千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[383: カバヤス]

皆様コンバンワ。先日MPへ行って参りました。X'mas 抽選してきました☆3等！！との事で喜びましたが、つかの間・・・。大半の方が当たるX'masのグッズでした（T T）

今回は（マンションの事では無いのですが）気になるニュースがあったので、ご報告いたします。
小さいお子様のいりご家庭が多いと思いますので「児童手当」に関する記事です。ご参照頂けたらと思います。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061212-00000401-yom-pol

[384: おさる]

カバヤスさん、こんばんわ。
児童手当の記事ありがとうございます。
日中ラジオで言っているのを聞いていたので、ちょうど気になっていた所です。
大変ありがたい改正ですね。

さて、我が家も日曜日カラーセレクトの確認も含め、抽選に行って来ました。
抽選は帰りにと言うことだったので、パンの試食をして、カラーセレクトや無償プランの確認を行い、大体の方針をまとめました。
有償プランに関しては、もう少し考えて、今週末のセレクト会に望みたいと思います。

帰り際、待望の抽選（三角くじ）に望みましたが、結果は残念ながら、同じく３等のクリスマスグッズでした。（旅行券欲しかった・・・。）

ちなみに、今週のパンはチョコレート入りでした。
希望者には、お土産にパンを持って帰れるそうなので、早速持って帰りました。
みなさんも、是非もらって帰りましょう。

まささん、初めまして、宜しくお願い致します。

[385: キャラメル]

こんにちは！

まささん、ご挨拶して頂いていたのに失礼致しました。
うちの子と同じ小学生のお子さんがいらっしゃるんですねー一緒に行かせられると
嬉しいです、そうですね、情報こちらで皆さんと情報交換出来たらいいですねー
これからも宜しくお願い致します

[386: 匿名はん]

　エヌエス管理(エスコンのグループ会社) 管理会社について教えて下さい。将来へのメンテナンス、評判はどうでしょうか。免震でないことについても心配はないでしょうか。

[387: うっちゃり]

マンション管理会社については、どこがいい、とか、どこが悪い、とか、全く聞いたことないですし良く判りません。

最近、このスレもちょっと落ち着きましたね。私も色々忙しくてＭＲにも全然行けておりません。クリスマスキャンペーンも逃しそうです。。。
売れ行きとかどうなのでしょうか？また、皆さん近況アップしてくれれば嬉しいです。

[388: おさる]

みなさん、こんばんわ。
17日の日曜日、セレクト会に行って来ました。
我が家の他にも４、５組ほど来られていたと思います。
簡単な説明のあと、記入用紙と記入方法の確認を行い、小一時間ほどで終了しました。

さて、内容については、一部の項目が参考価格から、別途見積りに変わっていたのと、追加項目で３項目増えていた位で、特に大きな変更は無かったと思います。
追加項目の内容は、ドアキャッチャー（ストッパー）と、ガラストップコンロのグリルの両面焼きタイプへの変更と、洗面室の収納の追加となっています。
価格については、多少の値下げを期待していたのですが、ほとんど現状維持と言った所だったので
残念です。

あと、提出期限が２週間ほど延びて、１月上旬になっていました。
カラーセレクトなどは、ほとんど決まっていますが、もう少し考える時間が出来たので、再度有償オプションについて、検討してみようかと思います。

[389: 通りすがり]

このマンションのＨＰで「構造」を見ました。
http://www.senrioka.jp/structure.html

直床を配されている方がいますが、２５０mmボイドスラブの直床＋２重天井とのことなので
静粛性については、問題ないと思います。むしろ同レベルマンションの中では最強でしょう。

私は２００mmボイドスラブの直床＋２重天井に住んでいますが、全くと言って良いほど音の
問題はありません。音については総合的な施工品質や周辺住民によるところ大なので、これで
安心という訳にはいきませんが、価格や環境を含めて考えると、お買い得だと思いました。

２重床の問題については、下記スレ等を参考にして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

２重床は、直床に比べて明らかに静粛性が劣るということが判ると思います。

[390: 匿名はん]

コスト下げる為に直床、ボイドスラブにしているのです。
二重床はコストが上がる、階高を高くしないといけないから概ねこのマンションやと一階数は減らさない
と容積率に収まらん等々。安モンマンション見てみたら全部そのタイプ。さすがの野村もとうとう
プラウド江坂ではコスト上止む得ず、直床にしたって営業マンが言ってました。相当コスト落せるらしいです。

ボイドスラブも建物の総重量を軽くする為にしてる、本来は全部鉄コンスラブが理想に決まってる。
もうちょっとマンションの勉強した方がいいかもしれません。
営業マンなんて所詮売ることしか頭にないから、
ちょっと突っ込んでやるとシドロモドロニなっておもろいけどね・・・

ここも意外と苦戦中らしい。

【表現が不適切でしたので語尾を一部修正しました。管理人】

[391: 匿名はん]

