THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[781: 匿名]

三田は六本木エリアとは違う気が...それよりここは売れる気配がないですね

[783: 匿名]

７６４・７６６＞私は、７１４の書き込みを見て、麻布十番の事と判断して書いたのです。あなたたちの方が勘違いしているのでしょう？港区で同じタワーでの比較なら必ず出てきます。＋赤坂ザ・タワーも！もっと勉強しろ！

[784: 匿名さん]

お前カメすぎるし、赤坂ザ・・・なんて呼び方してるヤツいねえよ
違う言語で話すヤツはゴミだろ

空気読めよ

[786: 匿名さん]

>779
>じゃあ麻布十番や三田日向坂もｴﾘｱとしては、六本木ｴﾘｱに入るね。

778です。
「麻布十番」や「三田日向坂」が「六本木エリア」に入るかは、
私からは何とも申し上げかねますが、「六本木エリア」に入るかどうかは、
地理的な近さだけではなく、その街のもつパワーですとか、洗練さですとか、
そこに住まわれている方の層ですとか、色々な要素が影響してくると思われます。

[787: 匿名]

要はここに家を一つ持ちたいという層が345人もいるかどうか。
特殊需要として例えば…
地方の富裕層が東京に遊びに来た時用の住まい。ホテル代わり。
ひとまず賃貸に出して将来は子供に相続させたいという税金対策。資産価値落ちにくそう。
法人名義の応接室、パーティールーム
サービス良いので一部高級賃貸からの転入組
などなど。

価格は割安だから、一定数の販売は早そうだけど、全部売るのは大変でしょうね。
消費税上がる前に売れるかな？

[788: 周辺住民さん]

>>783
714ですが、私の中での六本木は
六本木一丁目駅、鳥居坂下交差点、西麻布交差点、乃木坂駅
これらを線で結んだ内側までだと考えてます。大凡ですが。
麻布十番、三田は落ち着きのあるエリアで、私の言う六本木とは
違いますよ。

[789: 匿名]

今日、ダイナースの会報にパンフレットが同封されていたけど…
価格は抑えているのね

[790: 匿名さん]

タワーって、どこに建ててもそれなりの風格を出せるけど、
これだけタワーがでてくると、一昔前と違って、買わなきゃ！
みたいな気持ちになりくいのかも。

タワーは、基本、立地よくないんだよね。
ただ、タワーにすることで、なんとなくごまかせるというか。

立地のよいところにタワーが建ったら、沸騰する気がするけど、
そいう計画はないのかな？

[791: 匿名]

784>パークコート赤坂ザ・タワーとフルネームで言って欲しいのか？アホが！
785>勝手に決め付けるなキャバクラしか入っていないビルでは無い。田舎者が！

[792: 匿名さん]

まあここ買う人はこんなスレ見ないと思うけどねｗ

[793: 匿名さん]

７９１はバカだなぁ
ＰＣでもＴＲでもすぐわかるだろう。
他スレ、前レス見ればザ・タワーが！！！
なんて一人もいないだろ
で、指摘されて逆ヒレすると・・・

お前みたいにつまんないヤツ嫌われるよな

空気読めよ

[794: 匿名さん]

ところでみなさん、この物件申込しますか？

[796: 匿名さん]

景気の良い時ならそれでも六本木！と勢いで売れちゃうけど、今はね・・・余っぽど安くしないとどこも大規模はキツい。

[797: 匿名]

よっぽど安いと思いますけどね！
パークマンション六本木のスレでは坪3000万か！？なんて議論されてる時代もありましたし。
結局坪1100万円強に落ち着きましたが。
時代が違う、場所が違う、仕様が違うと言ってしまえばそれまでですが、そうは言っても半額ですから。

六本木で坪500万、アリだと思いますけどね。

[798: 匿名さん]

この物件買える層にはタワーなんてもう飽きてしまってるのでは？
最近外国人の金持ちがよく買ってるらしいからそっち向けかもしれんね。

[799: 匿名さん]

私は、買いませんが（≒買えませんが）、
人気があるといいな、と思っています。
景気いい話がほしい。

実需で一つ買うというのに買う場所では
ないですよね。治安とかは気にならないし、
子供の予定は今後もないけど、それでも、
六本木は、長居する場所じゃないです。

三田のパークマンションもしれっと
売れているようだし、お金持ちさんは、
案外、買っていくのかもしれませんが、
息が休まる場所を別にもっているからこそ、
こういう立地のマンションを使いこなせる
のではないかな？

