千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[881: 契約済みさん]

私が室外機を確認したときは、設計書の廊下部分に室外機の記載があって、廊下に面している部屋の室外機は廊下に設置するとの説明を受けました。ただ、柵があるかまでは確認してませんでした。確かに柵が無ければ危険ですよね。

[882: 匿名さん]

今のマンションとディアヒルズの室外機の置き場所は同じタイプです。
賃貸ですが、大きな問題はないようですが、分譲マンションの室外機置き場って柵が付いてる
タイプが一般的なんですか？無知なものですいません。

[883: 契約済みさん]

８８０です、こんばんわ！
今の分譲マンションの室外機スペースは、結構ゆったりしていますので、皆さん子供の
キックボードやバーベキュー用品を柵内に置いておられます。
室外機を剥き出しで設置するというのは余り見たことがないので、今回はどうかな？と
ちょっと心配です。
所で今日は契約後、現地を久しぶりに見に行ってきました。
前の歩道橋からディアヒルズの坂の横の歩道が夕方５時頃まで通行できるそうなので、
住んだ気になって小学校近くまで実際に歩いて見ました。
坂は思った通り、緩くもなくきつくもなく、梅田方面の眺望を楽しみながら軽い良い
運動が出来るという感じでホッとしました。
工事も順調なようで、ブライトリッジの西向きは３階か４階まで進んでいるようです。
南側のサブエントランスもパンフ通りに出来上がってました。
現地を見に行くと、実感が湧いてきてワクワクしてしまいます。

[884: キャラメル]

８８０さん、こんにちは！

最新情報ありがとうございます。

室外機の置き場所には柵があることの方が多いのですね、それは知りませんでした。
見たことがないので想像が出来ないのですが、無いよりはあった方がいろいろ利便があるものだと
理解しました、ディアヒルズには設置していないのが残念ですね・・。

ところで現地のレポートありがとうございます。
現地に＜坂道まで？＞は入れるのですか？それは〜ぜひ、行ってみたいですね。


８６９さんへ

そうですね〜悩みますね〜大きな賭けで吊棚を外してみようかと思ったり・・。
日に日に自分の意見が変わってしまってホント疲れてしまいます（汗）
とうとうセレクト会の日も決まり、決断に冷や汗の日々です（笑）
お互い頑張りましょうね！

[885: 匿名はん]

こんにちは！いつも楽しく読ませてもらってます。
ずっと　気になってることなんですが　来客用の駐車場は有料なんですか？
どなたか　確認された方いますでしょうか？
教えていただけたら　嬉しいです。

[886: 契約済みさん]

＞885さん

確認してはないんですが、多分無料ではない気がしています。
無料にしてしまうといつも同じ人が占領したりする可能性とか出てしまうと思いますし・・・。
友人のマンションの来客用駐車場は予約制で2時間で500円（ウロ覚えですが）と言ってました。
きっとそういう感じの運営の仕方になるんじゃないですかねぇ〜？？

無料は無理でもせめて格安にして欲しいですよね！

[887: 契約済みさん]

私も来客用駐車場の有料という話は聞いていませんね〜

でも、８８６さんが仰る通り、独占される方がいるかもしれませんね。
私の知り合いのマンションは管理人のところへ予約と車の止めた時間、移動時間＆ナンバーと
部屋番号を記入して提出してました。そのやり方でトラブルは無かったようですよ、
２時間５００円って高いように思えるし、その収益の使い道も気になるし、それよりも
遊びに来てくれた友人の負担になるような気がしたのですが、他のマンションでは
料金を取るのって当たり前なんですか？私が伺ったマンションでは未だに体験した事がないのですが、多いのでしょうかね？？

[888: 契約済みさん]

私の住んでいるマンションは、駐車場の空きが勿体無いという事で、途中からそこを来客用
として使用する事になりました。
費用は９時から１７時までで５００円となっていまして、やはり予約制です。
その費用は、機械式のメンテナンス料等に使われると聞いています。
やはり無料というのは難しいのではないでしょうか？

[889: 契約済みさん]

８８８さんの仰る設定だとメンテナンス料は必要ですね。

ディアヒルズは前もって来客用の駐車場が設定されてるし、機械式でない分、
今設定されている以上に別でメンテナンス料がかかりにくいのではないかと思います。
しかし、独占などのトラブルを防止する為には２時間で５００円は高いとは思いますが、
８時間で５００円ぐらいならまだ、安いかもしれませんね、

