THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[451: 購入検討中さん]

そういえばKENが共同事業者に入っているってびっくり。
KENは３流の地場不動産かとおもっていたんですが、
お金あるんですね～。

ちょっと見直しました。

[452: 匿名さん]

KENは、知る人ぞ知るという感じの高級路線のブランド、
ってイメージだけど、実際はよくわからん。
なんにせよ、KENが入っていることは、悪い気分ではない。

ところで、建て替えなんてずっと先のことだから、どうでも良いんですよ。

[453: 匿名さん]

>450

住む目的だけ、投資する目的だけと分けず、両方にアプローチしなければ埋まらない時代ですね・・。

[454: 匿名さん]

＞＞４５０
３８平米からあったと思いますが
投資向きの部屋の価格教えてもらえませんか？

[455: 購入検討中さん]

<454さん
例えば、こんなかんじ。
12階　50N(48.67㎡)は6700万円。
12階　50L(48.30㎡)は6900万円。
18階　50O(49.02㎡)は7200万円。

[456: 匿名]

モデルルームみました。かなり感動しました。１８０平米のタイプ。どういう方が住むのでしょうか。羨ましい。

[457: 匿名さん]

あと500万円くらい安くなれば…


いいな

[458: 購入検討中さん]

うーん、KEN の取り扱う賃貸物件の家賃を確認してから購入に動こうかと思っていたけど
その前に完売でしょうか？売れ残るという前提ですが。投資用で購入したはいいけど、
KENの設定家賃で貸したら利回りが２％切っちゃうなんてことになったらどうにもならないし。
このご時世、値上がりするという想定も楽観過ぎるしねー。

[459: 匿名さん]

ここはシングル・DINKS・SOHOやセカンドハウス利用向けだよね。
そういう意味では最高の立地じゃないかな。
ミッドタウンのレジデンスじゃ賃料がべらぼうだし。

[460: 購入検討中さん]

モデルルーム参考にはなりませんでした。
もう少し購入する目線にしてもらえると良かったです。
図面での選択ですね。

[461: 匿名さん]

KENてなんかわからなかってので調べてみたんだけど、
高級不動産の総合シンクタンクだと。
東京はこわいところですね・・・。

[462: 匿名さん]

安くて7500万高くて3億かしら。

[463: 匿名さん]

KENがシンクタンクって･･･
態度が悪い低学歴社員の三流仲介不動産屋にすぎない。

[464: 匿名さん]

>>461
さすがに都心で不動産を探していてＫＥＮの名前すら知らないとは・・・
本気で物件を検討したことないでしょう

ひさしぶりに出てきたけど、あなたお墓が怖い人ね

[465: 匿名さん]

1970年代：安くて3000万高くて8000万かしら。
1980前半：安くて6000万高くて1億かしら。
1980後半：安くて1億5000万高くて10億かしら。
1990始め：安くて1億2000万高くて8億かしら。
1990後半：安くて6000万高くて1億かしら。
2000前半：安くて7000万高くて1億5000万かしら。
2010現在：安くて5500万高くて1億かしら。

[466: 周辺住民さん]

>>461
こっちに住んでいて、六本木のマンションを検討する層だったら
KENを知らないはずないでしょ・・・

[467: 匿名さん]

ＫＥＮは結構有名ですよね、いやかなり…
どんな会社か知らなくても名前は普通聞いたことあるかと。
都心で仲介や賃貸探せば普通に目にします。
社員の質はどうでしょう。当たりはずれはあるとおもいますが
中の上ではないでしょうか。
そもそも今回売主だけで販売には関与していませんけどね。

[468: 匿名さん]

一丁目の販売はいつ頃から始まるので
しょうか…？

[469: 匿名さん]

来年以降ではないでしょうか？
同じ三井であえて競合させる販売スケジュールは
組まないと思われます。
わからないですけど。

[470: 匿名さん]

