THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[344: 匿名さん]

何が入ったら便利かみんなで妄想してるだけなんだから、そういう言い方しなくても・・・

[345: 匿名さん]

３４１さん。心配しなくても、大丈夫ですよ。

六本木周辺にも、安いお店は一杯あります。

また、ここなら、赤坂、溜池方面に、足伸ばしてもよいかもですね。
それこそ、すきやとか、なかうとか、ありますよ！

[346: 匿名さん]

確かに、チェ－ン店や香妃園、ラーメンに洋食。深夜営業の安いお店はこの物件の周りには多いですよね。
わざわざファミレスが必要な立地じゃないですし、ここにきれいで24時間営業のファミレスができたら
水商売の人間と夜遊びしているお金のない若者の溜まり場になるでしょうね

[347: 匿名さん]

金のない若者はサイゼリヤ

[348: 匿名]

スーパーは近隣住民の願望だけでしょ。ミッドタウン並に誘致を望むのは難しいと思う。賃料考えたら生鮮食料品売ってたら合わないし。
カフェだけじゃなくアルコールも出す店でないと採算取れないだろうな。ファミレスも回転悪いから駄目。
何も作らないくらいでいいんじゃん？居住施設に割り切ること考えたら一歩外に出れば何でもあるんだし。
なくてもイメージダウンはないが下手なの入るとダウンとなるなら入れない方がマシ。激戦区必至・賃料ご立派、な一介のマンションに入ってメリットあるテナントが浮かばないね。

[349: 不動産購入勉強中さん]

某掲示板を見ていたら、部屋の前の新聞受けに係の人が新聞を入れておいてくれる、と書いてあったのだけど、ここもそういったサービスはあるのかな？というか、最近のマンションは、どこでもやっているのかな？

あと、三田のパークマンションが結構安いようですね。ここ買うなら、三田のパークマンションの方がよいような…。まぁ、いずれにしても、私はしばらく様子見ですが…。

[350: 匿名さん]

たしかにあのサービスはいいですよね
自分のとこは某ＰＣだけど、普通に配達員さんが入ってきて配ってるみたい

ここと三田のパーマンは値段が同じでも競合しないのではないかな？
ここ狙ってるような金持ちは最後までタワマンに拘るのでは・・・と勝手に想像します

[351: 匿名さん]

私も、競合しない気がします。テーストが違うというか。

[352: 匿名さん]

まあ少しでも本気で検討する人間なら、三田の低層と六本木のタワーが競合するとかは
価格帯も違うしありえない話しですよね

[353: 匿名さん]

麻布十番の方のタワーでは色々と物議を醸し出している地権者住戸ですが、こちらのほうでは、皆様の評価はいかがでしょうか。物件概要によると「事業協力者住戸84戸」となっています。

[354: 匿名さん]

公式サイトを初めて見ましたが、プレミアムサービスってすごいですね。
ポーターやシーツ替えだなんて、本当にホテル住まいのようです。
さらには、自室でマッサージとネイルまで！
自分はふらりと迷い込んでしまったのですが、ここは、
どのような方が検討されているのでしょう。皆さんは本気で購入を検討されてます！？

[355: 匿名さん]

そのプレミアムサービスをガンガンに使いこなそうって方はあまりこういうとこには来ないでしょう。
むしろ、そんなサービスは要らないから管理費安くしてくれよという方は多いかも。
独身男にはなにかと便利な立地ですからね。
仕様や間取り、管理費等が明らかになってくれば、本気の検討者さんも現れてくるのでは？
週末から案内会があるようなので、行った方の感想楽しみにしています。

[356: 匿名さん]

安い店もあるんですね。六本木は近寄りがたい気がしていました。元気な企業家がたくさんいるようなイメージで憧れてましたけど。今はどうなんでしょうね。

[357: 匿名さん]

349さん
HPで至れり尽くせりのサービスを見ると、新聞をドアまで配達するくらいは
簡単にしてくれそうですよね。
ご指摘の通り、すでにいくつかのマンションでは戸別の新聞配達サービスが行われていますが、
実現されていても、一部の新聞に限られるのが現状のようです。
何分セキュリティの問題がありますので、システムをきちんと確立する必要がありますね。

[358: 匿名さん]

戸別の新聞配達サービスって、どういうこと？
新聞配達員がマンション内をウロウロするってこと？
一階のポストまで取りに行くのは結構億劫だけど、マンション内ウロウロされてもな…。

[359: 匿名さん]

新聞屋がウロウロする早朝からあなたもウロウロしているんですか？
戸別配達は朝刊のみで夕刊はポスト投函なので気にならないかと。

[360: 匿名さん]

