THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[646: 匿名さん]

この時代の高級物件で2450はないね。来客きたとき「ひくっ！」ってなると思いますよ～
私がＭＲいって最初に感じたことは「天井ひくっ！」ですもん。

[647: 匿名さん]

>244
そのかわりパークマンションは全て2400の平天井だったと記憶しています。

それは高級低層マンションとしてはスタンダードな形ですね。

ベランダをなくして、部屋の中に柱があったりするのは、とてもスタンダードとは言えませんが。


日本のような醜い折り上げ天井は、本来まっとうな天井高とはみなされません。

西洋では折り上げ天井はシャンデリアを吊す為の意匠で、折り上げの側面にも彫刻や彩色を施し、
天井のシャンデリアを吊す部分には、名称を忘れましたが、通常円盤型の台？が取り付けられています。

外人が見たら、日本の折り上げの部分は、単に配管などをよけて穴を開けた、まともな天井とは別物の感覚ですね。

だからその部分の高さより、例えば水周りや廊下などの家全体の天井高や梁下の寸法を私は重視していますが、このマンションはそちらも(汗)


逆梁の部屋の天井にもあんな大梁が出るなんて…それもうちの真ん中に。

はっきり言ってかなり安手、さもなくば真ん中を貫いて巨大駐車場を作った為に、ごっつい梁や柱で支えなければならなかったとしか思えません。

耐震ではない、制震コア構造とは申せ、どこがコアなの？って感じです。

[648: 匿名さん]

五反田のグランスカイでも152ｍ44階でも確か2.5ｍじゃなかったっけ。
あまり建物の高さってあんまり関係ないんだね。

[649: 匿名さん]

現場を見ても、階高が低いようには見えないんですよね。

天井高が低くなった理由の１つとして、ここはスラブがすごく厚いんだそうです。

今は昔のように配管埋め込みではないし、防音性を考えれば良い事なんだそうですが、普通RC高層って建物の重量を軽く作りますよね？

あの柱、梁の太さ、床の厚さ(つまり相対に重い)、コア部分の巨大空間…地震の時の事を考えるとどうも腑に落ちません。

[650: 匿名さん]

じゃあ
やめればいいんじゃない

[651: 物件比較中さん]

そう思う人は買えないね！ｗ
穴倉？？通常のマンションと変わらないでしょう？？
プレミアムサービス？そんなものは皆あまり期待していないと思いますよ！
ここ買う人は六本木が良いという人が買う所です！グレード低い？？中身なんか買ってからどうせリフォームするんだし！いざとなれば転売すれば問題ないです！
飲んで歩いて帰れるなんてとてもいい場所ですよね！
そう思いません？？

[652: 物件比較中さん]

地震とか考える人は都心のタワーマンション買えない人ですね～！家族でくつろぎたいという人は世田谷あたりの低層マンションを探した方がいいのでは？？
利便性そして資産価値を見いだせない人は買えませんね！
タワーの良い所はありえない眺望ですよ！上から見た景色やはり一回住むと病みつきです！

[653: 匿名さん]

ここがどのくらい売れるかで六本木の人気度と、日本の経済状態がはかれるんだろうな。

周辺住民としては、何でもいいから売れてほしい。

うちは眺望被害はないけど、入居者が少ないと巨大な闇の塊が出来てしまうので、やはり夜が鬱陶しそうだ。

夜景を考えるとオフィスが建ってくれる方が良かった。

[654: 物件比較中さん]

別の掲示板で、ここの価格が下がってるってあるけど本当ですか？

[656: 匿名さん]

飲み屋みたいな名前ですね。

[659: 匿名さん]

654さんへ

まだ、無理でしょう。場所の割りに坪単価の設定が低いね。程度でしょ。
引くとしたらもっと後。

[661: 匿名さん]

立地にメリットを感じない人は見当すらしない。キミのレスは言葉の無駄

[662: 物件比較中さん]

そうですね～！ここの立地を良いと思う人なら値段が安くなろうと買わないのでは？

まあタワーマンション好きなら考えるかもね転売や投資などね！

田舎の人に麻布十番・高輪なんて言っても知らない人多いけど赤坂・六本木と言えば誰でも知って居るのでセカンドハウスあたりでは東京に出てきた時用にあり得るかもね！

[663: 匿名さん]

このスレに一人著しく低レベルのマンコミュマニアが住みついた

ニコタマ？有明？上がっているスレならどこでもいいんでしょ
ほか行ってよ

[665: 匿名さん]

こいつ何が楽しいんだろう
生きてる意味あるのか

[666: 匿名さん]

モデルルーム昨日オープンですね。

見に行った人いませんか？

[667: 匿名]

買える人が迷うならいいけど、そもそも買えない人達がうるさいな。

[668: 匿名]

