THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[832: 匿名さん]

いや、東側の看板より上になってきましたから、15階には届いているかと。

[833: 匿名さん]

そんなに、和室が人気ないとは・・・
六本木だからでしょうか？？

私は、和室大好きです。
もしかして、和モダンって、
もう古い感覚のなかしらね？

[834: 匿名さん]

ここって成金のガラスの城みたいですね。

[835: 匿名]

六本木というか、都心部の新築マンションはほとんどないですよ。

[836: 匿名さん]

プレミアムサービスのハウスキーピングとリネン交換サービスは、
ホテルなら快適でしょうが、自宅の場合ちょっと問題ありかもしれませんね。
留守中に掃除してもらうんでしょうか？その場合、セキュリティ面が心配。
こう言うサービスって、独身男性の方が利用するんでしょうか。

[837: 匿名]

サービスアパートメントでは常識ですよ？
家族でも夫婦でも利用してます。
ちなみに在宅時でもやってもらえますが、それならダスキンでも頼めば済む事ですし。
保険も利くので大丈夫ですよ。

[838: 匿名さん]

最近ここの広告をよく目にするようになったけど、来月はじめの登録受付の反応はどうなるでしょう？
価格がどう落ち着くかによって選ぶ部屋を検討中です。

[839: 匿名]

これだけの数ですからね、飛ぶようには売れないでしょう。
しかし、各タイプの一番安い部屋や、逆に条件の良いところは低いながらも倍率はつきそうとの事。
どこでも良いならわざわざ一期で買う必要もないかもしれません。
予算が限られるなら早く決めないと買えるところが無くなりそうです。

[840: 匿名さん]

確かにすごい部屋数だからね。いっぺんに売れたら大したもんだ。

[841: マンコミュファンさん]

非分譲戸数だけでも大型マンションくらいの数ありますよね。
金額と申し込みの数見て売れ行きみて行きたいですよね。

[842: 匿名さん]

和室は人気ないみたいですね・・・。
畳の上に正座する機会もほとんど無くなってきてますよね。
書道や華道に茶道とかってもう習わないのかなぁ？
習っても自宅でまでって感じなのかな？
私には畳の無い生活は考えられないです。

[843: 匿名]

27日で要望締め切りですね。

[844: 匿名]

サッカー勝ちましたね。

[845: 匿名]

ぜひベスト４に入ってほしいですね

[846: 匿名さん]

和室は年齢がいくごとに欲しくなるものなのかな～と思ってましたが。元々洋室で育った人にはあまり欲しいと思えるものでもないのかもしれませんよね。逆に外国人の方が欲しいとか思う人多そう。お年寄りのいる家庭では和室もフラットフロアもいいのかも！って思います。

ハウスキーピングとリネン交換サービスは私もちょっと不安ですね。留守中に他人が家の中にいること自体、いくら保険があると言っても心配です。知らない間に盗聴器とかついてそう。。。

[847: 匿名さん]

モデルルームでリネンサービスなどの質問をしたのですが、たしか在宅時のみの扱いと説明をうけたのですが
まだきっちりした内容はわからないのでしょうね。
私はセカンドハウスと考えているので在宅・外出時あまり気になりませんが。
自宅でハウスクリーニングを頼む時は在宅時のみです。

[848: 物件比較中さん]

昨日、リッツのジムでパーソナルトレーナーがここのジムの話しをしていたよ。
ＫＥＮとレジデンシャルに知り合いがいるらしく、ここにも入るみたい。
スーパーも入って便利だし、共用施設も立派みたいね♪

[849: 匿名さん]

>842
このクラスのマンションだと和室がある物件欲しい人多そうだけどね。やっぱりビジュアル的に一室欲しいよ。和室は風格を感じる。

[850: 匿名さん]

共用部はかなりショボいですよ。

エントランスも、１階のラウンジも、戸数と全く釣り合わない小ささですし、ゲストルームは１つだけ。600戸以上のマンションなのに。

このラウンジとゲストルームは、20階なので眺望も期待出来ないし、ゲストルームはお風呂の窓がとても小さく、景色以前に暗い感じです(どこかと見合いになるんでしょうか？)

