THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

[匿名さん]

所在地:東京都港区六本木３丁目七番１号（地番）
交通:東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、住友商事株式会社、
　　　東京建物株式会社、株式会社ケン・コーポレーション
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：未定
土地権利／借地権種類：所有権
総戸数：総戸数６１１戸（販売戸数３４５戸、地権者住戸８４戸、賃貸住戸１８２戸含む。）
竣工時期：平成23年09月下旬竣工予定
入居時期：平成23年10月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上３９階・塔屋２階・地下１階建
用途地域：第２種住居地域 商業地域
販売予定時期：平成22年6月下旬

[21: 匿名]

ﾈｲﾙや花ｻｰﾋﾞｽは実需でしょう
ﾗｳﾝｼﾞで飲食はあまり必要だと思わない
まわりに多種多様あるから

居住者と非居住者の割合がどうなるか、管理組合の運営に何ヵ国語が必要になるか、が気になる

[22: 匿名さん]

↓のブログの人はもっぱらチラシ鑑定家で、あまり探検隊とは言えないが、このマンションについての見解は非常に正しいと思う。

http://ptom.nifty.com/index.php?_ucb_d=umwlolupj69mplly4t3plg0fri76916...

[23: 匿名さん]

>>18

そうですかね？

基本仕様コストカット。
立地も交差点渋滞・高速・坂下の三重苦。
（六本木駅から近いのはメリットですが）
それを覆い隠して高い値段をつける為のサービスアピールと予想します。

本当に周辺相場より割安で出してくれたら俄然興味も湧きますが、さてどうなるやら。

[24: 匿名さん]

ここ、オフィスにするのかと思っていました。。。
人が住むような場所ではないと思うのですが…。
売れなくて、安売りされて、相場くずされたら、嫌だな～。

[25: 匿名さん]

一定の需要はあると思いますよ。六本木界隈に住みたい人もいるでしょうからね。
賃貸の方も、泉ガーデンとか、ミッドタウンより安ければ、需要はありそうです。

[26: 匿名さん]

お金を持ってる中国人が買い上げるんじゃない？

ステータスにこだわる彼らは、こういう立地、大好きだよ。

[27: 購入検討中さん]

現地をよくしっているのですが、六本木通りぞい（高速道路ぞい）で裏は、お墓という立地。
なんともなー

[28: 匿名さん]

ドンキが近いってのもネガポイントかな（笑）

[29: 匿名さん]

今の情勢だと日本人はここは買わないんじゃないかな。土地も高値掴みの時のらしいし。
中国人だらけのマンションになりそう。

[30: 匿名さん]

>>26
ステータスに拘る彼らこそ、ここの立地はＮＧでは。
仕事で上海、香港に居たことありますが、あちらの超高級レジデンス物件は意外と駅から程よく離れてる（徒歩10分前後）のが圧倒的に多いです。
都市の中心部でありながらも、「閑静」という矛盾した条件との両立を求めたがる傾向が強いようです。
（向こうでは、「鬧中取静」というキーワードが、高級マンションの代名詞だそうです）
都市高速道路至近なんて、もってのほかです。
東京にいるリッチな華僑系も、麻布・番町などに集中してるようです。

[31: 匿名]

>30　同感。
あの国は人口も種族も格差も多いためか、日本以上に学歴社会で差別意識もやたらに強いよね。
以前とある中国人富裕層の夫婦に都心の賃貸物件貸したことあるけど、マンションの立地環境は当然ながら、向き・採光・コミュニティ・・・どれも必要以上に五月蠅かった。
むしろ白人のほうが無頓着だと思った。

[32: 匿名さん]

腐っても六本木だから坪700-800ぐらいでしょう。
まあ、ここの場所を考えたら決して高くは無いけど
第一期どれくらい売れるかは注目だね。

[33: 匿名さん]

複数社のジョイント物件は販売価格か安めになる傾向ゆえ、有り得ないとは思いますが、坪700-800だったら、売れ残り必至でしょうね。

あそこで提供されるパーソナルサービスは、バレーパーキング以外は全て個人手配出来るものばかりで、利点は駅近だけ。

アトラスタワー六本木の価格が妥当な所でしょう。あちらの方が駐車場保有台数の割合も環境もまともですよ。

それにしても、何であんなに魅力のないパンフを作るかな。周辺の予想CGなんて、赤坂TRのパンフを参考にすれば良かったのに。

[34: 住まいに詳しい人]

>腐っても六本木だから坪700-800ぐらいでしょう。

そりゃー、いくらなんでも相場を知らなすぎ
麻布台パークハウスでさえ、定借で＠600ちょっと
区分所有なら＠750相当という値付けなのに

実際は高めで出してくるだろーけど
今の相場なら＠500を割るぐいらいの水準ですよ

[35: 購入検討中さん]

販売戸数も結構多いし、値付けを間違えると売れ残って悲惨な事態になりますから。
低層階の眺望が望めない部屋は坪４００万ちょっとくらいでだしてくると期待したいねー。

[36: 匿名さん]

中の施設や仕様のレベルがわからない現状ではそれでも高い気がする。

結構地権者がいるし、失礼ながらここの環境を考えると、共用施設の充実は考えられないので、有料のサービスが多いのだと思う。

六本木一丁目も三井レジデンシャルが分譲するので、PC赤坂や、麻布十番の２つのタワーの売れ残りは捌くのが大変だ。

[37: 購入検討中さん]

よーし、それなら安い部屋は坪３５０万で待つことにしまーす。

[38: 匿名さん]

用のかかるマンション自体のグレードは追求せず、代わりに建築コストのかからない、住民負担の有償サービスを充実させるという、コスト削減のための苦肉の策なのではないか。

港区マンション探検記
http://condo.seesaa.net/article/145056077.html#more

↑
この人、見事に核心ついてる。
自分も結構マンション好きで色々見てるんだけど。

[39: 匿名さん]

この場所だと短期賃貸需要はそこそこあるじゃないかな、シングル・DINKS向けの。

[40: 匿名さん]

六本木在住で頻繁に近辺で遊び歩いてるけど、この場所には絶対に住みたくないな…
単身だったら楽しくていいんだろうけど、間違ってもファミリーが住む場所じゃあないよね
だって駅からのアプローチは六本木通りを歩くことになるんだけど、帰り道にキャバクラやオッパブが
これでもかってぐらいあるし
徒歩1分ちょっとの六本木交差点付近には黒人キャッチが盛りだくさん
六本木通りから中に入ったマンション裏手にあたる場所はお墓があって暗い雰囲気
（お墓ネガではないけど、一回行けばわかると思うけど本当に陰湿な雰囲気がただよってる）
よく夜中にクラブで盛り上がったカップルが青姦している場所もあるし

あと、自慢のサービスはどんな層をターゲットに想定しているのか不明すぎ
設備仕様も既に書かれている通り、間取り図から読み取れる限りでは高級仕様だとは思えないな
少なくとも広尾ガーデンフォレストレベルは望めないだろうね

どんな人が買うのかだけは非常に興味があるな
限られた情報のもとで売主提示価格を予想すると、@390~600ぐらいでしょうか
（タワーは条件によりバラつきが大きいので、予想レンジは低層お見合い～高層を想定。
個人的に購入したいとは一切思わないので、ポジショントーク抜きの素の予想です）