苦戦ではないでしょう。。。２次で完売しますよ。

[392: カバヤス]

皆様こんばんわ。ちょこちょこと、MPには行ってますが、なかなか目新しい情報が無く、ご無沙汰しておりました。
26日にMPもお休みに入ったようですね。年始は1/5-だそうです。
先日MPに伺いましたら、全体のジオラマ（!?って言うんでしょうか？）片付けられており、少しの手直しに入ったようです。又、来年度からはTV CMも開始されるようで、どんなCMが流れるのか楽しみです。年始になれば具体的にどの時間帯に流れるのか聞いてこようかと思います。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いいたします。
年末年始と慌しくなり、投稿も少なくなるとは思いますが、皆様風邪などひかれませんようにお気をつけ下さい。

最後になりましたが
No391さん。貴重な情報のようにも思えますが、言葉遣いだけは謹んで頂きたいと思います。

[393: カバヤス]

間違えました。No391さんではなくNo392さんの言葉遣いのことです。
391様、申し訳ございませんでした m(__)m

[394: カバヤス]

・・・390さんでした・・・・・。。

[395: カバヤス]

度々スミマセン。久々に投稿し舞い上がっていたのかも・・・（T T）
年始は1/6でした（トホッホ…）

[396: 匿名はん]

こんばんわ！ディアヒルズの評価が割りと良かったので、１度覗いて見てください。
http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion_bunrui3.html

[397: 391です]

カバヤス様　全然問題ないです！私はまだ契約していないので言う権利はないのですが北摂地域で総合的に判断して一番と思います。２次でがんばります。

[398: 匿名はん]

千里丘と呼ばれるエリアは広いが、吹田市千里丘中・上以外は、例えば摂津市千里丘は論外、
このマンションの建つ長野エリア（南山田小・山田中）等はちょっと学校区も大分落ちる。

やはり、山二小、東山田小・千里丘中校区でないと北摂とは言いがたい。
千里丘中校区は吹田市・豊中市内でトップ３に入る。

[399: 匿名はん]

公立中学で満足されるのであれば否定しません。そこまで拘るのであれば私学行かせればよいと思いますよ

[400: 匿名はん]

あのNo.398さん…。

一体何の目的で、そういう書き込みをされているのですか？

買うつもりが毛頭ないのなら、わざわざここに来ないでくださいね〜。

ここはディアヒルズの購入を考えている方、すでに購入された方が参加する場所です。
そーいう書き込みをしたければ２ちゃんねるにでも行ってください！
とっても気分が悪いですよー。

この内容の書き込みは過去にも何件かありましたね。
それとも違う業者の方ですか？

恥を知りましょう。（o‾ー‾o)

[401: Ｂ]

久しぶりにカキコします。
No.400さんに同意です。No.398さんはなんなんでしょうね？目的は何ですか？
私この物件購入しましたが、学区の話がしたいのなら２ちゃんねるなり学区のスレッドで議論したらいいんじゃないでしょうか？
購入するつもりもなさそうやし、わざわざそういう書き込みする意味が分かりまへんわ。

[402: 391です]

400さんの言うとおり！

[403: 匿名はん]

３９８さん・・・あなた、以前にも同じような書き込みをされている、プ○ウ○吹田新芦屋の営業の方でしょう？あまりこのような書き込みされると結果的に自社の評判を下げる事になると思いますので、止められた方がいいですよ。
此処を購入された皆さんは、別に北摂ブランドなんてどうでも良いんじゃないかな？
自然に囲まれた素晴らしい環境に魅力を感じて決められた方が多いはずです。
小学校や中学校のレベルも普通で大いに結構！勉強なんて要は子供の努力次第で何とでもなるのですから。可能性は無限大です。

[404: 匿名はん]

誰が見ても上の書き込みの方は多分ここの販売業者（もしかすると購入者かも）でしょう。
我が家はディアヒルズは眺望も立地（小学校がすぐ隣・駅徒歩圏）も価格も十分に納得できたのですが、南にあるお墓がどうしても気になり最終的には別のマンションを購入してしまいました。
購入決定なされたみなさんは気にならんかったんかな？それとも私がお墓のこと気にしすぎ？

[405: 匿名はん]

だって古いお寺さんにあるお墓って、昔は土葬やったやんなんか怖いねん。。。

[406: 匿名はん]

上の者ですが、マンションの販売業者さんが言ってうれなかったんでついでに書いときます。
千里丘の駅に向かって歩いていくと産業道路の手前右側にもお墓あるでしょ、
それはまぁ気にせんかったらええわと思ってたんやけど・・・。
さらにマンションの前もお墓いっぱいあるぅーーーーってなったんです。

[407: 匿名はん]

４０４さん！４０３で、ブライトリッジ購入者です。と言っても、信じて貰えないと思いますが・・・。証明できませんしね。
お墓は森に囲まれていますし、実際に夜も歩きましたが全く気になりませんでした。
４０４さんも、もう別のマンションを購入されたのに、今更何故こちらに書き込みされるのでしょうか？

