THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[852: 匿名さん]

>851
リッツが高いなんて一言も書いてないんですけど、大丈夫ですか？

こちらを有難がってお買い上げのあなた様は、さぞ頭がお花畑でいらっしゃるのでしょうが、同じようなお花畑さんが何人おられる事やら、こちらの売れ行きをじっくりと見守らせて頂くのが楽しみです。

黒い葉書の甲斐があって、登録が増えると良いですね。

あ、車は持っていません。父も祖父も仕事柄自分で運転はしませんでした。

プアですか？価値観の問題だと思いますが。

[853: 匿名さん]

共用部分の広さはあまり無いですね。
とても残念です。

[854: 匿名]

登録は7月中旬からです。
ショぼいマンションの売れ行きをじっくりと見守るとは、貴方も随分奇特で暇な方なのですね。
せいぜいパパの資産を食い潰さないように頑張って下さい。
応援してますよ！

さて、上でサービスの話が出ていましたが、先日詳細が決まってきたと連絡がありました。ハウスキーピングは不在時でも在宅時でもどちらでもやって貰えるそうです。

[855: 匿名さん]

なにこの異様な流れは・・・

[860: 匿名さん]

何かマジで返レスするのもアホらしい流れですが、


>854
現に黒い葉書が来ていますから、否応なしに売れ行きは判りますよね？

電話で登録を促したり、こんな葉書を出す位なら、事前案内会の前にサービスの内容くらい決めておけば良いのに。

あれほど中身のないモデルルーム、仮に父と祖父の財産を食いつぶしているおばちゃんが見ても、こんなんでよく仕事になる、と呆れると思います。


>859
これはたまたまですが、うちから徒歩圏のリッツを使う為に、わざわざ青山斎場前のMRに行かなけりゃいけないんでしょうか？

価格表もないのに営業のメンツの為に？

そこまでヒマじゃないんで勘弁して下さい。

[863: 匿名さん]

売れていないマンション営業の本音か、都心に買えない層が引っ掻き回しているのか。

[864: 匿名]

あ、間違ってハガキが行ってしまったみたいなので破棄しておいて下さい。
もう、ここにもモデルにも来なくて結構ですよ。さようなら。

[865: 匿名さん]

ハガキが来たことがうれしくて後生大事に飾ってあるんでしょうなぁ

[866: 匿名]

普通、どうでも良い物件のＤＭを冷蔵庫には貼らないでしょ。（笑）

[867: 匿名さん]

>>849
マンションの和室は天井が高くなりがちで、どうもしっくりこないんですよねぇ。
和室部分は天井低くして天井裏収納なんかにすればいいと思うんですけど。

[868: 匿名さん]

＞８５４

私のところにもサービスの詳細が書かれた書類送られてきました。
メニューを見るとまあまあでしょうか。
こんなものだなという感想です。
セカンドハウスとして使う目的なのでリネンサービスなどは便利かもしれないですね。
試してみて続けるか決めたいです。

要望書は出しましたがまだ他の部屋へ変更するかもしれません。
初めの価格とちょっと変わってましたので考える余地アリかと思ってます。

[869: 匿名]

7月10日が価格発表みたいですね！

[870: 匿名さん]

要望書の締め切りも間近ですね！

その割にデベの皆さん、ヒマそうですが。

[871: とにかく]

この物件は買うと呪われそうなので、買おうか迷います。

立地を考えると安いけど、内装がチープなんだよな～。

ＪＶじゃなくて、三井1社でやってほしかった。

今夜の韓国戦を応援したいと思います！

[872: 匿名さん]

どうぞお引き取りを

もう呪われているとおもいますが・・・・・

[873: 匿名さん]

単独三井の赤坂のタワーも、天井高が245cmでしたよね？

２流だの２級だの散々言われている高輪台駅のタワーでさえ255cmなのに。

内装がチープでも直しようがあるけど、構造がチープなのは厳しい。

[874: 匿名]

階高は三メートルあるんだからリフォームで上げれば良いのでは？
天高が低いのは確かですが、構造が悪いというのは適切な表現ではないと思いますよ。
スラブもボイドでなくて315ミリもあったりする訳ですし。

[875: 匿名さん]

天井高を下げるならまだしも、上げるのは難しいですよ。

いずれにしても、天井の様々な設備の処置が必要ですし、天井高を上げたい場合は、そこに配管などが通っていればアウトです。

配管図などの描かれた詳細図面は入居後に請求しなければもらえないので、購入時点でそうした事の可能性はわかりません。

それと梁下が2100しかない状態で、一部の天井高だけ上げても、かえって部屋が狭く見えてしまう場合もあるでしょう。

このマンションの場合は天井高よりも、幅もあり存在感のすごい梁の方が圧迫感があり、それが気にならないような間取りを選ぶ方が重要だと思います。

[876: 匿名]

