千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[861: 入居予定さん]

新聞のこと聞きましたよ！
やはり、住人の話し合い・・・みたいなことを言われてました。
最初はオートロックの外側まで取りに行かなくてはならないだろうと。
で、そのうち、新聞屋さんに入ってきてもらえるように話し合うなり住人の人たちで決めることのようです。
うちも、エントランスが遠いので、かなり苦痛だろうなぁ・・・。

[862: 入居予定]

８６１の入居予定さん、情報ありがとうございます。

やはり、住人による会合で話し合わないといけないのでしょうね。
私もエントランスまでとても遠いので辛いです。
現在の賃貸では１階ですが、それでも玄関から出て取りに行くのが苦痛です。
なんとか玄関先まで届けてくれるように今から祈ります。
ありがとうございました。

[863: カバヤス]

皆さんコンバンワ。ご無沙汰しています。
色々とご意見を交わさせていただき、とても参考になりました。が、このたび諸事情により契約を破棄する運びとなりました。

皆様のマンションライフが素敵なものとなりますように。

自分自身に対しての「けじめ」としてご挨拶をさせていただきました。
決して、不平不満、トラブルがあったわけではございませんので、ご心配なく・・・。

[864: 契約済みさん]

カバヤスさん、こんばんわ！この時期に契約を破棄されるというのは、余程の事情がお有り
だったのだと・・・お察しします（涙）
今までの意見交換では、カバヤスさんの存在は大きく、本当に勉強になる事が多くて参考に
させて頂いておりました。
本当に有り難う御座いました。

[865: 入居予定さん]

質問です。和室に板の間がある間取りを購入された方。
この部分を収納にしようと思っている方はいらっしゃいますか？
なんだかこのスペースがもったいような気がして・・・・
もし見積もりをされた方がいたら、おおよその金額を
教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

[866: 購入検討中さん]

はじめまして。
最近パビリオンに行かれた方が居ましたら教えてください。
アーバリッジ、ブライトリッジの入居契約状況はどうでしょうか？
まだ、空いていましたでしょうか？
来週にパビリオンに行ってみようと思うのですが・・・。

[867: 入居決定]

購入検討中さん、こんにちは！

先週末にパビリオンへ行って来ました。売れ行きは好調だと思いますが、
もちろん、まだ、開いていましたよ、しかし、開いているところが
ご希望されている間取りかはわかりませんのでお早めに行かれるのが一番だと思います。

ご希望に副う物件があるといいですね！頑張って下さいね。

[868: 契約済みさん]

購入検討中さん、こんばんわ！
パビリオンに行って見たところ、角の４Lタイプのお部屋はほぼ赤い花？が付いていました。
今週の２１日の土曜日が抽選日となっているので、気になるお部屋があれば、早い目に問い
合わせされる事をお勧めします。

[869: 匿名さん]

こんばんは☆質問させてください。

洗濯機上の棚（オプション）は皆さんどうされましたか？？
少しでも収納が多い方がいいかな？と思い付けることを検討しているのですが、洗面室って余り広くないですし、あそこに棚をつけるとかなり圧迫感を感じてしまいそうな気がして、悩んでいます。

収納が足りずモノが散らかってしまうよりかは、圧迫感は我慢して片付いている方がいいのでしょうが・・・

[870: キャラメル]

こんばんは、８６９さん、

実は私もかなり悩んだのですが、洗濯置き場の幅が思ったよりも狭く、洗濯機を置くのに
ぎりぎりなのではないかと思い、後で棚を付けるとなるとややこしいのではないとか思うのです。
間取りによってはオプションの棚も引き戸がある為、２箇所どめの棚なのではないかと思うと、
突っ張り棒や通販で売っている収納なんかは置けないような気がして、オプションを
申し込んだ方がいいのかな？と今は思い始めています、

未だに吊り棚をどうしようか、悩んでいる始末です、もうすぐセレクト会なのに・・
本当に悩みますよね・・・。

[871: 申込予定さん]

こんばんわ！廊下のエアコンの室外機についての質問なのですが・・・。
今のマンションでは廊下側の室外機は、各家の前に柵で取り囲んだ形となって割りと体裁が
良いのですが、こちらのマンションはむき出しで置くのでしょうか？
共用廊下の幅も狭いような気がするのですが、こんなもんでしょうか？

[872: キャラメル]

