千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[901: 契約済みさん]

皆さんに　ペアガラスの事でお聞きしたいのですが。
結構　ペアガラスはオプションだと高価ですよね。
それに　ＵＶカットの効果はないみたいですし・・・。
入居後にＵＶ入りのガラスに変更しようかとも考えているのですが　そのように考えていらしゃる
方　いますでしょうか？

[902: 契約済みさん]

私のペアガラスの事で本当に悩んでいます。

オプションでは高いので入居後に変更しようと思っていたのですが、先日、担当者さんに聞いた
ところ、入居後のペアガラスの取り付けは出来ないし、出来ても別のペアガラスの枠をサッシにつけることになると思いますと言われました。

しかし、来客用に駐車場の件もありますし、担当者さんのいう事が一定していないような
気がします。どなたか、私と同じような質問を担当者さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[903: 入居予定さん]

私も確認したことがあります。
入居後、ペアガラスにするには　サッシもかえなければいけないと私も聞きました。
なので　私の場合は入居後　普通のサッシに入るＵＶ入りの多機能ガラスにかえるつもりです。
子供が小さいのでやはり　紫外線が気になりますので。

[904: 契約済みさん]

今日、フローリングのワックスは必要ですか？と営業の方に聞いたら、カームの場合は特に
必要ないでしょう、との事でしたので、ホッとしました。
以前にも話題に上ってましたが、業者に頼むと高いですもんねー！貧乏な我が家は一安心です。

[905: 契約済みさん]

ペアガラスにして、ＵＶカットフィルムをはるつもりでいます。自力でできたらいいのですが、きっと難しいのでしょうね。
ＧＷフェスティバルは、ＨＰでのってましたよ。とても楽しそうですが、混雑しそうですね。

住宅ローンは、色々あって難しいところですが、基本は長期固定ローン（フラット３５）にするつもりです。ただ、融資実行時の金利を適用なので、あと１年は現状の低金利のままであることを願うしかないですね。
消費税は、参議院選挙後の動向にもよりますが、来年はなんとか大丈夫なのかな、と勝手に期待してます。

[906: 契約済みさん]

今年の夏頃に、金利アップとなりそうで、ドキドキしています。
うちもフラット３５がベースの予定ですが、皆さんは１．２優遇の変動は全く視野には入れて
おられませんか？やはり、リスクが大きいですよね？

[907: 入居予定さん]

ＵＶカットフルムはオプションにありますか？
ペアガラス高いですね。　考えさせられます。

私は入居後に変える事にしました

[908: 契約済みさん]

マンションのオプションで使用予定のペアガラスの基本値段をネットで調べてみたら、
リビングの窓の広さで１３万円ちょっとの値段でした。

もし、ペアガラスにしてもＵＶフイルムを業者に頼むとしての値段と、別にペアガラスの
スペーシアＥＳという質の良いとされているペアガラスを頼むとしての差額が、１万５千円ちょっとでした。＜ネットで簡単見積もりでの査定なので多少前後するとは思います＞

それならは、質もよく、サッシもマンションのものをそのまま使用出来るスペーシアＥＳを
後付しようと思っています。
１３万が２２万円ってやはり、オプションは高いですね・・・。

[909: 契約済みさん]

金利は本当に気になりますね・・・

私もフラットを基本に利用しようと考えていますが、よいなと思っている銀行はありますか？
よかったらお聞かせ下さい。

[910: 契約済みさん]

９０４さん、ワックスなしでもいいとはどういうことでしょうか？
９０４さんが言われているワックスとはコーティングの事ですか？？

私の担当者さんはマニキュアは＜コーティング＞した方がいいですよとご自分経験のお話を
してくだれましたよ、

その担当者さんの話によれば、最初からワックスがかあっているとは思えませんし。
詳しく教えて下さい。

[911: 契約済みさん]

今日は久しぶりにパビリオンに行ってきました。
うちの他にも１０組程のお客さんが来られていて、中々賑わっていましたよ。
ブライトリッジの西向きは、残すところ後２５戸となっており、好調のようで嬉しく思いまし
た。
クレセントリッジの購入を考えておられる方も、早めに検討される事をお勧めします。

[912: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきましたが、ブライトは徐々に建ってきてますね。楽しみです。

ところでペアガラスですが、オプション会で見積もりを依頼したら１３万円程度でした。（リビングのみ）
間取りによって価格は変わるでしょうが、一度見積もりを頼まれてはいかがでしょうか。
ご参考までに。

