千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[426: カバヤス]

私たちは、まだなのですが「セレクト会」に行かれた方、よろしければご報告お待ちしています。

[428: 匿名はん]

なんだが、知りたい情報よりも違う事の書き込みが多くていい気はしません。
宗教という表現も嫌だけど、４２７さんのような中傷的な書き込みもげんなり・・。

物件どうのこうのと言う前にここを読んでて楽しい気分になれないのが残念です。

[429: 匿名はん]

安いのはいいが、マンション乱立状態の千里丘。
将来売却予定なので候補から外したよここ。
そんなに駅近でもないし駅からの道がごちゃごちゃしすぎ。
千里丘狙うならもっといい物件出てくるよ。まだまだ売却予定の
社宅や寮はいっぱいあるし。

[430: 匿名はん]

２〜３年前の千里丘マンション戦争時に建設されたマンションは今、中古で坪１２０〜１３０万位。
まあ、向き、階数等で違いはあるが・・・。

グレード・ランドプラン・校区的には千里丘上のルネシーズンズが一番だろう。
同校区でもソフィアブライトンは幹線沿い、安っぽい造り、南側に近鉄マンション計画。

エールグランは造りが安っぽい、ライオンズは道路沿いで駅から遠いから×、
加えてここが出来たら中古販売時に供給過多で資産性ダウン必至と思う。

確か、超破格値のソフィアで坪１２０万強、一般的なルネ、エール、ライオンズは坪１４０万強だったと思う。今販売中のここが坪１５０〜１６０万、プラウドが坪１７０〜１８０万・・・

マンションは買った途端に中古となる　→
この地域の相場は２,３年で▲坪３０〜４０万＝８０平米で約▲８００〜９００万円の資産下落。
買い、売り双方の諸経費で概ね約▲２００万以上の更なるマイナス。

つまるところ、今のマンション業者の価格吊り上げ戦略にはまって焦って買うことはないという事。
この地域でマンションが欲しければいずれ、築浅の中古物件が安値で出てくる。
それも物件をじっくり見て買える。

正直、今建設中のマンションは相当工期を厳しくしているから細部の仕上げは非常に雑、
（特に内装の仕上げは酷い物件も多い、他の内覧会の状況をネットで見れば良く分かるし、
　知り合いの業者の社長も請負費が安いし、忙しいから止む負えないと・・・）
また使用材料・設備も極力安い物にしている（表面上、素人には分からない部分で）。

まあ、ご購入される場合は余り業者の言うことを信じず、自分でしっかり調べましょう。
一応この千里丘エリアをご検討される方のご参考までに投稿しました。　　　　　　　　　　以上

[431: 検討中]

ご購入された方のみの仲良しクラブではなく、購入検討についていかがですかとの語り合いの場。
今年に入り少しずつ貴重なご意見を拝見できありがたく思います。
　将来の資産価値、鉱区、近隣道路の整備の有無など引き続き教えて下さい。

[432: 匿名はん]

では千里丘近隣での建築予定マンションについてもできれば知りたいです。

[433: 匿名はん]

　将来の資産価値という意味では、アーバリッジにしておいたほうがいいですよ。
現在は、ディアヒルズということで徒歩何分という表記が可能ですが、
将来は、独立の管理組合で運営していくわけですから。
アーバリッジのみ徒歩10分圏内のいわゆる徒歩圏内になり、インターネットの検索で、10分以内をチェックして人にはブライトは目に触れないわけですからね〜。
クレセントリッジは全室西向きですか。。。
ただし、校区は現在、「中の下」のようですが、うちの場合まだ3歳になったところですから、
きっとうちの子が大きくなるころには、レベル差も均一になっているはず、、と思い、
私が購入したのはブライトの南向き。
駅前の道路は少し広くなるという話ですよ。
上のほうで話は散々されていますが。。。
うちは売るつもりがあんまりありませんので、いいのです。
そもそも買った途端に値段が下がるのはあたりまえ。
そもそも資産価値を考えるなら、千里丘の駅徒歩10分少々なんて購入しないですよね。
うちの場合は少なくても20年くらいすむ覚悟と、その間、賃貸に住んだ場合の捨て金から、
購入を決意しました。
新築で、眺望が良く、安い！！
資産価値はなくても、現在校区が悪くてもいいのです。
ここに住むみんなで、学力を向上させましょう！！

[434: 匿名はん]

・・・確かに今学区が良くても10年先もいいとは限らないですね〜
学区の良いとされるところのマンションを購入しましたが、433さんのような考え方も
ありますね。
大体、学区が良い場所というのは何年くらい続くものなんでしょう？
未来永劫続くものなんでしょうか

[435: 匿名はん]

「学区が良い」っていうことは、
＝勉強の良くできる子が多い
＝自分の子が良い成績（内心点というのでしょうか）をとるのが難しい
ってことになると思うのですが。
それと、自分の子にはいろんな家庭のいろんなタイプの友達ができてほしいと思います。

[436: 匿名はん]

