THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[743: 匿名さん]

>ここも高輪台を意識して価格がもっと下がる…

これはないような？
ユニクロを意識して、ブランドものが価格を下げるかな？

[745: 匿名さん]

ここ買う人間のほとんどはネットの掲示板など見向きもしない層だと思う。

[746: 匿名さん]

このマンション、誰をターゲットにしているのか知らないけど、投資用とか単身者用とか言われる割に、それ向きの部屋が少ない。

小さな部屋は20階以下に集中していて、ラウンジもゲストルームも20階だから、眺望を楽しみようがないし。

だから大きめの部屋をさばくには、実はファミリーをアテにせざるを得ないんだよ。

で、ここが価格に見合った内容か、もっと安ければ買ってもいいと思っていたファミリー層が、いま一斉に高輪台の方を向いちゃったのは確か。

こちらとしては一刻も早く高輪台の販売を済ませてもらって、抽選落ち(あちらはファミリー用で良い部屋は少ないので)を回してもらいたいのが本年だろう。

三井はこの後、六本木一丁目も急いで売らないと、あそこは近隣にタワーが出来るし大変だね。

[747: 匿名さん]

うーーーん
もういいやって感じかな

六本木と高輪・・・で比較
そもそもの物件の成り立ち、売主も併せて、競合するわけないのに・・・

[748: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはかなり前だから、地価も安かった事を考えると、今の価格は結構高い。

地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

建設会社は高輪も三井住友だからいいんじゃない？青山パークタワーと同じ会社でしょう？

売り主は、買っちゃえば後は関係ないと考える人も多いよ。

デベ三井、ゼネ大成でも赤坂であんな大事故を起こして、断固キャンセルは受け付けなかったわけだから、買い手からみれば大差はない。

[749: 匿名さん]

>746
いってることむちゃくちゃだねー
高輪と六本木がなんで競合するのよーギラギラ感もまったく違うのにさー高輪だよ？都営浅草線だよ？

[750: 匿名さん]

高輪は上部に共用のラウンジもゲストルームも無いですよね？
う～ん？駅の上なのは魅力ですが・・・単身者や投資には良いかもです。
いずれにしても、同じ港区でも周辺の雰囲気は全然違います。
浅草線は考えますね。

[751: 匿名さん]

＞地ぐらいは、高輪三丁目と六本木三丁目なら高輪三丁目も圧勝。

？

[752: 匿名さん]

>>746さん
ここにファミリー向けの住戸を作っても、ニーズに合わないので
需要がなさそうですよね。
それよりも、高収入世帯の単身やDINKSで、広いスペースでゆったり暮らしたい人が
購入するのかも。
価格帯だけを見ても、ファミリーが入る雰囲気じゃないですね～。

[754: 匿名さん]

>大金叩いてなんでなぜ六本木に

好きずきですからね…。
三田も、そこまで大金はたくなら、なぜ三田？
という気も、個人的にはしますし…。

[756: 匿名さん]

ここの北側20階にラウンジ作っても、ミッドタウンしか見えないよ？37階ならともかく。

丸の内方面の夜景や皇居、東宮御所も全部他のタワーに阻まれて見えない。南側なら今はまだ開けているのに。

だから共有施設はこっちもショボい。戸数多くてもゲストルームは１つだし。

高輪との差額分の価値があるかは、売れ行きで判るでしょ。あっちは倍率付くと思うよ。

[757: 匿名さん]

そいつはすげぇや

[758: 匿名さん]

高輪の買い煽りばかりですね…。

[759: 匿名]

だから高輪と六本木を比較するのはセンスがない。ターゲット層も違う。
高輪がいい方は高輪のスレに移動願います。

[760: 匿名]

三田と言っていますが、パークとシティのお見合いが良いのでしょうか？更にパークの横にまだ、再開発が残っていてタワーが３つ並ぶ可能性も十分です。高速のジャンクションも近いし、夜は前面道路は暗いですよ！大型スパーも近くに無いです。

[761: 匿名さん]

六本木通り+首都高、あと少し離れて谷町JCTですからね
窓を開けた時の騒音については覚悟できてますが排気ガスがどの程度なのか心配

[762: 匿名さん]

スーパーはミッドタウンのPrecceとDEAN&DELUCAかな。

[763: 匿名さん]

なんか情弱ネガばかりで・・・
モデルとは言わないまでも過去レスぐらいは見ようよ

[764: 匿名さん]

７６０さん、
同じ旧・三田小山町にパークコートのほかに、天下のパークマンションもあるのです。
前の方は、パークマンションのことを言ってます。

[765: 匿名さん]

高速が目の前、墓場が目の前。
東京の住宅市場は、そんなにひどい状況なのか!?