[913: 入居予定さん]

９０８さん
私はブライトの西向き購入のものです。　わたしも同じくネットで調べました。
ペアガラスにしてフィルムを張っても　また５〜１０年で張り替えみたいですね。
なので私もスペーシアにするかサーモペアスリムにしようと思っています。西日で家具やフローリング、カーテンが退色するのも嫌なので。金額は最初は少し高いですが　効果は半永久みたいなので　どちらかにするつもりです。この場合　入居後許可をとる必要があるのでしょうか？

[914: 入居予定さん]

９１１さん
売れ行き好調なんですねー。ホント嬉しいです！

９１２さん私はペアガラス　リビングのみで１５万でしたよ。
今さらなんですが　ＵＶカットの効果もないみたいですし、ペアガラスに変えて　フィルムを張ったらもっと高くなるので悩んでます。
皆さんのように後ずけしようかな・・。とも思っています。
最近はペアガラスで頭がいっぱいです・・笑

[915: 契約済みさん]

９１３さん

情報ありがとうございます。
私も西向きを購入しました。ペアガラスの金額はオプションのファイルに載っていた
提示額が２２万円だったのでその金額だと思っていました。

その金額をそのままだと思ってしまいました。
そうなんですね〜そこからまた、見積もりしてもらうんですね・・。

すいません、私もとても無知なもので・・。
それでも、どうせペアガラスにするなら質の良いがいいかなと思ってはいます。

それと、サーモペアスリムなんですが、私知らなくて今ネットで調べたら、かなりスペーシアよりもお得な金額ですね＜あくまでに比べればですが・・＞教えて頂きありがとうございます。
かなり魅力的ですが、お使いの方の評判がきになりますね・・。スペーシアの評判はよく目にするのですが・・。注目です・・

[916: 匿名さん]

＞９１１
早めに購入を検討することを掲示板で勧める方はどういう方なんでしょう？？？契約済みさんと名乗っておられますが・・・極めて不自然ですね。

[917: 入居予定さん]

９１５さん
評価は私も・・・？？です
電話して　業者さんに電話で聞きました。
すごく丁寧に説明いただきましたよ。ガラスの色は一応透明みたいなのですが若干グレーっぽいみたいです。でもリビングの窓全てを変えると違和感はないみたいです。
夏の西日にはＬｏｗ−ｅのペアガラスだと効果はあるみたいですが　普通のペアガラスにするよりは効果はあるとのことでしたよ。ご参考までに・・・

スペーシアは評価良いみたいですね。もうすぐ　オプションの締め切りで　ペアガラスにして　夏にフィルムを張るか　本当に悩みます。フィルムも張替えなどもあるみたいですし。
早く結論をださないと・・・。
西向き購入された方でペアガラスにされる方　ペアガラスの決め手など何でも良いので教えてください　おねがいします。

[918: 契約済みさん]

こんばんわ、９１１です。
もう既にクレセントリッジの売れ行きも好調というお話をチラッと聞いたので、購入を
検討されている方は、早めに問い合わせをされた方が良いという意味でそう書いたまでの事です。
別に私は営業の回し者ではありません。

[919: 契約済みさん]

９１３さん

情報ありがとうございます。

そうですか、グレーっぽくなるんですねーそれがどの程度なんでしょうかね？
実際に使われている方の意見が欲しいですね・・。

ペアガラスにフィルムを張るのはまだ安いですが、結局消耗品ですから最高１０年で張り替える時に
２倍は値段がかかるそうです、普通に考えても剥がしてから改めて張るのですからね、剥がすのに手間がかかる分、値段も上がるのでしょうね・・・そう考えると、やはり、最初は高くても後々のメンテナンスに手がかからないＵＶ効果のあるペアガラスがいいかと思うのですが、どうでしょう？

それと、スペーシアＥＳと、サーモペアスリムではＵＶ効果だけで見ると、サーモペアスリムの方が高くて９８％以上でそれが魅力ですが、結露などの防止ではやはりスペーシアの方がなりにくいみたいですし、値段も違うしでかなり悩みますね・・
西向きの住まいの場合、どこを優先して選択すればいいか本当に悩みますね・・。