[890: 契約済みさん]

担当の方に以前お聞きしたことがあり　無料だとか・・・。
ただ、予約制だと聞きました。
ホントはどっちなんですかね。
どちらにしても　安いにこした事はないですね。

[891: 契約済みさん]

８８９です

私も無料だと聞いていますよ、無料で済んでトラブルもなければそれに越した事はないですね。

[892: 入居予定さん]

駐車場につきましては　予約制で有料だと聞いています。洗車場も　予約制の有料です。それは使用しない人とのトラブルを避ける為だそうですが　将来的には組合の判断になるそうです。直接聞きましたので　間違いは無いとおもいます。

[893: 契約済みさん]

洗車場は予約で有料だとは聞いていたんですが、来客用の駐車場が有料だとは初耳です。
いつから有料制になったんでしょうね・・。
円滑に使用出来るのであれば、それに越した事はありませんが、聞いた話がバラバラだと
ちょっと戸惑ってしまいますね。
８９２さんがおっしゃる通り組合の判断になるんでしょうけど、あまり高くない料金で使用出来るといいですね。

[894: 入居予定さん]

営業さんが　調べた情報では　まだ確定はしていませんが　「１時間１００円程度になると思います」ということでした。洗車場も　水道代がかかりますので　１回１００〜２００円程度になります。とのコトでした。ちょっと偉い立場の営業さんだったので　有料は間違い無いと思いますよ。金額については　変わるかもしれませんが。

[895: 契約済みさん]

営業さんも人によって　言うことが違いますね。
統一してくれればいいのにな。

[896: 契約済みさん]

今日は、りそな銀行のローン相談会の案内が来ていました。
いよいよ現実味を帯びてきたって気がします。
５月１９日と２０日の２日で、時間は１日７回で格１時間ずつ（予約制）となっていました。
皆さん、もう既に他行の相談会等に行かれていますか？
お勧めのローンなどありましたら又教えて頂ければ有難いです。
所で、４月２８日から５月６日はＧＷフェスティバルがパビリオンで開催されます。
お菓子詰め放題などのイベントもありますし、子供を連れて是非参加したいなと今から
楽しみにしています。０歳から５歳のお子様は、プロカメラマンによる撮影会も予定されて
いるようです。モデルに選ばれれば、広告で採用されるそうです。

[897: 匿名さん]

896さんこんにちわ

４月２８日から５月６日はＧＷフェスティバルってなにがあるのか詳細に教えていただけませんか？
なにも案内がないし、HPにも掲載されていないし・・・。
予約とかいるのでしょうか？

[898: 契約済みさん]

８９７さん、

今日、家に届いた『購入者の住宅ローン相談会』の案内と一緒にＧＷフェスティバルのチラシが
同封されていたんですよ、８９７さんはご購入されていないのかな？それでも、チラシを見ると
近いうちに新聞の折込に入りそうですよ、この週末とかに。
ＨＰぐらいは載せてもいいのになと思いますね。
内容は８９７さんの書いている内容と、あと、体験でガーデニング教室＜5/3.4＞
託児サービス＜4/28〜5/6＞を実施するとのことです。

[899: 契約済みさん]

８９７さん、こんばんわ！８９６です。
イベントは参加費無料で、予約も不要のようですよ。
１）お菓子袋に詰め放題！は４月２８日〜５月６日の１０時〜２１時迄
２）ちびっ子モデル大募集は、カメラマンによる撮影会で、４月２９日、３０日、５日、６日
　　に催されます。写真は後日フレーム仕上げで頂けます。
　　更に広告イメージモデルに採用されたお子さんは、広告モデルとして使用されます。
３）入居後に提供されるサービスの１部を体験！では、４月２８日〜６日まで、マザーズ
　　サンクスデイと称して、１０時〜１７時迄託児サービスを実施。（未就学児のみ）
　　身の回りの物、おむつ等は各自が用意する。
４）ガーデニング教室
　　１日先着１０組２０名で、１０時３０分と１４時の２回実施されます。
　　ガーデニングに必要な道具は全て用意されており、作品は持ち帰る事が出来ます。
大雑把な説明ですみません。

[900: 匿名くん]