麻布のコンシェルジュのいる物件だとけっこうあるサービス
新聞配達員を入館させず、フロントで新聞一式を引き渡し、係の人が配達しています。

[361: 匿名さん]

戸別配達は朝刊のみの所と、朝夕刊ともの所とありますね。

私は前のタワーマンションが前者で結構面倒くさかったので、後者のタワーを探して買いました。

このマンションはいずれか、モデルルームで確認する予定です。


現地とモデルルームがかなり離れていますが、眺望の確認はCGで見せてもらえるのでしょうか？

事前案内会くらいリッツカールトンでやってくれても良いのに。

私が買った頃はホテルが多かったので、時世時節を感じます。

[362: 匿名さん]

ホテルでやる必要はないでしょう。販促費として価格に乗っかるだけですよ。
で、当日はモデルルームも見れますし、他にも模型や眺望ＣＧも確認できるそうです。
電話したら予約がいっぱいで夕方の時間しか予約が取れませんでした。
以外と人気あるんですかね？
物珍しさで見に行きますが、良かったら買ってしまうかも！？
なんだかんだ言っても六本木でタワーは初めてですからね。

[363: 匿名さん]

>>362
アトラスタワーは論外ということですか？？

[364: 匿名さん]

すみません、一応タワーと名前がついていましたね。
良い立地であるとは思いますが、私はタワーならではの魅力があると感じません。
たしか７０世帯くらいですよね？共用部もないですし。
さらに２４時間有人管理でもなかったかと（記憶があいまいですが）
おまけに半分以上が地権者住戸でなんだか肩がこりそうです。
実際部屋の中は見ていないのですがご覧になられた方いかがでした？
小規模が好きな方には良いかも！？

[365: 匿名さん]

アトラススレにエントランスの画像があるけど・・・
しょぼい

[366: 匿名さん]

ｱﾄﾗｽが坪650万円くらい
ちょっと前のパークマンションが坪1000万円以上
ここは恐らく500万円半ば前後
もちろんデメリットもありますが
総合的に見れば良いと思うんですけどね。

[367: 匿名さん]

この物件自体は、かなり微妙な物件ですな
表は、高速道路　裏は墓地　便利なところだがちょっとどうかな？
もともと　この辺一帯は墓地だったらしいけど

[368: 匿名さん]

このご時勢にお金出せる方にとっては、お買い得な物件ということなんでしょうか。
不況に耐える体力のあるお金持ちさんは羨ましいです…。

[369: 匿名さん]

昭和・明治・江戸時代と地図の本で見た所では、ここの敷地はギリギリ武家屋敷の地所で、お墓だった事はないようです。

裏の墓苑は昔から寺ですから、墓地だったのでしょうが。

(但し江戸時代との比較地図は京都の会社が出しているものですので、通りを無理矢理今の道路に合わせたりして、若干いい加減な所はあります)

まあ地歴はそう気にする事もないんじゃないでしょうか？
私は眺望の将来性の方が気になります。

あんなに高速に近づけない方が、眺望確保の為にも良かったのではないでしょうか？

ベランダの柵の部分がガラスのようですが、足元の予測眺望は見られないんでしょうね。
結構重要視しているポイントなんですが。

[370: 匿名]

ちなみに、江戸時代には、溜池から六本木交差点までの道は無かったみたいです。屋敷が主だったみたいてすね。

[371: 匿名さん]

明日から事前案内開始ですね。
行く方報告お願いします。

[372: 匿名さん]

やはり、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、比較対象外というか、眼中にない、という感じでしょうか？

[373: 匿名さん]

早速見に行かれたＶＩＰの方々、情報お待ちしております

[374: ご近所さん]

宇宙ステーションのようなモデルルームがすごかった。
あれをそのまま売っちゃうらしい。

[375: 匿名]

昨日見てきました。180タイプのモデルルームは評価は別として、一見の価値ありです。営業マン曰く、このタイプはセカンドハウスの設定だそうです。このご時世に48000万円のセカンドとは羨ましい限りです。

[376: 匿名]

あれはプライベートジェット機内を模しているようです。なぜかは知りませんが。

[377: 匿名さん]

大体何分くらいおられましたか？

全タイプの間取り図面は貰えますか？

もう予約しちゃったけど、間取りが貰えなくて、登録前にまた行くのは面倒くさいな。

[378: 匿名さん]

外観とは裏腹に結構所帯じみた間取りですね。これがむしろ魅力的なのかな。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068323/layoutlist/

80-Cタイプがシンプルで住みやすそうです。

[379: 匿名さん]