大阪の高校学区はどうも４学区制になるようで、その分選択肢が増えて良いですね。
ですが、いくら良い学区でも自分の子供が付いていけるかどうかが１番の問題ですがね。
私はレベルの割と高い中学出身ですが、高校は結局第２学区のまあまあレベルにしか入れませんでした。要は子供の努力次第で何とでもなるでしょう。熱心な先生や仲の良い友達に囲まれて、機嫌良く、のびのび学校生活を送ってくれればうちはそれだけで満足です。
ディアヒルズは緑も多いですし、通勤も３０分と楽勝！ということで、ブライト西向きを購入しました。来年の３月末に入居出来、子供の学校にもきりが良いということで。皆さん、オプションは
どうされますか？購入者の方々のフレッシュな情報を楽しみにしています。

[437: 匿名はん]

学区というのは余程荒んでない限りは、良いも悪いも特にないように思います。
学区が良いから安心とか悪いから不安だとか、親の気にし過ぎだと思いますよ。

[438: 匿名はん]

そもそも日本エスコンなんて良く分からんデベの物件を買うのはリスクが高いな。
価格がここに来て吊り上げられてるから安いと錯覚するだけで、
物件をじっくり見てみるとかなり・・・
造成工事だけ大林組がして、マンション工事だけ東海興業（以前に倒産した会社）。

普通造成したら工事請けるのが一般的で、それも日生の社宅跡地だから大林と日生の関係から
普通なら大林が請ける・・・でも蹴ったということはそれだけ請負工事費が厳しいからだった
のだろうね。

恐らくここは将来の管理費がかなり高くなってくるでしょうね。敷地が広く、樹木も多いと言う事は
それだけ維持管理費がかかる。それに固定資産税等も高いな、なにぶん土地の持分が増えるんだから
まあ、あと３年ぐらい待てば８０平米３０００万円位で築浅中古が市場に出てくるでしょう。

[439: 匿名はん]

438さんが敷地が広い樹木が多い等という事で維持管理費がかかる為
個々の管理費が高くつくと書かれていますが、樹木(森の敷地)は
吹田市に返還されるので、購入者は一切費用を負担する事はありません。
固定資産税もあまり高いとは思いませんが…。
デベや施工業者に関しては、どの業者でも良い噂／悪い噂があります。
結局は個人がどう受け取るかですよね。

[440: 匿名はん]

>固定資産税もあまり高いとは思いませんが…。
横槍の書き込み失礼します。
０５年北摂新築の似たようなグレードかつ、クレセントリッジに似たような路線価の、ほどほどの大きさの３ＬＤＫのマンションに住んでます。初年度の固定資産税＋都市計画税は年１１万円ちょいでした。参考まで。

[441: 匿名はん]

学区のことがやっぱり気になるところですが、
そもそも公立でそんなに差が出るもんでしょうか？

ディアヒルズにめぐり合うまでに、色々中古物件も考慮に入れ、色々不動産を回ったとき、
この辺の学校は皆荒れておらず、いい雰囲気の学校と聞きました。
私立なら学力に差は出そうですが、
公立同士ならそんなに差はないとその方もおっしゃってましたよ。
だから私はここに購入を決めました！

[442: 匿名はん]

こちらの第２学区は、茨木高校や春日丘、三島・・・とレベルの高い公立があるので良いと思います。

[449: 匿名はん]

このマンションの存在が目立ってるから、周辺のマンション関係者からいじめられてる感じがします。
情報交換の場ですので、中傷的なコメントはいい加減やめましょう。
購入者、検討者でのコミュニティです。

[450: 匿名はん]

初めてレスします。
購入検討者の一人ですが、千里山と千里丘ってどのあたりが違うのですか？
素直に知りたいと思います。出来れば教えて下さい。

[451: 匿名はん]

価値で言うと、千里丘の公示地価は＠200,000（円/㎡）ほど、千里山は＠210,000（円/㎡）
評価はたいして変わらないです。

[452: 匿名はん]

ディアヒルズと千里山とどう関係があるんですか？もうやめましょうよ・・・よそでやってください。

[453: 匿名はん]

本当に読んでても中傷的な書き込みが多いですね、購入を検討されている方への情報がマイナス的な事ばかりで、それが、間違っているのか当たっているのかさえも分からない未確認の情報だったり、人を見下したような書き方をされる方もいらっしゃるので、本当に何の為に書き込みされているのか、本当に購入を検討されているのかと疑問に思ってしまいます。
もっと、交流して行きたい思ってこちらへ来ても得る情報が無いわ、嫌な気分になるわで
本当に悲しいです。

情報交換して行きましょう！！購入検討＆購入者の方の質問や疑問をどんどん書いていきましょうよ。
では、私から質問です、購入者の方へセレクト会がぼつぼつあるようですが、行かれた方、いらっしゃいましたら感想など教えて下さいませ！！

[454: 匿名はん]