897です。

情報ありがとうございます。感謝です。

購入はしたのですが３月購入なので順番なのかなあ・・。
ローンはまだ後でもいいですけど、チラシくらい送ってくれてもいいような・・。

ありがとうございます。

[901: 契約済みさん]

皆さんに　ペアガラスの事でお聞きしたいのですが。
結構　ペアガラスはオプションだと高価ですよね。
それに　ＵＶカットの効果はないみたいですし・・・。
入居後にＵＶ入りのガラスに変更しようかとも考えているのですが　そのように考えていらしゃる
方　いますでしょうか？

[902: 契約済みさん]

私のペアガラスの事で本当に悩んでいます。

オプションでは高いので入居後に変更しようと思っていたのですが、先日、担当者さんに聞いた
ところ、入居後のペアガラスの取り付けは出来ないし、出来ても別のペアガラスの枠をサッシにつけることになると思いますと言われました。

しかし、来客用に駐車場の件もありますし、担当者さんのいう事が一定していないような
気がします。どなたか、私と同じような質問を担当者さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[903: 入居予定さん]

私も確認したことがあります。
入居後、ペアガラスにするには　サッシもかえなければいけないと私も聞きました。
なので　私の場合は入居後　普通のサッシに入るＵＶ入りの多機能ガラスにかえるつもりです。
子供が小さいのでやはり　紫外線が気になりますので。

[904: 契約済みさん]

今日、フローリングのワックスは必要ですか？と営業の方に聞いたら、カームの場合は特に
必要ないでしょう、との事でしたので、ホッとしました。
以前にも話題に上ってましたが、業者に頼むと高いですもんねー！貧乏な我が家は一安心です。

[905: 契約済みさん]

ペアガラスにして、ＵＶカットフィルムをはるつもりでいます。自力でできたらいいのですが、きっと難しいのでしょうね。
ＧＷフェスティバルは、ＨＰでのってましたよ。とても楽しそうですが、混雑しそうですね。

住宅ローンは、色々あって難しいところですが、基本は長期固定ローン（フラット３５）にするつもりです。ただ、融資実行時の金利を適用なので、あと１年は現状の低金利のままであることを願うしかないですね。
消費税は、参議院選挙後の動向にもよりますが、来年はなんとか大丈夫なのかな、と勝手に期待してます。

[906: 契約済みさん]

今年の夏頃に、金利アップとなりそうで、ドキドキしています。
うちもフラット３５がベースの予定ですが、皆さんは１．２優遇の変動は全く視野には入れて
おられませんか？やはり、リスクが大きいですよね？

[907: 入居予定さん]

ＵＶカットフルムはオプションにありますか？
ペアガラス高いですね。　考えさせられます。

私は入居後に変える事にしました

[908: 契約済みさん]

マンションのオプションで使用予定のペアガラスの基本値段をネットで調べてみたら、
リビングの窓の広さで１３万円ちょっとの値段でした。

もし、ペアガラスにしてもＵＶフイルムを業者に頼むとしての値段と、別にペアガラスの
スペーシアＥＳという質の良いとされているペアガラスを頼むとしての差額が、１万５千円ちょっとでした。＜ネットで簡単見積もりでの査定なので多少前後するとは思います＞

それならは、質もよく、サッシもマンションのものをそのまま使用出来るスペーシアＥＳを
後付しようと思っています。
１３万が２２万円ってやはり、オプションは高いですね・・・。

[909: 契約済みさん]

金利は本当に気になりますね・・・

私もフラットを基本に利用しようと考えていますが、よいなと思っている銀行はありますか？
よかったらお聞かせ下さい。

[910: 契約済みさん]

９０４さん、ワックスなしでもいいとはどういうことでしょうか？
９０４さんが言われているワックスとはコーティングの事ですか？？

私の担当者さんはマニキュアは＜コーティング＞した方がいいですよとご自分経験のお話を
してくだれましたよ、

その担当者さんの話によれば、最初からワックスがかあっているとは思えませんし。
詳しく教えて下さい。

[911: 契約済みさん]

今日は久しぶりにパビリオンに行ってきました。
うちの他にも１０組程のお客さんが来られていて、中々賑わっていましたよ。
ブライトリッジの西向きは、残すところ後２５戸となっており、好調のようで嬉しく思いまし
た。
クレセントリッジの購入を考えておられる方も、早めに検討される事をお勧めします。

