現代に藤田社長の記事が出ましたよ。
182ページです。アパの名前もはっきり書いてあります。 |
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| No.148 | ||
| No.149 |
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」、そして、「川崎市内の物件」の3件ともすべてが、耐震偽装物件であるとする告発の真偽はまだ明らかになっていない。つまり、藤田さんが指摘している耐震偽装の疑いは依然として存在している、ということです。
告発内容は、生命身体の安全に関わることですから、販売会社、設計事務所、関係機関、あるいは報道機関によって、真相が確認され、開示されるべきであると思います。 http://blog.livedoor.jp/somiyaseiyu/archives/50735100.html |
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| No.150 |
インターネット新聞ＪＡＮＪＡＮ
http://www.janjan.jp/living/0610/0610243330/1.php |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
アパの分譲ガレージって曲者ですよね。
普通のマンションなら、修繕積立金の一部として駐車料金は扱われるのに、分譲という形にしてアパが駐車料金を吸い上げるのですから・・・・ |
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| No.154 |
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| No.155 |
駐車場は確か管理費５０００円位/月かかる（と思う）から、分譲といいつつ、ローン組むなら毎月２５０００円前後になると思う。
そんなにお得感ないよね。 しかし、そんなに管理費とって、それに見合う管理してくれるのだろうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155
問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるということです。 分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということです。 個人の駐車場代の損得より、マンションの将来を考えた場合の損得が大事だと思います。 当然、駐車場代があてに出来ない分、共益費、修繕積立金は通常のマンションより高くなるはずです。 |
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| No.158 |
あのババアの汚い顔見ただけで、生理的に関わりたくないと以前から
思ってました。 もちろんホテル予約時も、ネット検索でお奨めで出てきても避けてました。 そしたらやっぱり・・・・ |
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| No.159 |
＞問題は、通常マンションの駐車場料金は、マンションの修繕積立費等の原資にあてられるというこ＞とです。
＞分譲駐車場にすると、本来マンション管理組合の収入になるお金が、アパの利益になるということ＞です。 アパが本来管理組合に帰するべき収益をピンはねしているわけではないと思います。賃貸駐車場として、管理組合が賃貸料を徴収する形態の場合には、各住戸購入者が、駐車場部分も共用部分の一部として持分に応じて購入するわけですから、その分各住戸の価格が上がるだけです。 逆に分譲にするとその分各住戸の価格が下がるけれども、修繕に対しては別途負担しなければならない、ロジック上は損得は無いはずです。 |
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| No.160 |
もうこのマンション買い損決定でしょ。
大量に、他のタワーに比べ安く賃貸募集でてるし、 それでも決まらないみたい。 投資目的で買ったど素人さんは痛い目に会ってるんでしょうね。 こんなアパを投資目的で買うのは騙されてるような物。 修繕費等々、販売時は相当低く抑えて、数年後大幅UP。 ホテルの修繕もごっちゃにしてマンションに付加するんとちゃうかいな。 いずれにしろ、悪いイメージの付き纏う安物マンションは中古でも買い叩かれる。 もしくは売れんだろうね。何しろ、いまだに駅近タワーで完成在庫だかえてるの このマンションぐがらいだからね。 |
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| No.161 |
>>159
アパを信じてるのですか？ 駐車場部分が共用部として工事費にはいるのは確かです。 しかし、坪単価でよく検証してみてください。 APAの単価が安いとはいえません、むしろ、周辺のタワマンで賃貸駐車場付の物件より坪単価は高いのでは？ 駐車場を分譲にしても、各住戸の価格は下がっていません。 通常なら、数百万単位のお金が毎月管理組合に入るのですよ。 それが僅かな駐車場管理費にすりかわり、駐車場利用者はせっせとAPAの為に分譲駐車場のローンを支払うのです。 |
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| No.162 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
ここって、竣工してどれぐらいたつのかな。
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| No.165 | ||
| No.166 |
↑の岩波新書
アパの事例も紹介されています。 |
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| No.167 |
アパマンション大丈夫？耐震？？
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| No.168 |
