THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[881: 匿名]

>878
ハイグレードの需要が少ないからこの内装なのですよ。
どうせ投資やセカンドの人ばかりですから。
自分で住む人は気にいらなければリフォームするでしょう。
仕様良くして値段高くしたら、今度は高いと文句を言うつもりですか？
広尾ガーデンフォレストのように。

>880
墓地の上から見ると全貌が確認できますよ。
ヒルズの展望台もお勧めですよ。

[882: 匿名]

リッツのレジデンスのパーティールームのルーフバルコニーから良く見えましたよ。

[883: 匿名さん]

ここは駅アクセスをはじめ、圧倒的な利便性がセールスポイントのマンション。
天井高だの内装グレードだのそういうところにプライオリティを置くなら、普通ここに来ないだろう。

[884: 匿名さん]

セメント問題は、大丈夫でしょうか。

[885: 匿名]

該当していようが、いまいが
関係ないでしょう。
安全性には。

[886: 匿名さん]

この人はスルーしましょ

あちこちに出没してますから

セメント煽り

[887: 匿名さん]

>879
あなたリフォームしたことないでしょ？
300-500万で2グレード上にリフォームはできないよ
よく内装は小銭でなんとでもなるとか言う人いるけど、実際にやるといがいと金かかるもんだよ

[888: 匿名]

まあ、どこまでやって2グレードなのか良くわかりませんが、知り合いの業者とかに頼めば500万も出せば結構できますよ。
大手の半額でできますから。
アフターはないけど。

[889: リーフォームサイト運営]

リフォームで住設、間取りを変更せずに、建具を輸入の無垢製に交換・床を１９ミリの無垢板に貼り替え・壁を天然素材で塗り直し・照明を追加しても
入居前なので工期が短く、工事も少ないからそんなに予算はかかりませんよ。

[890: 匿名]

ですよね。
リフォーム業者はボッタクリも多いので注意が必要です。デベ系は高いですよ。
絶対自分で探した方が利口です。

[891: 匿名さん]

西側の繁華街は将来的にも変らない
のですよね。

[892: 匿名さん]

一丁目はパークタワーかパークコート？
どちらにしてもここより高額？

[893: 匿名さん]

>>889さん
2LDKで天高を全て上げるとしたら、いくらぐらい見たらいいですか？

[894: 匿名]

>892さん
高い上に、小規模で共用部分少なく、眺望も悪いとの事。南北線しか使えないですしね。
ここより良いのは環境ですが、そもそもそいつを求めるなら六本木でなくても…
という物件です。

[895: 匿名さん]

天高って上げてもいいのでしょうか？管理規約を見たほうがいいですよね。
今、住んでいる部屋に天カセエアコンを取り付けた時、エアコンはOKだけど天井を上げるのはNGだったような記憶があります。

[896: 匿名さん]

うちは玄関だけですが天井高を上げました。もちろん管理組合の許可を取ってです。

でも他のリフォームと込み込みだったので、いくらかかったのかわからないんですよね。

[897: 匿名さん]

>>893
80平米として、天井の張替でざっと40～50万位だと思いますので、
天井上げるとなるとそれ以上かかるでしょうね。
ただ、規約で可能でも配管や配線の関係で不可能かもしれませんよ。

[898: 匿名さん]

配管が通っていないとして、24時間換気のダクト？とスプリンクラーの配水管は、天高を上げたら短く切らなきゃいけないですよね？それは可能なんでしょうか？

換気口２つとスプリンクラー３つとして幾ら位かしら。

[899: 匿名]

スプリンクラーをいじるのは消防法に絡むから撤去はもちろん移設も難しいのでは。

[900: 匿名]

スプリンクラー移設工事は、一度そのフロアー全体の給水を止めれば作業は可能。
しかし、消防法と管理組合の許可が必要じゃないかな。

[901: 匿名]

それなら、天高を上げのは無理ですかねー

[902: 匿名さん]

スプリンクラーは、各戸ごとに止められるよ。

基本的に大きなリフォームをする時は止めるんだって。

何故ならスプリンクラーって以前は凄く敏感で、建具がゴンっとぶつかった位で、水が吹き出しちゃう事があったらしい。

今はだいぶ改善されたらしいけど、何かあったら弁償とか大変だからね。

だから、配管とか梁とか障害物がなければ理論上は上げられるんじゃないかな。

見た目に対費用効果があるかが一番問題じゃない？

[903: 匿名さん]

ここが投資用で使用された場合、賃貸で住む人も共用施設やプレミアムサービスは
利用可能なんでしょうか？
しかし、自宅でスパやネイルが受けられるって贅沢ですよね。
契約しているMARS THE SALONは男性客の利用も多いそうです。

[904: 匿名]

分譲部の賃貸契約者は共有部すべて利用できますが賃貸フロアの方はジム以外利用不可です

[905: 匿名さん]