購入者の方がマイナス情報を忌避されるのは理解できるのですが、購入検討者の方は自身の質問や疑問への回答にプラス情報だけ求めているわけではないと思いますよ。確かに中傷的でどうかと思うようなレスも見受けられますが、それが誹謗中傷の類いなのかそれとも事実なのかは個々人が判断することです。
このマンションが目立っているから周辺のマンション関係者からいじめられているなんてレスもありましたが、特段目立っているわけではないし、マイナス情報＝いじめって単にご自身が購入されたものを否定されたくないだけですよね。プラス情報とマイナス情報があってこそ健全だと思います。

[455: 匿名はん]

最近のレスを見ていると、全く購入する気もない方が、ただ単に購入された方への嫌がらせ目的のレスが多いという事が問題なんですよ。私は色々検討した上で、ディアヒルズが自分や子供にとって１番良いと思い購入しましたが、これから購入される方への真面目なマイナス情報は大歓迎ですし、
気付いた点は、自らも書き込んで決断のお役にたてれば良いなと思っています。

[456: 匿名はん]

まあまあ、購入検討者はとりあえず２期で完売しますから急いでくださいね。。。
ところでスラブ厚は標準ですか？
あと断熱です。断熱材厚は20 mmと書いていますが、公庫基準以下なのですか？
また、天井、床の折り返しはどのくらいでしょうかね。ほ
かのレスで折り返しが０であれば、数年たったらベランダ側の天井はカビだらけになる
と書いていましたが。。。

[457: 匿名はん]

低層階や中層階のオプションやカラーセレクトはそろそろ締め切りが迫っていますので、検討中の方は少し急がれた方が宜しいかと思います。
あっ！私は別に業者ではありませんのであしからず。

[458: 匿名はん]

購入を検討しているものです。
二期になると契約済みの部屋が目立ってきており、選べる階数も少なくなってきておりますね。
現地での眺望が気に入りましたので、ブライトリッチの中層階か高層階にしようかと考えております。
ただその反面、あまり高いところに住んだことがないので、ベランダに出て恐くないか心配です。
慣れていくものでしょうか？

[459: 匿名はん]

購入者のものです。

実は私もそれをかなり悩みました。実際現在は１階に済んでいますし、過去を考えても高くて７階です。なので４５８さんと同じ悩みに至ったんですが、結局高層階にすることにしました。

今はベランダも広いですからまだ、ましかと思ったのと、毎日の事だし慣れるかな？と思います。
最終的にはそれぞれ個人の好みなんでしょうね、いっぱい悩んで後悔されませんようにね

[460: 匿名はん]

　検討者の立場からしますと、どちらかというと、ここではできるだけマイナスの情報が知りたいです。
いい情報はパビリオンに行けばたくさん聞けるので。
ここで、私の知らないマイナスの部分を教えていただいて、（あ、中傷的な書き方は止めてくださいね。）
その部分が私の妥協できる部分なのかが知りたいです。
買ってから後悔したくないですので。

宜しくお願いします。

[461: 匿名はん]

４５９さん
返答ありがとうございます。

手すりもガラスなので、不安な面もありますが
バルコニーの奥行きも十分にありますし、植木や花壇など置いて
真下を見えないように工夫すれば良いかなとも思ってます。

気に入る物件ってそうそうあるわけでもないですし
前向きに検討しようと思います。

[462: 匿名はん]

４５６さんへ
折り返しの幅はカタログには明記していないですね。
おそらく０かもしれませんね。

[463: 匿名はん]

阪急茨木市方面のマンションを購入した者です。
部外者ですが、HP等を拝見すると、良いマンションなのに、ネガティブな意見も有りますので
私の意見を投稿させて頂きます。
・何より環境が良いのに、環境の劣る野村の物件より明らかに安い
・その上、ディスポや食洗機等の設備が充実
・２重床の遮音性は良くて直床と同レベル。静粛性だけなら直床が無難
・阪急茨木市から梅田まで特急で１５〜１７分、千里丘なら普通で１５分
　（阪急の特急はＪＲの普通とほぼ同じ早さです。定期代も阪急の６割程度。以外と知られていない）
・買い物はどうなんでしょう。しかし、大規模なので店ができるでしょう。
・エスコンのマンションは良く出来ていますよ。茨木では野村のマンションとほぼ同じ価格帯です。

[464: 匿名はん]

↑
販売時期・立地を無視した価格比較はナンセンスでは？
実際にエスコンと野村の何処と何処のマンションを比較してるんでしょうか？
部外者で購入も検討してないのに何故に意見を・・・

ちなみに今のマンション価格は野村の新芦屋もエスコンの千里丘も割高だと思う。
千里丘のマンションは築浅物件が中古市場でとても良く出回っている。
特にフォレスト、ソフィア、エールグラン、ライオンズどれも住んで
余り良くなかったんでしょう。住宅なんて新築ばかり考えるのは考えモン？

[465: 匿名はん]

現在７階のマンションに住んでいます。私が高層階を避けて中層階にしたのは、
（１）高層階はテーブルの書類が飛ぶ程に風が強く、窓を開けにくいと思った。
（２）下まで降りる際、エレベーターが各階に停まってしまうと通勤時にイライラする。
（３）地震やエレベーター点検時に停止してしまうと、階段で下まで降りなければならない。
この３点があったからです。逆に低層階を避けたのは、バルコニー出幅が２メートル有ると、
上層階が庇になってしまい、リビングの日当たりが悪くなってしまうと考えた為です。特に、中住戸
をお考えの方は、良く考えられた方が良いと思います。

