千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[262: VTL]

今日、外出から帰ってきたらオプションカタログ届いてました！
遅くなるもんだと思ってたので、ちょっと嬉しかったです。
（皆さんも郵便受け見られました？）

でも中を見ましたが、ガックシでした…。
あのぐらいが相場なのかもしれませんが、分譲マンションの
知識が少ない私にしては、どれもこれも非常に高額で
とても手が出るものではありませんでした。
多分、ALL標準で行く事になりそうです。
(電灯のスイッチをリモコンにするぐらいは出来そう…）
皆さんはどの辺まで変更されるんでしょうか？

しかし、あのオプションカタログって載ってる情報が
少ないような…。
風呂の浴槽タイプの変更など、台所の上棚の有無など
自分が思ってた以上に細かい部分が載ってなかったです。
もしかして今回来たのは有償専用のカタログで無償のは
別途送られてくるのかな？

[263: うっちゃり]

VTLさん、急いで郵便受けを見に行きましたが、うちは残念ながらまだ入っていませんでした。明日以降楽しみにしておきます。

らいおんさん、収納畳の件、嫁さんにも好評でした。
＞参考までに「和室６畳＋押入れ」を「畳コーナー４.５畳（収納畳）＋ウオークインクローゼット３畳」に変更して１２０〜１３０万円でした。
らいおんさんの上記アドバイス通り、納戸を作るのに100万円以上もかかるのなら、無料の間取り変更をして和室を潰してから収納畳をセットしてみようかな、って思っています。

[264: 匿名はん]

うっちゃりさん、そうですか入っておりませんでしたか…。
ウチは低層階じゃなく中高層階なのに何故なのでしょうか？

いずれにしてもカタログを色々読むと、今回のが全てではなく
これからも随時カタログを送付していくとの事でした。

余談ですが、先日にヒマ潰しにマナーズヒルのＭＲを見に行きましたが
何か営業も頼りなかったし、設備も良いところもありましたが(トランクルーム等)
やはりトータル的に見るとディアヒルズが良かったと改めて認識しました。

[265: ＶＴＬ]

No.264←ＶＴＬです。

[266: うっちゃり]

え、VTLさん、うちも中層階なのに・・・、何故？

マナーズヒルは私も8月頃（パビリオングランドオープン前）に行きましたよ。値段はディアヒルズと同じくらいでいいのですが・・・。
阪急千里線ということで梅田まで乗り継ぎが必要なことと、坪当たり価格はディアヒルズと同じくらいであるものの、面積/値段/部屋向き/角部屋かどうか、など、たまたま私の希望に合った部屋が無かったんですよね。駅までの道はマナーズヒルの方が良かったし、本当に少しの差でしたよ。

[267: Ｂ]

うっちゃりさん、VTLさんこんばんわ。
私も１ヶ月ほど前にマナーズヒルに行ってきましたよ。確かに値段は思ってたほどは高くは無かったのですが、周辺環境（近隣マンションの立て看板がやはり気になりました）や眺望、部屋の間取り、駅までのアクセス等がディアヒルズと比較して勝っていたので、迷わずこっちに決めました。マナーズヒルには確かにトランクルームもあったしハイサッシでしたので、設備は良かったですけどね。
ところで今日久々にＭＲ行ってきました。クロワッサン試食してきましたが、美味しかったですよ。
カタログ届くの楽しみにしておきます。

[268: チェス]

ウチにも、カタログ届きました。皆さんの書き込みを読んでいて、アーバ・リッジはブライト・リッジより後だから、もう少し先かなと思っていましたが、意外にも同時期に送られてきました。

たあさんやシナモンさんは、届きました？

まぁ、カタログにある値段は、ざっと見たところ、それなりにするなと感じました。
結露防止のために２重ガラスには、是非ともしたいと思います。

Ｂさん、クロワッサン美味しかったんですね。
カフェベーカリーを期待する者として、こちらも是非とも試食したいなと思います。
明日、行ってみるかなぁ。

ちなみに、ＭＲは来年の夏まで、今の場所での契約を交わしているそうです。
その後、継続するか取り壊すかは、未定だそうです。

あと、ＪＲ京都（東海道）線の千里丘ガードの工事の件ですが、下記ＵＲＬに説明が載ってます。
http://www.city.settsu.osaka.jp/section/061_toshi_keikaku/guard.html

