THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[743: 匿名さん]

>ここも高輪台を意識して価格がもっと下がる…

これはないような？
ユニクロを意識して、ブランドものが価格を下げるかな？

[745: 匿名さん]

ここ買う人間のほとんどはネットの掲示板など見向きもしない層だと思う。

[746: 匿名さん]

このマンション、誰をターゲットにしているのか知らないけど、投資用とか単身者用とか言われる割に、それ向きの部屋が少ない。

小さな部屋は20階以下に集中していて、ラウンジもゲストルームも20階だから、眺望を楽しみようがないし。

だから大きめの部屋をさばくには、実はファミリーをアテにせざるを得ないんだよ。

で、ここが価格に見合った内容か、もっと安ければ買ってもいいと思っていたファミリー層が、いま一斉に高輪台の方を向いちゃったのは確か。

こちらとしては一刻も早く高輪台の販売を済ませてもらって、抽選落ち(あちらはファミリー用で良い部屋は少ないので)を回してもらいたいのが本年だろう。

三井はこの後、六本木一丁目も急いで売らないと、あそこは近隣にタワーが出来るし大変だね。

[747: 匿名さん]

うーーーん
もういいやって感じかな

六本木と高輪・・・で比較
そもそもの物件の成り立ち、売主も併せて、競合するわけないのに・・・

[748: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはかなり前だから、地価も安かった事を考えると、今の価格は結構高い。

地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

建設会社は高輪も三井住友だからいいんじゃない？青山パークタワーと同じ会社でしょう？

売り主は、買っちゃえば後は関係ないと考える人も多いよ。

デベ三井、ゼネ大成でも赤坂であんな大事故を起こして、断固キャンセルは受け付けなかったわけだから、買い手からみれば大差はない。

[749: 匿名さん]

>746
いってることむちゃくちゃだねー
高輪と六本木がなんで競合するのよーギラギラ感もまったく違うのにさー高輪だよ？都営浅草線だよ？

[750: 匿名さん]

高輪は上部に共用のラウンジもゲストルームも無いですよね？
う～ん？駅の上なのは魅力ですが・・・単身者や投資には良いかもです。
いずれにしても、同じ港区でも周辺の雰囲気は全然違います。
浅草線は考えますね。

[751: 匿名さん]

＞地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

？

[752: 匿名さん]

>>746さん
ここにファミリー向けの住戸を作っても、ニーズに合わないので
需要がなさそうですよね。
それよりも、高収入世帯の単身やDINKSで、広いスペースでゆったり暮らしたい人が
購入するのかも。
価格帯だけを見ても、ファミリーが入る雰囲気じゃないですね～。

[754: 匿名さん]

>大金叩いてなんでなぜ六本木に

好きずきですからね…。
三田も、そこまで大金はたくなら、なぜ三田？
という気も、個人的にはしますし…。

[756: 匿名さん]

ここの北側20階にラウンジ作っても、ミッドタウンしか見えないよ？37階ならともかく。

丸の内方面の夜景や皇居、東宮御所も全部他のタワーに阻まれて見えない。南側なら今はまだ開けているのに。

だから共有施設はこっちもショボい。戸数多くてもゲストルームは１つだし。

高輪との差額分の価値があるかは、売れ行きで判るでしょ。あっちは倍率付くと思うよ。

[757: 匿名さん]

そいつはすげぇや

[758: 匿名さん]

高輪の買い煽りばかりですね…。

[759: 匿名]

だから高輪と六本木を比較するのはセンスがない。ターゲット層も違う。
高輪がいい方は高輪のスレに移動願います。

[760: 匿名]

三田と言っていますが、パークとシティのお見合いが良いのでしょうか？更にパークの横にまだ、再開発が残っていてタワーが３つ並ぶ可能性も十分です。高速のジャンクションも近いし、夜は前面道路は暗いですよ！大型スパーも近くに無いです。

[761: 匿名さん]