[408: 391です]

教育だとか、墓だとかもういいよ。そんなものはわかってる。ここは購入された方、購入を考えている方の場所ですよ。業者はさよならー。

[409: 匿名はん]

ディアヒルズを購入(を検討)する人は、誰でもお墓の存在は知っています。
言うまでもなく、気にする・しないはその家族の価値観ですよ。

やはり、どう考えても過去の書き込み(学校とお墓の話)は、ディアヒルズ(の販売)に対する妨害行為でしょうね。。
だって、なんの利益があって、別のマンションを購入した人が舞い戻ってきて、いちいちそんなことを報告しますか??(笑)。
そんなことしたって、観に行く人は行くし、買う人は買いますよ(笑)。

それにしても、ディアヒルズの購入者(検討者)の方は、正義感というか団結心が強いですよね。
それが確認できただけでも、逆に今回、私は非常に心強く思いました(^^)。
子供も大人も、我々が惚れたこの環境で、たくさん友達を作って、のびのびと成長していけば、それでいいんじゃないですか。。
403さまがおっしゃってるとおり、勉強は最終的には本人の努力ですし、お墓は「死んだらそこに入ったらいいやん^^」と、私は家族と笑い飛ばしております(笑)。

もし、本当に気になって購入しなかったのならば、この掲示板の空気を読んで、そのことはあなたの胸の内にしまっておいて下さい。

[411: カバヤス]

皆さんこんばんわ。。390辺りから、ここの「コミュニティー」らしくない動きが続いていたので静観しておりました。
こういうのが続くと、悲しくなりますね。。。
410さんディアヒズ購入されたのですね。どうぞ宜しくお願いいたします。
私たちはブライトリッジです。
ここに来られる方々は素敵な方ばかりなので、どんどん情報交換しましょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061229-00000311-yom-bus_all
↑↑↑悲しいお知らせが・・・

[412: うっちゃり]

皆さん、こんばんわ。
久しぶりにレスしてますが、なんか掲示板が「荒れる」予兆みたいなものを感じますね。（なんか、嫌ですね。）私はブライト購入者ですが、学区も、2重床ではないのも、墓も、坂も、全部わかった上で購入したんですけどね。ってこの掲示板でもう何度も言ってますが。。。
匿名での書き込みが増えると、どうも荒れる傾向にあるのでしょうね。

さて、年が明ければオプションとかと決めていかなければなりません。年末年始に良く考えます。皆さん、良いお年を。

[413: うっちゃり]

405さんが最後のレスかと思い、勘違いして412の投稿をしてしまいましたが、その後、皆さん私と同じことを考えて投稿されていたのですね。少し安心しました。

カバヤスさんの仰るとおり、どんどん情報交換しましょう。おさるさんとか、らいおんさんとか、皆さんご無沙汰しておりますが、皆さん、年末年始でお忙しいのでしょうね。またアップして下さい。

403さん、410さん、宜しくお願いします。ではでは、今度こそ皆さん、良いお年を！

[414: 匿名はん]

うっちゃりさん！他の皆様、はじめまして。ブライトリッジ購入の４０３です。これから宜しくお願いします。うちは来月にセレクト会となってまして、未だにどれにしようかと悩んでいます。
今年は満足のいく住まいに巡り合えた上、共感できる考えをお持ちの皆様にこちらで出会えて、本当に晴れ晴れとした気持ちで新年が迎えられそうで嬉しいです。
どうぞ、良いお年をお迎えくださいね。

[415: 匿名はん]

突然ですが千里丘駅のスーパーニッショーの入っている駅ビル１階にあるお寿司屋さん（確か鮨秀？）、カウンターだけのちっちゃなお店だけどとても安くておいしかったよ。常連さんが多そうだけどご主人初めて行った私たちにもとても気さくに接してくれました（お店の回し者ではありません！）。あと産業道路沿いほんの少し茨木側（向かって右）にやまき園という焼肉屋さんも安くて特に塩タンがうまい！
食べ物の話ばかりですみません、というか千里丘はこのような庶民的な街と言いたかったもので…

[416: おさる]

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。

我が家は、年末の28日に妻が感染性胃腸炎にかかり、30日に救急病院へ・・・。
何とか完治し、無事に年を越すことが出来ました。

さて、年末に色々と書き込みがありましたが、気にせずこれからも、盛り上げていきましょう。

カバヤスさん、確かに悲しい情報ですね。
上がるとしても、せめて緩やかに時間を掛けて欲しいですね。

415さん、魅了的な情報ありがとうございます。
食べる事が好きな我が家にはうって付けの情報でした。

403さん、410さん、初めまして宜しくお願い致します。

[419: 匿名はん]

検討者としては地元の方の率直な意見も聞きたいような・・・。
しらけるような事を書いてスミマセン。

[420: カバヤス]