スミフタワーのようなガラスタワーで眺望を重視してますから、梁が目立つのは致し方ないですね。
そんな中でもありますよ。2100の下がり天井でなくて、窓台カウンターでもない間取りが。
価格差もあまりないので良い間取りから無くなってしまいそうですね。

[877: 匿名さん]

>873
あなた適当ですね。赤坂も2.55ですよ。

[878: 匿名さん]

確かに内装グレード低いですね、ここ。

[879: 匿名さん]

笑える！内装グレード低い？どこと比べて？？ここ買う人は内装なんかきにしていませんよ！
内装グレード低い？良いグレードにしたいというならリフォームすれば？？300~500万出せば２ランク上のグレードでそろえられますよ！

[880: 匿名さん]

来週、六本木現地を見に行こうと思っています。
六本木通りから見る以外でおすすめの場所をご存知のかたいらっしゃいませんか？

[881: 匿名]

>878
ハイグレードの需要が少ないからこの内装なのですよ。
どうせ投資やセカンドの人ばかりですから。
自分で住む人は気にいらなければリフォームするでしょう。
仕様良くして値段高くしたら、今度は高いと文句を言うつもりですか？
広尾ガーデンフォレストのように。

>880
墓地の上から見ると全貌が確認できますよ。
ヒルズの展望台もお勧めですよ。

[882: 匿名]

リッツのレジデンスのパーティールームのルーフバルコニーから良く見えましたよ。

[883: 匿名さん]

ここは駅アクセスをはじめ、圧倒的な利便性がセールスポイントのマンション。
天井高だの内装グレードだのそういうところにプライオリティを置くなら、普通ここに来ないだろう。

[884: 匿名さん]

セメント問題は、大丈夫でしょうか。

[885: 匿名]

該当していようが、いまいが
関係ないでしょう。
安全性には。

[886: 匿名さん]

この人はスルーしましょ

あちこちに出没してますから

セメント煽り

[887: 匿名さん]

>879
あなたリフォームしたことないでしょ？
300-500万で2グレード上にリフォームはできないよ
よく内装は小銭でなんとでもなるとか言う人いるけど、実際にやるといがいと金かかるもんだよ

[888: 匿名]

まあ、どこまでやって2グレードなのか良くわかりませんが、知り合いの業者とかに頼めば500万も出せば結構できますよ。
大手の半額でできますから。
アフターはないけど。

[889: リーフォームサイト運営]

リフォームで住設、間取りを変更せずに、建具を輸入の無垢製に交換・床を１９ミリの無垢板に貼り替え・壁を天然素材で塗り直し・照明を追加しても
入居前なので工期が短く、工事も少ないからそんなに予算はかかりませんよ。

[890: 匿名]

ですよね。
リフォーム業者はボッタクリも多いので注意が必要です。デベ系は高いですよ。
絶対自分で探した方が利口です。

[891: 匿名さん]

西側の繁華街は将来的にも変らない
のですよね。

[892: 匿名さん]

一丁目はパークタワーかパークコート？
どちらにしてもここより高額？

[893: 匿名さん]

>>889さん
2LDKで天高を全て上げるとしたら、いくらぐらい見たらいいですか？

[894: 匿名]

>892さん
高い上に、小規模で共用部分少なく、眺望も悪いとの事。南北線しか使えないですしね。
ここより良いのは環境ですが、そもそもそいつを求めるなら六本木でなくても…
という物件です。

[895: 匿名さん]

天高って上げてもいいのでしょうか？管理規約を見たほうがいいですよね。
今、住んでいる部屋に天カセエアコンを取り付けた時、エアコンはOKだけど天井を上げるのはNGだったような記憶があります。

[896: 匿名さん]

うちは玄関だけですが天井高を上げました。もちろん管理組合の許可を取ってです。

でも他のリフォームと込み込みだったので、いくらかかったのかわからないんですよね。

[897: 匿名さん]

>>893
80平米として、天井の張替でざっと40～50万位だと思いますので、
天井上げるとなるとそれ以上かかるでしょうね。
ただ、規約で可能でも配管や配線の関係で不可能かもしれませんよ。

[898: 匿名さん]

配管が通っていないとして、24時間換気のダクト？とスプリンクラーの配水管は、天高を上げたら短く切らなきゃいけないですよね？それは可能なんでしょうか？

換気口２つとスプリンクラー３つとして幾ら位かしら。

[899: 匿名]

スプリンクラーをいじるのは消防法に絡むから撤去はもちろん移設も難しいのでは。

[900: 匿名]

スプリンクラー移設工事は、一度そのフロアー全体の給水を止めれば作業は可能。
しかし、消防法と管理組合の許可が必要じゃないかな。

[901: 匿名]

それなら、天高を上げのは無理ですかねー