[912: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきましたが、ブライトは徐々に建ってきてますね。楽しみです。

ところでペアガラスですが、オプション会で見積もりを依頼したら１３万円程度でした。（リビングのみ）
間取りによって価格は変わるでしょうが、一度見積もりを頼まれてはいかがでしょうか。
ご参考までに。

[913: 入居予定さん]

９０８さん
私はブライトの西向き購入のものです。　わたしも同じくネットで調べました。
ペアガラスにしてフィルムを張っても　また５〜１０年で張り替えみたいですね。
なので私もスペーシアにするかサーモペアスリムにしようと思っています。西日で家具やフローリング、カーテンが退色するのも嫌なので。金額は最初は少し高いですが　効果は半永久みたいなので　どちらかにするつもりです。この場合　入居後許可をとる必要があるのでしょうか？

[914: 入居予定さん]

９１１さん
売れ行き好調なんですねー。ホント嬉しいです！

９１２さん私はペアガラス　リビングのみで１５万でしたよ。
今さらなんですが　ＵＶカットの効果もないみたいですし、ペアガラスに変えて　フィルムを張ったらもっと高くなるので悩んでます。
皆さんのように後ずけしようかな・・。とも思っています。
最近はペアガラスで頭がいっぱいです・・笑

[915: 契約済みさん]

９１３さん

情報ありがとうございます。
私も西向きを購入しました。ペアガラスの金額はオプションのファイルに載っていた
提示額が２２万円だったのでその金額だと思っていました。

その金額をそのままだと思ってしまいました。
そうなんですね〜そこからまた、見積もりしてもらうんですね・・。

すいません、私もとても無知なもので・・。
それでも、どうせペアガラスにするなら質の良いがいいかなと思ってはいます。

それと、サーモペアスリムなんですが、私知らなくて今ネットで調べたら、かなりスペーシアよりもお得な金額ですね＜あくまでに比べればですが・・＞教えて頂きありがとうございます。
かなり魅力的ですが、お使いの方の評判がきになりますね・・。スペーシアの評判はよく目にするのですが・・。注目です・・

[916: 匿名さん]

＞９１１
早めに購入を検討することを掲示板で勧める方はどういう方なんでしょう？？？契約済みさんと名乗っておられますが・・・極めて不自然ですね。

[917: 入居予定さん]

９１５さん
評価は私も・・・？？です
電話して　業者さんに電話で聞きました。
すごく丁寧に説明いただきましたよ。ガラスの色は一応透明みたいなのですが若干グレーっぽいみたいです。でもリビングの窓全てを変えると違和感はないみたいです。
夏の西日にはＬｏｗ−ｅのペアガラスだと効果はあるみたいですが　普通のペアガラスにするよりは効果はあるとのことでしたよ。ご参考までに・・・

スペーシアは評価良いみたいですね。もうすぐ　オプションの締め切りで　ペアガラスにして　夏にフィルムを張るか　本当に悩みます。フィルムも張替えなどもあるみたいですし。
早く結論をださないと・・・。
西向き購入された方でペアガラスにされる方　ペアガラスの決め手など何でも良いので教えてください　おねがいします。

[918: 契約済みさん]

こんばんわ、９１１です。
もう既にクレセントリッジの売れ行きも好調というお話をチラッと聞いたので、購入を
検討されている方は、早めに問い合わせをされた方が良いという意味でそう書いたまでの事です。
別に私は営業の回し者ではありません。

[919: 契約済みさん]

９１３さん

情報ありがとうございます。

そうですか、グレーっぽくなるんですねーそれがどの程度なんでしょうかね？
実際に使われている方の意見が欲しいですね・・。

ペアガラスにフィルムを張るのはまだ安いですが、結局消耗品ですから最高１０年で張り替える時に
２倍は値段がかかるそうです、普通に考えても剥がしてから改めて張るのですからね、剥がすのに手間がかかる分、値段も上がるのでしょうね・・・そう考えると、やはり、最初は高くても後々のメンテナンスに手がかからないＵＶ効果のあるペアガラスがいいかと思うのですが、どうでしょう？

それと、スペーシアＥＳと、サーモペアスリムではＵＶ効果だけで見ると、サーモペアスリムの方が高くて９８％以上でそれが魅力ですが、結露などの防止ではやはりスペーシアの方がなりにくいみたいですし、値段も違うしでかなり悩みますね・・
西向きの住まいの場合、どこを優先して選択すればいいか本当に悩みますね・・。

