THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[221: 匿名さん]

フツーに高いじゃんね

[222: 匿名さん]

このへんで暮らすようになって車に乗るのはゴルフくらいでほとんどタクシーだな
通勤で毎日乗るけど、渋滞で困ったことも、ヘンなヤツにあったこともないな
6年間ほとんど毎晩飲んでるけど、外人に話しかけられんのも交差点近辺だけだよ

[223: 購入検討中さん]

スマッ○に予定価格の情報載ってた

＞＞間取りと予定販売価格のある資料が到着しました。
全部の間取りではないです。
お勧めの間取りでしょうか？

■８０Ｃ　ｔｙｐｅ　２２階　８０．３１平米
２ＬＤＫ＋Ｓｔｏが１２，０００万円台

■１００Ｂ　ｔｙｐｅ　２５階　９６．０６平米
２ＬＤＫ＋Wic＋Ｓｉｃ＋Ｓｔｏが１６，０００万円

■１００Ｈ　ｔｙｐｅ　３０階　９８．２７平米　
３ＬＤＫが１８，０００万円

■１６０Ｂ　ｔｙｐｅ　３９階　１５７．２９平米
３ＬＤＫ＋Wic＋Ｓｉｃが３８，０００万円

一番広いタイプは、１７７．５９平米なので４億でしょうか！？

[224: 匿名さん]

>>223
坪500-坪700って感じかな。平均すると坪600ぐらいか。
まあまあ安いね。

[225: 匿名さん]

平均は、坪550くらい？
いずれにしても、案外抑えめというか、
まぁまぁな値段ですね。

[226: 匿名さん]

販売開始まであまり時間もないし、事前案内会はMRだよね。どこに作るんだろう。

間取りとフロアエベレーション、ランドスケープの詳細はビシッと答えられるようにしておいて欲しい。

それと各階の予想眺望のCG。

不安になるほどパンフの合成写真はイケてなかった。

[227: 匿名]

具体的にチェックポイント挙げてる人って投資購入？それともただのマンションマニア？

[228: 匿名さん]

>>227
そもそもここって住む人居るの？
ここ買うなら基本は投資かと。

[229: 匿名]

だからお金持ちだなみんな、と思って（のわりに周辺環境とかハナから判ってること問題にしてたり）。
買いか否か考える上では、あんまり参考にならないというか。てか、真剣に購入検討してる人の気配が…

[230: 匿名さん]

久々のわくわく物件です。（私の中では）
虎TR,赤坂TRに「はずれ」これまで傷心でした。
特に心が動く物件がなかったからです。

で、私の中での比較は、現状ある物件でなく
どうしても、上記2物件になってしまっています。

他にもそういう方いませんか？

今となっては、傷心中に上記2物件の資料などを
捨ててしまい比較ができません。

どなたか、詳しい方、比較検討を御願いします。

これまでの情報では、値付けはそこそこと思いますが、
８０平米でbathが１４１６？なのは残念です。
最低でも１６１８は必要と感じます。

それから、ラウンジが最上階でないことがとってもショックでした。

では、御願いします。

[231: 匿名さん]

どういう観点から比較すればよいのでしょうか？
人の好みや予算もありますし、一般論としてどちらがいいか
というおおよその傾向はあっても、物件の中でどの部屋を
選ぶかによっても、随分違いますし…。

そもそも実需ですか？投資ですか？

[232: 匿名]

だから唐突に割って入った、文面実需っぽいが内容は投資用チェックポイント？みたいな書き込みって
注目を逸らさせないための煽りにみえてしまうんですよね(笑)

売りたいならもうちょっと頭使えばいいのに。まあ、買った時点ではこの場所も売れる土地と思えたのか。

[233: 匿名さん]

逆に、２３２さんみたいな書き込みも、周辺競合タワーの購入者が
あせっているんだな～ということが伝わってきますね…。

[234: 匿名]

え？周辺競合タワーなんて全く関係してませんが。

だからスキルやテクニックがないんだってば煽るにも評価させるにも。

ちなみにあなたもお仕事で関わってる若い子、としか思えないわよ。大変ねー

[235: 購入検討中さん]

景気もまだまだ回復途上のこの時期ですから即日完売は到底無理ですね。ファミリー向け物件ではないし
５０代以上の熟年富裕層夫婦向け物件でもない。シングル、ディンクス、セカンド、投資、ここいらの
需要はどうなんですかね。私はセカンドで検討しています。狭い部屋が安くでてくればなとは思っています。

[236: 匿名]