419さん。購入者である私も、地元の方々の貴重なご意見は参考になります。当然ですね。
私も、購入前から皆様のお話を聞き（坂の話、お墓の話、売主/施工主の話等）、購入を決めてからも意見交換の場として利用させて頂いています。

ただ、表現の仕方も大切だと思っています。

同じ内容を伝え、聞くにしても、表現の仕方によって受け入れるのか、受け入れられないのか（判っていても受け入れられないことなのか）あると思います。
千里にディアヒルズが建つことによって、迷惑をこうむる方々の意見があれば、そうならないようにディアヒルズに入る人間は考えなくてはならないですから。
地元の方々のご意見も大切ですし、入居を決めた方、検討中の方のコミュニティーでしょうから・・・。
ただ、本当に、相手の気持ちを尊重した表現でお願いしたいと思っています。
どうぞ皆様、宜しくお願いいたします。

[421: 匿名はん]

うーん、この掲示板今までずーっと静観してましたが、だんだん宗教っぽくなって引いてしまいますね。私も購入者ですけど実際に入居してから変なコミュニティーにならないことを祈ります！

[422: 匿名はん]

421サンがとっても的を得たことを言ってくれた。
ほのぼのとした感じの中に少しだけあった漠然とした不快感は
きっとそれでしたね。
あ、私もアーバリッジ購入者です。

とりあえず、ひとつの方向の意見以外は排除しようとする考えはやめませんか？？

[423: 匿名はん]

今週はいよいよセレクト会に行ってきます。先日はお墓横の空き地に立ち、そこからの眺望も
楽しんできました。小学校までは、細い階段の道を登っていき、良い運動をしてきました。
私は自分が納得して購入したのだから、単純に来年の３月の竣工を楽しみにしています。
こちらでの有益な情報や、意見の交換も上手に利用できればそれで良いかな？と考えています。

[424: 匿名はん]

４２１さん４２２さんに同感です。いろいろな意見あるの当たり前ですよね。ただ
４２０さんの”相手の気持ちを尊重した表現で”っていゆうのを忘れずに。

[425: 匿名はん]

私も４２１さんに同感です。変に特定の人たちの内輪うけっていうか、なんかこれだけの戸数のマンションなのにごく一部の人達だけの盛り上がりに受け入れられがたいものを感じていました。入居予定者という名の特権階級みたいで・・・。反対意見者をはね返す一種のいじめの一端をみたような。冷静な勇気ある方の意見に感謝です。

[426: カバヤス]

私たちは、まだなのですが「セレクト会」に行かれた方、よろしければご報告お待ちしています。

[428: 匿名はん]

なんだが、知りたい情報よりも違う事の書き込みが多くていい気はしません。
宗教という表現も嫌だけど、４２７さんのような中傷的な書き込みもげんなり・・。

物件どうのこうのと言う前にここを読んでて楽しい気分になれないのが残念です。

[429: 匿名はん]

安いのはいいが、マンション乱立状態の千里丘。
将来売却予定なので候補から外したよここ。
そんなに駅近でもないし駅からの道がごちゃごちゃしすぎ。
千里丘狙うならもっといい物件出てくるよ。まだまだ売却予定の
社宅や寮はいっぱいあるし。

[430: 匿名はん]

２〜３年前の千里丘マンション戦争時に建設されたマンションは今、中古で坪１２０〜１３０万位。
まあ、向き、階数等で違いはあるが・・・。

グレード・ランドプラン・校区的には千里丘上のルネシーズンズが一番だろう。
同校区でもソフィアブライトンは幹線沿い、安っぽい造り、南側に近鉄マンション計画。

エールグランは造りが安っぽい、ライオンズは道路沿いで駅から遠いから×、
加えてここが出来たら中古販売時に供給過多で資産性ダウン必至と思う。

確か、超破格値のソフィアで坪１２０万強、一般的なルネ、エール、ライオンズは坪１４０万強だったと思う。今販売中のここが坪１５０〜１６０万、プラウドが坪１７０〜１８０万・・・

マンションは買った途端に中古となる　→
この地域の相場は２,３年で▲坪３０〜４０万＝８０平米で約▲８００〜９００万円の資産下落。
買い、売り双方の諸経費で概ね約▲２００万以上の更なるマイナス。

つまるところ、今のマンション業者の価格吊り上げ戦略にはまって焦って買うことはないという事。
この地域でマンションが欲しければいずれ、築浅の中古物件が安値で出てくる。
それも物件をじっくり見て買える。

正直、今建設中のマンションは相当工期を厳しくしているから細部の仕上げは非常に雑、
（特に内装の仕上げは酷い物件も多い、他の内覧会の状況をネットで見れば良く分かるし、
　知り合いの業者の社長も請負費が安いし、忙しいから止む負えないと・・・）
また使用材料・設備も極力安い物にしている（表面上、素人には分からない部分で）。