>>896さん
天井高を上げるだけだったら、管理組合の許可は不要じゃないですか？
専有部分になりますから。

[906: 匿名]

防音レベルが下がるリフォームは許可されないので一応伺いを立てる必要はあるかと

[907: 匿名さん]

>>904さん
ありがとうございます。
分譲部の賃貸でも共用施設やサービスが利用できるとなると、
それがセールスポイントとなり、借り手に困るという事は無さそうですね。

[908: 匿名さん]

>>906
床の張り替えも仕様によっては防音レベルに影響してきますよね？
専有部分はどう弄ろうが自由だと思ってましたが・・・。

[909: 匿名]

周辺の普通の賃貸は坪2万くらいですが、ヒルズ、ミッドタウン等のハイスペックマンションは坪3万くらいで貸せているようです。
ここはその間くらいですかね？

リフォームについては会社にもよるのかもしれませんが、以前買ったマンションには重要事項説明に、防音レベルを下げるリフォームは出来ない旨が記載されていました。

[911: 匿名さん]

>909
ヒルズ（六本木／表参道）、ミッドタウンが坪3万以上つけているのはハイスペックだからというより、地域のシンボルであることに対するプレミアムの要素が強いんだと思います
ここが地域のシンボルとなる要素があるというと…皆無とはいいませんが限りなくゼロに近いと思います
よって、普通に賃料水準は旭化成のタワーと同じぐらいになると予想します

[912: 匿名]

わたしもここの賃料は坪2万円前後になると思いますよ。
賃貸向けは中低層住戸ですし、アトラスが坪1.5万円で空室が埋まらない状況なので
周辺相場の1.5万円よりは三井の六本木駅前の新築タワーということで高値がつけられるでしょうけど
同じ再開発でもヒルズ、リッツとは開発規模も仕様も違うのでプレミアはつかないでしょうね

[913: 匿名]

アトラスの賃貸でてる部屋てチケンシャのかなり仕様低い部屋だからねぇ

[914: 匿名]

確かに眺望ない、賃貸仕様の部屋ですね。
安いと思って見に行きましたが全然良くありませんでした。

[915: 住まいに詳しい人]

お金がたっぷりあって、入居まであと３年待てるなら
西麻布の販売を待ってもイイんじゃね？

[916: 匿名さん]

西麻布は住友でしたっけ？

[917: 匿名さん]

西麻布は着工が1年後で竣工は3年半後
販売開始前にここは終わってるでしょ

[918: 匿名さん]

住友は南青山じゃない
9階建てでタワーじゃないけど2000坪近い敷地面積なんで大型物件ではあるよね。
西麻布の交差点まで10分ちょっとで歩けるし、そろそろ工事が始まるから六本木と販売がかぶるかも

[919: 匿名さん]

それ、どこの跡地ですか？
最寄り駅は？

[920: マンコミュファンさん]

>>905さん
>>906さん

天井とスラブの間の配線等は区分所有者の持ち物なのか共用なのかその辺りの兼ね合いもありますし、確かに防音等のレベルが変わるような工事は許可が要るようですね。
結構自由にリノベーションで変えれるような宣伝が最近中古住宅販売業者で多いですがそう簡単にいかないのが現実なんですよね。

[921: 匿名さん]

南青山4丁目でユニマットの土地でしょ
外苑西通り沿い青山陸橋のさきの広ーい時間貸し駐車場だったところ

最寄駅は外苑前が７、８分で表参道10分とかの表記になるんじゃない

[922: 匿名さん]

921さん

有難うございます。
うーん、生活は不便でしょうね。
野村のエンパイヤと同じ位でしょうか？

[923: 匿名さん]

生活は西麻布とかわらないか便利なくらいじゃない

ピーコックまで5分くらいで、向かいのオリンピックまでもう1，2分
だいたいそれで食品と生活用品は揃うし、リブロとリビエラのジムもあるしね

[924: 匿名さん]

南青山は激高になると思いますよ。

[925: 匿名]

デベの友人がいるのですが、仕入れ価格から利益を出そうとすると坪700とかいう話もあるみたいです。赤字覚悟で安くすれば別ですが。

[926: 住まいに詳しい人]

>>925
このヘンで損切りしないと後々難しいことになるでしょ

大和ハウスのブルーノート前は安く出てくるし
三菱地所のデンマークハウス跡も売れる価格で出す

[927: 匿名]

ふざけて価格で売るのはやめてもらいたい 日経平均9200の時代なのに

[928: 匿名さん]

時代ってまた知ったかかよｗ

[929: 匿名]

それでも売れればデベの勝ち、売れなければ負け。べつに貴方の為に価格はきめませんから。景気が良かろうが悪かろうが、一定層の購入者はいるものです。

[930: 匿名さん]

景気の左右されない金持ちは安い時に買えるからいいなぁ～。