[466: 匿名はん]

４６５です。ちなみに今回もブライト７階を購入しました。
所でテレビＣＭは、１８日から放映されるそうです。現時点での売れ行きは、角部屋がほぼ完売状態で、ブライト７割、アーバ６割といった所でしょうか？

[467: 匿名はん]

４６３さんへ
エスコンのマンションは良く出来ていますよとはどんなとこですか？
構造とかは標準でしょうか？
ブライトの西棟でも梅田方面は見えますかね？

[468: 匿名はん]

４５９です。

４６０さんが仰るのに賛成です。色んな疑問やマイナスな意見が聞きたいと思います。
ただ、買う気がない人の無意味な中傷を読みのが嫌なのです。目にすると疲れちゃう・・。

[469: 匿名はん]

４６６サン
ところで売れ行きが好調と言っているのに、何故コストもかけてＴＶＣＭ流す必要があるんでしょうかね。先行きの売れ行きに懸念を抱いていることの表れなんでしょうかね・・・

他の物件のライフステージ（ここの販売代理業者）の人間から、このマンションも販売苦戦
していると聞きましたが・・・

同様に急に大和ハウスの都心タワマン（ＮＹ肥後橋）もＴＶＣＭ急に流し出しましたが、
これも予想以上に客の反応が鈍い為、喚起する為に急遽放映したみたいですが・・・
ここの販売員もかなり切羽詰ってるって感じる感じでしたけど、
昨年夏〜秋頃の勢いとはまるで違いますね。

購入者を舐めて自己の利益追求のためにグレードは落す一方、販売価格だけ吊り上げてきたつけが
廻ってきたんでしょ。
どうせこの板も業者関係者が見てんだからよくよく、実態把握したほうが売れ残り発生となりかねないですよ。

[470: 匿名はん]

↑変な日本語ですね。

[471: 匿名はん]

４６９さん

回答になるかは分かりませんが、私が聞いた話（では１１月なんですが、）
年内は大きな宣伝費を抑えて
年明けに広告費にお金をかけて大々的に宣伝しますという事を聞きました。どうしてそうしようと
していたかは知りませんが、年明けから気合いを入れて本格的に頑張りますって事なんでしょうか？
売れる売れてないの話ですが、どのマンションも苦戦していると思いますよー自分が気に入る条件がすべて整ったマンションなんてなかなかないし、それにマンションは沢山出来ていますからね、
でも、それでも私はここを選んでよかったと思っていますよー

[472: 匿名はん]

ここの株はドンドン下落してますな。
日経全体上昇中の中で・・・
やっぱりマンションブームも終焉か？
それともこの会社が良くないのか？

[473: 匿名はん]

株のことはよく分からないですが、マンションが建つ事に関しての記事が新聞に載ってました。
マンションが建つ規模の土地不足になっていっていい場所が出てもやはり、値段がそれなりに
上がってしまうので＜各社取り合いの為＞値段を下げるにはやはり設備だったりするので
消費者にはかなり辛い時期に入ると書いてありました。
どうなんでしょうね〜会社は悪いうわさは聞かないですが、どこもいろいろあるでしょうし、
どっちみち決めるのは自分ですからねー

ところで４７２さんはこの物件を検討されていらっしゃる方なんですよね？？
すでにご購入されていたらすいません。

[474: 匿名はん]

472ですが、ここの物件は全く検討外です。
趣味と実益を兼ねてマンション物件を新築・中古関わらず調査してるだけです。
場所は大阪市内と北摂（吹田・茨木・千中方面）中心ですが、
眼を養う為に芦屋や神戸東灘区方面にも出掛けてます。

正直言って幾ら本とかで読んだり、ＭＧへ行っても目は肥えません。
実物をどれだけ見てきたかがマンションの良悪の判断が出来るようになると思うが・・・
仕事上、建設資材を扱ってるんで実際どのように作られているか、
どのGCかどうか、どのデベがどうかは大体分かってますが。

最後に、個人的には新築マンションを買う時期はとっくに過ぎてしまったと思ってます。
ちなみに賃貸用では何タイプかの物件を数戸保有はしてます。

[475: 匿名はん]

大手不動産の分譲マンションに住んでいますが、最近サッシ上のクラックが酷くなってきました。
築３年でです。大手が施工してもマンションなんてしょせん大した物件はないんだろうなと思っています。要は問題が発生した時に、管理組合が即動いて、ゼネコンがきちんと対処してくれれば良いんですが・・・。
セレクト会に行ってきました。うちはオプションに申し込んだ物がたったの３つだったので、時間に
して４５分で終了しました。カラーは結局無難なカームに決まり！しょぼい客だと思われているんだろうな。

[476: 匿名はん]

457様
なぜ今の大手の物件を売ってまで（不備？）ディアヒルズを・・・？

[477: 匿名はん]

