THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[441: 購入検討中さん]

今日、モデルルーム見てきたけど買いたくなった。
ただ６０㎡台９２００万円というのは、このご時世結構チャレンジングな価格帯。
地権者が少ないのはとっても好感持てます。

[442: 匿名さん]

そうかな。絶対的な金額が高いことは否定しないけど、
階の高さを考えれば、むしろお買い得に思える。

[443: 匿名さん]

地権者少ないかな？611戸のうち分譲は345戸って、持ち分比率としては分譲側がかなり少ないように思うけど。

60平米の向きは予想CGでも最低15階以上にはならないと、ビルの看板が邪魔になるし、実際に今10階前後を建てている様子でもそんな感じ。

価格は階ごとに100万円づつ上がる予定だそうだ。

それでも高いか？って言われれば、高くはないかもしれない。すぐに要望書を出したいほど安くもないけど。

[444: 匿名さん]

>443さん

＞60平米の向きは予想CGでも最低15階以上にはならないと、ビルの看板が邪魔になるし

60平米のタイプは南側ですから11階でも充分抜けてますよ？
他のタイプと勘違いされていませんか？


＞611戸のうち分譲は345戸って、持ち分比率としては分譲側がかなり少ないように思うけど

以下ＨＰより
611戸 ※総戸数６１１戸（総販売戸数３４５戸、事業協力者住戸８４戸、
非分譲住戸１８２戸含む。他に店舗・事務所１２区画）

です。
ちなみに非分譲は賃貸予定で現在は売主の4社で所有しているとのこと。
地権者は84戸なのでｱﾄﾗｽなどと比べ総戸数に対する割合は随分少ないですね。

[445: 匿名さん]

>444さん

本当だ。開口部は南側ですね。ご指摘有難うございます。

非分譲も、｢全てKENがやる｣という回答を、私はKENの持ち物と勘違いしたのですが、賃貸事業をKENがやるのであって、所有は４社共同ならいく分安心かもしれません。

建替え決議の賛成は戸数割りで全体の５分の４で良かったでしょうか？そちらが少し気になっています。

[446: 匿名さん]

法律上5分の4でも、実際上、5分の4でできるのかという問題もあるし、
タワマンの建て替えなんて、想定する意味があまりないのでは？
だいたい、解体費用いくらかかるんだろう…。

[447: 匿名さん]

管理規約の変更には、賃貸の部屋は関係ないんだよね？

将来に渡っても賃貸だとは限らないそうだけど。

[448: 匿名さん]

そんな若者じゃないんで
たぶんこの世にいないなぁ

[449: 匿名さん]

長居するような場所なのかな？

むしろ定住目的の人が一丁目や赤坂、十番じゃなく、なぜここを選ぶのかが知りたい

[450: 購入検討中さん]

50㎡弱の物件は、完全に投資用ですよね？
まぁ普通に住む人もいるのだろうが。。。

かなり買う気満々でいったけど坪単価が高すぎて、あっさりパス。

ただ、絶対金額が安い（７０００万円ちょっと）から手が出しやすいよね。

第一期は見送って、その次あたりで価格下げてきたら真剣に検討します。

[451: 購入検討中さん]

そういえばKENが共同事業者に入っているってびっくり。
KENは３流の地場不動産かとおもっていたんですが、
お金あるんですね～。

ちょっと見直しました。

[452: 匿名さん]

KENは、知る人ぞ知るという感じの高級路線のブランド、
ってイメージだけど、実際はよくわからん。
なんにせよ、KENが入っていることは、悪い気分ではない。

ところで、建て替えなんてずっと先のことだから、どうでも良いんですよ。

[453: 匿名さん]

>450

住む目的だけ、投資する目的だけと分けず、両方にアプローチしなければ埋まらない時代ですね・・。

[454: 匿名さん]

＞＞４５０
３８平米からあったと思いますが
投資向きの部屋の価格教えてもらえませんか？

[455: 購入検討中さん]

<454さん
例えば、こんなかんじ。
12階　50N(48.67㎡)は6700万円。
12階　50L(48.30㎡)は6900万円。
18階　50O(49.02㎡)は7200万円。

[456: 匿名]

モデルルームみました。かなり感動しました。１８０平米のタイプ。どういう方が住むのでしょうか。羨ましい。

[457: 匿名さん]

あと500万円くらい安くなれば…


いいな

[458: 購入検討中さん]

うーん、KEN の取り扱う賃貸物件の家賃を確認してから購入に動こうかと思っていたけど
その前に完売でしょうか？売れ残るという前提ですが。投資用で購入したはいいけど、
KENの設定家賃で貸したら利回りが２％切っちゃうなんてことになったらどうにもならないし。
このご時世、値上がりするという想定も楽観過ぎるしねー。

[459: 匿名さん]

ここはシングル・DINKS・SOHOやセカンドハウス利用向けだよね。
そういう意味では最高の立地じゃないかな。
ミッドタウンのレジデンスじゃ賃料がべらぼうだし。

[460: 購入検討中さん]

モデルルーム参考にはなりませんでした。
もう少し購入する目線にしてもらえると良かったです。
図面での選択ですね。