[800: 匿名]

先週要望書を出してきました。
モデルルームが少しリニューアルされましたね。他にもいろんな展示物が増えてわかりやすくなりました。
サービスの詳細も出来上がってました。
リッツのケイタリング等使い勝手もよさそうでした。

[801: 匿名]

793>
空気読めないのはお前だ！同じ港区のタワーで比較として出てくる三井の物件で言っただけ。三田日向坂なんて低層マンションを出してくる人が、よほどズレテいる！しかも六本木のタワーとの比較で出すなんて？？？？？

[802: 匿名さん]

おい８０１よ
お前の書き込み俺しかレスがないだろ
この板の流れから一人だけズレてんだよ

人生気づきが大切だぜザ・タワーくん

[804: マンション投資家さん]

801はうんこ君だから無視。

[805: 匿名さん]

８０１のズレテいるって・・・
日本語もおかしいな

[806: 匿名さん]

>797

私もアリだと思います。
今後も、六本木は、中心であり続けるでしょうし。

[807: 匿名さん]

間取りを見ていて気になったのですが
『玄関』がなくないですか？

[808: 匿名さん]

知らなかったんですか？
ここは欧米流に、靴を履いたまま家の中を歩くんです。

[809: 匿名]

単に、少しでも天井高を稼ぎたいだけ。

[810: 匿名さん]

808
マジで！？すげぇ！

[811: 匿名さん]

靴のまま生活するのですか。面倒な気がします。
当然履き替えるのでしょうけど。
駅とかいろんなところのトイレを歩いた靴で部屋の中を歩くのは嫌です。

掃除が簡単なのか面倒なのか想像がつきません。
オフィスみたいな感じかな。ホテルみたいな感じかな。

[812: 匿名]

フラットですが玄関部分は石張りにしてあります。履き替えるのも履き替えないのも個人の自由では？
外国人の需要も考えての上でしょうね。

[813: 匿名さん]

フラットフロアって三井のマンションだと多いでしょ。
この近所だとガーデンフォレストとか西麻布のパークリュクスでもあったんじゃない

靴で生活はネタでしょ

[814: 匿名さん]

807です。

私は日本人なのでやはり靴は脱ぎたいです。
脱いでスリッパに履き替えます。
ただそれだけの事でしたね。

色々なご意見有難う御座いました。
購入するかは迷ってます。

[815: 匿名さん]

フラットフロア（聞こえは良いけど・・・）、そういえば虎ノ門TRもそうだったね。
個人的には上がり框がないマンションは精神衛生上好きじゃないかも。

[816: 匿名さん]

外国人の需要も踏まえてということもあったんですね。

専ら、バリアフリーの観点からかと思っていました。

[817: 匿名さん]

育った低層マンションがフルフラットだったので、逆に上がり框のあるマンションを借りたら、靴を履く時に腰が辛くて参りました。

日本の財閥系が作ったマンションですが、いわゆる外人仕様で廊下はすべて石貼りでしたので、幼い私達の転倒も怖く、うちは玄関だけ残し、後は絨毯を敷いていました。

今のマンションはやはりフルフラットですが、玄関は大理石、廊下はフローリングです。

日本人的にはこの方が落ち着くと思っていますが、こちらのマンションは小さい部屋も総大理石貼りでしたっけ？記憶がありません。

[818: 匿名]

石は玄関のみですよー

[819: 匿名さん]

＞逆に上がり框のあるマンションを借りたら、靴を履く時に腰が辛くて参りました。

今どきのマンションの上がりかまちって、せいぜい３～５センチの高さしかないと思います。
靴を履くときは、やっぱり玄関用のベンチチェアとかを設けたほうがいいんじゃないでしょうか。

バリアフリーやらフルフラットやら、聞こえはいいけど清潔感というか格式というか、そういうのはやや欠ける気もします。

[820: 匿名さん]

日本人はやっぱり床座でしょう。
けど、最近は和室自体無いところも多いし、
あっても無くしてしまう人も居ますね。

[821: 匿名さん]