今住んでいるのが７０㎡で、収納がきつくなってきたのと、主人がお風呂に窓が欲しいと言った為、
築浅で勿体無いのですが、緑豊富で親元に近いディアヒルズ９０㎡への買い替えを決めました。
買い替え損が出た場合、所得税の減税措置がなされる？というのも魅力でしたし。
大手の物件ではありますが、クラックなどはこんなもんですよで済まされたりして、不満な対応ばかりでしたよ。

[478: 匿名はん]

７０㎡は広さが厳しいですか。。。９０㎡はいいですよね！
風呂に窓ありは最高ですね！でも高かったでしょう？

[479: 匿名はん]

３人家族なら７０㎡でも十分なのですが、４人ですので、それぞれの荷物が増えるにつれて収納に悩み始めた次第です。価格は今住んでいる西宮のマンションに比べて８００万程高い買い物でしたが、ディスポーザーや食洗器が標準装備、ワイドスパン等・・・という事で満足しています。
優先分譲で購入出来たのもラッキーでした。

[480: 匿名はん]

思い切って契約したのですが、部屋のカラーに迷っています。購入された皆さんはどのカラータイプに決めましたか？

[481: 匿名はん]

こんにちは、私も色で悩んでいるのですが、やはり無難にカームにしようかと思っています。

一番悩んでいるのは台所キッチン天板なんですよ、本当は白色がいいんですが
キッチンの扉の色とセットになっているので単独に決められないのが悩み・・。
皆さんの決め手はどうですか？

[482: 匿名はん]

４８１様　ご回答ありがとうございます。私もカームが第一候補なんですが、玄関が黒って言うのが少し気になります。スタイリッシュも悪くないのですが、少し建具の色が重いような気も・・・。

[483: 匿名はん]

バスルームの色で主人ともめています。私はカームナチュラルがよいのですが
主人は明るすぎて落ち着かないから、ミディアムオークがよいと
言っております。
ダークウッドもかっこいいのですが、窓のないお風呂には重いかとも・・・
悩みます。

[484: 匿名はん]

私もアーバントラッドかカームで悩みました。フローリンが明るすぎるのが嫌で、本当はアーバントラッドが良かったのですが、リビングドアのガラス（くり貫き）面積が広いという形状が気になったので、結局カームにしました。担当のかたによれば、家具がクラシックな場合はスモークドシックや
アーバントラッドがお勧めですが、そうでなければカームが無難との事でした。カーテンを黒めの色にして、引き締めたいと思います。それと、アーバントラッドは木目の主張が強すぎるので、好き嫌いが出るそうです。

[485: 匿名はん]

はじめまして。私も購入者です！宜しくお願いします。


私も床の色に大変悩んでいます。
正直どれもイマイチで（失礼）決めかねているカンジです。


ダーク系もステキなんですが、明るいナチュラル色にしたいと思っています。
それに今の家具がナチュラル系なので、ナチュラル色がいいな♪と。
でも、明るい色ってカームのみですよね。。あとの3色はダーク系。。。


今の家具に合わせたらカームなんですけど、カームってなんだかちょっと木目が気になりませんか？
1枚の板につき木目の切り替え（？）が多いのも目についてしまって・・・(゜-゜)
それになんだか白っぽい。。。
フツーにありきたりのナチュラル色でいいんだけどなぁ。。。。。


ダンナはモデルルームの使用色（ダーク系の方）がいいらしいです。
家具に合わせてカームにするか、家具を変えてでもモデルルームの使用色（名前忘れました(^。^;)）にするか。。。うーん。。。

[486: 匿名はん]

ピクチャーレールをリビングに付けようと思ったのですが、担当者のよると、梁下にしか付けれない
らしく、結局天井（高すぎる！）に付ける事になりました。何か納得できないのですが・・・。
皆さん、オプションはどのようにされましたか？

[487: 匿名はん]

比較的に高層階が売れ残っているのは中、低層階でも景色や、資産性
は同じなのでしょうか？俗に言う高層階の資産性は低層よりのいいのでしょうか？

[488: 匿名はん]

パビリオンのパソコンで眺望シュミレーションをしたのですが、中低層階でも結構眺望は良かったです。

[489: ぱんだ]

ブライト西角部屋購入者です！
よろしくおねがいします！
西側なので西日とか日当たりとか少し心配してます。
ま、でも決めちゃったし、楽しいことを考えて入居を待ちたいです♪
ここで、知り合った方と、来年実際にお会いできたら・・・と思い、ハンドルネームを入れさせていただきました。

[490: 匿名はん]

488さんのいう通り私もそのように感じましたよー高層階で無くても眺望はいいと感じましたよー
なんか変眺望でなくてもよい眺めって感じですけど、それが売りのひとつなんでしょうね
お得感はあると思いますよ。

[491: 匿名はん]

４９０です

誤字あって読みにくくて申し訳ありません。
正しくは

488さんのいう通り私もそのように感じましたよー高層階で無くても眺望はいいと感じましたよー
なんか高層階でなくてもよい眺めって変な感じですけど、それが売りのひとつなんでしょうね
お得感はあると思いますよ。