９１６さん、
別にいいじゃないですか、業者だとしても、結局決めるのご自分なんだし、それに内容も単なる情報を書かれただけですし、なんの悪意も感じられませんよ。これからも楽しく情報交換出来ればいいと思いますよ。


９１１さん

この時期であと２５戸だなんて嬉しいですね、これからまだ、第３期分譲も始まる前なのにね。
嬉しい限りです。情報ありがとうございます。

ところで、私の友人も購入検討中なんですが、その際に担当者さんから
５月の何日かは分からないのですが、今流れているケーブルＴＶの番組の内容が新バージョンで
流れるそうですよ、そんな風に変わったのかチェックしてみたいと思います。

[920: 入居予定さん]

９１９さん
今度　サーモスペアスリムのサンプルを見せてもらうことにしました。それと結露が付き始めるのはマイナス３℃だったと思いますが　大阪は大丈夫じゃないかと私は思ってます。
その点も確認してみますね。
ホント使ってる方の意見を聞いてみたいですね。
メンテナンスのかからない方が絶対に楽だと私も思います。
また　詳しく聞いてから　書き込みしますね！

[923: 契約済みさん]

９２２さんへ

それはぜひ、感想をお待ちしています！！きっと、私以外にもご意見をお待ちの方がいると
思いますよ！！

それと、もうひとつ気になる事があるのですが、どなたか魔法瓶浴槽に申し込まれた方
いらっしゃいますか？今の浴槽はエプロンを外して掃除しなくてもよいタイプ＜標準タイプ＞
がとても気に入っているのですが、もし、魔法瓶浴槽を申し込む場合、エプロンを外して
掃除しなくてはいけないタイプの浴槽のなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
無知な質問で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

[924: 契約済みさん]

訂正！！すいません、９２２さんではなく、９２０さんでした、
ちゃんと確認せずにすいませんでした。ご報告お待ちしてます。

[925: 匿名さん]

>918さん
誤解を招いた理由は、911では「早めに検討される事をお勧めします」と答えていますが、918では「早めに問い合わせをされた方が良い」に言葉を摩り替えられていますよね。物件に対し「ご検討」という言葉を使うのは、販売者の立場で言う言葉です。つまり、誤解されてもしょうがない発言だったかと思います。

[926: ころん]

９２３さん

エプロンを外して掃除しなくてもよい？とはどんなタイプですか？
シェルタイプと、そうではないタイプとありますが。
うちはシェルタイプを選択して、魔法瓶浴槽を追加しました。

[927: 契約済みさん]

こんばんわ、ころんさん、９２３です

『エプロンを外して掃除しなくていいタイプなんですよ、』と最初に担当者さんがモデルルームを
案内して下さった時に言っていたんですね、『エプロンの中を掃除するのは僕の仕事なんですよ』
って話をしながら言っていたんですよ、だからマンションで使用しているメーカーの浴槽は
２種類のパターンのどちらでもエプロンを外さないタイプだと思っていました。

ころんさんもシェルタイプを選択されたのですね、私もシェルタイプを選択しようと思っています
ころんさんの説明会の時に業者の方から説明は何か無かったですか？
私は来週なので詳しく聞いてみますね・・。

[928: 契約済みさん]

もうすぐ　セレクト会があります。
ペアガラスに　ＵＶカットフィルムを張ることは出来ないみたいですね。
ペアガラスにした時　皆さんはどのような　西日対策をお考えですか？
関西の夏は厳しいですねー。これからますます温暖化で厳しくなりますね。

[929: ころん]

９２３さん

バスタブが外れるタイプではないという意味ですね！？
採用しているバスタブメーカーの話は確かに案内のときに聞きました。
掃除が楽でいいですよね。
魔法瓶浴槽にしてもメーカーは変わらないものと思い込んでましたが、どうなんでしょうね。
確認されたほうがいいかもです。

[930: 契約済みさん]

ころんさんへ

あ〜エプロンを外さなくてい言って事はバスタプ自体が外れないってことなんですね、
なんか納得しました、ありがとうございます。
本当ですね、私も思い込んでたんですが、実際は？？確認してなかったなと思って
来週確認してここにも書きますね。

[931: 匿名さん]

初めまして。このマンションの購入を検討している者です。
ローンを提携以外の銀行で組みたいのですが
担当者から、提携ローン以外ではローン特約が使えないと言われました。
このままでは万が一、本審査が通らないもしくは減額の際に困ると思うので悩んでいます。