フルフラットの場合は、玄関に段通は不可欠でしょうね。実家と違い、今の家は玄関が狭いので、家族には不評ですが、私は頑強に置いています。

>>819
2000年に建ったタワーなのに、框の高さが15cm位あったんです！

1990年に建ったセカンドハウスの方はせいぜい５cm位なのに、驚きました。

我が家も平らな玄関は落ち着かないなどと言っていたのですが、以来持論を引っ込めています。

[822: 匿名さん]

820さん
入居の際、和室をリフォームしてリビングを広くするプランもありますね。
恐らく若い世代の方は、和室をどう使ったら良いか解からないのだと思います。
寝室として使用するのも良いし、特に和室の押入れは収納容量があって便利なんですけどね～。

[823: 匿名さん]

若い人っていうか、今、４０代でも和室がほしいって人ほとんどいないんじゃないの

[824: 匿名さん]

フロアについては、日本人でも外人でも違和感なく使える中間が、フラットフロアなんでしょう。
個人的には好きですけどね。掃除がしやすい。

売り手の論理からしたら、「車いすの方でも大丈夫ですよ！」って話でもできるし、
見方によっちゃ皆さんの言うようにユニバーサルデザインとも言えます。

和室はもはやフツーのマンションでも見なくなってきましたが、このグレードの物件で
標準で採用してるってのは、ある意味驚きです。

[825: 匿名]

和室への変更プランはありません。
上の書き込みは一般的に、という事だと思います。

[826: 匿名]

サンクタス川崎タワーが大変な事になってるね。ここのタワーは大丈夫かしら？

[827: 匿名さん]

『～川崎』で大変な事って何ですか？
と、その事がここにどういう関係があるのですか？

[828: 匿名さん]

>>826
結局なにが大丈夫かしら？
以前ここは駐車場でしたっけ？

[829: 匿名]

駐車場とか、一戸建てとか、雑居ビルとか、
GoogleMAPで見るとわかりますよ。

[830: 匿名]

今は何階ぐらいまで鉄骨を積み上げているんですか？

[831: 匿名]

12、3階くらいかと。

[832: 匿名さん]

いや、東側の看板より上になってきましたから、15階には届いているかと。

[833: 匿名さん]

そんなに、和室が人気ないとは・・・
六本木だからでしょうか？？

私は、和室大好きです。
もしかして、和モダンって、
もう古い感覚のなかしらね？

[834: 匿名さん]

ここって成金のガラスの城みたいですね。

[835: 匿名]

六本木というか、都心部の新築マンションはほとんどないですよ。

[836: 匿名さん]

プレミアムサービスのハウスキーピングとリネン交換サービスは、
ホテルなら快適でしょうが、自宅の場合ちょっと問題ありかもしれませんね。
留守中に掃除してもらうんでしょうか？その場合、セキュリティ面が心配。
こう言うサービスって、独身男性の方が利用するんでしょうか。

[837: 匿名]

サービスアパートメントでは常識ですよ？
家族でも夫婦でも利用してます。
ちなみに在宅時でもやってもらえますが、それならダスキンでも頼めば済む事ですし。
保険も利くので大丈夫ですよ。

[838: 匿名さん]

最近ここの広告をよく目にするようになったけど、来月はじめの登録受付の反応はどうなるでしょう？
価格がどう落ち着くかによって選ぶ部屋を検討中です。

[839: 匿名]

これだけの数ですからね、飛ぶようには売れないでしょう。
しかし、各タイプの一番安い部屋や、逆に条件の良いところは低いながらも倍率はつきそうとの事。
どこでも良いならわざわざ一期で買う必要もないかもしれません。
予算が限られるなら早く決めないと買えるところが無くなりそうです。

[840: 匿名さん]

確かにすごい部屋数だからね。いっぺんに売れたら大したもんだ。

[841: マンコミュファンさん]

非分譲戸数だけでも大型マンションくらいの数ありますよね。
金額と申し込みの数見て売れ行きみて行きたいですよね。

[842: 匿名さん]

和室は人気ないみたいですね・・・。
畳の上に正座する機会もほとんど無くなってきてますよね。
書道や華道に茶道とかってもう習わないのかなぁ？
習っても自宅でまでって感じなのかな？
私には畳の無い生活は考えられないです。

