THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[952: 匿名]

いくつか見てます。
高輪台はもともとファンドが賃貸にするつもりで話を進めていたが、挫折。
売り主が変わって竣工販売してます。
完全な賃貸仕様で床暖房や食洗器はなし。タワーなのにエレベーターは何と3基！
眺望が売りなのに隣にマンション立つし散々です。
坪400弱といいますが、低層の駄目部屋が単価を下げているだけで、高層は結構するし。

[953: 匿名さん]

952はまったく高輪台見てませんので信用しないように。
掲示板を拾い読みして、もっともらしく批判しているだけです。
まあ、ここを中心に考えている人は興味ないでしょうから、あまり関係ないかもしれませんが。ご参考まで。

高輪台はもともとファンドが賃貸にするつもりで話を進めていたが、挫折。
⇒元々は分譲用企画で、ファンドが登場したのは 中途の話です。
完全な賃貸仕様で床暖房や食洗器はなし。
⇒床暖や食洗なしは事実ですが（このあたりはファンド規格か？）、トータルは仕様良いですよ。
　壁紙なんかは、安い部屋の標準でも、ここより良いもの使ってます。
タワーなのにエレベーターは何と3基！
⇒220戸で3機に何か問題が？
眺望が売りなのに隣にマンション立つし散々です。
⇒南西３ブロック先の桜田通り沿いに三井が立ちますが、影響を受けるのはそちらだけで、それ以外の景色の良さは圧巻です。眺望については、最近例がないほど、多くの部屋で恩恵を受けられます。１１階以上ならまずＯＫ。
坪400弱といいますが、低層の駄目部屋が単価を下げているだけで、高層は結構するし。
⇒全く嘘。上へ行くほど割安です。ほとんどの部屋が坪単価３６０万から３８０万に収まってしまうという不思議な値付けです。プレミアムの最高仕様でも、坪４１５万です（床暖付き）。

[954: 匿名さん]

ここの検討者は赤坂、麻布十番ならともかく高輪台には興味ないんじゃないですか
ファンド流れの物件で販売方法も特殊みたいですし、当初うわさされていたものより価格が高かったこと、この価格帯で大京の物件を選ぶことにも抵抗があるでしょう。
特に、現在六本木近辺で暮らしていて高輪台？不思議ですね

[955: 匿名]

タワーで3基は普通に少ないよ。
戸数の話ではない。
70に1基とかいう理論は通用しない。
まあ住んでみれはわかる話ですが…

[956: 匿名さん]

それほど高輪台がいいのならここなんか気にしないでいいでしょう？
六本木がいいと思ったり、いいかもしれないと思った人が書き込みすればいいでしょう。

ところで、
南西側ですが東京タワーは見えますか？
「南西角は見えない・南正面の西側はやっと見える」・・・と判断していました。
営業の担当によってちがうのでしょうか。

[957: 匿名さん]

【床暖付】ってわざわざ搔くようなプレミア住戸にしかつかないような物件
仕様が高いとかクロスが良いものを使っているとか言われてもねぇ・・・
正直、高輪台のこのマンションのことは全然知らないけど競合物件しないでしょう。
ここでも、販売中の赤坂、虎ノ門、麻布十番に販売予定の西麻布、南青山の話題しか出ていないし
ここを検討している人には関係ない物件だからもうこの話しはいいんじゃないの

[959: 匿名さん]

売れ行きとマンションの質は別問題だけどね…。

[960: 匿名さん]

そうね
ここは竣工まで１年以上あるし、ゆっくり売るんでしょう

だからあなたは高輪台の板へどうぞ
もうお引き取りを

[961: 匿名さん]

953を書いたものですが、その後はここまで何も書いてませんからね誤解のないように。
ちなみに私は、現状ROPPONGIオンリーの検討者です。参考までにあちこち見てはいますが。
さて、東京タワーの見え方の件ですが、南西角住戸の南東面なら見えますが、南西面からは全く見えません。
ご考慮のうえ部屋選びしてください。見え方はシミュレーション見せてもらった方がいいと思いますよ。

[962: 匿名]

新しい価格の平均坪単価はいくらよ？

[963: 匿名さん]

955へ素朴な疑問。
＞タワーで3基は普通に少ないよ。戸数の話ではない。
じゃあ何の話なんですか？
＞70に1基とかいう理論は通用しない。
どう通用しないの？私の知る限り世の中広く５０～８０戸あたり１基が適正という理論が通用してると思いますが。
＞まあ住んでみれはわかる話ですが…
どういうマンションに住んでて、実際どういう思いしているのか教えて欲しいなぁ・・・
ちなみに私は、３０階建て役４２０戸、ＥＶ４基のマンションの２８階にに暮らしてますが、全く不便を感じたこと
ありません。１基あたり１０５戸ということになりますが・・・

[964: 匿名さん]

＞962
1ＬＤＫで言えば、１戸あたり平均１００万円強下がったということです。
坪単価で言えば７～８万円？
それほど劇的というほどではありません。

[965: 匿名さん]

956さん
東京タワーが見えるかどうか
気にされているようですが、
やっぱり、窓からの眺め、物件選びには
結構大きなポイントですよね。

営業の担当によって違うというのは
解せないですね。
結局、自分で確認するのが、一番ってこと？

[966: 匿名]

400万以上下がった部屋もあるようですね。

[967: 匿名]

1番人気は何倍くらいの倍率がつくのでしょうか？

[968: 匿名さん]