こんにちは、申込予定さん、宜しくお願いします。

前にも同じような書き込みがあったように思うのですが、
実は私には申込予定さんの現在のお住まいの室外機のような柵で取り囲んだ形というのを
見たことがないので想像が出来ないでいます。
現在までに１０回以上の引越しをしてきた私ですが、賃貸だからなのでしょうか、
柵で取り囲んだ室外機は無かったですし、物件を決めに見て回った中にも無くて見たことがないのです、もしかして、柵がある室外機の方がポピュラーなのでしょうか？？
勉強不足ですいません。

廊下の１５０ぐらいはあると思うので（予想で）物凄く広いってわけではないですが、
狭くて困るほどでもないのであまり気になりませんでした。
実際、現在住んでいるマンションの廊下を計ってみましたが、１３０ほどでしたが、
狭いと感じた事はないですが、これも他のマンションはもっと広いのかな？
これも勉強不足ですいません

[873: 申込予定さん]

廊下側って室外機置いてもいいんですか？
私も結婚前を含め数回分譲マンションを引っ越してきましたが、見たことないです。
廊下側は室外機が要らない窓につけるタイプのエアコンをずっと使ってました。
廊下に置いたら邪魔になっちゃうんのでは？と思っちゃいました。
でも、ベランダだって共有部分になるけど、プランタ置いたり室外機置いてるから置いてもいいのかもなんて改めて思いました。

[874: 購入検討中さん]

ディアとマナーとジオ佐竹台で迷ってます。一時期リーザスに傾いていたのですが、迷っているうちに完売してしまって（本当は値段で手が出せなかった・・・）
３つで言うとどれも一長一短があって、せっかく吹田市に住むのなら千里も方がいいなと思ったり、いや千里は阪急千里線だし、ＪＲ沿線のほうが便利かなと思ったり・・・
そろそろ決断しないと、と思いながらずるずる日が経つばかりです。

[875: 入居予定さん]

ウチもマナーは　迷いました。しかし　小学生の子がいてるので　通学路での　厳しい反対運動が気になって　ディアにしました。他にも千里界隈の新古物件には迷いましたね。

[876: 匿名さん]

８６９です。

キャラメルさん、早速のお返事ありがとうございます(^ー^)ノ
洗濯機上の棚は後からでも付けれそうかな？とも思うので、初めは付けずに必要と感じた時にどこかの工務店にでも頼んで付けたらいいかな？とか思ってきました。

迷われてる吊り戸ってキッチンのことですか？
うちも迷っています。っていうかダンナと揉めてます。そして負け気味です（笑）
私は吊り戸を付けて収納がたくさん欲しいのですが、ダンナはリビングへの開放感が欲しいらしく。
迷いますね〜

[877: 契約済みさん]

８７４さん、こんばんは！

私もマナーはあの反対運動が気になったのと、これっ！！って言う気に入った間取りがなかっので辞めました。内装は気に入ったんですけど・・・ね。残念。

ジオ佐竹台は近くの池が気になって辞めました。
夏に虫とか蚊が湧かないか？とか池の臭いはしてこないか？・・・と。

ディアヒルズは、実は内装があまり気に入ってないのと、隣に森があるということで夏、虫とか蚊とか多いのかも？という不安点はあるのですが、その他の部分でトータル的に気に入ったので決めました☆

[878: 契約済みさん]

内装、環境なら佐竹台、値段ならマナー。ディアはその中間に位置していて、バランスが取れているのかなぁと自己満足。

[879: 匿名さん]

マナーはやはりあの反対運動ですね、土地柄なのか、近くのＪＲの社宅の立替ですら物凄い反対ですからね、住むのは怖いです。

ジオは現時近くに住んでいるのですが、場所的に以外に中途半端に不便な場所で、ほだい池にパンの耳を子供が持って鯉やかもなどの鳥にあげに行くのですが、子供が沢山上げ過ぎて池に浮いていて
あまり綺麗なものではないですね、しかし、池の周りはご近所のランニングコースになっていて
春は桜も綺麗ですし、お弁当を持って花見をされる方もいますよ、公園自体はいいのですが、
よい間取りは業者が買い取りしているらしいですし、部屋の広さの割りに高めの値段がネックでした。
ディアヒルズは内装的には私も気に入らないところがいくつかあるのですが、他の物件よりも値段が安かったのと（笑）学校の近さは魅力でした。

[880: 申込予定さん]