[843: 匿名]

27日で要望締め切りですね。

[844: 匿名]

サッカー勝ちましたね。

[845: 匿名]

ぜひベスト４に入ってほしいですね

[846: 匿名さん]

和室は年齢がいくごとに欲しくなるものなのかな～と思ってましたが。元々洋室で育った人にはあまり欲しいと思えるものでもないのかもしれませんよね。逆に外国人の方が欲しいとか思う人多そう。お年寄りのいる家庭では和室もフラットフロアもいいのかも！って思います。

ハウスキーピングとリネン交換サービスは私もちょっと不安ですね。留守中に他人が家の中にいること自体、いくら保険があると言っても心配です。知らない間に盗聴器とかついてそう。。。

[847: 匿名さん]

モデルルームでリネンサービスなどの質問をしたのですが、たしか在宅時のみの扱いと説明をうけたのですが
まだきっちりした内容はわからないのでしょうね。
私はセカンドハウスと考えているので在宅・外出時あまり気になりませんが。
自宅でハウスクリーニングを頼む時は在宅時のみです。

[848: 物件比較中さん]

昨日、リッツのジムでパーソナルトレーナーがここのジムの話しをしていたよ。
ＫＥＮとレジデンシャルに知り合いがいるらしく、ここにも入るみたい。
スーパーも入って便利だし、共用施設も立派みたいね♪

[849: 匿名さん]

>842
このクラスのマンションだと和室がある物件欲しい人多そうだけどね。やっぱりビジュアル的に一室欲しいよ。和室は風格を感じる。

[850: 匿名さん]

共用部はかなりショボいですよ。

エントランスも、１階のラウンジも、戸数と全く釣り合わない小ささですし、ゲストルームは１つだけ。600戸以上のマンションなのに。

このラウンジとゲストルームは、20階なので眺望も期待出来ないし、ゲストルームはお風呂の窓がとても小さく、景色以前に暗い感じです(どこかと見合いになるんでしょうか？)

ジムはありますが、これは外に行っても良いので、もっと広々とした空間が欲しいです。

サービスもうちは車は持たないので、ポーター位でしょうか？

昨今のデパートは専門店に比べて役に立たないので、外商は減らしたい位だし、デリバリーは直接配達してもらえば良いし、什器をすぐ返さなければならないバーサービスも使う方はあるんでしょうかね？

そんなわけで、登録に行けばリッツの利用券をくれるという葉書が来ても、冷蔵庫に貼られたままです。

よく考えたら、モデルルームまで行って利用券もらってからリッツへ行くより、直接リッツへ行った方が交通費がかからない分、安いですし。

登録、進んでいないんでしょうか。

[851: 匿名]

まあ、交通費とかリッツの利用が高い安いとか言っている時点でこことは無関係な人ね…
車もないんだ。

[852: 匿名さん]

>851
リッツが高いなんて一言も書いてないんですけど、大丈夫ですか？

こちらを有難がってお買い上げのあなた様は、さぞ頭がお花畑でいらっしゃるのでしょうが、同じようなお花畑さんが何人おられる事やら、こちらの売れ行きをじっくりと見守らせて頂くのが楽しみです。

黒い葉書の甲斐があって、登録が増えると良いですね。

あ、車は持っていません。父も祖父も仕事柄自分で運転はしませんでした。

プアですか？価値観の問題だと思いますが。

[853: 匿名さん]

共用部分の広さはあまり無いですね。
とても残念です。

[854: 匿名]

登録は7月中旬からです。
ショぼいマンションの売れ行きをじっくりと見守るとは、貴方も随分奇特で暇な方なのですね。
せいぜいパパの資産を食い潰さないように頑張って下さい。
応援してますよ！

さて、上でサービスの話が出ていましたが、先日詳細が決まってきたと連絡がありました。ハウスキーピングは不在時でも在宅時でもどちらでもやって貰えるそうです。

[855: 匿名さん]

なにこの異様な流れは・・・

[860: 匿名さん]