提携銀行（りそなですか？）以外でローンを組まれた方などはどうされているのでしょうか？
アドバイス頂ければ幸いです。

[932: 契約済みさん]

ローンについてはいろいろ他の銀行も調べたり情報収集してますよ。

仮審査が通って本審査が通らないことって、大きな借金しない限り大丈夫じゃないかと
勝手に思ってました。
ただ、カードは作らない方がいいと聞きましたが、あまり関係ない話でしたね・・。
すいません。

でも、違う＜りそな以外＞の銀行の情報は収集してますよ〜

[933: 契約済みさん]

うーん、フラット３５の事務手数料やつなぎ融資の金額の多さにビックリしました。
りそな銀行は他行に比べて、審査がかなり厳しいと聞きましたので、ここで通れば
他行でも大丈夫だと聞きました。
住友信託等で考えられている方はいますか？

[934: 匿名さん]

＞９３１さん
非提携ローンは取り扱えないなんて話、初めて聞きました。通常ありえない話です。
非提携ローンを使うことに何の遠慮も必要ないですよ。ローン特約って抵当権設定の前に融資実行できるってメリットのことでしょ？たとえば引渡日が５月８日の場合、提携ローンの場合融資実行日は５月８日となるが、非提携ローンの場合５月７日実行にしなければならないということだと思います（実は法的拘束力まるでなし）。
そんなこと全く気にすることなく返済額が１円でも金利の安いローンを探したほうがいいですよ。
提携ローンは手続きが楽ということ以外そんなにメリットはないものです。メリットはデベだけですね・・・
担当者も知ってか知らずか、知らないわけないです、サギとまではいきませんが相当イイカゲンですね。

[935: 契約]

この板は、販売業者の方ももちろんご存知のようで購入者もしくは思案中の方に成りすましてモデルルーム等から投稿されていますので、甘い言葉には注意ししっかりとした意見や情報交換をし自身の判断で購入を決められるのが良いと思います。何の理由かは判りませんが、売り急いでいるのは確かです。何故でしょうか？

[936: 購入検討中さん]

>934さん
ローン特約とはローン審査が通らなかった場合に、契約を白紙撤回（手付けなどの返還）できる特約のこと。

あながた言われているのはつなぎ融資のことですよ。担当者と同じくあなたもイイカゲンですね。

[937: 匿名さん]

＞９３６さん
９３４です。少々酔っていたとはいえ全くの錯誤でイイカゲンなことを述べてしまいました。ちなみに私が言っていることはつなぎ融資のことではないのですがいずれにせよ大変失礼いたしました。

[938: 契約済みさん]

以前　ペアガラスの話題でサーモペアスリムのことを書いたものです。
グレーっぽいというのはリビングの窓ガラス全て変えたとしたら、　私自身　気にならない程度だと思いました。スペーシアには　小さな点々が全面にありますが、そう言うのなかったです。
スペーシアと同じような機能で　ただ違うのは　空気層に入ってるガスだそうです。結露については
、スペーシアより劣るみたいですね。ただ外気温と内気温の差が−３度で結露が付くみたいで、営業さんも、絶対に付かないとは言えないみたいでしたよ。そして営業の方も感じの言い方でしたよ。
ま簡単ですが　報告しますね。

[939: 契約済みさん]

ベランダの出幅が２メートルも有れば、はっきり言ってさほど西日は中まで入り込んでは
来ないとの事なので、遮光レースカーテンで対処することにしました。
ペアガラスって効果の割りに、余りにも高価すぎ！！！だと皆様思いませんか？

[940: 購入経験者さん]

皆さん、はじめまして。
既に他のマンションの西向きの部屋を購入したものです。

私の家のベランダも２メートルありますが、夕方４時を過ぎれば日が傾いて部屋の中に西日が
これでもか〜!!というぐらい、ふりそそいできます。。
住み始めて数ヶ月なので、夏・冬どんな感じかわかりませんが、西日は家が傷むと聞き
慌てて市販のＵＶカットフォルムを購入しました。

西向きの部屋がどんなものかあまり考えずに購入したので正直驚いています。
でも、冬は部屋の中に日が入りポカポカ暖かいような気がします。
これからやってくる夏はどれだけ日が入ってきてエアコンのお世話になるのか
想像すると恐ろしいです。

[941: 契約済みさん]