有難うございます。

そうですよね。一丁目はまだ大分先ですよね。

やはりちょっと向こうも気になりまして。。。

[471: 匿名さん]

一丁目は、また、ここと毛色が違うのではないですか。

かなりおおざっぱなイメージでくくると、

ここ→スーパー繁華街（良くも悪くも六本木！）
麻布十番→住宅街
一丁目→（きれいな）オフィス街（住宅もあるけど、全体的にオフィス街の雰囲気がプンプン）

比較のイメージのためにいうと、

元麻布ヒルズ→高級住宅街
PC赤坂→オフィス街と住宅街の中間
赤坂TR→オフィス街と繁華街の中間

[472: 匿名さん]

他の街は大体その通りだけど、麻布十番は住宅街じゃなくて商店街だよね(タイプミスか？)

三田のタワーが２つ建っている所は、病院街かな(あくまでイメージね！失礼)

一丁目は郵便局が綺麗でよく使うけど、今の所はまだ不便。

再開発で仙石山を車が抜けられるようになったらスゴいけど、どうなのかな。

[473: 匿名さん]

ここ見てきたけど、床がシートフローリングというのにまずびっくり。坪５００万でシートはな～。
モデルルームは生活実感ゼロ。サービスも宇宙旅行の手配とか、冗談とも本気ともつかないようなものばかり（笑）
立地と言いサービスといい、はまるひとにはドンピシャリなんだろうけど、一般的にはイマイチピンとこない物件
でした。
私が庶民なだけなんでしょうが（笑）

[474: 匿名さん]

>>473さん
床がシートフローリングって、マジっすか！？
シートフローリングは、施工の際はコストを抑えられるけど、修理の時は
全面改装となるのでかなりの費用が必要になると聞いた事があります。
見た目も安っぽくて好きじゃないんですよね～。

[475: 匿名さん]

土地は高い時に仕入れたから歪がくる
だからと言って高すぎると売れない、涙ぐましいコストカットしなきゃな

[476: 匿名さん]

>>473
どんぴしゃりな人をいかに満足させるかっていうコンセプトでしょここは。
リッツレジデンスやホテル一室のオーナーになりませんか的ノリだと思う。
一般人的な感覚で良いと思われたらそれこそ失敗じゃないかな。

[477: 匿名さん]

土地は高く仕入れていないよ。

ここの再開発は本来2008年に完成予定だったんだから。

[478: 匿名さん]

シートフローリングに関する記事があったので貼っておきます。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2009/12/post-fa07.html

[479: 匿名さん]

ここは13年前からプロジェクトが開始されていると聞きました
買ったのはかなり前ではないでしょうか？

建物の基本仕様はなかなか良いと思われます。
階高3300ｍｍ～3700ｍｍ
スラブも315ｍｍ～380ｍｍ
北側以外も2重サッシでLOW-eガラス
などなど

このクラスのマンションを買う方は
入居後自分で好きにリフォームするみたいですし
内装にはそこまでお金かけてないみたいですね。

まあすばらしい内装の
ガーデンフォレストや麻布台パークハウスは
定借であの金額ですから…
ここも最高の仕様にして
坪650万円～です。なんて言ったらだれも買わないのでは？

[480: 匿名さん]

ここって、テレ朝の隣りあるけやき坂のマンションよりやすいわよね？

[481: 匿名さん]

シートフローリングって以前からあるよ。
実家のキッチンに使っている。

確かに傷は付きにくいし滑らないし、安いし汚れは目立たないし、優れものなんだけど、リフォーム屋によっては存在自体を知らない人もいるんだよね。

要は安っぽいって事なんだろうが、独立型キッチンならそれでも良い。

廊下や居室部分にはちょっと困るかな。

[482: 匿名さん]

東向きと西向きだったら（低層階）
どちらが良いでしょう？
（現地を知らない田舎者です）

[483: 匿名さん]

№482です。
近日現地視察に行く事にしました。
よって、当投稿は無視して下さい。
失礼致しました。

[484: 匿名さん]