いよいよ始まりました！ここと淀屋橋が・・・だったら厄介ですな〜
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| No.169 |
既に神戸市の三宮のマンション（築２年２０階位）とホテルでも問題になってるよ。
あの設計会社が構造データを提出拒否してるらしい、半年ぐらい前から。 恐らく全てのアパのマンション・ホテルは対象にされるでしょう。 アパが大阪でほとんど使ってる日企設計って言う会社はどうなの？ |
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| No.170 | ||
| No.171 |
今後は「アパ」というだけで、資産価値下がるんでしょうな。
いちいち、どの物件が何％の強度だったなんて一般人が覚えられる はずもないから。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
24階の56平米・北向き・2LDKが売りに出てますね。
3500万位で。 でも当該部屋って確か2900万位だった気がするんですが、よくこの風評で500万も乗っけれますなぁ。 |
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| No.175 |
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200705080077.html
「市建築安全課は、田村水落設計の耐震偽装が発覚したため、このマンションの構造計算を何度もやり直し、今年３月には建物のコンクリートの強度試験や鉄筋探査などの現地調査もした。建築構造の専門家らで作る同市建築構造専門審査会に諮り、耐震強度が不足していると判断した。」 ここまでやらないと耐震性が証明されないんですね。コンプライアンスが欠如した会社に対して罰則は無いのでしょうか？「改修で対応すれば良し」とするなら「見つかったら直せば良い」を特定行政がそれを肯定する事と同じです。MSの購入者が一番迷惑を被るのですから特定行政は強い指導を行って貰いたいです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
神戸市でも耐震強度不足のマンション、田村水落設計が担当 http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q2/533263/ 許容応力度計算による基準には2棟とも適合せず、中規模地震で一部の部材が損傷する恐れがある。神戸市は、構造計算が適正ではなく、耐震偽装があったといわざるを得ないという判断を示した。構造スリットの施工が設計通りではないため、耐震性が低下したことも指摘している。 「震災の地で」憤る住民 神戸のマンション耐震強度不足 http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200705090005.html 営業マンに耐震性を入念に確かめて買ったという。「被災者が地震におびえる気持ちを建築士はわかっているのか。震災に敏感な神戸で耐震強度を偽ったのは許せない」と憤る。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/ >どちらにせよＡＰＡの対応は遅いですね。 >これだけ、温泉を売りにして販売してきたのに >早急に現状を発表してほしいと思います。 |
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| No.180 |
「建築確認を早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」
それだけじゃありません。正直、建築技術者は設計士、構造、設備、施工といった方すべてはあくまでディベロッパーの下請けなので利益は下請け、孫請けといったように少なくなっていきます。これら一連の構造偽装の問題は現在の社会状況を現していると思います。ほんとにディべは利益を取りすぎ、少ない建設予算、少ない工期といったものに全国の建築関係の方は苦しんでいます。 毎日が早くても24時が回るまで仕事、そして徹夜漬けの日々で身も心も疲れきっています。 マンション購入について・消費者側の視点に立つと安い事はとてもいい事ですが、設計者、施工会社が今までどのような建築を作ってきたのか確かめるといいですよ。デザインは機能性、モノの質を表すのでより慎重になるべきです。新しいものは綺麗ですが、これは時間の経過と共に風化しますが本当に良いものには「美しさ」が存在しますよ |
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| No.181 | ||
| No.182 |
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| No.183 |
>>151
県政ニュース 鶴ヶ島市内で建設中のマンション「（仮称）アップルガーデン若葉駅前」の事業見直しについて http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.exe?mode=ref... 土地・建物を(株)長谷工コーポレーションに売却する。 |
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| No.184 |
先日かなり前に見に行ったここの営業から電話かかってきました。
え！？まだ売ってるんだ？と思いましたが今更アパのマンションなんてと思いあっさり断りましたが まだ売れてないということはかなり値引きしてるんでしょうか？ まあ２割３割は値引きしないと見向きもされないとは思いますが 最近見に行った人います？どんな感じでしたか？ |
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| No.185 |
最近の新築マンションは、完成時半分うれてたら良い方らしいから、普通なんじゃないですか？？
私も最近見に行ってきましたが、結構築年数もふくめて値引きを期待していったのですが、 そういう事はしてないっぽかったです・・・（残念・・・）。 |
