THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[646: 匿名さん]

この時代の高級物件で2450はないね。来客きたとき「ひくっ！」ってなると思いますよ～
私がＭＲいって最初に感じたことは「天井ひくっ！」ですもん。

[647: 匿名さん]

>244
そのかわりパークマンションは全て2400の平天井だったと記憶しています。

それは高級低層マンションとしてはスタンダードな形ですね。

ベランダをなくして、部屋の中に柱があったりするのは、とてもスタンダードとは言えませんが。


日本のような醜い折り上げ天井は、本来まっとうな天井高とはみなされません。

西洋では折り上げ天井はシャンデリアを吊す為の意匠で、折り上げの側面にも彫刻や彩色を施し、
天井のシャンデリアを吊す部分には、名称を忘れましたが、通常円盤型の台？が取り付けられています。

外人が見たら、日本の折り上げの部分は、単に配管などをよけて穴を開けた、まともな天井とは別物の感覚ですね。

だからその部分の高さより、例えば水周りや廊下などの家全体の天井高や梁下の寸法を私は重視していますが、このマンションはそちらも(汗)


逆梁の部屋の天井にもあんな大梁が出るなんて…それもうちの真ん中に。

はっきり言ってかなり安手、さもなくば真ん中を貫いて巨大駐車場を作った為に、ごっつい梁や柱で支えなければならなかったとしか思えません。

耐震ではない、制震コア構造とは申せ、どこがコアなの？って感じです。

[648: 匿名さん]

五反田のグランスカイでも152ｍ44階でも確か2.5ｍじゃなかったっけ。
あまり建物の高さってあんまり関係ないんだね。

[649: 匿名さん]

現場を見ても、階高が低いようには見えないんですよね。

天井高が低くなった理由の１つとして、ここはスラブがすごく厚いんだそうです。

今は昔のように配管埋め込みではないし、防音性を考えれば良い事なんだそうですが、普通RC高層って建物の重量を軽く作りますよね？

あの柱、梁の太さ、床の厚さ(つまり相対に重い)、コア部分の巨大空間…地震の時の事を考えるとどうも腑に落ちません。

[650: 匿名さん]

じゃあ
やめればいいんじゃない

[651: 物件比較中さん]

そう思う人は買えないね！ｗ
穴倉？？通常のマンションと変わらないでしょう？？
プレミアムサービス？そんなものは皆あまり期待していないと思いますよ！
ここ買う人は六本木が良いという人が買う所です！グレード低い？？中身なんか買ってからどうせリフォームするんだし！いざとなれば転売すれば問題ないです！
飲んで歩いて帰れるなんてとてもいい場所ですよね！
そう思いません？？

[652: 物件比較中さん]

地震とか考える人は都心のタワーマンション買えない人ですね～！家族でくつろぎたいという人は世田谷あたりの低層マンションを探した方がいいのでは？？
利便性そして資産価値を見いだせない人は買えませんね！
タワーの良い所はありえない眺望ですよ！上から見た景色やはり一回住むと病みつきです！

[653: 匿名さん]

ここがどのくらい売れるかで六本木の人気度と、日本の経済状態がはかれるんだろうな。

周辺住民としては、何でもいいから売れてほしい。

うちは眺望被害はないけど、入居者が少ないと巨大な闇の塊が出来てしまうので、やはり夜が鬱陶しそうだ。

夜景を考えるとオフィスが建ってくれる方が良かった。

[654: 物件比較中さん]

別の掲示板で、ここの価格が下がってるってあるけど本当ですか？

[656: 匿名さん]

飲み屋みたいな名前ですね。

[659: 匿名さん]

654さんへ

まだ、無理でしょう。場所の割りに坪単価の設定が低いね。程度でしょ。
引くとしたらもっと後。

[661: 匿名さん]

立地にメリットを感じない人は見当すらしない。キミのレスは言葉の無駄

[662: 物件比較中さん]

そうですね～！ここの立地を良いと思う人なら値段が安くなろうと買わないのでは？

まあタワーマンション好きなら考えるかもね転売や投資などね！

田舎の人に麻布十番・高輪なんて言っても知らない人多いけど赤坂・六本木と言えば誰でも知って居るのでセカンドハウスあたりでは東京に出てきた時用にあり得るかもね！

[663: 匿名さん]

このスレに一人著しく低レベルのマンコミュマニアが住みついた

ニコタマ？有明？上がっているスレならどこでもいいんでしょ
ほか行ってよ

[665: 匿名さん]

こいつ何が楽しいんだろう
生きてる意味あるのか

[666: 匿名さん]

