THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[42: 匿名さん]

>38 >40
個人的には床暖房とかよりもエレベーターが大いに？ですね。
600世代以上もの大所帯なのに、常用4基・非常用1基って、なんだか想像すらできない。

都心タワマンも、とうとうここまでスペック落としてきたか・・・って感じ。

[43: 匿名さん]

共用施設てんこもりの赤坂TRとはコンセプトが違っていそう。

住友商事は騰落率抜群の白金タワーを建てた会社だから期待しているが、最近の三井不動産レジは法外な夢を見ては敗れるの繰り返しだからなあ。

三井の価格に正当性が感じられたのは東京PTぐらいまでで、青山PTがあの程度の場所でも成功してからおかしくなった。

腐っても駅近の分、共用施設はPC赤坂より少なく、価格・管理費は高い設定になるのだろうか？

そして六本木一丁目は更に高く？いやいやいや…

[44: 匿名さん]

高速沿い、繁華街近く、全くもって分譲住宅立地ではないね。

全賃貸仕様→REITかファンドへの一括売却、を狙って用地仕入れしたが
金融崩壊でビジネスモデルがこけた典型例じゃないの。
アトラスタワー六本木と似たような例と思われるが、更に大がかりで、立地も最悪だね

お水関係の人が住民の過半を占めると思われるな

[45: 匿名さん]

アトラスは値付けはともかく生活環境はここよりはるかに上だよね

[46: 匿名さん]

どっちもどっちという気がしますが…。高速があるかないかの違い？

[47: 匿名さん]

高速あるかないかは、大きい。
それにこっちは「歓楽街」から近すぎる。アトラスは「繁華街至近」でしかないから、こっちよりぜんぜん内容が良い。

[48: 匿名さん]

高台か谷底の違いは大きすぎ。

[49: 匿名さん]

４０さん。

ガーデンフォレストがなぜでてきたのかわかりませんが、あそこは、資産性はともかく、居住性は別格の物件だと思いますので、比較しても仕方ない気がします。こことはニーズも違う気がしますし…。

対抗馬は、上の方も書かれているとおり、アトラスタワーでしょうか？
高速の有る無しは確かに居住性に違いをもたしそうですね。
歓楽街からの近さは、ミッドタウンの賃貸みたいに大きいビルで上手く隔てられていると、気分的に随分異なりますが（夜あの辺りを歩いている際に見る、欲剥き出しの酔っ払いの方々には辟易とします。）、両方ともそのような事情はなく、これはどっちもどっちという気もします。

やはり、この辺りは、そういった清濁併せのむ器量のある方が住まわれるのでしょうか？？？

[50: 周辺住民さん]

坪単価、￥350万～600万説？があるが、
案外、良心的な値段？なのだろうか？？
http://maruhikabu.seesaa.net/article/145674881.html

ともかく注目物件だね

[51: 匿名さん]

確かに赤坂TRとバッティングしそうだね。
新築の販売時期が同じなら、さぞかしすごい戦争になってたろうな。

[52: 匿名さん]

350万～600万なのであれば、良心的でしょう。
景気が回復基調の中で、どのような価格付けとなるかも、興味がありますね。
いずれにしても、価格発表が待たれます。

[53: 匿名さん]

おおお、これで赤坂TRの部屋が安く出るといいなあ。

今は分譲時に比べて高くなりすぎ。

[54: 匿名]

麻布十番より高いのか安いのか、どちらになるんだろー？

[55: 匿名さん]

確かに、十番より高くても安くても納得できるような、不思議な立地ですね。

[56: 匿名さん]

確かにここと十番、意外とロケーションが似てるね。

ともに駅近で、利便性に文句なし。
（反面、それがデメリットにもなったりするけど・・・十番よりここのほうが顕著）
そして、ともに最も大きなマイナスポイントは首都高に近いこと。

違うとすれば、十番は低地でここは一応坂の途中。

[57: 匿名さん]

カタログ届きましたが小さい部屋のプランの提示がありませんんね、間取りがきになります。

[58: 匿名さん]

>48

ＴＲとＰＣ？？

[59: 匿名さん]

赤坂TR、PC赤坂、PC麻布十番、ここ、でタワー戦争が始まりそうな気配。
他に参戦者はいますか？

[60: 匿名]

シティタワー麻布十番は終わったんですか？

[61: 匿名さん]

終わった。
違う意味で。

[62: 匿名さん]

東京都心タワー戦争の参戦者は、今のところ以下のとおり。

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス

書いてみると、どこが抜けているという感じでもないね。

[63: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス見たことないの？
グレード、共有施設、サービス、頭一つ、いや、二つは抜けていると思うが。
虎ノ門タワーレジデンスもよいね。

[64: 匿名さん]

↑上のようなご意見がありますが、皆様、いかがでしょうか。

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス

[65: 匿名さん]

ちなみにＰＣ赤坂とＣＴ麻布十番は見たよ。
あとアトラス中目黒も。
赤坂ＴＲほど感動はなかった。
別にＴＲをひいきするつもりはないけど。

[66: 匿名さん]