六本木通り+首都高、あと少し離れて谷町JCTですからね
窓を開けた時の騒音については覚悟できてますが排気ガスがどの程度なのか心配

[762: 匿名さん]

スーパーはミッドタウンのPrecceとDEAN&DELUCAかな。

[763: 匿名さん]

なんか情弱ネガばかりで・・・
モデルとは言わないまでも過去レスぐらいは見ようよ

[764: 匿名さん]

７６０さん、
同じ旧・三田小山町にパークコートのほかに、天下のパークマンションもあるのです。
前の方は、パークマンションのことを言ってます。

[765: 匿名さん]

高速が目の前、墓場が目の前。
東京の住宅市場は、そんなにひどい状況なのか!?

[766: 匿名さん]

>760
それパークコート麻布十番だろ。話通じてないなぁ。だれもＰＣ麻布十番の話なんてしてませんよ。

[767: 匿名]

前に三田に気持ちが傾いてると書いたものですが、それはPC麻布十番のことを指しています。分かりづらくてすみません。

[768: 匿名さん]

760さんは、明らかに753、754について、言ってるから、勘違いしてるのです。
767さんは、トバッチリです。
PC麻布十番も、とってもいいマンションなのに(少なくともココよりは)。

[770: 匿名さん]

ごめん、でもPC麻布十番なら、こっちにするわ。

だって１階の風情があまりにもヒドいんだもん。

通りからお米屋さんの袋が見えた時には、いっそ１階全体を歌舞伎座みたいなお江戸テイストにした方が良いのではと思った。

[771: 匿名さん]

同じ三井どおしで、ケンカはやめて～♪

[772: 匿名さん]

墓場をとるか、米屋をとるか。
う～ん、米屋のほうがマシな気がする。

[773: 周辺住民さん]

六本木に暮らしていると感性が研がれていく。
アイデアにも良い影響があるし、引きこもらないから
常にアグレッシブに行動できるし、体も自然と動く。
発想と行動が直結するというか、状況が寄ってくるというか。
他のエリアだと落ち着きはあっても、同じ空気はまず
感じられないんだよね。
まあ、解らないと思うけど、そういう街です。

[774: 匿名さん]

麻布十番は、ＰＣもＣＴも検討しましたが、明らかに建設費が高い時期に作っちゃったなという感じでしたね。
グラスカもその印象は同じでした。
ここは、少なくとも割高感はなかったですね。あとは好みかな。利回りはこちらの方がいいと思うけど。

[775: 匿名さん]

>773
おっしゃるとおりです。あなたのような方が六本木に向いています。

[777: 匿名さん]

同じ値段ってことはないでしょう。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006150388.html

三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の
超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。

↑これって、三田日向坂の話みたいよ。

[778: 匿名さん]

>773

773レベルで体得できているかはともかく、
おっしゃりたいことはわかります。

ただ、そこでいう「六本木」とは、必ずしもここでなくてもよくて、
私の中では、「六本木」よりも多少広い、「六本木エリア」という
イメージです。

[779: 匿名さん]

じゃあ麻布十番や三田日向坂もｴﾘｱとしては、六本木ｴﾘｱに入るね。実際、私もそう感じてました。

[780: 匿名さん]

イヤイヤ　くだらん

[781: 匿名]

三田は六本木エリアとは違う気が...それよりここは売れる気配がないですね

[783: 匿名]

７６４・７６６＞私は、７１４の書き込みを見て、麻布十番の事と判断して書いたのです。あなたたちの方が勘違いしているのでしょう？港区で同じタワーでの比較なら必ず出てきます。＋赤坂ザ・タワーも！もっと勉強しろ！

[784: 匿名さん]

お前カメすぎるし、赤坂ザ・・・なんて呼び方してるヤツいねえよ
違う言語で話すヤツはゴミだろ

空気読めよ

[786: 匿名さん]

