THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[901: 匿名]

それなら、天高を上げのは無理ですかねー

[902: 匿名さん]

スプリンクラーは、各戸ごとに止められるよ。

基本的に大きなリフォームをする時は止めるんだって。

何故ならスプリンクラーって以前は凄く敏感で、建具がゴンっとぶつかった位で、水が吹き出しちゃう事があったらしい。

今はだいぶ改善されたらしいけど、何かあったら弁償とか大変だからね。

だから、配管とか梁とか障害物がなければ理論上は上げられるんじゃないかな。

見た目に対費用効果があるかが一番問題じゃない？

[903: 匿名さん]

ここが投資用で使用された場合、賃貸で住む人も共用施設やプレミアムサービスは
利用可能なんでしょうか？
しかし、自宅でスパやネイルが受けられるって贅沢ですよね。
契約しているMARS THE SALONは男性客の利用も多いそうです。

[904: 匿名]

分譲部の賃貸契約者は共有部すべて利用できますが賃貸フロアの方はジム以外利用不可です

[905: 匿名さん]

>>896さん
天井高を上げるだけだったら、管理組合の許可は不要じゃないですか？
専有部分になりますから。

[906: 匿名]

防音レベルが下がるリフォームは許可されないので一応伺いを立てる必要はあるかと

[907: 匿名さん]

>>904さん
ありがとうございます。
分譲部の賃貸でも共用施設やサービスが利用できるとなると、
それがセールスポイントとなり、借り手に困るという事は無さそうですね。

[908: 匿名さん]

>>906
床の張り替えも仕様によっては防音レベルに影響してきますよね？
専有部分はどう弄ろうが自由だと思ってましたが・・・。

[909: 匿名]

周辺の普通の賃貸は坪2万くらいですが、ヒルズ、ミッドタウン等のハイスペックマンションは坪3万くらいで貸せているようです。
ここはその間くらいですかね？

リフォームについては会社にもよるのかもしれませんが、以前買ったマンションには重要事項説明に、防音レベルを下げるリフォームは出来ない旨が記載されていました。

[911: 匿名さん]

>909
ヒルズ（六本木／表参道）、ミッドタウンが坪3万以上つけているのはハイスペックだからというより、地域のシンボルであることに対するプレミアムの要素が強いんだと思います
ここが地域のシンボルとなる要素があるというと…皆無とはいいませんが限りなくゼロに近いと思います
よって、普通に賃料水準は旭化成のタワーと同じぐらいになると予想します

[912: 匿名]

わたしもここの賃料は坪2万円前後になると思いますよ。
賃貸向けは中低層住戸ですし、アトラスが坪1.5万円で空室が埋まらない状況なので
周辺相場の1.5万円よりは三井の六本木駅前の新築タワーということで高値がつけられるでしょうけど
同じ再開発でもヒルズ、リッツとは開発規模も仕様も違うのでプレミアはつかないでしょうね

[913: 匿名]

アトラスの賃貸でてる部屋てチケンシャのかなり仕様低い部屋だからねぇ

[914: 匿名]

確かに眺望ない、賃貸仕様の部屋ですね。
安いと思って見に行きましたが全然良くありませんでした。

[915: 住まいに詳しい人]

お金がたっぷりあって、入居まであと３年待てるなら
西麻布の販売を待ってもイイんじゃね？

[916: 匿名さん]

西麻布は住友でしたっけ？

[917: 匿名さん]

西麻布は着工が1年後で竣工は3年半後
販売開始前にここは終わってるでしょ

[918: 匿名さん]

住友は南青山じゃない
9階建てでタワーじゃないけど2000坪近い敷地面積なんで大型物件ではあるよね。
西麻布の交差点まで10分ちょっとで歩けるし、そろそろ工事が始まるから六本木と販売がかぶるかも

[919: 匿名さん]

それ、どこの跡地ですか？
最寄り駅は？

[920: マンコミュファンさん]

>>905さん
>>906さん

天井とスラブの間の配線等は区分所有者の持ち物なのか共用なのかその辺りの兼ね合いもありますし、確かに防音等のレベルが変わるような工事は許可が要るようですね。
結構自由にリノベーションで変えれるような宣伝が最近中古住宅販売業者で多いですがそう簡単にいかないのが現実なんですよね。

[921: 匿名さん]

南青山4丁目でユニマットの土地でしょ
外苑西通り沿い青山陸橋のさきの広ーい時間貸し駐車場だったところ

最寄駅は外苑前が７、８分で表参道10分とかの表記になるんじゃない

[922: 匿名さん]

921さん

有難うございます。
うーん、生活は不便でしょうね。
野村のエンパイヤと同じ位でしょうか？

[923: 匿名さん]

生活は西麻布とかわらないか便利なくらいじゃない

ピーコックまで5分くらいで、向かいのオリンピックまでもう1，2分
だいたいそれで食品と生活用品は揃うし、リブロとリビエラのジムもあるしね

[924: 匿名さん]

南青山は激高になると思いますよ。

[925: 匿名]

デベの友人がいるのですが、仕入れ価格から利益を出そうとすると坪700とかいう話もあるみたいです。赤字覚悟で安くすれば別ですが。

[926: 住まいに詳しい人]

