THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[41: 匿名さん]

六本木とはいえ、坪700-800はないのでは？
そんな値段だったら、私は買いませんし、普通の感覚からいっても、買わない気がします。
40さんが書かれているくらいの値段がいい線いっているのでは、という感じ。

賃貸部分があるあたり、赤坂TRみたいにしたかったのかな？関係ないかな？

[42: 匿名さん]

>38 >40
個人的には床暖房とかよりもエレベーターが大いに？ですね。
600世代以上もの大所帯なのに、常用4基・非常用1基って、なんだか想像すらできない。

都心タワマンも、とうとうここまでスペック落としてきたか・・・って感じ。

[43: 匿名さん]

共用施設てんこもりの赤坂TRとはコンセプトが違っていそう。

住友商事は騰落率抜群の白金タワーを建てた会社だから期待しているが、最近の三井不動産レジは法外な夢を見ては敗れるの繰り返しだからなあ。

三井の価格に正当性が感じられたのは東京PTぐらいまでで、青山PTがあの程度の場所でも成功してからおかしくなった。

腐っても駅近の分、共用施設はPC赤坂より少なく、価格・管理費は高い設定になるのだろうか？

そして六本木一丁目は更に高く？いやいやいや…

[44: 匿名さん]

高速沿い、繁華街近く、全くもって分譲住宅立地ではないね。

全賃貸仕様→REITかファンドへの一括売却、を狙って用地仕入れしたが
金融崩壊でビジネスモデルがこけた典型例じゃないの。
アトラスタワー六本木と似たような例と思われるが、更に大がかりで、立地も最悪だね

お水関係の人が住民の過半を占めると思われるな

[45: 匿名さん]

アトラスは値付けはともかく生活環境はここよりはるかに上だよね

[46: 匿名さん]

どっちもどっちという気がしますが…。高速があるかないかの違い？

[47: 匿名さん]

高速あるかないかは、大きい。
それにこっちは「歓楽街」から近すぎる。アトラスは「繁華街至近」でしかないから、こっちよりぜんぜん内容が良い。

[48: 匿名さん]

高台か谷底の違いは大きすぎ。

[49: 匿名さん]

４０さん。

ガーデンフォレストがなぜでてきたのかわかりませんが、あそこは、資産性はともかく、居住性は別格の物件だと思いますので、比較しても仕方ない気がします。こことはニーズも違う気がしますし…。

対抗馬は、上の方も書かれているとおり、アトラスタワーでしょうか？
高速の有る無しは確かに居住性に違いをもたしそうですね。
歓楽街からの近さは、ミッドタウンの賃貸みたいに大きいビルで上手く隔てられていると、気分的に随分異なりますが（夜あの辺りを歩いている際に見る、欲剥き出しの酔っ払いの方々には辟易とします。）、両方ともそのような事情はなく、これはどっちもどっちという気もします。

やはり、この辺りは、そういった清濁併せのむ器量のある方が住まわれるのでしょうか？？？

[50: 周辺住民さん]

坪単価、￥350万～600万説？があるが、
案外、良心的な値段？なのだろうか？？
http://maruhikabu.seesaa.net/article/145674881.html

ともかく注目物件だね

[51: 匿名さん]

確かに赤坂TRとバッティングしそうだね。
新築の販売時期が同じなら、さぞかしすごい戦争になってたろうな。

[52: 匿名さん]

350万～600万なのであれば、良心的でしょう。
景気が回復基調の中で、どのような価格付けとなるかも、興味がありますね。
いずれにしても、価格発表が待たれます。

[53: 匿名さん]

おおお、これで赤坂TRの部屋が安く出るといいなあ。

今は分譲時に比べて高くなりすぎ。

[54: 匿名]

麻布十番より高いのか安いのか、どちらになるんだろー？

[55: 匿名さん]

確かに、十番より高くても安くても納得できるような、不思議な立地ですね。

[56: 匿名さん]

確かにここと十番、意外とロケーションが似てるね。

ともに駅近で、利便性に文句なし。
（反面、それがデメリットにもなったりするけど・・・十番よりここのほうが顕著）
そして、ともに最も大きなマイナスポイントは首都高に近いこと。

違うとすれば、十番は低地でここは一応坂の途中。

[57: 匿名さん]

カタログ届きましたが小さい部屋のプランの提示がありませんんね、間取りがきになります。

[58: 匿名さん]

>48

ＴＲとＰＣ？？

[59: 匿名さん]

赤坂TR、PC赤坂、PC麻布十番、ここ、でタワー戦争が始まりそうな気配。
他に参戦者はいますか？

[60: 匿名]

シティタワー麻布十番は終わったんですか？