下でも上でも、やはり東がいいと思う。

[485: 匿名さん]

シートフローリングは消費者からのクレームを減らすために開発された商品。
まっ、無垢材にコーティングって消費者も居るし、印刷でもいいのかもね。

[486: 匿名さん]

階高はともかく、天井高が低いですよねえ。
あと、インテリアが全く選べず、個性の強いものが指定なので、そこが好きかどうか。
リフォームするとか言っても、やはり最初は既存のものでも楽しめたほうがよいと思う。
立地は便利。高速が近いのが難点だが、まあ及第点。

[487: 匿名さん]

一番安い部屋は、いくらくらいですか？
３８．７１㎡からあるみたいですね。

[488: 匿名さん]

六本木に新しくジムが増えるねぇ
住友もティップも微妙だったから
楽しみ

[489: 匿名さん]

>> 488
ジムどこら辺にできるの？

[490: 匿名さん]

>>488
あの狭いエリアにただでさえ密集してるのに、よくやるねぇ・・・

[491: 匿名さん]

セカンドハウスとして、こうところを使いこなすのは、
夢ですね。各種サービスは、他のマンションでも、
お金さえ払えば導入できそうなものではあるけど、とはいえ、
現実に導入することは難しいだろうから、初期装備として
サービスが組み込まれていることの価値は大きいと思う。

[492: 住民さんＡ]

六本木にジムは少ないよ。ティップネスは狭くて混んでいるし、トータルワークアウトは短期のパーソナルで通う感じじゃない。リッツに800万出して通えればベストなんだろうけど・・・

[493: 匿名さん]

>481さん
主に水廻りに使われるものですね。キッチン・洗面・トイレに使われるものだと思います。
確かに廊下・居室・リビングなどに使われると、それだけでグレード感がダダ下がりになります。
これを居室とかに使うのは、安いワンルーム賃貸ですね。

[494: 匿名さん]

スーパー誘致予定らしいけど、成城石井だったらアークヒルズにあるし、高級スーパーなら明治屋やプレッセプレミアムもあからピーコックがいいな。

リンコスだったらなくても同じ。プレッセに行くから販売価格を下げてほしい。

[495: ご近所さん]

スーパーにピーコックは難しくないですか？
三井不動産のリーシングを見ていると、いなげや、ヨーカドー、東急ストアとかですよね
東急の系列でもピーコックが入っている施設はなかったような・・・

でも、ジム、スーパーとかいろいろ便利になりますね

[496: ちょめさん]

ペントハウスの販売価格を抑えたので、その分他のユニット価格に割高感がある。

高層階専用エレベーターが無いか、又は中途半端な階層に専用エレベーターを取り付けた感じがする。

ユニット内装にバリエーションが少ない。

39Fのためか、階高が窮屈で天井が低い。

建物構造が中央吹き抜け、そのためか建物全体に柱や梁の圧迫感を感じるかもしれない。

コンシェルジュ、バレーP、ポーター、これらサービス充実のために駐車場料金を当て込んでいるのが分かる。
しかし、駐車料金が高いので契約者が少なければこれらのサービスが保証できるのかが不明である。

立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

[497: 匿名さん]

地権者は良い部屋を押さえてんのかね？
某大規模タワーでは良い部屋は地権者だらけ。
しかも間取りまで好き勝手してやがって絶句した。

[498: 匿名さん]

最近はそんな事例少ないんじゃないの。
地権者住戸のグレード・配置が分譲より上っていつの話し？

[499: 匿名さん]

↑
某大規模＝大崎のツインタワー
なので去年の話。

[500: 匿名さん]

あぁこの界隈で考えていたんで
赤坂、十番、アトラス、虎ノ門。すこし前で白金、高輪あたりしか考えてなかったよ
大崎とか想像すらしなかった
参考になるの？

[501: 匿名さん]