窓からの眺めは実際見てみないとわかりませんよね？

隣にマンションが建ってしまったら・・・
東京タワーも見れなくなりますが

近くにタワマンが建ちそうかどうかも重要ですよね。

[969: 匿名さん]

あんたバカなの？
隣にマンションってここの話しじゃないだろ
何も知らないなら書き込むなよ

[970: 匿名]

再開発して立ったとしてもそれは10年以上先の話だし。
それを気にしていたら都心ではどこも買えないよ。

[971: 匿名さん]

>>963
955ではありませんが、
エレベーターは運行管理が重要ですし、かごの大きさや速度にもよりますしねぇ。
単純に何戸あたり何基だから適正とは言えないところもあると思いますよ。
実際に1基あたり105戸のマンションに住んでらっしゃって、
不便を感じられてないんだったら、理論通りでないことはおわかりなのでは？
それぞれの物件で計算して基数決定してるわけですからから、その根拠が必ずあるはずです。

[972: 匿名]

タワーは普通より移動している時間が長いしね。

[973: 匿名さん]

>>971
963で言ってるのは、スピードのばらつきや個別マンション事情も考慮しての５０～８０に１基という幅を持たせた理論だと理解したのですが、そこで言っている「30階建で105戸に１基で不便ない」こともあることを容認していながら、同じようなタワーで70戸に1基で不足することもあるという「理論」じゃない「理由」っていったい何なんですかね？とてつもなく遅い機種の場合とか？
とっても不思議・・・

[974: 匿名]

もういいよ。

[975: 匿名さん]

「六本木三丁目地区再開発の完成が平成25年3月」とHPに書いてあったのですがそれはどの範囲をさしているのかどなたかご存知ですか？
その文面が書かれているのは敷地を真上から表している図の右下です。

[976: 匿名さん]

エレベーターの話し書き込んでるヤツ
仕事できねぇんだろうなぁ

[977: 匿名]

空気読んでほしいですね。

[978: 匿名]

>975さん
範囲はこのマンションの計画地、マンションと店舗の三角の敷地に対してで、竣工時期と異なるのは何やら手続き的な話みたいですよ。

[979: 匿名さん]

しかし、まだ他の売れ残りマンションの在庫もだぶついているだろうし、
三井は大丈夫かな。

[980: 匿名さん]

>>975
「六本木三丁目地区第一種市街地再開発事業」はここの敷地ですね。
第一種なので権利変換方式の再開発事業で、
竣工後は清算～組合解散、と手続きが進み完成となります。

[981: 匿名さん]

間もなく販売開始というのに、この閑散さは何なんでしょうね？
六本木というだけで初めから住宅としては検討対象外なのか？
私が見た限り、十分「住む」ためのマンションとして検討できる物件だと思うのですが、
高級サービスを売り物にし過ぎた販売戦略ミス？
なかなか意見交換しにくいですね。

[982: 匿名さん]

確かに、この閑散さは、ヤバイかもしれませんね。

ここを起点に、タワマン相場、ひいては、都心マンション相場
が崩壊しないことを祈るばかり。

デベさん、値下げせずに、頑張って下さい。

[983: 匿名さん]

ここだけでしょ盛り上がらないのは

物件見た方がいいよ

[984: 匿名さん]

価値を守る意味でも値下げのし過ぎには抵抗があります。ちょっとだけデベ応援。

[985: 匿名]

てゆうか、お金持ちはネット世代を除いてここには来ないんじゃない。
デベも大手だし叩き売ることはまず無いでしょう。

[987: 匿名さん]

スマッチはデベと組んでんでしょ。

[988: 匿名さん]

低レベルの書き込みしかないよりデベ同士の書き込みの方がずっといい
六本木には住みたくないとか
アクセスが少なくて検討者のいないマンコミュには大手デベは見向きもしないよ

[989: 匿名さん]

スマッチはもっと伸びてないよ。
特に一期の価格が発表になってから滞りがち。

[990: 匿名さん]

ここに執着してる人間の収入がよくわかるね(笑)

[991: 匿名さん]

無駄金が出せない、ってのと、金が出せない、ってのは別なんだけど、わかんないフリをしてんだよね(笑)

[992: 物件比較中さん]

マンションの名前がちょっと…

[993: 匿名]

素敵

[994: 匿名さん]

ソフト面のサービスでこの物件に限ったサービスって実際使うことがないように思います。
現地見てきましたが、あそこがどんな風になるのかまったく想像がつかなかったです。

[995: 匿名]

サービスは確かに全部は使わないでしょうね。
バレー、ポーター、24時間コンシェルジュが人気だと言ってましたよ。
実際バレー付きの分譲マンションって少ないですし。

[996: 匿名さん]

バレーパーキングって、車を利用したい時間を事前連絡して、エントランスに
出してもらうサービスですよね。
その都度連絡が必要だと煩わしいですが、毎朝定刻に出してもらえるのなら
忙しい朝には、かなり便利ですね。

[997: 匿名]

車使わない私にとっては特別なサービスてあまりないですね

[998: 匿名さん]

ルームサービスも24時間ではありませんしね。そもそもよそで作った物を持ってこられるなら、デリバリーとどこが違うのか？

宅配のお兄さんや、日頃顔を合わせないホテルの人ならともかく、毎日顔を合わせるマンションのスタッフに、すっぴん、パジャマにガウンでは会いたくない。

ポーターは何人でエントランスの方にもいるのか、こんな土地柄なのにガードマンはいるのかいないのか、事前説明会では一切わかりませんでした。

[1001: マンコミュファンさん]

掲示板パート2を作りました。移動お願いします。
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