THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[251: 匿名さん]

知っているよ。品川のペアシティルネッサンスの中古取引価格推移。バブルのピークは
1990年ごろ。当時なら、坪5000万の値付けもあったでしょう。いまなら、坪500万が
いいちころかな？

ペアシティルネッサンス高輪８０坪単価推移

１９８０年　　　２７８万円　　　　　　　１９９１年　　２５００万円

１９８６年　　　５００万円　　　　　　　１９９２年　　１４００万円

１９８７年　　２０００万円　　　　　　　１９９５年　　　５００万円

１９８８年　　２２００万円　　　　　　　１９９７年　　　４００万円

１９８９年　　２７００万円　　　　　　　２００２年　　　２５０万円

１９９０年　　２７００万円　　　　　　　２００５年　　　３５０万円

[252: 匿名さん]

↑　山口百恵は1980年にこのマンション分譲で1億5千万で買って、1990年に売却した。。。
売却価格は少なくとも10億をはるかに超えた。六本木や赤坂なら、それをはるかに超える。
バブル絶頂期はそんなのざらにあったんだよ、無知な若者よ。

[253: 匿名さん]

じゃあ
この界隈の物件の例をだしてくださいな
おじいさん
スクエアビルに行っていたころはたしかに若者だったので

[254: 匿名さん]

はいよ！これは平均価格。20億が結構あったというのは最高価格の話だよ。

[255: 購入検討中さん]

バブル時代はよかったなーっていう話をしたいならそういうスレを立ててやってくれませんか？
このスレは１９９０年のスレではなくて２０１０年のスレなので。

[256: 匿名]

さんざん馬鹿にしといて、エビデンスが示されると捨て台詞。このサイトに棲息するニートは、みんな同じパターン。

[257: 匿名さん]

何か意図的に荒らしている人がいるようで。

ここは階数によってかなり価格が変わるみたいだから、下の階は坪500万は切るんじゃないの。

[258: 購入検討中さん]

環境が悪いとか、ファミリーに向かないとか、いろいろ言われていますが
そんなことは百も承知でデベも企画しているでしょうから
セカンドや投資のニーズがある１ＬＤＫとかは逆に高めの設定になるのでは
ないでしょうか？
営業しなくても売れるから間取りも公開されていないのでは？
中途半端な大きさの間取りが一番苦戦しそうな気がするのは私だけでしょうか。

[259: 匿名]

年収1800万、出せる頭金2500万で資料請求した私は、デベに馬鹿にされてチョンでしょうかね。真面目な話。

[260: 匿名さん]

ここ、セカンドには、もってこいだよね。
遊びの拠点にもなるし、ビジネスユースにも、便利。

[261: 匿名さん]

数年後はニュースになりそうだなヒルズみたく

[262: 匿名さん]

ここはそんなレベルじゃないんじゃないの

ヒルズがイヤならミッドタウンのリッツあたりに行くでしょ
ヘンなパーティーやってるしね

[263: 匿名さん]

キャバクラからすぐなんでキャバ嬢を連れ込むのにちょうどいい
ミッドタウンレジデンスでもキャバ嬢を連れているオヤジを見かけるし
ここも賃貸が多いからそうゆう目的で使うヤツもでそう

[264: 匿名さん]

ミッドタウンレジに限らず格好の良いタワマンに住んでるやつは、ｷｬﾊﾞ嬢とか連れ込んでるのをよく見るよ。あと共有施設に女子呼んでパーティーとかもよく見るな。

[265: 匿名さん]

ヒルズとリッツでは毎週パーテイー。
あいさつで名前の次は年収を聞かれる
泊まりの後は昼でもタクシー代を要求される

キャバ嬢みたいな女が群がってくる

[266: 匿名さん]

楽しんだのだから、タクシー代くらいだしてあげなよ。
個人的には、ことがすんだあと、いかに早く帰ってもらうかに苦心してますが…。

[267: 匿名さん]

＞２６５＆２６６

参加者の方？？
このスレ暇だからそのネタひっぱって下さい（笑）
ヒルズもリッツも賃貸だから文句出ないんかな？

[268: 匿名さん]

お店の子ならね車代は常識だけど
普通のＯＬで昼過ぎにタクシー代で横浜だから2万とかね・・・

でもここの場所って、六本木方面に向かう人は多いけど、書き込みにあるみたいに柄の悪いヤツが多いとか
そもそもこの先に店ないし六本木からここまでくるヤツなんてほとんどいないのに・・・
車も渋滞なんてここまでくることはほとんどない。なぜおおげさにウソの書き込みをするのか意味不明