>>491
セカンドハウスいいですね。
私も夢ではありますが・・・。
セカンドハウスとして購入って方は多いんでしょうかね？

[502: 検討者]

販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。因みに一番高層階で３２階です。
496＞高層階専用エレベーターは３基ありますよ！

[503: 匿名さん]

ペントハウスという言葉に憧れていました。
昔はビルの屋上のプレハブみたいなのがペントハウスだと思い込んでいました。
憧れのバイク乗りの女性が住んでいるという記事を読んだことがあったので。
今は最高級の最上階物件という意味みたいですね。
どちらにしても憧れです。

[504: 匿名さん]

>>496
立地やデザインに関しては個人差があるので割愛。

で割高って・・・意味不明
六本木の駅前のタワーで立地は無視して価格は割高って一体何が言いたいんだろう？

[505: 匿名さん]

>>500
>参考になるの？

なるだろ
場所は違えど人間考えることは皆同じだよ。

[506: 匿名さん]

なるわけないじゃん

このへんのこと知らないのね
無職さん

[507: 匿名さん]

＞販売表見せて貰いましたが地権者住戸は、低い階に集中していました。

地権者の方は持ち出し無しで今よりもアップグレードされたマンションに居住できるって話なんでしょうね。低層階に集中して住まわれる予定ということは、そういうことなのだろうと推測します。それにしてもうらやましい。。

[508: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くだったか、隣だったか、
忘れてしまいましたけど、
たしか、イタリアンのオープン・カフェが
ありましたよね？

以前、休日のランチタイムに通りかかったときに
外国人ファミリーが、犬と一緒に、
楽しそうにしてたことがありました。

確か、近くにあるam.pmの隣あたりにあったように
記憶しているけれど。

この辺の休日も、なかなかいいなと思いましたね。

[509: 匿名さん]

いまいち、ご指摘のカフェがピンとこないのですが、いずれにしても、ドンキホーテがある通りの、麻布台よりの方には、おしゃれなカフェがいくつかあって、結構いいですよ。リーマンショック後には、外国の方が急に少なくなってしまって不況の深刻さを実感したものですが、最近は、そうでもないですね。

[510: 匿名さん]

>>503
建築業界では屋上に突き出した階段室とか機械室とか、
塔屋の事をペントハウスと呼んでますが、
そういう意味もあるんですね・・・。

[511: 匿名さん]

クルーズ船では最上階のバトラー付きの部屋をペントハウス(PH)と呼んでいますね。

英語が話せないのにその部屋にしちゃって、死ぬ思いをした知り合いがいます(笑)

[512: 匿名さん]

このあたりでカフったたしかにピンとこないかも....
ミッドタウンか乃木坂のほうにはいいカフェはあるけどね

[513: 匿名さん]

西麻布は地所設計だったから建築主は知らない会社だったけど三菱なのかな
ただ、着工は1年後で施工会社も未定・・・賃貸だろうけど先すぎるよね

住友の南青山は今月着工らしいから意外と早い。
後期の分譲ならかぶる部分もあるかも

[514: 匿名さん]

>住友の南青山

ってなんですか？

[515: 匿名さん]

ここのポーターやルームサービスって、将来的に無くなりそうな気がしません？
特にルームサービスは、利用が少なければ人件費の問題で24時間対応
できなくなるのでは？と懸念しています。
どれも将来に渡って約束できるサービスではないと明記されているし。

[516: 匿名さん]

ポーターはともかくルームサービスはいらないんじゃない
リッツも近いし、フレンチ、ワインバー、寿司、中華ならレベル高いお店が近所にあるし、
居酒屋、バーも多くて再開発でスーパーもできるから飲食にはこまらないでしょ

[517: 匿名さん]

＞508

何軒かありますね、それっぽいお店が。

[518: 匿名さん]

ポーターとかそういうのが好きな人が買う・借りるのだから、
なくそう、という話しになる可能性は低いような？

ただ、確かに、ルームサービスはいらないかもですね。
使う人いるのかな？

[519: 匿名さん]