まあ、ご購入される場合は余り業者の言うことを信じず、自分でしっかり調べましょう。
一応この千里丘エリアをご検討される方のご参考までに投稿しました。　　　　　　　　　　以上

[431: 検討中]

ご購入された方のみの仲良しクラブではなく、購入検討についていかがですかとの語り合いの場。
今年に入り少しずつ貴重なご意見を拝見できありがたく思います。
　将来の資産価値、鉱区、近隣道路の整備の有無など引き続き教えて下さい。

[432: 匿名はん]

では千里丘近隣での建築予定マンションについてもできれば知りたいです。

[433: 匿名はん]

　将来の資産価値という意味では、アーバリッジにしておいたほうがいいですよ。
現在は、ディアヒルズということで徒歩何分という表記が可能ですが、
将来は、独立の管理組合で運営していくわけですから。
アーバリッジのみ徒歩10分圏内のいわゆる徒歩圏内になり、インターネットの検索で、10分以内をチェックして人にはブライトは目に触れないわけですからね〜。
クレセントリッジは全室西向きですか。。。
ただし、校区は現在、「中の下」のようですが、うちの場合まだ3歳になったところですから、
きっとうちの子が大きくなるころには、レベル差も均一になっているはず、、と思い、
私が購入したのはブライトの南向き。
駅前の道路は少し広くなるという話ですよ。
上のほうで話は散々されていますが。。。
うちは売るつもりがあんまりありませんので、いいのです。
そもそも買った途端に値段が下がるのはあたりまえ。
そもそも資産価値を考えるなら、千里丘の駅徒歩10分少々なんて購入しないですよね。
うちの場合は少なくても20年くらいすむ覚悟と、その間、賃貸に住んだ場合の捨て金から、
購入を決意しました。
新築で、眺望が良く、安い！！
資産価値はなくても、現在校区が悪くてもいいのです。
ここに住むみんなで、学力を向上させましょう！！

[434: 匿名はん]

・・・確かに今学区が良くても10年先もいいとは限らないですね〜
学区の良いとされるところのマンションを購入しましたが、433さんのような考え方も
ありますね。
大体、学区が良い場所というのは何年くらい続くものなんでしょう？
未来永劫続くものなんでしょうか

[435: 匿名はん]

「学区が良い」っていうことは、
＝勉強の良くできる子が多い
＝自分の子が良い成績（内心点というのでしょうか）をとるのが難しい
ってことになると思うのですが。
それと、自分の子にはいろんな家庭のいろんなタイプの友達ができてほしいと思います。

[436: 匿名はん]

大阪の高校学区はどうも４学区制になるようで、その分選択肢が増えて良いですね。
ですが、いくら良い学区でも自分の子供が付いていけるかどうかが１番の問題ですがね。
私はレベルの割と高い中学出身ですが、高校は結局第２学区のまあまあレベルにしか入れませんでした。要は子供の努力次第で何とでもなるでしょう。熱心な先生や仲の良い友達に囲まれて、機嫌良く、のびのび学校生活を送ってくれればうちはそれだけで満足です。
ディアヒルズは緑も多いですし、通勤も３０分と楽勝！ということで、ブライト西向きを購入しました。来年の３月末に入居出来、子供の学校にもきりが良いということで。皆さん、オプションは
どうされますか？購入者の方々のフレッシュな情報を楽しみにしています。

[437: 匿名はん]

学区というのは余程荒んでない限りは、良いも悪いも特にないように思います。
学区が良いから安心とか悪いから不安だとか、親の気にし過ぎだと思いますよ。

[438: 匿名はん]

そもそも日本エスコンなんて良く分からんデベの物件を買うのはリスクが高いな。
価格がここに来て吊り上げられてるから安いと錯覚するだけで、
物件をじっくり見てみるとかなり・・・
造成工事だけ大林組がして、マンション工事だけ東海興業（以前に倒産した会社）。

普通造成したら工事請けるのが一般的で、それも日生の社宅跡地だから大林と日生の関係から
普通なら大林が請ける・・・でも蹴ったということはそれだけ請負工事費が厳しいからだった
のだろうね。

恐らくここは将来の管理費がかなり高くなってくるでしょうね。敷地が広く、樹木も多いと言う事は
それだけ維持管理費がかかる。それに固定資産税等も高いな、なにぶん土地の持分が増えるんだから
まあ、あと３年ぐらい待てば８０平米３０００万円位で築浅中古が市場に出てくるでしょう。

[439: 匿名はん]

438さんが敷地が広い樹木が多い等という事で維持管理費がかかる為
個々の管理費が高くつくと書かれていますが、樹木(森の敷地)は
吹田市に返還されるので、購入者は一切費用を負担する事はありません。
固定資産税もあまり高いとは思いませんが…。
デベや施工業者に関しては、どの業者でも良い噂／悪い噂があります。
結局は個人がどう受け取るかですよね。