キャラメルさん、８７３さん、こんばんわ！８７１です。
今のマンションは、居室と共用廊下の間が吹き抜けとなっており、その吹き抜け部分と廊下の
間が室外機置き場（低い柵で囲われている)となっており、共用廊下側の居室の窓の前は全戸
室外機置き場用としてのスペースが設けられています。
その分、廊下もかなり幅広となっていますので、歩行には全く邪魔にはなりません。
ディアヒルズでも、廊下にはマルチ対応の室外機を置くスペースがあるのですが、柵が無けれ
ば危険且つ体裁も悪いのではないかと思い、質問させていただきました。
柵で囲われた、コンクリートを少し上げたスペースに置くのが一般的だと思ってましたので、
勉強不足ですみません。

[881: 契約済みさん]

私が室外機を確認したときは、設計書の廊下部分に室外機の記載があって、廊下に面している部屋の室外機は廊下に設置するとの説明を受けました。ただ、柵があるかまでは確認してませんでした。確かに柵が無ければ危険ですよね。

[882: 匿名さん]

今のマンションとディアヒルズの室外機の置き場所は同じタイプです。
賃貸ですが、大きな問題はないようですが、分譲マンションの室外機置き場って柵が付いてる
タイプが一般的なんですか？無知なものですいません。

[883: 契約済みさん]

８８０です、こんばんわ！
今の分譲マンションの室外機スペースは、結構ゆったりしていますので、皆さん子供の
キックボードやバーベキュー用品を柵内に置いておられます。
室外機を剥き出しで設置するというのは余り見たことがないので、今回はどうかな？と
ちょっと心配です。
所で今日は契約後、現地を久しぶりに見に行ってきました。
前の歩道橋からディアヒルズの坂の横の歩道が夕方５時頃まで通行できるそうなので、
住んだ気になって小学校近くまで実際に歩いて見ました。
坂は思った通り、緩くもなくきつくもなく、梅田方面の眺望を楽しみながら軽い良い
運動が出来るという感じでホッとしました。
工事も順調なようで、ブライトリッジの西向きは３階か４階まで進んでいるようです。
南側のサブエントランスもパンフ通りに出来上がってました。
現地を見に行くと、実感が湧いてきてワクワクしてしまいます。

[884: キャラメル]

８８０さん、こんにちは！

最新情報ありがとうございます。

室外機の置き場所には柵があることの方が多いのですね、それは知りませんでした。
見たことがないので想像が出来ないのですが、無いよりはあった方がいろいろ利便があるものだと
理解しました、ディアヒルズには設置していないのが残念ですね・・。

ところで現地のレポートありがとうございます。
現地に＜坂道まで？＞は入れるのですか？それは〜ぜひ、行ってみたいですね。


８６９さんへ

そうですね〜悩みますね〜大きな賭けで吊棚を外してみようかと思ったり・・。
日に日に自分の意見が変わってしまってホント疲れてしまいます（汗）
とうとうセレクト会の日も決まり、決断に冷や汗の日々です（笑）
お互い頑張りましょうね！

[885: 匿名はん]

こんにちは！いつも楽しく読ませてもらってます。
ずっと　気になってることなんですが　来客用の駐車場は有料なんですか？
どなたか　確認された方いますでしょうか？
教えていただけたら　嬉しいです。

[886: 契約済みさん]

＞885さん

確認してはないんですが、多分無料ではない気がしています。
無料にしてしまうといつも同じ人が占領したりする可能性とか出てしまうと思いますし・・・。
友人のマンションの来客用駐車場は予約制で2時間で500円（ウロ覚えですが）と言ってました。
きっとそういう感じの運営の仕方になるんじゃないですかねぇ〜？？

無料は無理でもせめて格安にして欲しいですよね！

[887: 契約済みさん]

私も来客用駐車場の有料という話は聞いていませんね〜

でも、８８６さんが仰る通り、独占される方がいるかもしれませんね。
私の知り合いのマンションは管理人のところへ予約と車の止めた時間、移動時間＆ナンバーと
部屋番号を記入して提出してました。そのやり方でトラブルは無かったようですよ、
２時間５００円って高いように思えるし、その収益の使い道も気になるし、それよりも
遊びに来てくれた友人の負担になるような気がしたのですが、他のマンションでは
料金を取るのって当たり前なんですか？私が伺ったマンションでは未だに体験した事がないのですが、多いのでしょうかね？？

[888: 契約済みさん]