行きましたよ
物はボチボチ、価格はまあ思った程高くない。
むしろ六本木のポテンシャルを考えれば割安かもしれませんね。
他と比較してどうのこうのではなく、このマンションにいくら出すか、ハマる人にはどんらぴしゃりでしょうね。

[669: 匿名さん]

営業さんから電話がかかって来ました。要望書集めに必死のようですね。

MRには行ったけど、ピンと来なかった人が多かったようです。

ああいう立地に建つマンションだからこそ、ロビーやラウンジは堅気な雰囲気であってほしかったのですが、大きい方のMRも含め、スゴいセンスにがっくり来ました。

何か六本木の悪いイメージを強調しているみたい…とは、勿論営業さんには言えませんでしたが。

確かに買えない金額ではないけれども、ライバルのマンションが多くて投資用には向かない立地だし、自分が住みたくなるようなワクワク感がありません。

何だかタワーパーキングの隣に間借りしているみたいな感じです。

[670: 匿名さん]

ここがベストとは思わないんですが、広尾は嫁の反対でアトラス、赤坂、虎ノ門はピンとこなかったんですけど

まあ、そもそも投資ではないので視点が違うとおもうのですが

ライバルでどこがよかったですか

[671: 匿名]

赤坂タワレジ
坪450万くらいだった。
買っておけば…
今となってはもう有り得ない価格でしょうけど。

[672: 匿名さん]

タワレジのころは広尾に気持ちがいっていました。
サンウッドに当時、仕事で通っていて詳しい話は聞いていたんですが
赤坂にピンと来なかったのと、考えている間もなく売れてしまったので
チャンスがなかったです。
会社から歩ける距離だったんですがあの近辺について
パンを買うくらいで興味がなくて

[673: 匿名さん]

サンウッドに顔がきいたなら買っておけば良かったですね。

一般人はまず抽選に通るのが大変なマンションでしたから。

[674: 匿名]

ここも400万台になればバカ売れしますかね？

[676: 匿名]

それを加味した上で、いくらくらいが適正だと思いますか？

[677: 匿名さん]

なにこの
うんこマンション。

パークコート赤坂のほうが全然良くね

[678: サラリーマンさん]

坪単価350万位だよ。

[679: 匿名さん]

他のタワマン族の焦りが伝わってきますね…。

[680: 匿名さん]

結局このマンションの資産価値を決めるのはスーパーのように思う。

代官山アドレスが、ミニバブルがはじけてからさすがに少し下がったとは言え、相当高い価格を維持しているのは、真下の駅と、区立のスポーツクラブと、ピーコックのおかげとしか思えない。

あそこもここよりはずっと明るいイメージだけど、共用施設はアールヌーボー風の集会所や茶室くらいで、ゲストルームもなかったんじゃないかな。

都心からの距離はここの方が近いんだから、テナントのイメージで大バケ可能。

噂の成城石井はアークヒルズにも出来たし、ダメよ。

[681: 検討者]

６７７＞アホ？未だにテナントも入っていないマンションのどこが良いの？駅からのアプローチの悪さ、隣にもタワーがあるし！既に売りに出ているよ！

[684: 匿名さん]

キャバクラが嫌いな人は絶対ここは買わないでしょうね。

[685: 匿名さん]

なんか書き込みのレベルが下がってる
ｈマなのね

[687: 匿名さん]

分譲と賃貸の住み分けってどうなります？

[688: 匿名さん]

おい６８６よ
おまえみたいな細客キャバ嬢に嫌われているぞ
先行ってっかんな！

[689: 検討者]

682>
この近くで仕事をしてたから、此処の良さを知っているんです。因みに職場はゼックスバウムビルですが？
そういうあなたは六本木で他に良いマンション言ってみろ！

683＞買ったらって、やはりアホ？まだ、申し込みは出来ないの！素人が！

[690: 匿名]

賃貸はエントランスも別 ２階のジム以外ラウンジやゲストルーム使用不可

仕様も低いよ～ん

[691: 匿名さん]

エントランスも別ですか・・・。

[693: 匿名さん]

今週号のダイヤモンドによれば、1位とのこと。
若干宣伝じみた記事ではあったが、はまる人にはいいマンションだと思う。

[695: 匿名さん]

エントランス、別なんですね。やっぱりそういうところも区別があるのかあ。

[696: 匿名さん]

俺みたいに三経ビルで月２００使う人。すぐ飽きるけどね。
でも、正味な話し、俺が２時間で１０万使うときに７０万使う人とか
異様にカネ持ちなおっちゃん達が近所に多く住んでいるから
セカンドとして借りるんじゃないの
ミッドタウンとリッツから移動組がけっこう出るんじゃない

[697: 匿名さん]

ミッドタウンやリッツに匹敵するって事ですか？

[698: 匿名さん]