[269: おさる]

みなさん、こんばんわ。
我が家にも、カタログが届いていたので、びっくりしました。
カタログを見て再びびっくり。
内容によっては、一桁間違っているのかと思うくらいのものもあり、ある意味びっくりの連続でした。

ＶＴＬさん、我が家も標準仕様になりそうです。
唯一追加しようとするなら、洗濯機上の吊戸棚くらいでしょうか。
無償セレクトやインテリアオプションについては、改めて連絡があるようですね。

とりあえず、気を取り直し明日の試食に期待しながら、もう少し考えてみます。

[270: たけ]

皆さんこんばんわ。
連休中留守にしていて帰ってきたらカタログが来ていてびっくりしました。
よさそうなのもありますが、確かに結構しますね。
うちも洗濯機上の吊戸棚は付けようと思ってますが、他についてはじっくり考えようと思います。

クロワッサン食べてみたかった…残念。

[271: ハグ]

こんばんわ。
うちにもカタログが届いてました。
我が家はペアガラスと琉球畳への変更を考えているのですが、
うー・・・・ん高い・・・。
他にも気になっていることがあるので、どっちかあきらめないと
だめそうです。
ちゃんと優先順位を考えて、本当に必要なものだけを選んでいか
ないといけないなぁと言うあたりまえの現実に気付きました。

Ｂさん　クロワッサン美味しかったんですね。
うちは連休中にＭＲに行けなかったので試食が出来ず残念でした
が、カフェベーカリーへの期待度がさらにあがりました。

[272: おさる]

みなさん、こんばんわ。
今日予定通り、朝からパビリオンに行ってきました。
お目当てのクロワッサンは、ちょうど焼き立てでとてもおいしかったです。

たけさん、バグさん食べられなくて、残念でしたね。
でも、これからは毎週実施するようなので、確認されてみてはどうでしょうか。
しかも、チョコレート味や、あんこ入りなどバリエーションが増えていくそうです。
機会を見て、また行きたいと思います。

バグさん、オプションについては、入居後でも比較的簡単に出来るものや、他の製品で代替できるものは、後にまわしてもいいのではないでしょうか。
逆に、入居後大きく触らないと出来ないもの（躯体部分や下地部分から触らないと出来ないものなど）を、優先させればいいのではないのでしょうか。（私の勝手な意見で申し訳ありませんが。）

[273: テッテレ]

みなさん、こんばんわです。
我が家にもカタログ届いてました。見てびっくり、「結構するんだなぁ」「オプションの種類が少ないなぁ」という印象でした。随時送られてくるとの事なので、今後も期待したいと思いますが。今のところは「琉球畳＋モニター付インターホン」かなって？、琉球畳は如何せん高いので、どうしようって所です。小さい子供の事を考えると、モニター付インターホーンは必要かなぁとも思っております。
あと、クロワッサン食べたかった（ショック）、試食会はみなさんどこから情報を得たのですか？

[274: あんこ]

こんばんわ！うちも今日の夕方にカタログが届き、営業の方の話と違って早く届いてびっくりしました。その金額にもマタマタビックリしましたが・・・！！！
今住んでいるマンションに入居する時も、洗濯機の上の吊戸棚を付けて重宝したので、今回も付けようかなと思っています。後はピクチャーレールくらいかな？魔法瓶浴槽も魅力ですが、価格の高さに却下です。所でクロワッサン、とても美味しそうですねー！内の営業マンは殆ど電話もくれないので
全く情報が入ってこないので寂しい限りです。

[275: なお]

みなさん　こんばんわ☆
我家にもオプションカタログが届きました！
皆さんのご意見同様…予想はしていましたが、やっぱり高いですね〜。
現在の候補は、洗濯機上吊戸棚・琉球畳・ダウンライト・ペアガラス・魔法瓶浴槽…です。
クローゼットの増設も希望ですが、価格については後日連絡との事…
たぶん高いんだろうな〜。。。　無理かな・・・(悲)

チェスさん
“ＪＲの千里丘ガード拡幅工事”の情報をありがとうございます！
車道も広がり、両側に歩道ができるんですね！　とても嬉しいです☆

みなさん　クロワッサン情報をありがとうございます！
今週行けなくて、とても残念に思っていたのですが、おさるさんの“毎週実施”情報で
元気になりました！(笑)　いろんな味が試食できる事も楽しみです!!