>779
>じゃあ麻布十番や三田日向坂もｴﾘｱとしては、六本木ｴﾘｱに入るね。

778です。
「麻布十番」や「三田日向坂」が「六本木エリア」に入るかは、
私からは何とも申し上げかねますが、「六本木エリア」に入るかどうかは、
地理的な近さだけではなく、その街のもつパワーですとか、洗練さですとか、
そこに住まわれている方の層ですとか、色々な要素が影響してくると思われます。

[787: 匿名]

要はここに家を一つ持ちたいという層が345人もいるかどうか。
特殊需要として例えば…
地方の富裕層が東京に遊びに来た時用の住まい。ホテル代わり。
ひとまず賃貸に出して将来は子供に相続させたいという税金対策。資産価値落ちにくそう。
法人名義の応接室、パーティールーム
サービス良いので一部高級賃貸からの転入組
などなど。

価格は割安だから、一定数の販売は早そうだけど、全部売るのは大変でしょうね。
消費税上がる前に売れるかな？

[788: 周辺住民さん]

>>783
714ですが、私の中での六本木は
六本木一丁目駅、鳥居坂下交差点、西麻布交差点、乃木坂駅
これらを線で結んだ内側までだと考えてます。大凡ですが。
麻布十番、三田は落ち着きのあるエリアで、私の言う六本木とは
違いますよ。

[789: 匿名]

今日、ダイナースの会報にパンフレットが同封されていたけど…
価格は抑えているのね

[790: 匿名さん]

タワーって、どこに建ててもそれなりの風格を出せるけど、
これだけタワーがでてくると、一昔前と違って、買わなきゃ！
みたいな気持ちになりくいのかも。

タワーは、基本、立地よくないんだよね。
ただ、タワーにすることで、なんとなくごまかせるというか。

立地のよいところにタワーが建ったら、沸騰する気がするけど、
そいう計画はないのかな？

[791: 匿名]

784>パークコート赤坂ザ・タワーとフルネームで言って欲しいのか？アホが！
785>勝手に決め付けるなキャバクラしか入っていないビルでは無い。田舎者が！

[792: 匿名さん]

まあここ買う人はこんなスレ見ないと思うけどねｗ

[793: 匿名さん]

７９１はバカだなぁ
ＰＣでもＴＲでもすぐわかるだろう。
他スレ、前レス見ればザ・タワーが！！！
なんて一人もいないだろ
で、指摘されて逆ヒレすると・・・

お前みたいにつまんないヤツ嫌われるよな

空気読めよ

[794: 匿名さん]

ところでみなさん、この物件申込しますか？

[796: 匿名さん]

景気の良い時ならそれでも六本木！と勢いで売れちゃうけど、今はね・・・余っぽど安くしないとどこも大規模はキツい。

[797: 匿名]

よっぽど安いと思いますけどね！
パークマンション六本木のスレでは坪3000万か！？なんて議論されてる時代もありましたし。
結局坪1100万円強に落ち着きましたが。
時代が違う、場所が違う、仕様が違うと言ってしまえばそれまでですが、そうは言っても半額ですから。

六本木で坪500万、アリだと思いますけどね。

[798: 匿名さん]

この物件買える層にはタワーなんてもう飽きてしまってるのでは？
最近外国人の金持ちがよく買ってるらしいからそっち向けかもしれんね。

[799: 匿名さん]

私は、買いませんが（≒買えませんが）、
人気があるといいな、と思っています。
景気いい話がほしい。

実需で一つ買うというのに買う場所では
ないですよね。治安とかは気にならないし、
子供の予定は今後もないけど、それでも、
六本木は、長居する場所じゃないです。

三田のパークマンションもしれっと
売れているようだし、お金持ちさんは、
案外、買っていくのかもしれませんが、
息が休まる場所を別にもっているからこそ、
こういう立地のマンションを使いこなせる
のではないかな？

[800: 匿名]

先週要望書を出してきました。
モデルルームが少しリニューアルされましたね。他にもいろんな展示物が増えてわかりやすくなりました。
サービスの詳細も出来上がってました。
リッツのケイタリング等使い勝手もよさそうでした。

[801: 匿名]

