千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[461: 匿名はん]

４５９さん
返答ありがとうございます。

手すりもガラスなので、不安な面もありますが
バルコニーの奥行きも十分にありますし、植木や花壇など置いて
真下を見えないように工夫すれば良いかなとも思ってます。

気に入る物件ってそうそうあるわけでもないですし
前向きに検討しようと思います。

[462: 匿名はん]

４５６さんへ
折り返しの幅はカタログには明記していないですね。
おそらく０かもしれませんね。

[463: 匿名はん]

阪急茨木市方面のマンションを購入した者です。
部外者ですが、HP等を拝見すると、良いマンションなのに、ネガティブな意見も有りますので
私の意見を投稿させて頂きます。
・何より環境が良いのに、環境の劣る野村の物件より明らかに安い
・その上、ディスポや食洗機等の設備が充実
・２重床の遮音性は良くて直床と同レベル。静粛性だけなら直床が無難
・阪急茨木市から梅田まで特急で１５〜１７分、千里丘なら普通で１５分
　（阪急の特急はＪＲの普通とほぼ同じ早さです。定期代も阪急の６割程度。以外と知られていない）
・買い物はどうなんでしょう。しかし、大規模なので店ができるでしょう。
・エスコンのマンションは良く出来ていますよ。茨木では野村のマンションとほぼ同じ価格帯です。

[464: 匿名はん]

↑
販売時期・立地を無視した価格比較はナンセンスでは？
実際にエスコンと野村の何処と何処のマンションを比較してるんでしょうか？
部外者で購入も検討してないのに何故に意見を・・・

ちなみに今のマンション価格は野村の新芦屋もエスコンの千里丘も割高だと思う。
千里丘のマンションは築浅物件が中古市場でとても良く出回っている。
特にフォレスト、ソフィア、エールグラン、ライオンズどれも住んで
余り良くなかったんでしょう。住宅なんて新築ばかり考えるのは考えモン？

[465: 匿名はん]

現在７階のマンションに住んでいます。私が高層階を避けて中層階にしたのは、
（１）高層階はテーブルの書類が飛ぶ程に風が強く、窓を開けにくいと思った。
（２）下まで降りる際、エレベーターが各階に停まってしまうと通勤時にイライラする。
（３）地震やエレベーター点検時に停止してしまうと、階段で下まで降りなければならない。
この３点があったからです。逆に低層階を避けたのは、バルコニー出幅が２メートル有ると、
上層階が庇になってしまい、リビングの日当たりが悪くなってしまうと考えた為です。特に、中住戸
をお考えの方は、良く考えられた方が良いと思います。

[466: 匿名はん]

４６５です。ちなみに今回もブライト７階を購入しました。
所でテレビＣＭは、１８日から放映されるそうです。現時点での売れ行きは、角部屋がほぼ完売状態で、ブライト７割、アーバ６割といった所でしょうか？

[467: 匿名はん]

４６３さんへ
エスコンのマンションは良く出来ていますよとはどんなとこですか？
構造とかは標準でしょうか？
ブライトの西棟でも梅田方面は見えますかね？

[468: 匿名はん]

４５９です。

４６０さんが仰るのに賛成です。色んな疑問やマイナスな意見が聞きたいと思います。
ただ、買う気がない人の無意味な中傷を読みのが嫌なのです。目にすると疲れちゃう・・。

[469: 匿名はん]

４６６サン
ところで売れ行きが好調と言っているのに、何故コストもかけてＴＶＣＭ流す必要があるんでしょうかね。先行きの売れ行きに懸念を抱いていることの表れなんでしょうかね・・・

他の物件のライフステージ（ここの販売代理業者）の人間から、このマンションも販売苦戦
していると聞きましたが・・・

同様に急に大和ハウスの都心タワマン（ＮＹ肥後橋）もＴＶＣＭ急に流し出しましたが、
これも予想以上に客の反応が鈍い為、喚起する為に急遽放映したみたいですが・・・
ここの販売員もかなり切羽詰ってるって感じる感じでしたけど、
昨年夏〜秋頃の勢いとはまるで違いますね。

購入者を舐めて自己の利益追求のためにグレードは落す一方、販売価格だけ吊り上げてきたつけが
廻ってきたんでしょ。
どうせこの板も業者関係者が見てんだからよくよく、実態把握したほうが売れ残り発生となりかねないですよ。