です。失礼致しました。

[492: 匿名はん]

こんにちは、初めまして。
クレセントリッジの話題がないのですが、クレセントリッジ購入された方、あるｋは購入予定の方、おられますか？？

[493: 匿名はん]

オプションでマホービン浴槽を申し込もうかどうか迷っています。
６時間後でも僅か２度しか湯温が下がらないというのは本当なんでしょうか？
あれもこれもと考えていると、ビックリするような金額となってしまいそうです。
締めていかねば・・・。

[494: 匿名はん]

493さん、

私もマホービンを申し込もうと思っているんです、主人の帰りがいつも遅いので
必需品かな？って思っていますが２度しか下がらないとまでは行かないように
勝手に思っていますが、無いよりはいいと思って申し込む予定です

[495: 匿名はん]

４９４さん、こんばんわ！４９３です。ブライト西向きを購入しました。よろしくお願いします。
うちも結局マホービンを申し込む事にしました。
あちこちのモデルルームを見てきて、マホービンやドアキャッチャー、和室の鴨居が標準装備の所が多かったものですから、今回これらがオプションとなっているのでビックリしています。

[496: らいおん]

昨年１２月に転勤になり（今度も同じ大阪市内）、バタバタと忙しくしていたので久々の投稿です。
４８７さん、当物件に限っていえば中低層階でもそこそこ眺望が確保されているので高層階との資産性の差は比較的少なそうですが、やはり高層階はいいですよ。私の現在の住居は１４階、眺望には十分満足していましたが、斜め向かいの超高層マンションの２１階からの眺望は格別でした。セールストークを信用すれば、当物件は１階でも８階相当の眺望、とのことでしたので、高層階を購入すれば超高層マンションなみの周囲を「見下ろす」気分が味わえるかも。
ただし、私が今回購入した部屋は間取り＆予算の都合で低層階です・・・

追伸）私もこの週末にオプションのセレクト会に行く予定ですが、どなたか「引き戸への変更」を申し込んだ、または相談された方はいらっしゃいますか？

[497: 匿名はん]

おいらんさん、こんにちは！私も引き戸へ変更しようかと悩んでいるのです。
便乗で申し訳ないのですが、私もご意見をお聞きしたいと思っています。
宜しくお願い致します

[498: 匿名はん]

４８７です。らいおん様ありがとうございました。
こうなったら最上階とかいかがですかね？
上階の音が気になりますし。。。
風が強くて窓が開けれないですかね。。。

[499: らいおん]

　４８７さん、最上階についてはよく調べてくださいね。
　マンション最上階に住んでいる知人がいないので実際のところは分かりませんが、上に部屋が無い分、断熱性が心配です。参考までに昔住んでいた２階建ての「ハイツ」の場合、夏場外出して帰ってくると部屋はサウナ状態、夜になっても食器棚の中の皿等は触れると熱いぐらいでした。今流行の「外断熱」構造などを採用していれば問題はなかったと思いますが・・・
　尚、「風」の方ですが、現在私の住んでいる１４階についていえば、むしろ気持ちいいぐらいです。玄関側とベランダ側の両方の窓を大きく開けると、強風で書類やタオル等が飛びちることもありますが、どちらかを換気窓のみにしておけば問題はありません。夏場もエアコンが必要になるのは「風呂上り」ぐらいで、省エネにもなりますしね。ただしドアキャッチャーは必須、ドアが半開きの状態でうっかり両方の窓を開けてしまうと、スゴイ勢いでドアが閉まることがあり危険です。

[500: アンパンマン]

皆さん　こんにちは！私もブライトリッジの西棟を購入したものです。南むきとかなり悩みましたが
主人が眺望とこれからも前に建物が建たないというのが気に入って　決めました。　私としては日当たりや　高層階なので　布団は干せるか？など気になる事が多いのですが・・・。そして一番気になるのは　日当たりですね。朝はやはりくらいんですかねー。西向きのお部屋に住んだことがないのでわかりません。わかる方　おしえてくださーい。　それとまだオプションの案内が来ません。
何でだろー？？　それと浴槽は魔法瓶浴槽が標準じゃないんですか？？今　読んでてびっくりしてます。

[501: おっきがーるにっ]

私も購入者です。
みなさんいろいろな意見があるみたいですね。

なかにはどこかの営業さんもいるみたいだけど、だいたい読んでたらシロートさんが書いてるのか、関係者が書いてるのかすぐわかりますよ。

購入者のみなさん、よかったらなんでも聞いてくださいね。

[502: 匿名はん]

ブライトリッジ西向きを購入しました。オプションは各階で締切日が異なり、もし高層階を購入されたのであれば、７月１７日が締切日ですので、まだ案内が来てないのではないでしょうか？ちなみに我が家は締切日は２月１９日となっています。リビングにピクチャーレールを付けたかったのですが、天井にしか付けれないと言われ、諦めました。かなり制約があるようですね。

[503: 匿名はん]

498です。らいおん様ありがとうございました。
最上階の断熱はできているのですかね？聞いたらいいのですがね。。。
おっきがーるにっさん知っていますか？
HPにはのっていないですよね。。。