793>
空気読めないのはお前だ！同じ港区のタワーで比較として出てくる三井の物件で言っただけ。三田日向坂なんて低層マンションを出してくる人が、よほどズレテいる！しかも六本木のタワーとの比較で出すなんて？？？？？

[802: 匿名さん]

おい８０１よ
お前の書き込み俺しかレスがないだろ
この板の流れから一人だけズレてんだよ

人生気づきが大切だぜザ・タワーくん

[804: マンション投資家さん]

801はうんこ君だから無視。

[805: 匿名さん]

８０１のズレテいるって・・・
日本語もおかしいな

[806: 匿名さん]

>797

私もアリだと思います。
今後も、六本木は、中心であり続けるでしょうし。

[807: 匿名さん]

間取りを見ていて気になったのですが
『玄関』がなくないですか？

[808: 匿名さん]

知らなかったんですか？
ここは欧米流に、靴を履いたまま家の中を歩くんです。

[809: 匿名]

単に、少しでも天井高を稼ぎたいだけ。

[810: 匿名さん]

808
マジで！？すげぇ！

[811: 匿名さん]

靴のまま生活するのですか。面倒な気がします。
当然履き替えるのでしょうけど。
駅とかいろんなところのトイレを歩いた靴で部屋の中を歩くのは嫌です。

掃除が簡単なのか面倒なのか想像がつきません。
オフィスみたいな感じかな。ホテルみたいな感じかな。

[812: 匿名]

フラットですが玄関部分は石張りにしてあります。履き替えるのも履き替えないのも個人の自由では？
外国人の需要も考えての上でしょうね。

[813: 匿名さん]

フラットフロアって三井のマンションだと多いでしょ。
この近所だとガーデンフォレストとか西麻布のパークリュクスでもあったんじゃない

靴で生活はネタでしょ

[814: 匿名さん]

807です。

私は日本人なのでやはり靴は脱ぎたいです。
脱いでスリッパに履き替えます。
ただそれだけの事でしたね。

色々なご意見有難う御座いました。
購入するかは迷ってます。

[815: 匿名さん]

フラットフロア（聞こえは良いけど・・・）、そういえば虎ノ門TRもそうだったね。
個人的には上がり框がないマンションは精神衛生上好きじゃないかも。

[816: 匿名さん]

外国人の需要も踏まえてということもあったんですね。

専ら、バリアフリーの観点からかと思っていました。

[817: 匿名さん]

育った低層マンションがフルフラットだったので、逆に上がり框のあるマンションを借りたら、靴を履く時に腰が辛くて参りました。

日本の財閥系が作ったマンションですが、いわゆる外人仕様で廊下はすべて石貼りでしたので、幼い私達の転倒も怖く、うちは玄関だけ残し、後は絨毯を敷いていました。

今のマンションはやはりフルフラットですが、玄関は大理石、廊下はフローリングです。

日本人的にはこの方が落ち着くと思っていますが、こちらのマンションは小さい部屋も総大理石貼りでしたっけ？記憶がありません。

[818: 匿名]

石は玄関のみですよー

[819: 匿名さん]

＞逆に上がり框のあるマンションを借りたら、靴を履く時に腰が辛くて参りました。

今どきのマンションの上がりかまちって、せいぜい３～５センチの高さしかないと思います。
靴を履くときは、やっぱり玄関用のベンチチェアとかを設けたほうがいいんじゃないでしょうか。

バリアフリーやらフルフラットやら、聞こえはいいけど清潔感というか格式というか、そういうのはやや欠ける気もします。

[820: 匿名さん]

日本人はやっぱり床座でしょう。
けど、最近は和室自体無いところも多いし、
あっても無くしてしまう人も居ますね。

[821: 匿名さん]

フルフラットの場合は、玄関に段通は不可欠でしょうね。実家と違い、今の家は玄関が狭いので、家族には不評ですが、私は頑強に置いています。

>>819
2000年に建ったタワーなのに、框の高さが15cm位あったんです！

1990年に建ったセカンドハウスの方はせいぜい５cm位なのに、驚きました。

我が家も平らな玄関は落ち着かないなどと言っていたのですが、以来持論を引っ込めています。

[822: 匿名さん]