>>65
赤坂TRの共有部は確かによかった。けど専有部のグレードは普通かと。
あの物件の場合、やっぱり立地がかなり微妙・・・なんじゃないでしょうか。（それでもここよりは上だと思うけどね）
個人的にトータルバランスでは虎ノ門TRかな。パストラルの再開発はネックだけど。

[67: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスのラウンジを見た後で、虎ノ門タワーズレジデンスのラウンジを見たらテンション下がった。

赤坂TRのラウンジは最上階で視界360度なのに対して、虎ノ門TRのラウンジは狭くてオフィスビルとお見合い、しかも数少ない椅子の座り心地の悪さと言ったら…

虎ノ門TRは立地はお品が良いけど共用施設は少ないし、オフィスビル側か、既に取り壊し＆高層再開発の決まっているパストラル側の部屋が殆ど。

眺望的にはまだこのマンションの方が将来性がありそう。

赤坂TR並みの施設とレセプションを揃えられたら、張り合えるかもしれないけど、赤坂TRはその上に分譲価格もお買い得だったからね…

[68: 匿名]

かなり共有部に拘ってますね。
それでしたら湾岸のタワーもかなりいい線いってますよ＾＾

[69: 匿名さん]

湾岸まで対象を広げると収集がつかなくなりますが、確かに共有部という観点からは、湾岸もいい線いっていますね。馬鹿広いエントランスがあったり…。

都心の六本木周辺ということになると、どこがいいでしょうかね？ちょっと離れますが、元麻布ヒルズも参戦可能であれば、元麻布ヒルズでしょうかね。

[70: 匿名さん]

都心だから湾岸は対象外でしょう。

元麻布ヒルズは都心でいいかと思いますけど。
最寄駅麻布十番で赤坂六本木の近辺ですし。

[71: 匿名さん]

水回りも含めて一通り見たけど、虎ノ門TRの部屋の仕様は、巷間言われているほど良くはないです。何かひたすら真っ白けで広くは見えましたが。

それでなくともムダに窓が大きくて家具の置けない間取りなのに、貴重な壁面の真上の天井に換気口が付いていたり、よく解らん。

そもそも周り中を高層ビルに囲まれる宿命のマンションに、あんなに窓ばかり開けてどうする気なんだか？

内廊下なんて、失礼ながら区民ホールの楽屋のように殺風景。

スタイリッシュというよりは寒々しいあのロビーに、バカラのシャンデリアが似合うとも思えません。

致命的なのは地下にしかない車寄せで、オフィスの裏口と間違う程の貧相さ。あそこにお客様はお招きしたくないです。

それから環境面では、前の道路は高層ビルの谷間になっている上に、抜け道に使う車が多いので、実は排ガスのこもり方が凄い。

また神谷町駅の入り口近くが喫煙所になっていていつも賑わっており、かなり不健康な環境ですよ。

六本木三丁目の環境も決して良いとは思えませんが、何でもイメージだけで片付けるのはどうですかね。

元麻布ヒルズも寺の敷地という事を除けば確かに一等地ですが、あそこに住む気なら自家用車は２台、それか麓まで買い物に行ってくれるお手伝いさんは必須です。

このマンションと比較するには利便性と環境が正反対過ぎて、不適なのではないですか？

[72: 匿名さん]

確かに、元麻布ヒルズは毛色が違いますので、比較対象としては、不適切な気がします。やはり、以下が比較対象でしょうか。中古もちらほらとありますし、選択肢が豊富で、購入検討者にとっては、嬉しく悩ましい？日々が続きますね。

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス

[73: 匿名さん]

スレ違いすんません。

首都高挟んで反対側の三河台中学校跡地にはなにが建つんでしたっけ？
住環境的にはこっちの方がよさそうな。昨日前を通ったら公園の桜がきれいでしたよ。

[74: 匿名]

>>72
アトラスタワー六本木は？

[75: 匿名さん]

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス
・アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木も加えましょう！
以外とタワーあるな…。

[76: 匿名さん]

うむーそうそうたるメンツだな。ちなみに私が入居予定のタワーがあるのも嬉しい。

[77: 匿名さん]

このマンションを検討する側としてはアトラスの六本木はともかく、派手に売れ残っている三井の赤坂と麻布十番、住友の麻布十番は参考(比較対象)にしてほしくないですね。

それよりは赤坂・虎ノ門の両TRに加えて、同じ港区内で完売した白金タワーや、高輪ザ・レジデンス(こちらは白金に比べると分譲時の出足は鈍かったですが、売り切った後の中古市場では高く取引されています)、
東京ツインパークスなどの方が、ジョイント物件という意味でも共通点があると思います。

売れていないマンションの悪い所を真似られても意味がないですからね。

あとは三井の六本木一丁目計画も比較対象として入れるべきではないでしょうか。

[78: 購入検討中さん]

レスの伸び方見ていると「久々の大物」登場といったところですかね。
環境面でいろいろあるとしてもやっぱり「六本木のタワー」となると風格漂いますなー。
価格発表楽しみです。

[79: 匿名さん]

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス
・アトラスタワー六本木
・（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業
・パークコート虎ノ門愛宕タワー