みなさんモデルルームいってないの？天井低くてほんと圧迫感すごいからｗ
しかも窓カウンターのおかげで表記の広さよりも実際狭いよ～　

[699: 匿名]

何かと便利な部屋を一つ持っておこう。
くらいの余裕がない人は手を出さない方が良いですよ。六本木は極端に供給が少ないからつぶしが利きますよね。
マンション買うのは車を買うのと同じです。
好きですよ、私は。

[700: 匿名さん]

あの人たちは新しいところが好きだからね
片手ぐらいしか知り合いはいないけど
今ならヒルズよりはリッツだし
リッツはともかくミッドタウンレジデンスは特別ハイグレードでもないからね
経費のことは気にしないし、５年近い差があれば住設も新しくなる
セカンドなんで新しくて話題性のあるところを選ぶでしょうね

[701: 匿名さん]

リーマン前ならわかるけれど今もそんな考えの人いるの？一番困るのは部屋でパーティされること。
知らない男女がぞろぞろ入っていく姿は異常だ。
リッツのレジデンスでパーティ用に部屋借りてる人いますよね、某経営者。

[702: 匿名さん]

パーティー用じゃなくても、六本木とか西麻布で飲んでいればパーティーの主催者と
普通に知り合うから、パーティールームの予約とかも普通にしているよ
ヒルズでもリッツでもパーティーに行くこともあるけど、共用の部屋で開催されているのは
つまらないおとなしいパーティーだけだよ

[703: 匿名さん]

＞ミッドタウンやリッツからの移動組

いや〜、それはないな。眺望も環境も建物の雰囲気も違いすぎる。

みんなモデルルームや現地を見ていないのでは？

賃貸の入り口は分譲用のそれより駅や通りからも近いし、エレベーターも優遇されていると思うけど、むしろ分譲の人たちはどうなのかと思うし、賃貸は眺望最悪だし、厳しいよ。

[704: 匿名さん]

見てるみてる
だからセカンドなのよ
会員制のラウンジとかで不動産の話題は多いから関心は高いよ
どこに何が建つかみたいな話しがホントに多いよ

だから、まだ誰も知り合いの住んでいない新築の六本木駅前のタワーマンション
そこに住んでいることの話題性が大事なのよ

大学の同期も家族は松戸の戸建てで暮らしていて、週末だけ帰る生活をしているけど
新宿に部屋を買っていて、賃貸ではヒルズ、ミッドタウンと転々としているよ

[705: 匿名さん]

私も、ミッドタウンやリッツからの賃貸の移動は無いと思いますネ。
ただ、賃貸ではなくとりあえず１部屋購入しておこうと思う方はいるのでは？
自分では住まないでしょうが・・・

[706: 匿名さん]

>とりあえず１部屋購入しておこうと思う方はいるのでは

値段設定は控えめとはいえ、このご時世、気軽にお金出せる人が
どこまでいるかだよね。
一昔前なら、即完コースにも乗り得たと思うのですが…。

[707: 匿名さん]

このご時世ねぇ・・・
リアルに夜遊んでいると、金融、不動産金融、外資の人間は2007年末からパッタリ見なくなった。
キャバもクラブも飲食店も中途半端な店はバタバタつぶれているけど
普通の店で2、3時間で60，70万を毎晩使うような人もまだまだいる。
ファンド系の会社もずいぶん倒れたけど、経営者は資産を逃がしていて
相変わらずの生活をしている。
もともと億超えの都心のタワー、小金持ちには手が出るものではないし
セカンド需要が高いから悲観的になることもないんじゃないの

[708: 匿名さん]

ここを出来あがる前に購入しようとは思わない。
できれば、ある程度出来上がったあとに見て検討したいわ。

[709: 匿名さん]

ここと麻布に住むのとどっちがかっこいい？

[710: 匿名さん]

絶対麻布。ただ麻布でも場所は限られるけどねー六本木に本気ですんでたら人間性疑われそう。

[711: 匿名さん]

いずれにせよ賃貸じゃカッコつかないのは間違いない

[712: 匿名さん]

高級マンションの賃貸に住んでることをアピールしてくる男いるんだけど、どーせ賃貸で会社のお金で借りてるんでしょーとか思ってせこくかんじちゃうの。やっぱ男ならマンションは買って住んでほしいわ。

[713: 匿名さん]

>賃貸じゃカッコつかないのは間違いない

かっこつけるという意味では、その通りだね。
女性の脳みその構造はよくわからんが、借り物より
持ち物にあこがれる傾向がある気がする。
（ローン組んでるなら同じでは？と思わないではないが、
どうもちがうらしい。）

[714: 匿名さん]

六本木に住んでると人間性疑われるという書き込みがあったが同意。会社経営者ならともかく、勤め人の私だと職場でレッテル貼られそう。そんな訳でここもいいと思ったけど、六本木よりも三田ｱﾄﾞﾚｽを選択しようという結論に達しました。

[715: 匿名]

ここ夫婦で住もうと思ってますがファミリーとか夫婦て浮いてしまいそう...