[504: 現長野地区住民より]

ここをご購入の皆様へひとこと。
確かに環境はよいと思いますよ。
以前、こちらのマンションが建つ前は変質者が森の茂みに隠れ大変でしたから・・。
ずっとよくなると思います。
お子さんの学区に関してですが、今、パンク状態にあり、ご存知とは思いますが、南山田小はプレハブ校舎を建設中、そこに大半の子どもは通うことになります。
山田中もすごいことになっており、公立中はもちろん、内申点の問題から、かなり上の方の成績をとらないとレベルの高い高校へはいけない状態です。
交通渋滞も、休みの日には千里丘駅へ続く道はもちろん、万博から入ってくる道も大渋滞。
イズミヤへも週末は車すごいです。
間違っても車ではいけませんね。
もちろん、ご存知とは思いますが・・
苦言を呈しますが、うちは引越しを考えています。

[505: 匿名はん]

こんにちは！ぜひ教えていただきたいのは　西棟を購入された方　西日対策はどのような事をされる予定ですか？購入前に参考にしたいので　おしえてください。

らいおんさんにお聞きしたいのですが　西向きでも高層階は快適に過ごせるのでしょうか・・。
マンションに住んだことがなくわかりません。
布団なども干せますか？

みなさん学区の事が話題になっていますが　そんなに悪いんでしょうか？
やはり　子供がいるので気になります

[506: 匿名はん]

　５０４さんにお聞きします。　中学校が荒れているんですか？
どのように　レベルが低いんでしょうか？

[507: 匿名はん]

どんなに良い学区でも、一部は荒れているものです。レベルなんて公立なら大差はありませんし、
要は子供の努力と教師の指導力次第で、何とでも上がっていけるものです。

[508: 匿名はん]

すぐ北側に１５階建ての大病院が建つのはいつ頃でしょうか？

[509: 匿名はん]

小学校は校舎が新しく出来ますから、それに合わせて先生型も増えるでしょうし、
現在のレベルの話をされてもあまり意味がないと思います。
中学校も小学校と違って３年で生徒は入れ替わりますし、現在小学校以下のお子さんが
実際に中学に行かれる頃とはまた、事情が変わってくると思いますよ。
気になると言えば中学校の校舎が古くて汚そうかなと通りすがりに見て思う事ぐらいかな？

実際に現在子供を小学校に行かせて思うのですが、学校のレベルうんぬんよりも
担任になられた先生の教育方針の方が重要だと思いますから、
今の段階ではあまり深く考えて気にする必要はないと思いますよー

それにイズミヤにしても確かに車は混みますが、現在でも土日でも車で行く事はありますが、
混むということを前提にして行けば大丈夫ではないですか？
少し向こうへ行くとあるマイカル茨木も混みますし、スーパーはどこでも土日は混むものでは
ないでしょうか？ここだけが特別不便だとは思いませんよー

[510: 匿名はん]

＞５０８さん

病院とは聞いていましたが、そんな大病院なんですか？(@o@)

救急車の音とか大丈夫でしょうか。。。

[511: 匿名はん]

５０８、５１０さん！同一人物也。明らかに嫌がらせの小細工、見苦しいですよ。

[512: らいおん]

４９８さん、ＭＲの担当者に聞いてもマイナスの情報は提供されませんよ。やはり知人やネット等で実際に住んでいる人の情報を収集するのが一番かと思います。私の断熱性に関する体験談はあくまで「ハイツ」によるものです、念のため。
５０５さん、現在の私の部屋は南西向きですが、西日のおかげでリビングが夕方まで明るくていいですよ。ただ、真西の部屋については残念ながらよく分かりませんが・・・。尚、寝室は年中、リビングも１年のうち半分以上はスダレを吊るしています。スダレは強い日差しをカットしてくれる上に適度に明るく、傷んでも手軽に交換できるので重宝しますよ。ベランダではもちろん布団も干せます。ただし、ホームセンター等で売っている大型のクリップ？は必需品ですが・・・
ところで渋滞問題はホントに頭が痛いですね。電動自転車等を活用して、車に頼らないライフスタイルに切り替える必要がありそうです・・・

[513: 匿名はん]

病院は２４時間対応の救急病院が建つそうです。ヘリポートも併設される、という話も聞きました。
当初は９階建てで、その次は２３階建てといろいろ噂がありましたが、結局１５階建てになったんですかね。
何階建てでも病院ですから、千里丘駅からの坂道は渋滞がひどくなるでしょうね。

[514: 匿名はん]

>>511　さん、　５０８です。私は５１０さんとは別人です。念のため。
物件を買うにあたっては、近隣を歩いて環境を見ております。建築の詳細なボードが出ております。
しかし一部がガムテープで見えなくなっているのでここで聞いたわけです。
嫌がらせではありませんよ。ちゃんとした情報は必要です。

[515: 匿名はん]

５０８さん、早とちりで誤解してしまい大変失礼しました。申し訳ありませんでした。
今後もきちんとした情報の提供に期待したいと思います。

[516: 匿名はん]