[470: 匿名はん]

↑変な日本語ですね。

[471: 匿名はん]

４６９さん

回答になるかは分かりませんが、私が聞いた話（では１１月なんですが、）
年内は大きな宣伝費を抑えて
年明けに広告費にお金をかけて大々的に宣伝しますという事を聞きました。どうしてそうしようと
していたかは知りませんが、年明けから気合いを入れて本格的に頑張りますって事なんでしょうか？
売れる売れてないの話ですが、どのマンションも苦戦していると思いますよー自分が気に入る条件がすべて整ったマンションなんてなかなかないし、それにマンションは沢山出来ていますからね、
でも、それでも私はここを選んでよかったと思っていますよー

[472: 匿名はん]

ここの株はドンドン下落してますな。
日経全体上昇中の中で・・・
やっぱりマンションブームも終焉か？
それともこの会社が良くないのか？

[473: 匿名はん]

株のことはよく分からないですが、マンションが建つ事に関しての記事が新聞に載ってました。
マンションが建つ規模の土地不足になっていっていい場所が出てもやはり、値段がそれなりに
上がってしまうので＜各社取り合いの為＞値段を下げるにはやはり設備だったりするので
消費者にはかなり辛い時期に入ると書いてありました。
どうなんでしょうね〜会社は悪いうわさは聞かないですが、どこもいろいろあるでしょうし、
どっちみち決めるのは自分ですからねー

ところで４７２さんはこの物件を検討されていらっしゃる方なんですよね？？
すでにご購入されていたらすいません。

[474: 匿名はん]

472ですが、ここの物件は全く検討外です。
趣味と実益を兼ねてマンション物件を新築・中古関わらず調査してるだけです。
場所は大阪市内と北摂（吹田・茨木・千中方面）中心ですが、
眼を養う為に芦屋や神戸東灘区方面にも出掛けてます。

正直言って幾ら本とかで読んだり、ＭＧへ行っても目は肥えません。
実物をどれだけ見てきたかがマンションの良悪の判断が出来るようになると思うが・・・
仕事上、建設資材を扱ってるんで実際どのように作られているか、
どのGCかどうか、どのデベがどうかは大体分かってますが。

最後に、個人的には新築マンションを買う時期はとっくに過ぎてしまったと思ってます。
ちなみに賃貸用では何タイプかの物件を数戸保有はしてます。

[475: 匿名はん]

大手不動産の分譲マンションに住んでいますが、最近サッシ上のクラックが酷くなってきました。
築３年でです。大手が施工してもマンションなんてしょせん大した物件はないんだろうなと思っています。要は問題が発生した時に、管理組合が即動いて、ゼネコンがきちんと対処してくれれば良いんですが・・・。
セレクト会に行ってきました。うちはオプションに申し込んだ物がたったの３つだったので、時間に
して４５分で終了しました。カラーは結局無難なカームに決まり！しょぼい客だと思われているんだろうな。

[476: 匿名はん]

457様
なぜ今の大手の物件を売ってまで（不備？）ディアヒルズを・・・？

[477: 匿名はん]

今住んでいるのが７０㎡で、収納がきつくなってきたのと、主人がお風呂に窓が欲しいと言った為、
築浅で勿体無いのですが、緑豊富で親元に近いディアヒルズ９０㎡への買い替えを決めました。
買い替え損が出た場合、所得税の減税措置がなされる？というのも魅力でしたし。
大手の物件ではありますが、クラックなどはこんなもんですよで済まされたりして、不満な対応ばかりでしたよ。

[478: 匿名はん]

７０㎡は広さが厳しいですか。。。９０㎡はいいですよね！
風呂に窓ありは最高ですね！でも高かったでしょう？

[479: 匿名はん]

３人家族なら７０㎡でも十分なのですが、４人ですので、それぞれの荷物が増えるにつれて収納に悩み始めた次第です。価格は今住んでいる西宮のマンションに比べて８００万程高い買い物でしたが、ディスポーザーや食洗器が標準装備、ワイドスパン等・・・という事で満足しています。
優先分譲で購入出来たのもラッキーでした。

[480: 匿名はん]

思い切って契約したのですが、部屋のカラーに迷っています。購入された皆さんはどのカラータイプに決めましたか？