私の住んでいるマンションは、駐車場の空きが勿体無いという事で、途中からそこを来客用
として使用する事になりました。
費用は９時から１７時までで５００円となっていまして、やはり予約制です。
その費用は、機械式のメンテナンス料等に使われると聞いています。
やはり無料というのは難しいのではないでしょうか？

[889: 契約済みさん]

８８８さんの仰る設定だとメンテナンス料は必要ですね。

ディアヒルズは前もって来客用の駐車場が設定されてるし、機械式でない分、
今設定されている以上に別でメンテナンス料がかかりにくいのではないかと思います。
しかし、独占などのトラブルを防止する為には２時間で５００円は高いとは思いますが、
８時間で５００円ぐらいならまだ、安いかもしれませんね、

[890: 契約済みさん]

担当の方に以前お聞きしたことがあり　無料だとか・・・。
ただ、予約制だと聞きました。
ホントはどっちなんですかね。
どちらにしても　安いにこした事はないですね。

[891: 契約済みさん]

８８９です

私も無料だと聞いていますよ、無料で済んでトラブルもなければそれに越した事はないですね。

[892: 入居予定さん]

駐車場につきましては　予約制で有料だと聞いています。洗車場も　予約制の有料です。それは使用しない人とのトラブルを避ける為だそうですが　将来的には組合の判断になるそうです。直接聞きましたので　間違いは無いとおもいます。

[893: 契約済みさん]

洗車場は予約で有料だとは聞いていたんですが、来客用の駐車場が有料だとは初耳です。
いつから有料制になったんでしょうね・・。
円滑に使用出来るのであれば、それに越した事はありませんが、聞いた話がバラバラだと
ちょっと戸惑ってしまいますね。
８９２さんがおっしゃる通り組合の判断になるんでしょうけど、あまり高くない料金で使用出来るといいですね。

[894: 入居予定さん]

営業さんが　調べた情報では　まだ確定はしていませんが　「１時間１００円程度になると思います」ということでした。洗車場も　水道代がかかりますので　１回１００〜２００円程度になります。とのコトでした。ちょっと偉い立場の営業さんだったので　有料は間違い無いと思いますよ。金額については　変わるかもしれませんが。

[895: 契約済みさん]

営業さんも人によって　言うことが違いますね。
統一してくれればいいのにな。

[896: 契約済みさん]

今日は、りそな銀行のローン相談会の案内が来ていました。
いよいよ現実味を帯びてきたって気がします。
５月１９日と２０日の２日で、時間は１日７回で格１時間ずつ（予約制）となっていました。
皆さん、もう既に他行の相談会等に行かれていますか？
お勧めのローンなどありましたら又教えて頂ければ有難いです。
所で、４月２８日から５月６日はＧＷフェスティバルがパビリオンで開催されます。
お菓子詰め放題などのイベントもありますし、子供を連れて是非参加したいなと今から
楽しみにしています。０歳から５歳のお子様は、プロカメラマンによる撮影会も予定されて
いるようです。モデルに選ばれれば、広告で採用されるそうです。

[897: 匿名さん]

896さんこんにちわ

４月２８日から５月６日はＧＷフェスティバルってなにがあるのか詳細に教えていただけませんか？
なにも案内がないし、HPにも掲載されていないし・・・。
予約とかいるのでしょうか？

[898: 契約済みさん]

８９７さん、

今日、家に届いた『購入者の住宅ローン相談会』の案内と一緒にＧＷフェスティバルのチラシが
同封されていたんですよ、８９７さんはご購入されていないのかな？それでも、チラシを見ると
近いうちに新聞の折込に入りそうですよ、この週末とかに。
ＨＰぐらいは載せてもいいのになと思いますね。
内容は８９７さんの書いている内容と、あと、体験でガーデニング教室＜5/3.4＞
託児サービス＜4/28〜5/6＞を実施するとのことです。

[899: 契約済みさん]

８９７さん、こんばんわ！８９６です。
イベントは参加費無料で、予約も不要のようですよ。
１）お菓子袋に詰め放題！は４月２８日〜５月６日の１０時〜２１時迄
２）ちびっ子モデル大募集は、カメラマンによる撮影会で、４月２９日、３０日、５日、６日
　　に催されます。写真は後日フレーム仕上げで頂けます。
　　更に広告イメージモデルに採用されたお子さんは、広告モデルとして使用されます。
３）入居後に提供されるサービスの１部を体験！では、４月２８日〜６日まで、マザーズ
　　サンクスデイと称して、１０時〜１７時迄託児サービスを実施。（未就学児のみ）
　　身の回りの物、おむつ等は各自が用意する。
４）ガーデニング教室
　　１日先着１０組２０名で、１０時３０分と１４時の２回実施されます。
　　ガーデニングに必要な道具は全て用意されており、作品は持ち帰る事が出来ます。
大雑把な説明ですみません。