[440: 匿名はん]

>固定資産税もあまり高いとは思いませんが…。
横槍の書き込み失礼します。
０５年北摂新築の似たようなグレードかつ、クレセントリッジに似たような路線価の、ほどほどの大きさの３ＬＤＫのマンションに住んでます。初年度の固定資産税＋都市計画税は年１１万円ちょいでした。参考まで。

[441: 匿名はん]

学区のことがやっぱり気になるところですが、
そもそも公立でそんなに差が出るもんでしょうか？

ディアヒルズにめぐり合うまでに、色々中古物件も考慮に入れ、色々不動産を回ったとき、
この辺の学校は皆荒れておらず、いい雰囲気の学校と聞きました。
私立なら学力に差は出そうですが、
公立同士ならそんなに差はないとその方もおっしゃってましたよ。
だから私はここに購入を決めました！

[442: 匿名はん]

こちらの第２学区は、茨木高校や春日丘、三島・・・とレベルの高い公立があるので良いと思います。

[449: 匿名はん]

このマンションの存在が目立ってるから、周辺のマンション関係者からいじめられてる感じがします。
情報交換の場ですので、中傷的なコメントはいい加減やめましょう。
購入者、検討者でのコミュニティです。

[450: 匿名はん]

初めてレスします。
購入検討者の一人ですが、千里山と千里丘ってどのあたりが違うのですか？
素直に知りたいと思います。出来れば教えて下さい。

[451: 匿名はん]

価値で言うと、千里丘の公示地価は＠200,000（円/㎡）ほど、千里山は＠210,000（円/㎡）
評価はたいして変わらないです。

[452: 匿名はん]

ディアヒルズと千里山とどう関係があるんですか？もうやめましょうよ・・・よそでやってください。

[453: 匿名はん]

本当に読んでても中傷的な書き込みが多いですね、購入を検討されている方への情報がマイナス的な事ばかりで、それが、間違っているのか当たっているのかさえも分からない未確認の情報だったり、人を見下したような書き方をされる方もいらっしゃるので、本当に何の為に書き込みされているのか、本当に購入を検討されているのかと疑問に思ってしまいます。
もっと、交流して行きたい思ってこちらへ来ても得る情報が無いわ、嫌な気分になるわで
本当に悲しいです。

情報交換して行きましょう！！購入検討＆購入者の方の質問や疑問をどんどん書いていきましょうよ。
では、私から質問です、購入者の方へセレクト会がぼつぼつあるようですが、行かれた方、いらっしゃいましたら感想など教えて下さいませ！！

[454: 匿名はん]

購入者の方がマイナス情報を忌避されるのは理解できるのですが、購入検討者の方は自身の質問や疑問への回答にプラス情報だけ求めているわけではないと思いますよ。確かに中傷的でどうかと思うようなレスも見受けられますが、それが誹謗中傷の類いなのかそれとも事実なのかは個々人が判断することです。
このマンションが目立っているから周辺のマンション関係者からいじめられているなんてレスもありましたが、特段目立っているわけではないし、マイナス情報＝いじめって単にご自身が購入されたものを否定されたくないだけですよね。プラス情報とマイナス情報があってこそ健全だと思います。

[455: 匿名はん]

最近のレスを見ていると、全く購入する気もない方が、ただ単に購入された方への嫌がらせ目的のレスが多いという事が問題なんですよ。私は色々検討した上で、ディアヒルズが自分や子供にとって１番良いと思い購入しましたが、これから購入される方への真面目なマイナス情報は大歓迎ですし、
気付いた点は、自らも書き込んで決断のお役にたてれば良いなと思っています。

[456: 匿名はん]

まあまあ、購入検討者はとりあえず２期で完売しますから急いでくださいね。。。
ところでスラブ厚は標準ですか？
あと断熱です。断熱材厚は20 mmと書いていますが、公庫基準以下なのですか？
また、天井、床の折り返しはどのくらいでしょうかね。ほ
かのレスで折り返しが０であれば、数年たったらベランダ側の天井はカビだらけになる
と書いていましたが。。。

[457: 匿名はん]

低層階や中層階のオプションやカラーセレクトはそろそろ締め切りが迫っていますので、検討中の方は少し急がれた方が宜しいかと思います。
あっ！私は別に業者ではありませんのであしからず。

[458: 匿名はん]

購入を検討しているものです。
二期になると契約済みの部屋が目立ってきており、選べる階数も少なくなってきておりますね。
現地での眺望が気に入りましたので、ブライトリッチの中層階か高層階にしようかと考えております。
ただその反面、あまり高いところに住んだことがないので、ベランダに出て恐くないか心配です。
慣れていくものでしょうか？

[459: 匿名はん]

購入者のものです。

実は私もそれをかなり悩みました。実際現在は１階に済んでいますし、過去を考えても高くて７階です。なので４５８さんと同じ悩みに至ったんですが、結局高層階にすることにしました。