おお、お金持ち。けど最近タワマンそんなのばっかりじゃないですか？
デベが買ってほしいお客の取り合いしてるのが素人目にも分かる。

シングル→先々の転売を考えたら？
共働き→ある程度住むには環境が？
セカンド、投資ならあるでしょうね。しかし賃貸出したら店子の質が望み薄…

[237: 匿名さん]

実需っぽいって・・・
虎ＴＲ、赤坂ＴＲって何年の前の話しだよ
赤坂の次に気になったのはここって・・・
また赤坂キチガイの自演なんでしょ

[238: 匿名]

だからそんな書き込みしたところでここの注目度は上がらないって（スレは上がるが）有効な話しましょうよ。

[239: 匿名さん]

>237

230は自演かどうかともかく、その僻み根性丸出しの文面をまずやめたら？
あなたの煽り、あっちこっちでよくみかけるよ。
そういうのは2chでは普通だろうけど、ここ一応はマンション検討スレなので。

そもそも、ここもそうだけどあなたには無縁な物件では？
どうせ都心部と言いながら結局は築古の狭小ボロマンションがいっぱいいっぱいな口だろう？クルマも他人の中古に乗ってそうだし＾＾；

[240: 匿名さん]

お前みたいのが一番くだらないよ。都心とか言ってる時点でここには無縁だろ・物件に関係ないストレス発散は２ちゃんでやってろ

[241: 匿名さん]

このスレで都心部なんて言葉を使う人初めて見た

[242: 匿名]

だーかーら、この！六本木通り沿いタワーマンションがありかなしかの話がしたい、と思うのは私を含めてごく少数、なんでしょうか。

確かに槍玉に挙げやすい（立地・仕様・価格etc.で）特性の目立つ物件ではあるけど、こんなに役立たない当て推量ばかり集まってるスレってないですよ。
『だからそういう物件なんだって笑』という話なら、ここほとんど読む意味ない。

[243: 匿名さん]

情報が少ないんだからこんなものでしょう

現地周辺の環境と送られてきた資料からの推測
(笑)とかサムいし
不満ならば自分で有益な情報を書けば

[244: 匿名さん]

>242
「やっぱこの辺の物件検討できるのは自分だけなんだ・・・」
みたいな書き込みは２３７みたいなレスが増えるだけだろ

ちゃんと２３１とか読んでるの？

[245: 匿名]

読んでる読んでる。というかその辺りでも書いてる。けど『情報少ないとこんなもん』なのね。ガク。

[246: 匿名さん]

こんなマンション、大企業が買って接待用に使うとか、役員専用の宿泊施設として使うとか
そういうのがほとんどなんじゃないかな？個人で買える人で且つ買う人が300人も現れる
とは思えん。坪単価は六本木ヒルズレジデンスと双璧になるか、それを超える可能性がある。
バブル時代なら、坪5000万とかしただろうな。30坪100平米で15億とか。今でも差し詰め、
3億～4億くらいはするだろう。ちなみに、この物件の右側って袋小路になっていて、突き当
たりにラーメン「ザボン」がある、六本木でもDeepなエリアでよく飲みに行っているから、
このマンション買うと帰りが楽そうだ。でも、一生買えない。

[247: 匿名さん]

この袋小路の道は将来奥に伸びるとかいう話もあったんだけど、結局袋小路のままに
なりそうだよね。昭和の六本木の面影を残す、旧スクエアビル奥の良い雰囲気の一角。

[248: 匿名さん]

？？？
さすがにズレすぎてて
ザボン？
ヒルズレジデンス？
坪5000万？
さかなのさけ、マルズバー
赤坂タワーレジデンス、アトラスタワー六本木
雑談としても例とするならこのへんじゃないの

賃貸物件の地権者住戸と比較とかパークマンションよりはるかに高い値付けって妄想でもないでしょう

[249: 匿名さん]

さかなのさけの裏側がザボン、スクエアビルの帰りに良く寄った。
学生でも常に数百万、現金でポケットに入れて遊んでいる時代。
坪5000万はバブル時代ならの話。マンション一室20億とか平気であった時代。

バブル時代知らないから話が通じないんじゃあしょうがないけど。。。

[250: 匿名さん]

90年ごろでも平気でマンション1室20億とかはなかったよ
学生も金は持っていたけど札束って

20億超えってドムス南麻布とか有栖川ヒルズとかごく稀だよ
無知なおじいさん

[251: 匿名さん]

知っているよ。品川のペアシティルネッサンスの中古取引価格推移。バブルのピークは
1990年ごろ。当時なら、坪5000万の値付けもあったでしょう。いまなら、坪500万が
いいちころかな？

