THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[461: 匿名さん]

KENてなんかわからなかってので調べてみたんだけど、
高級不動産の総合シンクタンクだと。
東京はこわいところですね・・・。

[462: 匿名さん]

安くて7500万高くて3億かしら。

[463: 匿名さん]

KENがシンクタンクって･･･
態度が悪い低学歴社員の三流仲介不動産屋にすぎない。

[464: 匿名さん]

>>461
さすがに都心で不動産を探していてＫＥＮの名前すら知らないとは・・・
本気で物件を検討したことないでしょう

ひさしぶりに出てきたけど、あなたお墓が怖い人ね

[465: 匿名さん]

1970年代：安くて3000万高くて8000万かしら。
1980前半：安くて6000万高くて1億かしら。
1980後半：安くて1億5000万高くて10億かしら。
1990始め：安くて1億2000万高くて8億かしら。
1990後半：安くて6000万高くて1億かしら。
2000前半：安くて7000万高くて1億5000万かしら。
2010現在：安くて5500万高くて1億かしら。

[466: 周辺住民さん]

>>461
こっちに住んでいて、六本木のマンションを検討する層だったら
KENを知らないはずないでしょ・・・

[467: 匿名さん]

ＫＥＮは結構有名ですよね、いやかなり…
どんな会社か知らなくても名前は普通聞いたことあるかと。
都心で仲介や賃貸探せば普通に目にします。
社員の質はどうでしょう。当たりはずれはあるとおもいますが
中の上ではないでしょうか。
そもそも今回売主だけで販売には関与していませんけどね。

[468: 匿名さん]

一丁目の販売はいつ頃から始まるので
しょうか…？

[469: 匿名さん]

来年以降ではないでしょうか？
同じ三井であえて競合させる販売スケジュールは
組まないと思われます。
わからないですけど。

[470: 匿名さん]

有難うございます。

そうですよね。一丁目はまだ大分先ですよね。

やはりちょっと向こうも気になりまして。。。

[471: 匿名さん]

一丁目は、また、ここと毛色が違うのではないですか。

かなりおおざっぱなイメージでくくると、

ここ→スーパー繁華街（良くも悪くも六本木！）
麻布十番→住宅街
一丁目→（きれいな）オフィス街（住宅もあるけど、全体的にオフィス街の雰囲気がプンプン）

比較のイメージのためにいうと、

元麻布ヒルズ→高級住宅街
PC赤坂→オフィス街と住宅街の中間
赤坂TR→オフィス街と繁華街の中間

[472: 匿名さん]

他の街は大体その通りだけど、麻布十番は住宅街じゃなくて商店街だよね(タイプミスか？)

三田のタワーが２つ建っている所は、病院街かな(あくまでイメージね！失礼)

一丁目は郵便局が綺麗でよく使うけど、今の所はまだ不便。

再開発で仙石山を車が抜けられるようになったらスゴいけど、どうなのかな。

[473: 匿名さん]

ここ見てきたけど、床がシートフローリングというのにまずびっくり。坪５００万でシートはな～。
モデルルームは生活実感ゼロ。サービスも宇宙旅行の手配とか、冗談とも本気ともつかないようなものばかり（笑）
立地と言いサービスといい、はまるひとにはドンピシャリなんだろうけど、一般的にはイマイチピンとこない物件
でした。
私が庶民なだけなんでしょうが（笑）

[474: 匿名さん]

>>473さん
床がシートフローリングって、マジっすか！？
シートフローリングは、施工の際はコストを抑えられるけど、修理の時は
全面改装となるのでかなりの費用が必要になると聞いた事があります。
見た目も安っぽくて好きじゃないんですよね～。

[475: 匿名さん]

土地は高い時に仕入れたから歪がくる
だからと言って高すぎると売れない、涙ぐましいコストカットしなきゃな

[476: 匿名さん]

>>473
どんぴしゃりな人をいかに満足させるかっていうコンセプトでしょここは。
リッツレジデンスやホテル一室のオーナーになりませんか的ノリだと思う。
一般人的な感覚で良いと思われたらそれこそ失敗じゃないかな。

[477: 匿名さん]

土地は高く仕入れていないよ。

ここの再開発は本来2008年に完成予定だったんだから。

[478: 匿名さん]

シートフローリングに関する記事があったので貼っておきます。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2009/12/post-fa07.html

[479: 匿名さん]

ここは13年前からプロジェクトが開始されていると聞きました
買ったのはかなり前ではないでしょうか？

建物の基本仕様はなかなか良いと思われます。
階高3300ｍｍ～3700ｍｍ
スラブも315ｍｍ～380ｍｍ
北側以外も2重サッシでLOW-eガラス
などなど

このクラスのマンションを買う方は
入居後自分で好きにリフォームするみたいですし
内装にはそこまでお金かけてないみたいですね。

まあすばらしい内装の
ガーデンフォレストや麻布台パークハウスは
定借であの金額ですから…
ここも最高の仕様にして
坪650万円～です。なんて言ったらだれも買わないのでは？

[480: 匿名さん]

ここって、テレ朝の隣りあるけやき坂のマンションよりやすいわよね？