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| No.186 |
空自の田母神（たもがみ）俊雄・航空幕僚長が「日本は侵略国家であったのか」のタイトルで論文を公表した問題で浜田靖一防衛相は３１日夜、田母神氏を更迭した。
アパグループのホームページによると、懸賞論文は「日本が正しい歴史認識のもと真の独立国家として針路を示す提言を後押しする」目的で募集、最優秀賞には懸賞金３００万円を与える。審査委員長は保守派論客の渡部昇一・上智大名誉教授。グループ代表の元谷外志雄氏は、藤誠志のペンネームで歴史認識に関する著作活動をしている。アパグループは７１年設立。ホテル、マンション開発を手がけ、昨年は一部のマンションが耐震強度偽装事件の舞台となった。 |
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| No.187 |
防衛省が０３年度から０８年１１月までの小松基地の契約状況を調べたところ、同基地の地元周辺での契約額計約３３７万円のうち、アパとの契約が１０６万円で３分の１を占めた。原則、随意契約という。
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| No.188 |
三条 名古屋 神戸 …
解決せずに年越しでしょうか |
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| No.189 |
中古購入検討者さんへ
北バルコニー物件はやめておけ。 これまでは某花火が見えたが谷2に42階建タワマンができる。 30階位であれば花火を見下ろす事ができるという面白い物件だったが・・・ つまり一部景観終了のお知らせ。 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
ビオールの右側にお京阪タワーが建つんですね。花火って、一体何神橋花火のことなんだ‥ |
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| No.191 |
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| No.192 |
「ビオールの右側」と「アップルから真北の場所」では、位置が全然違うと思いますが実際はどの位置になりますか?
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
手前がアップル、正面がビオール、ビオールの右手に黄色く囲ったガレリア大手前ビル(解体済み)がこれからタワマンになります。 北向き戸からの眺望で、真北を眺めると、ビオールの右側に入ってくるという意味です。ここに住んでいないので花火が遮られるかは分からないのですが。 
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
ガレリア大手前跡地を通りがかリました。もう、完成予定の平面図が出てしましたね。
43階建てのなかなかの大きなタワマンですね。 かなり高いんだろうなぁ。 |
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| No.198 |
タワーマンションで築12年でこんな安い修繕積立金で大丈夫なのかな？
平米単価80円代って安すぎる 15階建の低層マンションですら毎月の修繕積立金の35年平均は平米単価200円って言われてる どんな秘密があるんだろ？ https://www.athome.co.jp/mansion/1016061732/?BKLISTID=030PPC 中古マンション アップルタワー大阪谷町 23階 ２ＬＤＫ 価格 3,780万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上32階地下4階建 / 23階 交通 地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内） 地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内） 地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区農人橋１丁目 （地図を見る） 築年月 2006年6月(築12年2ヶ月) 専有面積 54.45m² 間取り ２ＬＤＫ 管理費等 10,400円 修繕積立金 4,500円 https://www.athome.co.jp/mansion/8754592202/?BKLISTID=030PPC 中古マンション アップルタワー大阪谷町 11階 ２ＬＤＫ 価格 4,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上32階地下4階建 / 11階 交通 地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市中央区農人橋１丁目 （地図を見る） 築年月 2006年6月(築12年2ヶ月) 専有面積 75.86m² 間取り ２ＬＤＫ 管理費等 13,900円 修繕積立金 6,100円 |
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| No.199 |
築12年経っても新築分譲価格より取引されてるのはびっくり
不動産価格は立地が一番、そして現在の経済状況で決まるのね 12年前のここを購入された方は投資家としても一流ですね 大阪市の地価も平成4年・1992年以来の高さっていうものね 2017年 4階 73.30㎡ 新築分譲価格3,110万円 成約価格4,480万円 2017年 6階 56.77㎡ 新築分譲価格2,260万円 成約価格3,180万円 2017年 20階 74.47㎡ 新築分譲価格4,090万円 成約価格4,980万円 |
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| No.200 |
温泉入れる。
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