今はベランダも広いですからまだ、ましかと思ったのと、毎日の事だし慣れるかな？と思います。
最終的にはそれぞれ個人の好みなんでしょうね、いっぱい悩んで後悔されませんようにね

[460: 匿名はん]

　検討者の立場からしますと、どちらかというと、ここではできるだけマイナスの情報が知りたいです。
いい情報はパビリオンに行けばたくさん聞けるので。
ここで、私の知らないマイナスの部分を教えていただいて、（あ、中傷的な書き方は止めてくださいね。）
その部分が私の妥協できる部分なのかが知りたいです。
買ってから後悔したくないですので。

宜しくお願いします。

[461: 匿名はん]

４５９さん
返答ありがとうございます。

手すりもガラスなので、不安な面もありますが
バルコニーの奥行きも十分にありますし、植木や花壇など置いて
真下を見えないように工夫すれば良いかなとも思ってます。

気に入る物件ってそうそうあるわけでもないですし
前向きに検討しようと思います。

[462: 匿名はん]

４５６さんへ
折り返しの幅はカタログには明記していないですね。
おそらく０かもしれませんね。

[463: 匿名はん]

阪急茨木市方面のマンションを購入した者です。
部外者ですが、HP等を拝見すると、良いマンションなのに、ネガティブな意見も有りますので
私の意見を投稿させて頂きます。
・何より環境が良いのに、環境の劣る野村の物件より明らかに安い
・その上、ディスポや食洗機等の設備が充実
・２重床の遮音性は良くて直床と同レベル。静粛性だけなら直床が無難
・阪急茨木市から梅田まで特急で１５〜１７分、千里丘なら普通で１５分
　（阪急の特急はＪＲの普通とほぼ同じ早さです。定期代も阪急の６割程度。以外と知られていない）
・買い物はどうなんでしょう。しかし、大規模なので店ができるでしょう。
・エスコンのマンションは良く出来ていますよ。茨木では野村のマンションとほぼ同じ価格帯です。

[464: 匿名はん]

↑
販売時期・立地を無視した価格比較はナンセンスでは？
実際にエスコンと野村の何処と何処のマンションを比較してるんでしょうか？
部外者で購入も検討してないのに何故に意見を・・・

ちなみに今のマンション価格は野村の新芦屋もエスコンの千里丘も割高だと思う。
千里丘のマンションは築浅物件が中古市場でとても良く出回っている。
特にフォレスト、ソフィア、エールグラン、ライオンズどれも住んで
余り良くなかったんでしょう。住宅なんて新築ばかり考えるのは考えモン？

[465: 匿名はん]

現在７階のマンションに住んでいます。私が高層階を避けて中層階にしたのは、
（１）高層階はテーブルの書類が飛ぶ程に風が強く、窓を開けにくいと思った。
（２）下まで降りる際、エレベーターが各階に停まってしまうと通勤時にイライラする。
（３）地震やエレベーター点検時に停止してしまうと、階段で下まで降りなければならない。
この３点があったからです。逆に低層階を避けたのは、バルコニー出幅が２メートル有ると、
上層階が庇になってしまい、リビングの日当たりが悪くなってしまうと考えた為です。特に、中住戸
をお考えの方は、良く考えられた方が良いと思います。

[466: 匿名はん]

４６５です。ちなみに今回もブライト７階を購入しました。
所でテレビＣＭは、１８日から放映されるそうです。現時点での売れ行きは、角部屋がほぼ完売状態で、ブライト７割、アーバ６割といった所でしょうか？

[467: 匿名はん]

４６３さんへ
エスコンのマンションは良く出来ていますよとはどんなとこですか？
構造とかは標準でしょうか？
ブライトの西棟でも梅田方面は見えますかね？

[468: 匿名はん]

４５９です。

４６０さんが仰るのに賛成です。色んな疑問やマイナスな意見が聞きたいと思います。
ただ、買う気がない人の無意味な中傷を読みのが嫌なのです。目にすると疲れちゃう・・。

[469: 匿名はん]

４６６サン
ところで売れ行きが好調と言っているのに、何故コストもかけてＴＶＣＭ流す必要があるんでしょうかね。先行きの売れ行きに懸念を抱いていることの表れなんでしょうかね・・・

他の物件のライフステージ（ここの販売代理業者）の人間から、このマンションも販売苦戦
していると聞きましたが・・・

同様に急に大和ハウスの都心タワマン（ＮＹ肥後橋）もＴＶＣＭ急に流し出しましたが、
これも予想以上に客の反応が鈍い為、喚起する為に急遽放映したみたいですが・・・
ここの販売員もかなり切羽詰ってるって感じる感じでしたけど、
昨年夏〜秋頃の勢いとはまるで違いますね。

購入者を舐めて自己の利益追求のためにグレードは落す一方、販売価格だけ吊り上げてきたつけが
廻ってきたんでしょ。
どうせこの板も業者関係者が見てんだからよくよく、実態把握したほうが売れ残り発生となりかねないですよ。