ジムはありますが、これは外に行っても良いので、もっと広々とした空間が欲しいです。

サービスもうちは車は持たないので、ポーター位でしょうか？

昨今のデパートは専門店に比べて役に立たないので、外商は減らしたい位だし、デリバリーは直接配達してもらえば良いし、什器をすぐ返さなければならないバーサービスも使う方はあるんでしょうかね？

そんなわけで、登録に行けばリッツの利用券をくれるという葉書が来ても、冷蔵庫に貼られたままです。

よく考えたら、モデルルームまで行って利用券もらってからリッツへ行くより、直接リッツへ行った方が交通費がかからない分、安いですし。

登録、進んでいないんでしょうか。

[851: 匿名]

まあ、交通費とかリッツの利用が高い安いとか言っている時点でこことは無関係な人ね…
車もないんだ。

[852: 匿名さん]

>851
リッツが高いなんて一言も書いてないんですけど、大丈夫ですか？

こちらを有難がってお買い上げのあなた様は、さぞ頭がお花畑でいらっしゃるのでしょうが、同じようなお花畑さんが何人おられる事やら、こちらの売れ行きをじっくりと見守らせて頂くのが楽しみです。

黒い葉書の甲斐があって、登録が増えると良いですね。

あ、車は持っていません。父も祖父も仕事柄自分で運転はしませんでした。

プアですか？価値観の問題だと思いますが。

[853: 匿名さん]

共用部分の広さはあまり無いですね。
とても残念です。

[854: 匿名]

登録は7月中旬からです。
ショぼいマンションの売れ行きをじっくりと見守るとは、貴方も随分奇特で暇な方なのですね。
せいぜいパパの資産を食い潰さないように頑張って下さい。
応援してますよ！

さて、上でサービスの話が出ていましたが、先日詳細が決まってきたと連絡がありました。ハウスキーピングは不在時でも在宅時でもどちらでもやって貰えるそうです。

[855: 匿名さん]

なにこの異様な流れは・・・

[860: 匿名さん]

何かマジで返レスするのもアホらしい流れですが、


>854
現に黒い葉書が来ていますから、否応なしに売れ行きは判りますよね？

電話で登録を促したり、こんな葉書を出す位なら、事前案内会の前にサービスの内容くらい決めておけば良いのに。

あれほど中身のないモデルルーム、仮に父と祖父の財産を食いつぶしているおばちゃんが見ても、こんなんでよく仕事になる、と呆れると思います。


>859
これはたまたまですが、うちから徒歩圏のリッツを使う為に、わざわざ青山斎場前のMRに行かなけりゃいけないんでしょうか？

価格表もないのに営業のメンツの為に？

そこまでヒマじゃないんで勘弁して下さい。

[863: 匿名さん]

売れていないマンション営業の本音か、都心に買えない層が引っ掻き回しているのか。

[864: 匿名]

あ、間違ってハガキが行ってしまったみたいなので破棄しておいて下さい。
もう、ここにもモデルにも来なくて結構ですよ。さようなら。

[865: 匿名さん]

ハガキが来たことがうれしくて後生大事に飾ってあるんでしょうなぁ

[866: 匿名]

普通、どうでも良い物件のＤＭを冷蔵庫には貼らないでしょ。（笑）

[867: 匿名さん]

>>849
マンションの和室は天井が高くなりがちで、どうもしっくりこないんですよねぇ。
和室部分は天井低くして天井裏収納なんかにすればいいと思うんですけど。

[868: 匿名さん]

＞８５４

私のところにもサービスの詳細が書かれた書類送られてきました。
メニューを見るとまあまあでしょうか。
こんなものだなという感想です。
セカンドハウスとして使う目的なのでリネンサービスなどは便利かもしれないですね。
試してみて続けるか決めたいです。

要望書は出しましたがまだ他の部屋へ変更するかもしれません。
初めの価格とちょっと変わってましたので考える余地アリかと思ってます。

[869: 匿名]

7月10日が価格発表みたいですね！

[870: 匿名さん]

要望書の締め切りも間近ですね！

その割にデベの皆さん、ヒマそうですが。

[871: とにかく]