820さん
入居の際、和室をリフォームしてリビングを広くするプランもありますね。
恐らく若い世代の方は、和室をどう使ったら良いか解からないのだと思います。
寝室として使用するのも良いし、特に和室の押入れは収納容量があって便利なんですけどね～。

[823: 匿名さん]

若い人っていうか、今、４０代でも和室がほしいって人ほとんどいないんじゃないの

[824: 匿名さん]

フロアについては、日本人でも外人でも違和感なく使える中間が、フラットフロアなんでしょう。
個人的には好きですけどね。掃除がしやすい。

売り手の論理からしたら、「車いすの方でも大丈夫ですよ！」って話でもできるし、
見方によっちゃ皆さんの言うようにユニバーサルデザインとも言えます。

和室はもはやフツーのマンションでも見なくなってきましたが、このグレードの物件で
標準で採用してるってのは、ある意味驚きです。

[825: 匿名]

和室への変更プランはありません。
上の書き込みは一般的に、という事だと思います。

[826: 匿名]

サンクタス川崎タワーが大変な事になってるね。ここのタワーは大丈夫かしら？

[827: 匿名さん]

『～川崎』で大変な事って何ですか？
と、その事がここにどういう関係があるのですか？

[828: 匿名さん]

>>826
結局なにが大丈夫かしら？
以前ここは駐車場でしたっけ？

[829: 匿名]

駐車場とか、一戸建てとか、雑居ビルとか、
GoogleMAPで見るとわかりますよ。

[830: 匿名]

今は何階ぐらいまで鉄骨を積み上げているんですか？

[831: 匿名]

12、3階くらいかと。

[832: 匿名さん]

いや、東側の看板より上になってきましたから、15階には届いているかと。

[833: 匿名さん]

そんなに、和室が人気ないとは・・・
六本木だからでしょうか？？

私は、和室大好きです。
もしかして、和モダンって、
もう古い感覚のなかしらね？

[834: 匿名さん]

ここって成金のガラスの城みたいですね。

[835: 匿名]

六本木というか、都心部の新築マンションはほとんどないですよ。

[836: 匿名さん]

プレミアムサービスのハウスキーピングとリネン交換サービスは、
ホテルなら快適でしょうが、自宅の場合ちょっと問題ありかもしれませんね。
留守中に掃除してもらうんでしょうか？その場合、セキュリティ面が心配。
こう言うサービスって、独身男性の方が利用するんでしょうか。

[837: 匿名]

サービスアパートメントでは常識ですよ？
家族でも夫婦でも利用してます。
ちなみに在宅時でもやってもらえますが、それならダスキンでも頼めば済む事ですし。
保険も利くので大丈夫ですよ。

[838: 匿名さん]

最近ここの広告をよく目にするようになったけど、来月はじめの登録受付の反応はどうなるでしょう？
価格がどう落ち着くかによって選ぶ部屋を検討中です。

[839: 匿名]

これだけの数ですからね、飛ぶようには売れないでしょう。
しかし、各タイプの一番安い部屋や、逆に条件の良いところは低いながらも倍率はつきそうとの事。
どこでも良いならわざわざ一期で買う必要もないかもしれません。
予算が限られるなら早く決めないと買えるところが無くなりそうです。

[840: 匿名さん]

確かにすごい部屋数だからね。いっぺんに売れたら大したもんだ。

[841: マンコミュファンさん]

非分譲戸数だけでも大型マンションくらいの数ありますよね。
金額と申し込みの数見て売れ行きみて行きたいですよね。

[842: 匿名さん]

和室は人気ないみたいですね・・・。
畳の上に正座する機会もほとんど無くなってきてますよね。
書道や華道に茶道とかってもう習わないのかなぁ？
習っても自宅でまでって感じなのかな？
私には畳の無い生活は考えられないです。