５１０です。
嫌がらせのつもりではなくて、心配事を書いてみただけなのですが・・・。
５１２さんがおっしゃられている様に、ＭＲではいいコトしか教えてくれないし、心配事を聞いてもうまーくフォローされてしまいますから・・・。
ぶっちゃけどうよ？！ってところを知りたいな、と思ってここを活用させてもらってる次第です。

[517: 匿名はん]

いいコトしか教えてくれないんじゃなしに、たまたまここのマンションが他のマンションと比べて
それだけ問題点が少ないように思えますけど…
むしろ問題点と言うよりかなりいい所の方が多かったなと言うのが現地も見ての事ですが本音です。
今も家族で間取りを見て検討中のところです。
正直我が家は、転勤族であるが故悩むところはありますが、アーバリッジで決めようと思っております。営業の方も知識や考えもしっかりしており悪い印象はなかったですけどね。
仕事から帰って寝るだけの生活のわたしですが、ここなら愛する家族のために頑張れる気がします。

[518: 匿名はん]

そうですね。いいところはたくさんあります。
でも、ヘリポート付き１５階建て病院、MBS跡地に１０００戸予定、まだ社宅跡に建つ物件がゾロゾロ続きます。
人口密度が高くなるこの地でゆったり暮らせるのか果たして疑問です。隣の茨木も同様ですね。
日当たりと眺望だけで決めるのは私にとって悩むところです。

[519: 匿名はん]

生徒数の多い大規模校になると、ただ人数が多いというそれだけで、
内申書で上の数字を取ることが難しくなる。
生徒数が少なければ、統計学上の理由から、ある程度（上に）偏った
評価もあり得るが、人数が多い場合は、理論的に適正な成績分布に
なるはずであり、じっさいしなければ「恣意的」とされてしまうので、
吹田市の標準的な規模を大きく越える人数の学校に入学すると、
たんに教師：生徒比率や施設のゆとりが小さくなるという形式的な
不利益だけでなく、たまたま中三をマンモス中学で過ごしたという
それだけの事実が、獲得できる内申評価に影響するということも
考えていた方がよい。

[520: 匿名はん]

高槻で中学３年を過ごしました。やはりかなりのマンモス高で、１１クラスまでありましたが、
内申点は、８（ニュアンスで分かった次第で、担任は実際は無公表）でして、かろうじて春日丘
に入れました。別にマンモス高であっても、少しの努力で高校入学は可能ですし、競争意識が良い
刺激になっていたように記憶しています。逆に、人数が少なくて、大した成績でもないのに内申点
が良くて運良く茨木高校辺りに入れたとしても、授業に付いて行くだけでしんどいかと思います。
それと、のんびり生活を望むのであれば、滋賀県辺りを検討されてはどうでしょう？友人によれば
１くらす２０人程で、授業ものんびりしているそうです。

[521: 匿名はん]

５２０です。マンモス高はマンモス校の誤りでした。

[522: 匿名はん]

>>520
とらえ方が逆です。
マンモス校になると「１」や「２」をつけないわけにはいきませんから、
たとえば、勉強はとても良くできるけれども、色々な事情で特定の科目が
非常に不得手であった場合、小さな学校では、最低の評価をつけることを
回避することもできますが、大きな学校では、統計学的に難しいのです。
最低ランクの評価を一つでもくらうと、総合評価では大きな痛手になるのです。
これは、上位校以外の場合にも当てはまると思います。

なお、就職時の履歴書では、出身大学も大事ですが、出身高校もしっかりと
チェックします。いわゆる「地頭」（ぢあたま）の良さを見るわけで、
なんだかんだいっても、学区トップ校（北野・茨木）とそれ以外では
明白な区別がされます。高校受験は子供の将来を考えた場合に、普通の親が
考えている以上に大切ですよ。そして、その点について子供自身に判断も
洗濯もできないのですから、少しでも良い条件を実現してあげないと
後からわかっても取り返しがつきません。
履歴書に置ける出身高校名がどのように就職に影響するのか、お知り合いの
会社の人事担当者にお尋ねになってみればいかがでしょう。

[523: 匿名はん]

要するに、内申の底上げをねらってわざわざ小規模中学の地域に
転入するようなセコイことをする必要はないと思いますが、
自ら進んでマンモス（になりそうな）中学の学区に転入する必要があるのか？
子供の将来のことを考えずに親の都合ばかりが先に立っているのでは
ないか？ということです。

[524: 匿名はん]

５２０です。高校受験を少し甘く見ていたようで、大変勉強になりました。
主人も地頭が大事と常日頃から言ってまして、京都の洛星から京大という自分と同じルートでないと
まともに就職出来ないと思い込んでいます。今の時代、学歴が全てではないと思いますが、就職時に肩身の狭い思いをしない為にも、子供の将来を考えて住居を決めないと大変な事になりますよね。
今回はやはりこの地区は辞めようと思います。

[525: 匿名はん]

らいおんさん　ありがとうございます。すだれ用意しないとだめですね。
今回は真西です。らいおんさんも西向きですか？