この物件は買うと呪われそうなので、買おうか迷います。

立地を考えると安いけど、内装がチープなんだよな～。

ＪＶじゃなくて、三井1社でやってほしかった。

今夜の韓国戦を応援したいと思います！

[872: 匿名さん]

どうぞお引き取りを

もう呪われているとおもいますが・・・・・

[873: 匿名さん]

単独三井の赤坂のタワーも、天井高が245cmでしたよね？

２流だの２級だの散々言われている高輪台駅のタワーでさえ255cmなのに。

内装がチープでも直しようがあるけど、構造がチープなのは厳しい。

[874: 匿名]

階高は三メートルあるんだからリフォームで上げれば良いのでは？
天高が低いのは確かですが、構造が悪いというのは適切な表現ではないと思いますよ。
スラブもボイドでなくて315ミリもあったりする訳ですし。

[875: 匿名さん]

天井高を下げるならまだしも、上げるのは難しいですよ。

いずれにしても、天井の様々な設備の処置が必要ですし、天井高を上げたい場合は、そこに配管などが通っていればアウトです。

配管図などの描かれた詳細図面は入居後に請求しなければもらえないので、購入時点でそうした事の可能性はわかりません。

それと梁下が2100しかない状態で、一部の天井高だけ上げても、かえって部屋が狭く見えてしまう場合もあるでしょう。

このマンションの場合は天井高よりも、幅もあり存在感のすごい梁の方が圧迫感があり、それが気にならないような間取りを選ぶ方が重要だと思います。

[876: 匿名]

スミフタワーのようなガラスタワーで眺望を重視してますから、梁が目立つのは致し方ないですね。
そんな中でもありますよ。2100の下がり天井でなくて、窓台カウンターでもない間取りが。
価格差もあまりないので良い間取りから無くなってしまいそうですね。

[877: 匿名さん]

>873
あなた適当ですね。赤坂も2.55ですよ。

[878: 匿名さん]

確かに内装グレード低いですね、ここ。

[879: 匿名さん]

笑える！内装グレード低い？どこと比べて？？ここ買う人は内装なんかきにしていませんよ！
内装グレード低い？良いグレードにしたいというならリフォームすれば？？300~500万出せば２ランク上のグレードでそろえられますよ！

[880: 匿名さん]

来週、六本木現地を見に行こうと思っています。
六本木通りから見る以外でおすすめの場所をご存知のかたいらっしゃいませんか？

[881: 匿名]

>878
ハイグレードの需要が少ないからこの内装なのですよ。
どうせ投資やセカンドの人ばかりですから。
自分で住む人は気にいらなければリフォームするでしょう。
仕様良くして値段高くしたら、今度は高いと文句を言うつもりですか？
広尾ガーデンフォレストのように。

>880
墓地の上から見ると全貌が確認できますよ。
ヒルズの展望台もお勧めですよ。

[882: 匿名]

リッツのレジデンスのパーティールームのルーフバルコニーから良く見えましたよ。

[883: 匿名さん]

ここは駅アクセスをはじめ、圧倒的な利便性がセールスポイントのマンション。
天井高だの内装グレードだのそういうところにプライオリティを置くなら、普通ここに来ないだろう。

[884: 匿名さん]

セメント問題は、大丈夫でしょうか。

[885: 匿名]

該当していようが、いまいが
関係ないでしょう。
安全性には。

[886: 匿名さん]

この人はスルーしましょ

あちこちに出没してますから

セメント煽り

[887: 匿名さん]

>879
あなたリフォームしたことないでしょ？
300-500万で2グレード上にリフォームはできないよ
よく内装は小銭でなんとでもなるとか言う人いるけど、実際にやるといがいと金かかるもんだよ

[888: 匿名]

まあ、どこまでやって2グレードなのか良くわかりませんが、知り合いの業者とかに頼めば500万も出せば結構できますよ。
大手の半額でできますから。
アフターはないけど。

[889: リーフォームサイト運営]

リフォームで住設、間取りを変更せずに、建具を輸入の無垢製に交換・床を１９ミリの無垢板に貼り替え・壁を天然素材で塗り直し・照明を追加しても
入居前なので工期が短く、工事も少ないからそんなに予算はかかりませんよ。