[766: 匿名さん]

>760
それパークコート麻布十番だろ。話通じてないなぁ。だれもＰＣ麻布十番の話なんてしてませんよ。

[767: 匿名]

前に三田に気持ちが傾いてると書いたものですが、それはPC麻布十番のことを指しています。分かりづらくてすみません。

[768: 匿名さん]

760さんは、明らかに753、754について、言ってるから、勘違いしてるのです。
767さんは、トバッチリです。
PC麻布十番も、とってもいいマンションなのに(少なくともココよりは)。

[770: 匿名さん]

ごめん、でもPC麻布十番なら、こっちにするわ。

だって１階の風情があまりにもヒドいんだもん。

通りからお米屋さんの袋が見えた時には、いっそ１階全体を歌舞伎座みたいなお江戸テイストにした方が良いのではと思った。

[771: 匿名さん]

同じ三井どおしで、ケンカはやめて～♪

[772: 匿名さん]

墓場をとるか、米屋をとるか。
う～ん、米屋のほうがマシな気がする。

[773: 周辺住民さん]

六本木に暮らしていると感性が研がれていく。
アイデアにも良い影響があるし、引きこもらないから
常にアグレッシブに行動できるし、体も自然と動く。
発想と行動が直結するというか、状況が寄ってくるというか。
他のエリアだと落ち着きはあっても、同じ空気はまず
感じられないんだよね。
まあ、解らないと思うけど、そういう街です。

[774: 匿名さん]

麻布十番は、ＰＣもＣＴも検討しましたが、明らかに建設費が高い時期に作っちゃったなという感じでしたね。
グラスカもその印象は同じでした。
ここは、少なくとも割高感はなかったですね。あとは好みかな。利回りはこちらの方がいいと思うけど。

[775: 匿名さん]

>773
おっしゃるとおりです。あなたのような方が六本木に向いています。

[777: 匿名さん]

同じ値段ってことはないでしょう。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006150388.html

三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の
超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。

↑これって、三田日向坂の話みたいよ。

[778: 匿名さん]

>773

773レベルで体得できているかはともかく、
おっしゃりたいことはわかります。

ただ、そこでいう「六本木」とは、必ずしもここでなくてもよくて、
私の中では、「六本木」よりも多少広い、「六本木エリア」という
イメージです。

[779: 匿名さん]

じゃあ麻布十番や三田日向坂もｴﾘｱとしては、六本木ｴﾘｱに入るね。実際、私もそう感じてました。

[780: 匿名さん]

イヤイヤ　くだらん

[781: 匿名]

三田は六本木エリアとは違う気が...それよりここは売れる気配がないですね

[783: 匿名]

７６４・７６６＞私は、７１４の書き込みを見て、麻布十番の事と判断して書いたのです。あなたたちの方が勘違いしているのでしょう？港区で同じタワーでの比較なら必ず出てきます。＋赤坂ザ・タワーも！もっと勉強しろ！

[784: 匿名さん]

お前カメすぎるし、赤坂ザ・・・なんて呼び方してるヤツいねえよ
違う言語で話すヤツはゴミだろ

空気読めよ

[786: 匿名さん]

>779
>じゃあ麻布十番や三田日向坂もｴﾘｱとしては、六本木ｴﾘｱに入るね。

778です。
「麻布十番」や「三田日向坂」が「六本木エリア」に入るかは、
私からは何とも申し上げかねますが、「六本木エリア」に入るかどうかは、
地理的な近さだけではなく、その街のもつパワーですとか、洗練さですとか、
そこに住まわれている方の層ですとか、色々な要素が影響してくると思われます。

[787: 匿名]

要はここに家を一つ持ちたいという層が345人もいるかどうか。
特殊需要として例えば…
地方の富裕層が東京に遊びに来た時用の住まい。ホテル代わり。
ひとまず賃貸に出して将来は子供に相続させたいという税金対策。資産価値落ちにくそう。
法人名義の応接室、パーティールーム
サービス良いので一部高級賃貸からの転入組
などなど。

価格は割安だから、一定数の販売は早そうだけど、全部売るのは大変でしょうね。
消費税上がる前に売れるかな？

[788: 周辺住民さん]

>>783
714ですが、私の中での六本木は
六本木一丁目駅、鳥居坂下交差点、西麻布交差点、乃木坂駅
これらを線で結んだ内側までだと考えてます。大凡ですが。
麻布十番、三田は落ち着きのあるエリアで、私の言う六本木とは
違いますよ。

[789: 匿名]

今日、ダイナースの会報にパンフレットが同封されていたけど…
価格は抑えているのね

[790: 匿名さん]

タワーって、どこに建ててもそれなりの風格を出せるけど、
これだけタワーがでてくると、一昔前と違って、買わなきゃ！
みたいな気持ちになりくいのかも。

タワーは、基本、立地よくないんだよね。
ただ、タワーにすることで、なんとなくごまかせるというか。

立地のよいところにタワーが建ったら、沸騰する気がするけど、
そいう計画はないのかな？

[791: 匿名]

784>パークコート赤坂ザ・タワーとフルネームで言って欲しいのか？アホが！
785>勝手に決め付けるなキャバクラしか入っていないビルでは無い。田舎者が！

[792: 匿名さん]

まあここ買う人はこんなスレ見ないと思うけどねｗ