何かマジで返レスするのもアホらしい流れですが、


>854
現に黒い葉書が来ていますから、否応なしに売れ行きは判りますよね？

電話で登録を促したり、こんな葉書を出す位なら、事前案内会の前にサービスの内容くらい決めておけば良いのに。

あれほど中身のないモデルルーム、仮に父と祖父の財産を食いつぶしているおばちゃんが見ても、こんなんでよく仕事になる、と呆れると思います。


>859
これはたまたまですが、うちから徒歩圏のリッツを使う為に、わざわざ青山斎場前のMRに行かなけりゃいけないんでしょうか？

価格表もないのに営業のメンツの為に？

そこまでヒマじゃないんで勘弁して下さい。

[863: 匿名さん]

売れていないマンション営業の本音か、都心に買えない層が引っ掻き回しているのか。

[864: 匿名]

あ、間違ってハガキが行ってしまったみたいなので破棄しておいて下さい。
もう、ここにもモデルにも来なくて結構ですよ。さようなら。

[865: 匿名さん]

ハガキが来たことがうれしくて後生大事に飾ってあるんでしょうなぁ

[866: 匿名]

普通、どうでも良い物件のＤＭを冷蔵庫には貼らないでしょ。（笑）

[867: 匿名さん]

>>849
マンションの和室は天井が高くなりがちで、どうもしっくりこないんですよねぇ。
和室部分は天井低くして天井裏収納なんかにすればいいと思うんですけど。

[868: 匿名さん]

＞８５４

私のところにもサービスの詳細が書かれた書類送られてきました。
メニューを見るとまあまあでしょうか。
こんなものだなという感想です。
セカンドハウスとして使う目的なのでリネンサービスなどは便利かもしれないですね。
試してみて続けるか決めたいです。

要望書は出しましたがまだ他の部屋へ変更するかもしれません。
初めの価格とちょっと変わってましたので考える余地アリかと思ってます。

[869: 匿名]

7月10日が価格発表みたいですね！

[870: 匿名さん]

要望書の締め切りも間近ですね！

その割にデベの皆さん、ヒマそうですが。

[871: とにかく]

この物件は買うと呪われそうなので、買おうか迷います。

立地を考えると安いけど、内装がチープなんだよな～。

ＪＶじゃなくて、三井1社でやってほしかった。

今夜の韓国戦を応援したいと思います！

[872: 匿名さん]

どうぞお引き取りを

もう呪われているとおもいますが・・・・・

[873: 匿名さん]

単独三井の赤坂のタワーも、天井高が245cmでしたよね？

２流だの２級だの散々言われている高輪台駅のタワーでさえ255cmなのに。

内装がチープでも直しようがあるけど、構造がチープなのは厳しい。

[874: 匿名]

階高は三メートルあるんだからリフォームで上げれば良いのでは？
天高が低いのは確かですが、構造が悪いというのは適切な表現ではないと思いますよ。
スラブもボイドでなくて315ミリもあったりする訳ですし。

[875: 匿名さん]

天井高を下げるならまだしも、上げるのは難しいですよ。

いずれにしても、天井の様々な設備の処置が必要ですし、天井高を上げたい場合は、そこに配管などが通っていればアウトです。

配管図などの描かれた詳細図面は入居後に請求しなければもらえないので、購入時点でそうした事の可能性はわかりません。

それと梁下が2100しかない状態で、一部の天井高だけ上げても、かえって部屋が狭く見えてしまう場合もあるでしょう。

このマンションの場合は天井高よりも、幅もあり存在感のすごい梁の方が圧迫感があり、それが気にならないような間取りを選ぶ方が重要だと思います。

[876: 匿名]

スミフタワーのようなガラスタワーで眺望を重視してますから、梁が目立つのは致し方ないですね。
そんな中でもありますよ。2100の下がり天井でなくて、窓台カウンターでもない間取りが。
価格差もあまりないので良い間取りから無くなってしまいそうですね。

[877: 匿名さん]

>873
あなた適当ですね。赤坂も2.55ですよ。

[878: 匿名さん]

確かに内装グレード低いですね、ここ。

[879: 匿名さん]

笑える！内装グレード低い？どこと比べて？？ここ買う人は内装なんかきにしていませんよ！
内装グレード低い？良いグレードにしたいというならリフォームすれば？？300~500万出せば２ランク上のグレードでそろえられますよ！

[880: 匿名さん]

来週、六本木現地を見に行こうと思っています。
六本木通りから見る以外でおすすめの場所をご存知のかたいらっしゃいませんか？