[890: 匿名]

ですよね。
リフォーム業者はボッタクリも多いので注意が必要です。デベ系は高いですよ。
絶対自分で探した方が利口です。

[891: 匿名さん]

西側の繁華街は将来的にも変らない
のですよね。

[892: 匿名さん]

一丁目はパークタワーかパークコート？
どちらにしてもここより高額？

[893: 匿名さん]

>>889さん
2LDKで天高を全て上げるとしたら、いくらぐらい見たらいいですか？

[894: 匿名]

>892さん
高い上に、小規模で共用部分少なく、眺望も悪いとの事。南北線しか使えないですしね。
ここより良いのは環境ですが、そもそもそいつを求めるなら六本木でなくても…
という物件です。

[895: 匿名さん]

天高って上げてもいいのでしょうか？管理規約を見たほうがいいですよね。
今、住んでいる部屋に天カセエアコンを取り付けた時、エアコンはOKだけど天井を上げるのはNGだったような記憶があります。

[896: 匿名さん]

うちは玄関だけですが天井高を上げました。もちろん管理組合の許可を取ってです。

でも他のリフォームと込み込みだったので、いくらかかったのかわからないんですよね。

[897: 匿名さん]

>>893
80平米として、天井の張替でざっと40～50万位だと思いますので、
天井上げるとなるとそれ以上かかるでしょうね。
ただ、規約で可能でも配管や配線の関係で不可能かもしれませんよ。

[898: 匿名さん]

配管が通っていないとして、24時間換気のダクト？とスプリンクラーの配水管は、天高を上げたら短く切らなきゃいけないですよね？それは可能なんでしょうか？

換気口２つとスプリンクラー３つとして幾ら位かしら。

[899: 匿名]

スプリンクラーをいじるのは消防法に絡むから撤去はもちろん移設も難しいのでは。

[900: 匿名]

スプリンクラー移設工事は、一度そのフロアー全体の給水を止めれば作業は可能。
しかし、消防法と管理組合の許可が必要じゃないかな。

[901: 匿名]

それなら、天高を上げのは無理ですかねー

[902: 匿名さん]

スプリンクラーは、各戸ごとに止められるよ。

基本的に大きなリフォームをする時は止めるんだって。

何故ならスプリンクラーって以前は凄く敏感で、建具がゴンっとぶつかった位で、水が吹き出しちゃう事があったらしい。

今はだいぶ改善されたらしいけど、何かあったら弁償とか大変だからね。

だから、配管とか梁とか障害物がなければ理論上は上げられるんじゃないかな。

見た目に対費用効果があるかが一番問題じゃない？

[903: 匿名さん]

ここが投資用で使用された場合、賃貸で住む人も共用施設やプレミアムサービスは
利用可能なんでしょうか？
しかし、自宅でスパやネイルが受けられるって贅沢ですよね。
契約しているMARS THE SALONは男性客の利用も多いそうです。

[904: 匿名]

分譲部の賃貸契約者は共有部すべて利用できますが賃貸フロアの方はジム以外利用不可です

[905: 匿名さん]

>>896さん
天井高を上げるだけだったら、管理組合の許可は不要じゃないですか？
専有部分になりますから。

[906: 匿名]

防音レベルが下がるリフォームは許可されないので一応伺いを立てる必要はあるかと

[907: 匿名さん]

>>904さん
ありがとうございます。
分譲部の賃貸でも共用施設やサービスが利用できるとなると、
それがセールスポイントとなり、借り手に困るという事は無さそうですね。

[908: 匿名さん]

>>906
床の張り替えも仕様によっては防音レベルに影響してきますよね？
専有部分はどう弄ろうが自由だと思ってましたが・・・。

[909: 匿名]

周辺の普通の賃貸は坪2万くらいですが、ヒルズ、ミッドタウン等のハイスペックマンションは坪3万くらいで貸せているようです。
ここはその間くらいですかね？

リフォームについては会社にもよるのかもしれませんが、以前買ったマンションには重要事項説明に、防音レベルを下げるリフォームは出来ない旨が記載されていました。

[911: 匿名さん]