[269: 物件検討者]

ここの場所はもともとどんな敷地だったんですか？
こ存知の方教えて下さい。

[270: 匿名さん]

なんで、都心の物件はタワーばかりなのでしょうか？

最近、赤坂、六本木、麻布周辺で小規模な物件を聞いたことがないですね。
タワー同士の比較はサービスとか無駄が多すぎて飽き飽きしてます。

[271: 匿名さん]

>>268
別におおげさに嘘の書き込みをしている人は少ないと思うが…
稀に見るぐらい分譲に向かない立地なのでその理由を挙げていっているだけだと思うよ

>>270
それはあなたが知らないだけなのでは
タワーは目立つし大規模だから話題に昇りやすいだけで、普通に小規模低層もありますよ

[272: 匿名さん]

プラウド元麻布や、パークマンション三田日向坂はどうですか？

まぁ、マンションは、そもそも集合して住むことで効率性を追求するものですので、大規模物件は、マンションの理念には適合的なのかもしれませんが…。

大規模物件の共用施設やサービスに心ときめく人が少なからずいるのも事実なのでしょう。みんなで分担すれば、それほど管理費が高くなるわけでもないでしょうし。

いずれにせよ、タワマン以外に選択肢がないというほどの状況でもないですね。

[273: 匿名さん]

ここのスカイラウンジが最上階の東京タワービュウじゃないのは、
やはり変な営利目的のパーティー防止の意味合いもあるんですかね。

＞２７０
小規模ってどの程度？
パークマンションとかプラウドは出てますよね。

[274: 匿名さん]

「車も渋滞なんてここまでくることはほとんどない」

六本木交差点が混んでいれば、ここまで渋滞が来るこないに関わらず、交差点を抜けることは大変なのでは？
勿論、それは、ここに住んでいる人だけの悩みではなく、六本木、赤坂、麻布辺りに住んでいて、六本木交差点を抜けるルートを選ぶ場合には、誰でも被るのですが…。

物件足下あたりに柄の悪い奴が多くない点は同感です。環境の悪さという点で、例えば、アトラスタワーと比べて何が違うかといわれれば、近くに高速がある点くらいですかね。ただ、どうせ窓閉めるのが前提だろうし、都心のタワマンなんて、窓あければ、どこでも、「ゴー」というミックス音が聞こえてくるから、高速そばっても、あんまかわらないかもね。

環境のよいところにあるタワマンなんて、元麻布のやつくらい？

[275: 購入検討中さん]

元麻布ヒルズはほとんど賃貸で売り物件は地権者さん物件が少し出るだけですからねー。
分譲が主のタワマンで文句なしというのはないよねー。いずれかの条件で妥協しないと。

[276: 匿名さん]

このマンションが売れてくれないと、六本木の高層夜景は相当暗くなると思いますよ。

オフィスと違って、マンションは入居者が少ないと、夜はただの鉄塔になっちゃって、かなり陰鬱です。

通りからはわかりませんが、高い所から見ると、相当な底面積です。ノッポなだけじゃなくてデブ。

それだけにこの再開発が当たれば、明るく清潔な街になる可能性はありますが。

今日、連休の合間の金曜日は、それなりに車は詰まっていましたね。

[277: 購入検討中さん]

六本木は、今のままでいて欲しいな～。こういう街もないと。

[278: 匿名さん]

元麻布ヒルズの環境が良いなら、このマンションの裏手の墓地なんて怖くも何ともないですよね？

[279: 匿名]

えっ裏手が墓地なんですか？

[280: 周辺住民さん]

西麻布に三菱が変わったマンションやってるはずだよ。

[281: 匿名]

『稀に見るぐらい分譲に向かない立地』誰も否定しないのも凄い笑
自家使用で買う人いるんだろうか…

[282: 匿名さん]

前レス見てないのね
空気よめよサル

[283: 購入検討中さん]

まあまあ

ちなみに地図で見る限り
南側は東京タワー
西側はヒルズに富士山が見えるかも！？
北側は首都高挟んでミッドタウン
東側は高層ビル群いろいろ
が見えそうですが
皆さんどちらの方角がお好みですか？
私は南から西かなと思っているのですが。

[284: 匿名]

西麻布と六本木の見分けがつかない田舎者用ってことですね、わかります

[285: 匿名さん]

