ライオンズタワー大阪三の丸 森ノ宮レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

天下の上町、玉造2丁目に大型タワー物件登場！

所在地：大阪府大阪市中央区玉造2-1-10(地番)
交通：地下鉄中央線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄長堀鶴見緑地線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　JR大阪環状線｢森ノ宮｣駅徒歩7分


場所
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F40%2F32.009&lon=135%2F31%2F59.75&la...

案内
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=27&md=map&pf...

[63: 入居予定さん]

５３番ビギナーさん
２２日が内覧会ですよ。
２回に分けてはしないはず。。。

[64: 購入検討中さん]

キャンセル住戸は実質もう残ってないんでしょうか？
当分は・・・と見てましたが、意外とあっさり。
購入の決め手で、三の丸の場所以外に何かあったりしますか？

[65: 買い換え検討中]

まだキャンセル住戸残ってるみたいですよ。

[66: 匿名はん]

え？そうなんですか？HP見ましたけど、こないだまで出ていた、キャンセル見出しが無くなってましたよ！？

[67: 買い換え検討中]

６６さん

住ナビに販売戸数１戸と書かれていますよ〜。
更新は１１月５日だから、昨日ですね。
上の方、ローン審査通らなかったみたいですね・・・。

[68: 匿名さん]

大京大変みたいだからキャンセルしないであげて！

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[69: 匿名はん]

67さん
有難うございます！
周りは静かでホント住み良い所みたいですね。
スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！

[70: 匿名さん]

頑張って支えないと‥

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[71: 匿名はん]

大京さん、いやこのご時世ですからどこもだろうと思いますが、
追加支援して貰えるとこはまだまし？戸数争いを止めたおかげで若干傷は浅いのかと。
ちなみに、各紙面の内容コピぺはまずいですよ。リンクのみにするべきです。

[72: 匿名さん]

純利益95億だったら傷は浅いといえるが、
赤字510億で親のオリックスは700億円マイナス下方修正に株価見切り売りで11％大幅安。
こういうの、ふつう傷が深いっていうのでは？

[73: 匿名さん]

66さん
ライオンズ高津公園の営業が、「スーパーが遠い物件はダメですよね、清水谷みたいに」と言ってましたよ。
当時三の丸は完売していたので、問題なかったんですけどね。
スーパーが遠い三の丸も、ライオンズ的にはダメだそうです。その場しのぎな会社ですね。

しかも、傷は深いと思いますよ。
以前はUFJに助けられ、今度はオリックス。オリックスも苦しいのに。
なのに昨日、ノンキにこんな↓メールが届きました。そんな立場か？

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[74: 匿名さん]

N4も苦戦しているようですから、相当厳しいでしょうね
金融不況が続いたら、さすがのオリックスもいつまで支えるかは不透明ですね
頑張ってほしいのですが、正直、今のデベの中で安心出来るのは、
旧財閥系か商社系ぐらいでしょうか。
銀行がもう少し、融資含めて不動産にテコ入れるか、政府が業界支援しないと厳しいと思います

[75: 入居予定さん]

大京さんの経営状況が悪いと言うのは理解したのですが、このマンションを購入したものの、今後何か不都合などが生じる可能性はあるのでしょうか。
入居が延期とか、入居できなくなるといったことはありえない話ですか？
素人でよく分からないのですが、よろしくです。

[76: 匿名さん]

阿倍野昭和町も苦戦が必至だと思います。
あの狭さと間取りで、かなりの高値らしいですから。

大京とは話がそれますが、商社系の丸紅も苦しいという噂を聞きました。
藤井寺が失敗したら関西から撤退するとか・・・
景気が悪循環していますね。
ローン減税を拡充延長しても、年収400〜500万クラスの世帯に何も恩恵が無い。
政府の方針は、現実離れしています。

大京さん、立ち直れるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>75
手直しなどのアフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行の危険性が高いです。
結果、住まいとしてのクオリティのみならず、資産価値も極端に低下します。

[78: 入居予定さん]

資産価値として低くなるのですか・・・。
私的には今後行われる内覧会、鍵の引渡しのスケジュールの遅れが心配だったもので。

[79: 匿名さん]

>>78
ふつうそこじゃなくて、アフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行を気にするでしょ（驚

[80: 契約済みさん]

私も今後のスケジュールが遅れないか気にしたんだけど、これって普通じゃないの？いろいろ準備に動いているにも関わらず、実は延期になりましたなんて、嫌ですもん。
どれも重要だけど。
驚く程の事かなぁ・・・？

[81: 匿名はん]

スケジュールが遅れる場合はお父さんのせい。
お父さんによって、保証されない危険性がでるのよ〜
保証されないのは後々大変だぞぉ!!

[82: 匿名さん]

お父さんとは？
大京さんの事？