参考にならないモデルルームしかなかったんでしょうかね・・・？

[380: 匿名さん]

宇宙ステーション、といわれると、見てみたいな…。

[381: 匿名さん]

実際に存在する部屋なんですから参考にならないことはないのでは？
生活イメージはないですが…　とにかくスゴイです。
さすが六本木、ぶっ飛んでました。
まあペントハウス住戸以外は以外と普通です。
通常の生活ができます。
二重サッシですし角住戸が多く眺望の優れた部屋が多い印象でした。
眺望ＣＧも見ましたが墓地は15階くらいまで上がると見えません
ちなみに20階以下はほとんど50平米以下の１ＬＤＫ
広い部屋は20階以上となります。価格も100平米で15000万円くらいからと
思っていたほど高くなく、このくらいの価格なら欲しい人は多いのではと
感じました。赤坂の三井は最高10億なんて部屋がありましたけど今回は
最高でも48000万円みたいですし（宇宙ステーション部屋）
安くないけど高くもない。いい線いってるなという感じです。
駐車場にもフェラーリやポルシェ、ベントレーなど高級車がずらりと
並び不景気を感じさせない熱気に包まれていました。
何か営業みたくなってしまいましたが（笑）見る価値はあると思いますよ！

[383: 匿名さん]

青山のデニーズの所ですよ。
資料請求して、同封のアンケートを返信すると
地図付きの招待状が来ますよ。
一般オープンまではずっとこんな感じで
やるそうです。
一見さんお断りとの事なので注意！

[384: 匿名さん]

高輪台のタワーは駅直結だけど、高輪らしくない環境。あそこなら、中古の高レジのほうが全然いい。
そもそも六本木を検討する人とは購買層が違うでしょう。
高輪は緑も多く、子育て層やリタイア世代に人気。六本木は不夜城のイメージ。ＤＮＫＳやシングルが
２４時間フル活動する拠点。そんな感じでしょうか？

[385: 購入検討中さん]

なにやらタワーがたくさんあって、購入者には嬉しい時代ですが、ANAホテルの横というか、アークヒルズの斜めに、既に建設済み？と思われるタワーがあるのだけど、あれって、分譲なんですかね？なんか売りに出された気配はないような気もするけど、賃貸なのかな？

[386: 匿名さん]

賃貸です。

[387: 匿名さん]

泉ｶﾞｰﾃﾞﾝの前に同じく三井の六本木一丁目再開発計画があります。
静かな場所で良いですけど周りはぐるっと高層建物に囲まれあまり条件は良くなさそうです。
規模も小さいですしこことは比較対象になるでしょうか？
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html

[388: 匿名さん]

六本木一丁目は戸数が少ないので、おそらくここより販売価格は上がると思います。

眺望は確かに良くありません。

ただ、このマンションも、中層くらいまではそんなに良いとも思えません。

スカイラウンジの高さも20階くらいですから、一丁目のマンションのわずかにひらけた方角の最上階などにラウンジを作られたら、どちらが良いかは疑問です。

こちらの方が商業施設は立派ですね。環境はあちらの方が良いです。ポイントはこのどちらを選ぶかではないでしょうか。

あとは入居時期が違いますよね。

こちらは二路線使えますが、至近の駅は大江戸線六本木駅。あちらは南北線六本木一丁目駅。

バス便も含めるとこちらの方が便利かもしれません。如何でしょう。

[389: 匿名さん]

六本木一丁目は、向こうの方が落ち着いているし、森ビルの再開発もあるからね～。
ただ、どうせ六本木に住むのであれば、中途半端なところではなく、ここ、というのもありだと思います。

[390: 匿名さん]

住所書くときめんどくさくなるぐらい建物名長いな

[391: 匿名さん]

>390

確かに＾＾

>381

見学の感想とても参考になります。やっぱり客層すごいなあ、六本木。

[392: 匿名さん]

お墓の見える南側と、高速のある北側は、でっかい逆梁で足下が見えないようになっている。

全戸数の半分くらいしか駐車場がない割には、建物の真ん中を27階までタワーパーキングが貫いているので、共用部がせせこましく貧相な感じ。

天井高が2450と低めなのに、さらに太い梁が室内に下りていて、モデルルームの100タイプは、それを気づかせないように、あんな変なメニュープランを設けているのだと後から気付いた。

バルコニーが広い事だけが取り得なので、角部屋はむしろ損だと思う。

[393: 匿名さん]

タワーパーキングはクルマ好きにはきついと思う。
ここは基本的に、徒歩＆電車＆深夜はタクシーで動く人が対象？