>909
ヒルズ（六本木／表参道）、ミッドタウンが坪3万以上つけているのはハイスペックだからというより、地域のシンボルであることに対するプレミアムの要素が強いんだと思います
ここが地域のシンボルとなる要素があるというと…皆無とはいいませんが限りなくゼロに近いと思います
よって、普通に賃料水準は旭化成のタワーと同じぐらいになると予想します

[912: 匿名]

わたしもここの賃料は坪2万円前後になると思いますよ。
賃貸向けは中低層住戸ですし、アトラスが坪1.5万円で空室が埋まらない状況なので
周辺相場の1.5万円よりは三井の六本木駅前の新築タワーということで高値がつけられるでしょうけど
同じ再開発でもヒルズ、リッツとは開発規模も仕様も違うのでプレミアはつかないでしょうね

[913: 匿名]

アトラスの賃貸でてる部屋てチケンシャのかなり仕様低い部屋だからねぇ

[914: 匿名]

確かに眺望ない、賃貸仕様の部屋ですね。
安いと思って見に行きましたが全然良くありませんでした。

[915: 住まいに詳しい人]

お金がたっぷりあって、入居まであと３年待てるなら
西麻布の販売を待ってもイイんじゃね？

[916: 匿名さん]

西麻布は住友でしたっけ？

[917: 匿名さん]

西麻布は着工が1年後で竣工は3年半後
販売開始前にここは終わってるでしょ

[918: 匿名さん]

住友は南青山じゃない
9階建てでタワーじゃないけど2000坪近い敷地面積なんで大型物件ではあるよね。
西麻布の交差点まで10分ちょっとで歩けるし、そろそろ工事が始まるから六本木と販売がかぶるかも

[919: 匿名さん]

それ、どこの跡地ですか？
最寄り駅は？

[920: マンコミュファンさん]

>>905さん
>>906さん

天井とスラブの間の配線等は区分所有者の持ち物なのか共用なのかその辺りの兼ね合いもありますし、確かに防音等のレベルが変わるような工事は許可が要るようですね。
結構自由にリノベーションで変えれるような宣伝が最近中古住宅販売業者で多いですがそう簡単にいかないのが現実なんですよね。

[921: 匿名さん]

南青山4丁目でユニマットの土地でしょ
外苑西通り沿い青山陸橋のさきの広ーい時間貸し駐車場だったところ

最寄駅は外苑前が７、８分で表参道10分とかの表記になるんじゃない

[922: 匿名さん]

921さん

有難うございます。
うーん、生活は不便でしょうね。
野村のエンパイヤと同じ位でしょうか？

[923: 匿名さん]

生活は西麻布とかわらないか便利なくらいじゃない

ピーコックまで5分くらいで、向かいのオリンピックまでもう1，2分
だいたいそれで食品と生活用品は揃うし、リブロとリビエラのジムもあるしね

[924: 匿名さん]

南青山は激高になると思いますよ。

[925: 匿名]

デベの友人がいるのですが、仕入れ価格から利益を出そうとすると坪700とかいう話もあるみたいです。赤字覚悟で安くすれば別ですが。

[926: 住まいに詳しい人]

>>925
このヘンで損切りしないと後々難しいことになるでしょ

大和ハウスのブルーノート前は安く出てくるし
三菱地所のデンマークハウス跡も売れる価格で出す

[927: 匿名]

ふざけて価格で売るのはやめてもらいたい 日経平均9200の時代なのに

[928: 匿名さん]

時代ってまた知ったかかよｗ

[929: 匿名]

それでも売れればデベの勝ち、売れなければ負け。べつに貴方の為に価格はきめませんから。景気が良かろうが悪かろうが、一定層の購入者はいるものです。

[930: 匿名さん]

景気の左右されない金持ちは安い時に買えるからいいなぁ～。

[931: 匿名さん]

南青山は高いと予想。

なんにせよ、今いち景気がぱっとしないですね。
こういう癖のあるマンションを売りに出す時期としては、
どうなのかな。戸数も多いし。。。