以上の9つは、地理的に六本木に近いので、比較対象ということでよろしいでしょうか。
売れ残り物件は、その点も勘案して（どれくらい売れ残っているのかもわかりませんが…）、評価・検討するということで（ご時世がご時世なので、売れ残り即ダメ物件というわけではないでしょうし）。なお、推薦はなされておりませんが、パークコート虎ノ門愛宕タワーをしれっと加えております。

・白金タワー
・高輪ザ・レジデンス
・東京ツインパークス

この3つはいかがでしょうか。ちょっと六本木から離れていますが、比較対象になりますでしょうか（そういえば、この3つの物件は、高速道路の隣接であったり、交通量の多い幹線道路の近くだったりしますね）？
抽象的な参戦資格は、ここ（THE ROPPONGI TOKYO Club Residence）の購入を検討する方が、比較検討する物件というイメージでしょうか。

・元麻布ヒルズ
上の3つに参戦資格を認めるとなると、元麻布ヒルズの取扱いが難しくなりますが、元麻布ヒルズは、(利便性よりも)住環境重視派向きの物件ということで、ひとまず、参戦資格なしということで。

[80: 匿名さん]

元麻布も六本木も平河町も、赤坂TR以外の森ビル系物件は、賃貸の方がずっと比率が高く、比較対象にはならないと思います。

>79から元麻布ヒルズを外した12物件で良いのではないでしょうか。

汐留や白金・高輪界隈は同じ港区エリアでも少し離れていますが、環境的に難のある所を工夫して完売した所は、こちらの物件にも見習ってほしいものです。

[81: 匿名さん]

参戦資格を有する蒼々たるタワーが揃いました。

はたして、THE ROPPONGI TOKYO Club Residenceは、
完売できるのでしょうか？ぶっちゃけどれ買います？

・THE ROPPONGI TOKYO Club Residence
・パークコート赤坂 ザ タワー
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス
・アトラスタワー六本木
・（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業
・パークコート虎ノ門愛宕タワー
・白金タワー
・高輪ザ・レジデンス
・東京ツインパークス

[82: 匿名さん]

やっぱゴクレ芝は論外ですか？（笑）

[83: 匿名さん]

↑残念ながら論外じゃないでしょうか！

[84: 匿名さん]

仕様や立地もそうなのですが、マンション名も重要でしょう。

・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス
・白金タワー
・高輪ザ・レジデンス

こういう地名ストレートのマンションはその土地のランドマークになりえるけど、
デベの名前がついているようなよくわからないマンション名はランドマークには
ならないのではないかな。

六本木ヒルズはあるけど、ここも六本木のランドマークになってほしいね。

[85: 匿名さん]

↑
そんなこと無いですよ。
ピュアな少年の心を持った大人にこそおすすめ。

新幹線をはじめ、あらゆる電車見放題。
高速道路には、あらゆる車が・・・渋滞していたらよく見える。
部屋によっては、色々のお船も見えるかも？
高速下の屋形船も・・・

[86: 匿名さん]

だんだん馴染んでくるのかもしれませんが、ネーミングは大事です。

高輪ザ・レジデンスって、本当は全て横文字なんですね。

赤坂タワーレジデンスも実は語尾にTop of the Hill(一応森ビル系ですから)って付いていたり…

ですからこのマンションの名称もその内すっきりと日本語表記に…出来るんでしょうか!?(笑)


虎ノ門TRの一帯は本来の神谷町ではないのだけれど、今は駅名にしか残らないあの町名を心から愛していたので、
パストラル跡のマンション(新橋経済新聞によれば、住宅棟と業務棟のツインタワーが建つそうです)には、神谷町と付けてほしい。

でも巴町か虎ノ門ですかねえ。

それと細かい事を言うようですが、虎ノ門TRはタワーレジデンスではなく、タワーズレジデンス、です(笑)

[87: 周辺住民さん]

いくつか比較で名前があがっているタワーのなかでもここは群を抜いて生活環境はわるいよね

まわりはキャバクラと墓地。高速ぬきでも六本木で一番悪いところじゃない。家族がいたら選択肢にはない立地！

アトラスと比べて環境がかわらないって人がいたけど・・・現地みたのかなぁ

[88: 匿名さん]

結局こういう都心物件だと、それだけ利便性と住環境の両立が難しいってことじゃないかな。
あとは開発・設計者の腕の見せどころだな。

[89: ご近所さん]

ここはそんなレベルの立地じゃないでしょう
夜に六本木から歩けばキャバ嬢と客引きしかいないよ
独身ならともかく嫁と子供には歩かせたくないでしょう

[90: 匿名さん]

↑アトラスタワー六本木にいく道も、比較対象ではありませんが、天下のミッドタウンのレジデンスに行く道も、程度の差こそあれ、似たり寄ったりだと思いますので、ここだけが住環境悪い、というわけではないと思います。

[91: 匿名さん]

上の方であげられている以下の3つのタワーだって、このご時世なら、結構売れ残りがでているのでは？マンションの質というより、タイミングの問題ですよ。

白金タワー
高輪ザ・レジデンス
東京ツインパークス