>>925
このヘンで損切りしないと後々難しいことになるでしょ

大和ハウスのブルーノート前は安く出てくるし
三菱地所のデンマークハウス跡も売れる価格で出す

[927: 匿名]

ふざけて価格で売るのはやめてもらいたい 日経平均9200の時代なのに

[928: 匿名さん]

時代ってまた知ったかかよｗ

[929: 匿名]

それでも売れればデベの勝ち、売れなければ負け。べつに貴方の為に価格はきめませんから。景気が良かろうが悪かろうが、一定層の購入者はいるものです。

[930: 匿名さん]

景気の左右されない金持ちは安い時に買えるからいいなぁ～。

[931: 匿名さん]

南青山は高いと予想。

なんにせよ、今いち景気がぱっとしないですね。
こういう癖のあるマンションを売りに出す時期としては、
どうなのかな。戸数も多いし。。。

[932: 匿名さん]

まあ住友だからね
でも丸紅とＪＶなんで完成在庫の山になるような値付けはしないでしょう

ここって前の通りも車通りも少ないしそんなに癖？
はないんじゃないの

[933: 匿名]

六本木の事でしょう。

そろそろ話を戻しましょう。
昨日営業から電話がかかってきました。
正式価格は更に安くなりそうどの事。
俄然やる気になってきました。

[935: 匿名さん]

なんとか買える見込みが出来たね。第一期の販売が南側が多いと言っていたから良い部屋は早いもの勝ちかな？

[936: 匿名]

条件良い南の角も坪単価400万円くらいからあるそうですね！

[937: 匿名さん]

南の角って、南西側なら台風の吹き付けなんかもひどいし、墓地側だし安いのは当たり前かと。

[938: 匿名]

台風って！（笑）
どんだけボロ屋に住んでるんですか。
そんなの感じませんよ、マンションでは。

墓地前は好みの分かれる所でしょうが、前に建物なく東京タワーがバッチリ見える良い場所です。少なくとも眺望ゼロのアトラスの低層や十番のお見合い住戸より、条件は良いですよ。

[939: 匿名さん]

角部屋のガラスは自分で拭けないから、要注意ですよ。
西側と東側で吹き付けは全然違います。南西は特にすごい。

それと東京タワーは南西角からも見えるかもしれないけど、南東の方はもっと見えるんじゃない？

墓地の事を考えたら価格差はあって当然だと思う。

[941: 匿名]

南西も南東も共に10350万からで
各階も二つはまったく同じ価格ですよ。
人気は同じくらいのようですから、向き以外に間取りの好みもあるのでしょうね。

[942: 匿名さん]

営業の人に見せてもらった週刊ダイアモンドの東京エリア売れ筋マンションランキング1位みたいですね。
評判がいまいち？そうなんですか？

[944: 匿名さん]

高輪台それって・・港区の外れでしょう・・・それは除外！価格が違う・・・

[945: 匿名さん]

いや〜、私も高輪台の方が活気があると思いますね。

あちらは販売に至るスケジュールが面倒くさいんで、うちは対象から外していますけど。

こちらの有料のサービスは外注してもすむ物が殆どだし、
ここにあってあそこに無い物って、ゲストルームとラウンジだけですが、
20階では大した眺望にはならないし、それなら高輪台の最上階を買った方がいいように思います。

こちらのテナントが決まっているならまだしも、もう入居者まで１年ちょっとなのに、いまだに何が入るかはっきりしないなんて…

ずっと六本木近辺に住んではいますが、ご近所ホテルとしては高輪や新高輪プリンスの方が、リッツカールトンより使い勝手は良いですよ。

軽く食事するにしてもお茶するにしても。

[946: 匿名さん]

ここと高輪台は、明らかに顧客層が違いますよね。
高輪台の方が、落ち着いた暮らしには適してる。でも投資と考えると割に合わないです。
そんなに利便性も良くないし。
あちらを考えている人にとっては、ここはあまり検討対象にならないように思います。
比較して考える人は多くないんじゃないでしょうか。

[947: 匿名さん]

投資ねえ。

真面目に考えて、今、六本木で不動産投資を考えますか？

リスクが大きすぎると思いますよ。

[948: 匿名さん]

高輪台ねぇ。正直立地に興味なくて向こうは見ていないんだけど
プリンスの飲食はレベル低いでしょ
宿泊もさくらタワー以外はリッツ、グラハイとは比べるレベルじゃないんじゃない
ここにあって高輪台にないものに、ジムとスーパーもあるよね
向こうは本当に何にもない場所だから、それこそ軽く食事をするにしても不便でしょう

あとは、いわくつき大京の竣工済み物件と三井のタワー
ここも環境とか決して良くはないけど、高輪台のタワーとはちょっと比較にはならないんじゃない。

[949: 匿名]

格が違う
六本木＞高輪台
三井＞大京

値段だけだよ、人気の要素は
エセセレブが群がってるだけ。
人があつまりゃ良いって話ではないでしょう。群衆心理に踊らされるのは愚の骨頂です。なぜ竣工販売にしたと思っているのだか。

[950: 匿名]

格が違う
六本木＞高輪台
三井＞大京

値段だけだよ、人気の要素は
エセセレブが群がってるだけ。
人があつまりゃ良いって話ではないでしょう。群衆心理に踊らされるのは愚の骨頂です。なぜ竣工販売にしたと思っているのだか。