[718: 匿名はん]

まずムリだね

アフターで男の家に行くのは関係が出来てからか、太客か店にコネにあるヤツとだけ
店でも週品維持のために事故は困るからね

[719: 匿名さん]

三田でも三田小山町では「東京に土地勘ないのね」で終わりそうだけど。

なんか都心タワーは最近イマイチ立地のマンションばかり。

メトロ駅近でドンッと建たないかな。

[720: 匿名さん]

テナント決定はしばらくかかりそうですかね。

[721: 匿名]

≫519　
三田小山町は今、再開発してるからいいんじゃないかな。生まれ育ちが東京の人間に、土地勘がないと思われるような場所は、埋立地とかでしょ。東京が地元の周りの人間で、埋立地を買っている人見たことない。

[722: 匿名さん]

高級住宅街ではない事を承知で住むなら良いんじゃない？

あそこも川のそばだし低地だから、地盤がどの程度強いかは知らないけれども。

[723: 匿名]

三田綱町のパークマンション買えば？

[724: 匿名]

さすがに古いよ。

[725: 匿名さん]

さすがに古いでしょう

スケルトンでリフォームするにしてもね

[726: 匿名]

三田一丁目で閑静な住宅街になるのは綱町の方へ坂を上ったあたりだね。それは十分承知。ただタワーマンションで駅近という条件を満たしていたから、三井のあのタワーは大変魅力的だと思った。てかそもそも閑静な高級住宅街かつ駅近タワーマンションなんて建たないでしょ。

[727: 匿名さん]

大正解

[728: 匿名さん]

三田綱町のパークマンションってまだ販売にもなってないですよ。たしかもうすぐ販売です。
価格も六本木より安そう。

[729: 匿名さん]

あっ間違った、三田日向坂のパークマンションだ。

[730: 匿名さん]

ちなみに三田日向坂のパークマンションが建つところ(丘の上)も三田小山町。
中途半端に東京を知っている人にはイメージ悪い町名でも、
本当に東京を知っている人や、再開発中を知っている最近の人にとって、イメージは悪くない。
始末が悪いね、ごく一部だけど、半端なやつは。

[732: 匿名さん]

別に六本木じゃなくてほかの場所でも
なんでその場所がいいの？
なんて質問無意味。

[734: 匿名さん]

そんな事言ったら鳥居坂だって六本木だしね。六本木も色々。

自分がここに興味を持った理由は日比谷線の沿線で、見送った理由も日比谷線の六本木駅が遠いから。

小さい頃から使い慣れているし、意外に混まないのがその理由。

小学生の頃に短い間だけど、明治屋のそばの秀和マンションにも住んでいた。

あの辺も超高級住宅街ではないが、こちら側がここまで雰囲気が違うとは思わなかった。

[736: 匿名]

高すぎるから

[738: 匿名さん]

高輪台盛り上がっているよね。

まあ浅草線とはいえ駅上だし、スーパーがないとは言え、品川もあれば伊皿子のピーコックもあるし。

でもDMが来ないんだよね(笑)

[739: 匿名さん]

ここもパークマンションもプラウドも過疎なのはネット層がターゲットじゃないんでしょ
六本木ってどうなの？みたいな書き込みばっかりだし
どこでも買える層だから立地がイヤなら検討すらしないだろうに

[740: 匿名さん]

739さんが指摘する点もあるし、なんかタワマンの新鮮味が
薄れてきたこともある気がする。

[741: 匿名さん]

確かにモデルルームももうちょっとワクワクする感じがほしかったな。

ここって店舗やパーキングの部分が大きすぎて、共用部が狭かったり、インテリアのセンスがパークタワー目黒に似ている。

PT目黒は駅近だし、時代も良かったから、完売したらしいけど、今度駅の向こう側にタワーが建つそうで、
そうなると同じ駅近であちらは平地(PTは急斜面)で車の便も良いので、PTの資産価値が気にかかるところ。

ここも六本木通りの向こうに幾つか整地済みの空き地があり、道路の向きはあちらが都心方面、環境もあちら側が良好というのが引っかかる。

[742: 匿名]

ここも高輪台を意識して価格がもっと下がるに一票。

[743: 匿名さん]

>ここも高輪台を意識して価格がもっと下がる…

これはないような？
ユニクロを意識して、ブランドものが価格を下げるかな？

[745: 匿名さん]

ここ買う人間のほとんどはネットの掲示板など見向きもしない層だと思う。