モデルルーム昨日オープンですね。

見に行った人いませんか？

[667: 匿名]

買える人が迷うならいいけど、そもそも買えない人達がうるさいな。

[668: 匿名]

行きましたよ
物はボチボチ、価格はまあ思った程高くない。
むしろ六本木のポテンシャルを考えれば割安かもしれませんね。
他と比較してどうのこうのではなく、このマンションにいくら出すか、ハマる人にはどんらぴしゃりでしょうね。

[669: 匿名さん]

営業さんから電話がかかって来ました。要望書集めに必死のようですね。

MRには行ったけど、ピンと来なかった人が多かったようです。

ああいう立地に建つマンションだからこそ、ロビーやラウンジは堅気な雰囲気であってほしかったのですが、大きい方のMRも含め、スゴいセンスにがっくり来ました。

何か六本木の悪いイメージを強調しているみたい…とは、勿論営業さんには言えませんでしたが。

確かに買えない金額ではないけれども、ライバルのマンションが多くて投資用には向かない立地だし、自分が住みたくなるようなワクワク感がありません。

何だかタワーパーキングの隣に間借りしているみたいな感じです。

[670: 匿名さん]

ここがベストとは思わないんですが、広尾は嫁の反対でアトラス、赤坂、虎ノ門はピンとこなかったんですけど

まあ、そもそも投資ではないので視点が違うとおもうのですが

ライバルでどこがよかったですか

[671: 匿名]

赤坂タワレジ
坪450万くらいだった。
買っておけば…
今となってはもう有り得ない価格でしょうけど。

[672: 匿名さん]

タワレジのころは広尾に気持ちがいっていました。
サンウッドに当時、仕事で通っていて詳しい話は聞いていたんですが
赤坂にピンと来なかったのと、考えている間もなく売れてしまったので
チャンスがなかったです。
会社から歩ける距離だったんですがあの近辺について
パンを買うくらいで興味がなくて

[673: 匿名さん]

サンウッドに顔がきいたなら買っておけば良かったですね。

一般人はまず抽選に通るのが大変なマンションでしたから。

[674: 匿名]

ここも400万台になればバカ売れしますかね？

[676: 匿名]

それを加味した上で、いくらくらいが適正だと思いますか？

[677: 匿名さん]

なにこの
うんこマンション。

パークコート赤坂のほうが全然良くね

[678: サラリーマンさん]

坪単価350万位だよ。

[679: 匿名さん]

他のタワマン族の焦りが伝わってきますね…。

[680: 匿名さん]

結局このマンションの資産価値を決めるのはスーパーのように思う。

代官山アドレスが、ミニバブルがはじけてからさすがに少し下がったとは言え、相当高い価格を維持しているのは、真下の駅と、区立のスポーツクラブと、ピーコックのおかげとしか思えない。

あそこもここよりはずっと明るいイメージだけど、共用施設はアールヌーボー風の集会所や茶室くらいで、ゲストルームもなかったんじゃないかな。

都心からの距離はここの方が近いんだから、テナントのイメージで大バケ可能。

噂の成城石井はアークヒルズにも出来たし、ダメよ。

[681: 検討者]

６７７＞アホ？未だにテナントも入っていないマンションのどこが良いの？駅からのアプローチの悪さ、隣にもタワーがあるし！既に売りに出ているよ！

[684: 匿名さん]

キャバクラが嫌いな人は絶対ここは買わないでしょうね。

[685: 匿名さん]

なんか書き込みのレベルが下がってる
ｈマなのね

[687: 匿名さん]

分譲と賃貸の住み分けってどうなります？

[688: 匿名さん]

おい６８６よ
おまえみたいな細客キャバ嬢に嫌われているぞ
先行ってっかんな！

[689: 検討者]

682>
この近くで仕事をしてたから、此処の良さを知っているんです。因みに職場はゼックスバウムビルですが？
そういうあなたは六本木で他に良いマンション言ってみろ！

683＞買ったらって、やはりアホ？まだ、申し込みは出来ないの！素人が！

[690: 匿名]

賃貸はエントランスも別 ２階のジム以外ラウンジやゲストルーム使用不可

仕様も低いよ～ん

[691: 匿名さん]

エントランスも別ですか・・・。

[693: 匿名さん]

今週号のダイヤモンドによれば、1位とのこと。
若干宣伝じみた記事ではあったが、はまる人にはいいマンションだと思う。

[695: 匿名さん]

エントランス、別なんですね。やっぱりそういうところも区別があるのかあ。