無くても困らないサービスなんて、
いつの間にか無くなってるってもんです。

[520: 購入経験者さん]

>>463
たしかにＫＥＮは社員は低学歴3流で態度悪いけど、そこそこ
仲介の中では名が通っていませんか？

[521: 検討者]

515>リッツカールトンと提携（同じ三井不動産レジデンシャル）しているみたいなので無くならないですよ。リッツカールトンが無くなれば別ですが。

[522: KENさん]

KENコーポは優秀で高学歴で親切丁寧な社員ばかりを採用しています。

[523: 匿名さん]

ＫＥＮの採用を手伝っていたけど、財閥系ほどではないけど
仲介大手、マンデベよりは採用基準と待遇は上だよ

[524: 匿名さん]

リッツカールトンとの提携なんですか…。
それは凄いですね…。
ミッドタウンに住んでいる友人がいますが、豪華ですよね。
私は、ここすら、無理しないと買えませんが…。

[525: 匿名さん]

そんなにみんなしてＫＥＮを皮肉らなくても…

[526: 流れの賃貸人]

私だけなのかもしれませんが、タワーマンションの眺望って、
結構すぐ、飽きません？

四季の移ろいのある庭園風景、とかなら、飽きないのかもしれませんが、
タワーからの眺めは、好きなのですが、結構すぐあきちゃいます。

そんなわけで、飽きたら次のタワマン、という感じで、好き勝手やっている
のですが、どんなでしょ。買った方が特なのか？

[527: 匿名さん]

特
ぷっ

[528: 匿名さん]

立地はあまり好きではありませんが、
リッツは好きです。

[529: 匿名]

説く、、、
得。

[530: 匿名]

徳

[531: 匿名さん]

人にもよるからなんともいえないと思うけど、
タワマンの眺望に思ったよりはやく飽きる、というのは、
まぁ、そうかもしれませんね。

ちなみに、エントランスの豪華さなんかも、案外、早くに飽きます。

だから、マンション選びの前に街選び、なんていわれるのではない
でしょうか。

もっとも、買った方が特かどうかといえば、これも、色々な要素が
あるからなんともいえないけど、当然のことながら、同じところに
住み続けるのであれば、買った方が特に決まっていますよね。

[532: 匿名さん]

>>519さん
こう言うサービスの取りやめも、理事会で決めるんじゃないんでしょうか？
いつの間にか自然消滅ってあり得るのかな。
それとも、管理会社が決定権を持っていて、管理組合とは関係ないのかしら。

[533: 匿名さん]

>>526
毎日毎日じっくり眺めるわけでもないし、
飽きるとか別にそんなこと考えたことも無い。
飽きたから次々移れるってのが羨ましいわ・・・。

[534: 匿名さん]

本を読まない人なんだね。

そんなにしょっちゅう引っ越せる人って。

蔵書の整理に絶えず追われている身としては、マジでそう思う。

[535: 契約済みさん]

私は、数ヶ月ごとにBOOKOFFに来てもらってますけど。

[536: 匿名さん]

ブックオフには親の蔵書なら山ほど出したけど自分のはイヤだ。

書店のスペースが小さくなってから、文庫にも新書にもならず、２年くらいで絶版になる本が多すぎ。単行本場所取りすぎ。

ブックセレクターなんていらないから、図書館から借りて来て返しに行くサービスしろよ。

ここが青山パークアクシスみたいに、すぐ下が図書館のマンションだったら、この値段で買うけどな。

だけどその図書館にしてからが、欲しい本は入れないし、古い本はどんどん廃棄しちゃうんだけどね。腹立つわ〜。

[537: 匿名]

価格は予定でしたが、正式価格発表会で下がるのでしょうか？
南向きの６０Aタイプが8千万円台になれば具体的に購入しようと考えております。甘いでしょうか？

[538: 匿名さん]