やはり坪単価で言うと南から西が高くなりそうだね。北側の眺望が抜けない階層とかはそれなりに安くなるのだろう。東は東京駅方面まで景色が抜けるからこれまた単価は高めとなるだろう。ただ泉ガーデンのオフィスタワーと一部お見合いにはなりそうだけどね。

[286: 匿名さん]

はい。西側眺望。まあまあだね。南側は東京タワー見えるでしょ。でも、こんな景色3日で飽きるよね。
値段は20階前後80㎡12000だったから、坪495万。角部屋100㎡だと530万から。最上階になると、
坪800万。まあ、予想の範囲内かな。一応、特別事前案内行ってみようかな。

[287: 匿名さん]

低層階、首都高ビューなら坪400位からあるかもね。80㎡9700万か。買えない事はないが。。。買わないな。

[288: 匿名さん]

最初のパンフの時にも思ったが、眺望のCGが酷すぎる。

ビルばかりで緑の見えないところが、現地の殺伐としたイメージと重なって最悪。

商業施設も何が入るのかわからないし、ある程度決まっていると思うのだが。

[289: 匿名さん]

今、麻布の低層なんですが眺望ってそんなに大事ですか？
タワーに住んだこともありますが、なんの感慨もなかったですし
ほとんど家にいないので立地は都心繁華街徒歩圏で家族もいるので静かなところが希望ですが
眺望を気にしたことはないです。
オフィスもここ10年くらいはどこに移転しても超高層で富士山とか東京タワーが
見えるじゃないですか。すぐに飽きますけど・・・

港のほうの眺望しか楽しみないような土地ならともかくこのあたりでも
そんなに眺望って気になるものなんですかねぇ

[290: 匿名さん]

あえてタワーに住むなら眺めがよくないと意味が無いと思う。しかし、ＣＧのような
眺めはすぐに飽きるので結局タワマンには興味が無い。六本木ヒルズや東京タワーが
自室から見えても東京のど真ん中に住んでいるんだなあと、ふと思うだけ。
眺めに価値があるのは、高層オフィスビルからならどこで見えるようなありふれた景色
じゃなくて、大きな公園の緑が見えたり海が見えたりといった普通は無いような景色が
ある場所だと思う。例えば緑ならこんな感じ。

[291: 匿名さん]

海ならこんな感じなら、住んでみてもいいかなとは思うことはある。

[292: 匿名さん]

だから眺望優先の人は都心じゃないんじゃない
ヒルズの展望台も1回しかいかないでしょ
景色なんていつ変わるかもわからないし

気になる人は最開発の海っぺりに住めばいいんじゃない

[293: 匿名さん]

ヒルズの展望台は、自分の部屋からの眺望が塞がれるような、邪魔な高層建築物が建ちかけていないかのチェックの為に行くのです。

港区はあちらもこちらも再開発待ちの空き地だらけでホントに油断も隙もありません！

それを知ってやきもきしても始まらないのですが(笑)

海や山は都心で見るよりも、セカンドハウスにリゾートマンションを買った方が、安く美しい景色が見られます。

[294: いつか買いたいさん]

タワーに住んだら住んだで、外なんて見なくなりますよ。
不思議なもので慣れちゃって感動が無くなります。

[295: 匿名さん]

>>294
291のマンションに住んでいます。2年住んでいますが、今でもずーっと外を眺めているときがあります。
東京湾とはいえ海が見えるのはやっぱり気持ちがよいです。

[296: 匿名さん]

つまりこことWCTのバトルですね～
そしてWCTに分があったり、とか。。

[297: 匿名]

どうして湾岸ファンて略称使いたがるのかしら。それほど認知度高いと思えないんだけど

[298: 匿名さん]

海か・・・
浜辺の波ならともかく
高層から東京湾見てもすぐ飽きると思うけど

[299: 匿名さん]

湾岸とか都心を検討する人間から見たら不便すぎて何一つ魅力がない
オンターコンチとか日光、ベイコート、東京湾なんかどこから見たって
すぐに飽きるよ

趣味もお金も友人もないゆるいカラダの引きこもりには
不便な陸の孤島のマンション内で一日過ごすのが向いているんだろうね

[300: 匿名さん]

>>297さん
確かに　(笑)
パークコート麻布十番をPCAって呼ぶ人はいませんからね…

>>286さん
以前にこのスレで価格予想をした者ですが、予想を上回ってきましたね…
特に上層階部分が
坪800万っていうことは60坪で約5億ですか
うーん、どうなんでしょ
金持ちも馬鹿じゃないんで、この立地にステータスを感じる人がいるとは思えませんが