ペアシティルネッサンス高輪８０坪単価推移

１９８０年　　　２７８万円　　　　　　　１９９１年　　２５００万円

１９８６年　　　５００万円　　　　　　　１９９２年　　１４００万円

１９８７年　　２０００万円　　　　　　　１９９５年　　　５００万円

１９８８年　　２２００万円　　　　　　　１９９７年　　　４００万円

１９８９年　　２７００万円　　　　　　　２００２年　　　２５０万円

１９９０年　　２７００万円　　　　　　　２００５年　　　３５０万円

[252: 匿名さん]

↑　山口百恵は1980年にこのマンション分譲で1億5千万で買って、1990年に売却した。。。
売却価格は少なくとも10億をはるかに超えた。六本木や赤坂なら、それをはるかに超える。
バブル絶頂期はそんなのざらにあったんだよ、無知な若者よ。

[253: 匿名さん]

じゃあ
この界隈の物件の例をだしてくださいな
おじいさん
スクエアビルに行っていたころはたしかに若者だったので

[254: 匿名さん]

はいよ！これは平均価格。20億が結構あったというのは最高価格の話だよ。

[255: 購入検討中さん]

バブル時代はよかったなーっていう話をしたいならそういうスレを立ててやってくれませんか？
このスレは１９９０年のスレではなくて２０１０年のスレなので。

[256: 匿名]

さんざん馬鹿にしといて、エビデンスが示されると捨て台詞。このサイトに棲息するニートは、みんな同じパターン。

[257: 匿名さん]

何か意図的に荒らしている人がいるようで。

ここは階数によってかなり価格が変わるみたいだから、下の階は坪500万は切るんじゃないの。

[258: 購入検討中さん]

環境が悪いとか、ファミリーに向かないとか、いろいろ言われていますが
そんなことは百も承知でデベも企画しているでしょうから
セカンドや投資のニーズがある１ＬＤＫとかは逆に高めの設定になるのでは
ないでしょうか？
営業しなくても売れるから間取りも公開されていないのでは？
中途半端な大きさの間取りが一番苦戦しそうな気がするのは私だけでしょうか。

[259: 匿名]

年収1800万、出せる頭金2500万で資料請求した私は、デベに馬鹿にされてチョンでしょうかね。真面目な話。

[260: 匿名さん]

ここ、セカンドには、もってこいだよね。
遊びの拠点にもなるし、ビジネスユースにも、便利。

[261: 匿名さん]

数年後はニュースになりそうだなヒルズみたく

[262: 匿名さん]

ここはそんなレベルじゃないんじゃないの

ヒルズがイヤならミッドタウンのリッツあたりに行くでしょ
ヘンなパーティーやってるしね

[263: 匿名さん]

キャバクラからすぐなんでキャバ嬢を連れ込むのにちょうどいい
ミッドタウンレジデンスでもキャバ嬢を連れているオヤジを見かけるし
ここも賃貸が多いからそうゆう目的で使うヤツもでそう

[264: 匿名さん]

ミッドタウンレジに限らず格好の良いタワマンに住んでるやつは、ｷｬﾊﾞ嬢とか連れ込んでるのをよく見るよ。あと共有施設に女子呼んでパーティーとかもよく見るな。

[265: 匿名さん]

ヒルズとリッツでは毎週パーテイー。
あいさつで名前の次は年収を聞かれる
泊まりの後は昼でもタクシー代を要求される

キャバ嬢みたいな女が群がってくる

[266: 匿名さん]

楽しんだのだから、タクシー代くらいだしてあげなよ。
個人的には、ことがすんだあと、いかに早く帰ってもらうかに苦心してますが…。

[267: 匿名さん]

＞２６５＆２６６

参加者の方？？
このスレ暇だからそのネタひっぱって下さい（笑）
ヒルズもリッツも賃貸だから文句出ないんかな？

[268: 匿名さん]

お店の子ならね車代は常識だけど
普通のＯＬで昼過ぎにタクシー代で横浜だから2万とかね・・・

でもここの場所って、六本木方面に向かう人は多いけど、書き込みにあるみたいに柄の悪いヤツが多いとか
そもそもこの先に店ないし六本木からここまでくるヤツなんてほとんどいないのに・・・
車も渋滞なんてここまでくることはほとんどない。なぜおおげさにウソの書き込みをするのか意味不明

[269: 物件検討者]

ここの場所はもともとどんな敷地だったんですか？
こ存知の方教えて下さい。

[270: 匿名さん]

なんで、都心の物件はタワーばかりなのでしょうか？

最近、赤坂、六本木、麻布周辺で小規模な物件を聞いたことがないですね。
タワー同士の比較はサービスとか無駄が多すぎて飽き飽きしてます。