安い部屋は物件の性質からいっても足が早そうだし期待しても難しいんじゃないですかねぇ

ウチも引っ越しのたびにブックオフに送ってますよ。1800冊1回と800殺3回とあと細かく何回か。外部委託になったんで使いにくくなりましたね。
まあ、家選びに本屋・図書館が大切な人は最初から六本木は選ばないでしょうけどね。

[539: 匿名さん]

このマンション、六本木の立地というより、やたらデッドスペースが多くて、本棚を造るスペースが少ない点が、むしろ本コレクターには向かないね。

さて、予定価格より上がるか下がるかが楽しみだ。

飽和状態のエリアで投資に向かない事は営業自ら向かないと言っていたし、下に固まっている小さい部屋が値下がり、中層から上は若干値下がりと見た。

[540: 匿名]

どちらかといえば、単身者用の需用が最近は多く、
60平米前後までの売れ行きは8000万以下であれば
売れている。需用は投資用と実用。転売するとしても
売りやすい。
ようは一億に手が届くものは、売れているという
麻布十番の三井もほとんど残っているのが現状。
そのあたりを踏まえて値づけしてくるだろうな。
狭い部屋はそんなに落とさなくてもそこそことみてる。

[541: 匿名さん]

しかしここは60平米9200万からだから、下がるといっても限界があるんじゃない？

価格は１階ごとに100万上がる予定だから、お墓の目に入らない15階以上は結局、億に近くなっちゃう。

ここはラウンジをせめて30階以上にしてればね。

下の階に固まっている小さい部屋の連中は、囲まれ観が強すぎて、タワーにいる醍醐味がなさすぎだよ。

[542: 申込予定さん]

反応が悪ければ、即値下げすると思われるよ。

最近三井は市場価格と市場の反応には敏感だし
投資家にとっても柔軟な姿勢は買いやすい。

駅から近いし、わたしはひとつ買っても
よいと思っているけど借り手が付く価格で
貸し出せればの話。
537さんのラインが私も購入ラインとして
見て行くつもり。

タワー感覚じゃなく低層のつもりで低層狙い。
ラウンジは30階以上にしてね。

[543: 販売関係者さん]

>>522
確かに、ＫＥＮは帝大系か早慶だよね。
だいたい、ゴールドマンとＫＥＮに内定をもらって、どちから最後悩むらしいですよ。
噂ですが。

[544: 匿名さん]

>>543
面白いね。
ゴールドライターかＫＥＮか。おれはゴールドライターかな。

ＫＥＮよ、ほんと高卒のあほ営業マンばかり集めないで、
少しは大卒を採用しろよ。
あと、昼夜問わずの営業と突然のメール営業はやめてくれ。。。

[545: 匿名さん]

↑ＫＥＮももたいがいだけど
コイツは異常にサムイ・・・

誰にも相手にされてないんだろうなぁ

[546: 匿名さん]

私は、本は、座右の書等は手元においておき、その他は、実家に送ってしまいます。
仕事に必要な本は、オフィスの個室においてありますが。

[547: 匿名さん]

実家って20代？
ネットマニアに用はないよ

[548: 匿名さん]

>>547
実家が20代ってなんで？？？

[549: 匿名さん]

30、40歳を過ぎても、親に宅急便を開けて本をしまってもらえるわけがない、って話でしょ？

友人は実際に結婚後５年実家に本を置いたままにしていたら、親に全部捨てると脅されたそうだ(当時30代)

でも、男で独身だと親も甘いんだよね。最近の男は40過ぎてもやってそうなカンジ。特に実家が戸建てだと。

[550: 匿名さん]

ＭＲいってきました。
正直…手抜きなうえ悪趣味。（宇宙部屋じゃないほうね）
キッチンの下の収納も引き出しではなく扉タイプだったりとてもチープな印象でした。床の色も微妙。石もダサイ。天井は低すぎる。カウンターの出っ張りで実際より狭い。