９１６さん、
別にいいじゃないですか、業者だとしても、結局決めるのご自分なんだし、それに内容も単なる情報を書かれただけですし、なんの悪意も感じられませんよ。これからも楽しく情報交換出来ればいいと思いますよ。


９１１さん

この時期であと２５戸だなんて嬉しいですね、これからまだ、第３期分譲も始まる前なのにね。
嬉しい限りです。情報ありがとうございます。

ところで、私の友人も購入検討中なんですが、その際に担当者さんから
５月の何日かは分からないのですが、今流れているケーブルＴＶの番組の内容が新バージョンで
流れるそうですよ、そんな風に変わったのかチェックしてみたいと思います。

[920: 入居予定さん]

９１９さん
今度　サーモスペアスリムのサンプルを見せてもらうことにしました。それと結露が付き始めるのはマイナス３℃だったと思いますが　大阪は大丈夫じゃないかと私は思ってます。
その点も確認してみますね。
ホント使ってる方の意見を聞いてみたいですね。
メンテナンスのかからない方が絶対に楽だと私も思います。
また　詳しく聞いてから　書き込みしますね！

[923: 契約済みさん]

９２２さんへ

それはぜひ、感想をお待ちしています！！きっと、私以外にもご意見をお待ちの方がいると
思いますよ！！

それと、もうひとつ気になる事があるのですが、どなたか魔法瓶浴槽に申し込まれた方
いらっしゃいますか？今の浴槽はエプロンを外して掃除しなくてもよいタイプ＜標準タイプ＞
がとても気に入っているのですが、もし、魔法瓶浴槽を申し込む場合、エプロンを外して
掃除しなくてはいけないタイプの浴槽のなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？
無知な質問で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

[924: 契約済みさん]

訂正！！すいません、９２２さんではなく、９２０さんでした、
ちゃんと確認せずにすいませんでした。ご報告お待ちしてます。

[925: 匿名さん]

>918さん
誤解を招いた理由は、911では「早めに検討される事をお勧めします」と答えていますが、918では「早めに問い合わせをされた方が良い」に言葉を摩り替えられていますよね。物件に対し「ご検討」という言葉を使うのは、販売者の立場で言う言葉です。つまり、誤解されてもしょうがない発言だったかと思います。

[926: ころん]

９２３さん

エプロンを外して掃除しなくてもよい？とはどんなタイプですか？
シェルタイプと、そうではないタイプとありますが。
うちはシェルタイプを選択して、魔法瓶浴槽を追加しました。

[927: 契約済みさん]

こんばんわ、ころんさん、９２３です

『エプロンを外して掃除しなくていいタイプなんですよ、』と最初に担当者さんがモデルルームを
案内して下さった時に言っていたんですね、『エプロンの中を掃除するのは僕の仕事なんですよ』
って話をしながら言っていたんですよ、だからマンションで使用しているメーカーの浴槽は
２種類のパターンのどちらでもエプロンを外さないタイプだと思っていました。

ころんさんもシェルタイプを選択されたのですね、私もシェルタイプを選択しようと思っています
ころんさんの説明会の時に業者の方から説明は何か無かったですか？
私は来週なので詳しく聞いてみますね・・。

[928: 契約済みさん]

もうすぐ　セレクト会があります。
ペアガラスに　ＵＶカットフィルムを張ることは出来ないみたいですね。
ペアガラスにした時　皆さんはどのような　西日対策をお考えですか？
関西の夏は厳しいですねー。これからますます温暖化で厳しくなりますね。

[929: ころん]

９２３さん

バスタブが外れるタイプではないという意味ですね！？
採用しているバスタブメーカーの話は確かに案内のときに聞きました。
掃除が楽でいいですよね。
魔法瓶浴槽にしてもメーカーは変わらないものと思い込んでましたが、どうなんでしょうね。
確認されたほうがいいかもです。

[930: 契約済みさん]

ころんさんへ

あ〜エプロンを外さなくてい言って事はバスタプ自体が外れないってことなんですね、
なんか納得しました、ありがとうございます。
本当ですね、私も思い込んでたんですが、実際は？？確認してなかったなと思って
来週確認してここにも書きますね。