実家が、団地の５階で西向きのベランダでした。
夏は恐ろしい程の西日が玄関の方まで差し込んで来ます。
主人の実家のベランダも西日ですが、暑くて日差しが痛くて、洗濯物の取り入れるのにも
汗だくになるほどでした。日差しというか、あの暑さは耐え難いです。

ペアガラスが高いからって、大阪の夏の西日の暑さもカーテンで遮れるとはどうしても思えませんが・・・。

カーテンだけで遮れるのであれば、ペアガラスなんてあんなに進化しないと思いますよ。

でも、一度このマンションでの夏を経験されるのもいいかもしれませんね・・。
それから考えても遅くはないですし・・。

でも、私はペアガラスを検討しますが・・。

[942: 契約済みさん]

９３８さんへ

こんにちは、サーモペアスリムの情報ありがとうございます。情報待ってました！！

そうですか、それ程気にならない程度のグレーなんですね、安心しました。

もし、よろしければ、その業者さんはどちらか教えて頂けませんか？
無理にはいいですので、よければ、お願い致します。

[943: 購入検討中さん]

書き込みを読んでいると、ペアガラスって良さそうですねー！

ですが、業者さんの書き込みに乗せられるのは程々にしたいものです？

[944: 契約済みさん]

業者さんというよりも、その前から個人で調べていたのでタイミングがあったということです。
サーモペアスリムはＵＶカットも出来るし、スペーシアと機能は劣らないのに値段がスペーシアよりはまだ、手頃なので興味がありましたが、あまり知られていないのか、ネットでの情報があまりなく、あっても同じ業者さんのＨＰのみ！実際に使われている感想なども少しでも知って参考にしたいですね・・。

業者さんに乗せられてそのまま言いなりになるつもりはないですよー・・って皆さん、そうだと思います。

色んな可能性や情報を収集して少しでも新しい生活に活かしたいですね！！

[945: 入居予定さん]

９４１さん
ペアガラスは西日対策にはならないと思いますよ。
効果は断熱と結露防止ですから
Low-Eのペアガラスではありませんので

[946: 契約済みさん]

９４２さん

グラスアシスト関西に電話して　ガラスを見せてもらいましたよ。
実際、使った方の感想が見てみたいですね・・・。
何か　質問したいことなどあるようなら　気楽に電話されてもいいと思いますよ。
日差しの眩しさもグレーっぽいので　少しは軽減できるみたいですね。
ディアは高台に立つし　前に建物がないとなると　夏の日差しが怖いですね。
オプションのペアガラスの１枚のガラスは何ミリかご存知の方教えていただけますでしょうか？

９４４さん
私もいろんな情報を収集して新生活に活かしたいです。
これからも　よろしくお願いします！

[947: 契約済みさん]

９４５さんへ

あ〜ごめんなさい、オプションのペアガラスではないんです、
私の言っているのはスペーシアのようなペアガラズなんです。
言葉足らずですいません。

[948: 契約済みさん]

あ〜やはり、グラスアシスト関西さんでしたか！私もその会社のＨＰを参考にさせて頂いてました。
っていうか、あまりサーモペアスリムを扱っていそうな会社が見当たらないのも困りますね・・。
そうやって、現物を見せてくれるものなんですね・・・

スペーシアはたしか、６mmでしたよね？サーモペアスリムは９mmだったはず、
ディアヒルズは何ミリかな？９mmならサーモペアスリムも使用出来るって事ですよね？

普通のサッシって何ミリが普通なんだろう・・。無知だとなんでも悩んでしまいますね・・。

[949: 契約済みさん]

こんにちは、

以前にこちらに魔法瓶浴槽の事を書いたのですが、魔法瓶浴槽にしても今のまま浴槽自体が
変わる訳ではないそうです、お騒がせ致しました。

それと、今日、セレクト会で業者の方にペアガラスについて聞いていたのですが、
業者の方はオプションでつけて欲しいようで、ペアガラスの後付けは出来ないような事を
何度聞いても「出来ないはずです」と答えて来るのです。何故なんでしょうね。
ガラスの厚さを聞いても「３ｍだったと思います」と予想以外の答えに驚いてしまいました。

皆さんの中でペアガラスについて業者の方にいろいろ聞かれた方いらっしゃいますか？

[950: 契約済みさん]

私もペアガラスの後付けは出来ないと言われ、焦っています。

サッシって共有部分だからという事で、無理なんでしょうか？