[900: 匿名くん]

897です。

情報ありがとうございます。感謝です。

購入はしたのですが３月購入なので順番なのかなあ・・。
ローンはまだ後でもいいですけど、チラシくらい送ってくれてもいいような・・。

ありがとうございます。

[901: 契約済みさん]

皆さんに　ペアガラスの事でお聞きしたいのですが。
結構　ペアガラスはオプションだと高価ですよね。
それに　ＵＶカットの効果はないみたいですし・・・。
入居後にＵＶ入りのガラスに変更しようかとも考えているのですが　そのように考えていらしゃる
方　いますでしょうか？

[902: 契約済みさん]

私のペアガラスの事で本当に悩んでいます。

オプションでは高いので入居後に変更しようと思っていたのですが、先日、担当者さんに聞いた
ところ、入居後のペアガラスの取り付けは出来ないし、出来ても別のペアガラスの枠をサッシにつけることになると思いますと言われました。

しかし、来客用に駐車場の件もありますし、担当者さんのいう事が一定していないような
気がします。どなたか、私と同じような質問を担当者さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[903: 入居予定さん]

私も確認したことがあります。
入居後、ペアガラスにするには　サッシもかえなければいけないと私も聞きました。
なので　私の場合は入居後　普通のサッシに入るＵＶ入りの多機能ガラスにかえるつもりです。
子供が小さいのでやはり　紫外線が気になりますので。

[904: 契約済みさん]

今日、フローリングのワックスは必要ですか？と営業の方に聞いたら、カームの場合は特に
必要ないでしょう、との事でしたので、ホッとしました。
以前にも話題に上ってましたが、業者に頼むと高いですもんねー！貧乏な我が家は一安心です。

[905: 契約済みさん]

ペアガラスにして、ＵＶカットフィルムをはるつもりでいます。自力でできたらいいのですが、きっと難しいのでしょうね。
ＧＷフェスティバルは、ＨＰでのってましたよ。とても楽しそうですが、混雑しそうですね。

住宅ローンは、色々あって難しいところですが、基本は長期固定ローン（フラット３５）にするつもりです。ただ、融資実行時の金利を適用なので、あと１年は現状の低金利のままであることを願うしかないですね。
消費税は、参議院選挙後の動向にもよりますが、来年はなんとか大丈夫なのかな、と勝手に期待してます。

[906: 契約済みさん]

今年の夏頃に、金利アップとなりそうで、ドキドキしています。
うちもフラット３５がベースの予定ですが、皆さんは１．２優遇の変動は全く視野には入れて
おられませんか？やはり、リスクが大きいですよね？

[907: 入居予定さん]

ＵＶカットフルムはオプションにありますか？
ペアガラス高いですね。　考えさせられます。

私は入居後に変える事にしました

[908: 契約済みさん]

マンションのオプションで使用予定のペアガラスの基本値段をネットで調べてみたら、
リビングの窓の広さで１３万円ちょっとの値段でした。

もし、ペアガラスにしてもＵＶフイルムを業者に頼むとしての値段と、別にペアガラスの
スペーシアＥＳという質の良いとされているペアガラスを頼むとしての差額が、１万５千円ちょっとでした。＜ネットで簡単見積もりでの査定なので多少前後するとは思います＞

それならは、質もよく、サッシもマンションのものをそのまま使用出来るスペーシアＥＳを
後付しようと思っています。
１３万が２２万円ってやはり、オプションは高いですね・・・。

[909: 契約済みさん]

金利は本当に気になりますね・・・

私もフラットを基本に利用しようと考えていますが、よいなと思っている銀行はありますか？
よかったらお聞かせ下さい。

[910: 契約済みさん]

９０４さん、ワックスなしでもいいとはどういうことでしょうか？
９０４さんが言われているワックスとはコーティングの事ですか？？

私の担当者さんはマニキュアは＜コーティング＞した方がいいですよとご自分経験のお話を
してくだれましたよ、

その担当者さんの話によれば、最初からワックスがかあっているとは思えませんし。
詳しく教えて下さい。