[470: 匿名はん]

↑変な日本語ですね。

[471: 匿名はん]

４６９さん

回答になるかは分かりませんが、私が聞いた話（では１１月なんですが、）
年内は大きな宣伝費を抑えて
年明けに広告費にお金をかけて大々的に宣伝しますという事を聞きました。どうしてそうしようと
していたかは知りませんが、年明けから気合いを入れて本格的に頑張りますって事なんでしょうか？
売れる売れてないの話ですが、どのマンションも苦戦していると思いますよー自分が気に入る条件がすべて整ったマンションなんてなかなかないし、それにマンションは沢山出来ていますからね、
でも、それでも私はここを選んでよかったと思っていますよー

[472: 匿名はん]

ここの株はドンドン下落してますな。
日経全体上昇中の中で・・・
やっぱりマンションブームも終焉か？
それともこの会社が良くないのか？

[473: 匿名はん]

株のことはよく分からないですが、マンションが建つ事に関しての記事が新聞に載ってました。
マンションが建つ規模の土地不足になっていっていい場所が出てもやはり、値段がそれなりに
上がってしまうので＜各社取り合いの為＞値段を下げるにはやはり設備だったりするので
消費者にはかなり辛い時期に入ると書いてありました。
どうなんでしょうね〜会社は悪いうわさは聞かないですが、どこもいろいろあるでしょうし、
どっちみち決めるのは自分ですからねー

ところで４７２さんはこの物件を検討されていらっしゃる方なんですよね？？
すでにご購入されていたらすいません。

[474: 匿名はん]

472ですが、ここの物件は全く検討外です。
趣味と実益を兼ねてマンション物件を新築・中古関わらず調査してるだけです。
場所は大阪市内と北摂（吹田・茨木・千中方面）中心ですが、
眼を養う為に芦屋や神戸東灘区方面にも出掛けてます。

正直言って幾ら本とかで読んだり、ＭＧへ行っても目は肥えません。
実物をどれだけ見てきたかがマンションの良悪の判断が出来るようになると思うが・・・
仕事上、建設資材を扱ってるんで実際どのように作られているか、
どのGCかどうか、どのデベがどうかは大体分かってますが。

最後に、個人的には新築マンションを買う時期はとっくに過ぎてしまったと思ってます。
ちなみに賃貸用では何タイプかの物件を数戸保有はしてます。

[475: 匿名はん]

大手不動産の分譲マンションに住んでいますが、最近サッシ上のクラックが酷くなってきました。
築３年でです。大手が施工してもマンションなんてしょせん大した物件はないんだろうなと思っています。要は問題が発生した時に、管理組合が即動いて、ゼネコンがきちんと対処してくれれば良いんですが・・・。
セレクト会に行ってきました。うちはオプションに申し込んだ物がたったの３つだったので、時間に
して４５分で終了しました。カラーは結局無難なカームに決まり！しょぼい客だと思われているんだろうな。

[476: 匿名はん]

457様
なぜ今の大手の物件を売ってまで（不備？）ディアヒルズを・・・？

[477: 匿名はん]

今住んでいるのが７０㎡で、収納がきつくなってきたのと、主人がお風呂に窓が欲しいと言った為、
築浅で勿体無いのですが、緑豊富で親元に近いディアヒルズ９０㎡への買い替えを決めました。
買い替え損が出た場合、所得税の減税措置がなされる？というのも魅力でしたし。
大手の物件ではありますが、クラックなどはこんなもんですよで済まされたりして、不満な対応ばかりでしたよ。

[478: 匿名はん]

７０㎡は広さが厳しいですか。。。９０㎡はいいですよね！
風呂に窓ありは最高ですね！でも高かったでしょう？

[479: 匿名はん]

３人家族なら７０㎡でも十分なのですが、４人ですので、それぞれの荷物が増えるにつれて収納に悩み始めた次第です。価格は今住んでいる西宮のマンションに比べて８００万程高い買い物でしたが、ディスポーザーや食洗器が標準装備、ワイドスパン等・・・という事で満足しています。
優先分譲で購入出来たのもラッキーでした。

[480: 匿名はん]

思い切って契約したのですが、部屋のカラーに迷っています。購入された皆さんはどのカラータイプに決めましたか？

[481: 匿名はん]

こんにちは、私も色で悩んでいるのですが、やはり無難にカームにしようかと思っています。

一番悩んでいるのは台所キッチン天板なんですよ、本当は白色がいいんですが
キッチンの扉の色とセットになっているので単独に決められないのが悩み・・。
皆さんの決め手はどうですか？

[482: 匿名はん]

４８１様　ご回答ありがとうございます。私もカームが第一候補なんですが、玄関が黒って言うのが少し気になります。スタイリッシュも悪くないのですが、少し建具の色が重いような気も・・・。