[276: ハグ]

おさるさん　確かにそうですね。
基本的には大きく触る予定はないので、ゆっくり考えようという気持ちの
余裕もできました。
アドバイスありがとうございました。

心配なのはカタログに載っているのと、入居後に変更するのとでは値段は
変ってくるのでしょうか・・・。
相場がわからないのですが、カタログに載っているのは割高なんでしょう
か・・・。

それからおさるさん　パンの試食が毎週実施されるんですか。
それはうれしいです。
近い週末に行ってみます。

テッテレさん
パンの試食は、もちろんこの掲示板（Ｎｏ.２６０　おさるさん）で知りま
した。

[277: うっちゃり]

皆さん、こんばんわ。

ぞくぞくとカタログが届いているようですね。私の家にも今日届きました。うーん、結構高いですね。おさるさんが仰っているように、私も入居後に触れないものだけに限定して金額を抑えようかな、と思っています。私の場合は魔法瓶浴槽かな？あと、和室の間取り変更は良く考えてから結論を出します。
それと、私の場合は入居後に町のリフォーム業者（工務店）に頼もうかな、とも少し考えています。以前（かなり前ですが）仕事の関係で、小さい会社ですがリフォームを手掛けていらっしゃる会社とお付き合いさせて頂いたことがあります。その時に色々教えて頂いたのですが、大手業者の半額くらいでやってくれるようですよ。（勿論、「町のリフォーム業者」って言っても色々だと思いますが・・・）

あと、クロワッサン無事に試食出来ました。まずまず美味しかったですよ。
テッテレさん、クロワッサンの情報ですが、私はこの掲示板でおさるさんに教えて頂きましたよ。
おさるさんありがとうございました。

[278: 匿名はん]

そんなに高いのですか？いくらぐらいなのでしょうか。。。

[279: シナモン]

皆さん　こんばんは!!

クロワッサン私も食べてみたいです。残念ながら今知ったので、今回の試食には行けませんでしたが、毎週実施されるなら次回は週末狙いで行ってみようと思います（笑）
おさるさん、ステキな情報ありがとうございます。

チェスさん、我が家にも昨日カタログが届きましたよ♪
私もチェスさん同様、アーバリッジにはまだまだ先の話かと思ってましたが、
ブライトさん達と同じ時期でちょっとビックリしました。

感想はやっぱり・・・高い（泣）
オプションて結構高いものなんですね??ペアガラスが思ってたよりかなり高かったのですが、
やっぱりこれぐらいが相場なんでしょうか？

『洗濯機上吊戸棚』と『システム収納内ミラー』は決定かなと思うのですが、
あと気になるのが、『食器洗い乾燥機グレードアップ』とリビングの『センタードアのガラスを不透明に変更』です。
この２つってちょっとビミョーですが、あまり必要ないものなんでしょうか？
皆さんはどう思われますか？

[280: VTL]

分譲マンションの知識が乏しい自分だけが高いのかなと思っていましたけど
皆が口を揃えて高いと言うのであれば、本当に高いんですね…。
(だって、メイン系の項目を２〜３点依頼すると軽か小型自動車が買えちゃうし）
色々付けたいと楽しみにしていただけに残念です。
微妙な価格なら悩んだ挙句に…という事もありますが、この価格帯では
悩む事すら諦めてしまいます。（ある意味、踏ん切りがついて良いですが）
もうちょっと庶民に優しい価格帯にしてくれたらいいのに…。

なのでウチはリーズナブル(？)な洗濯機上の吊戸棚と、ピクチャーレールと
照明の光度調節機能を検討中です。
琉球畳は変えたいけど、高くつきそうなので見送りになると思います。

シナモンさんの『食器洗い乾燥機グレードアップ』は機能が高いのは良いと
思いますが、実際の効果が未知数なので、個人的には特に必要ないかなと思います。
『センタードアのガラスを不透明に変更』についてはアリかなと。
玄関付近からのリビング丸見え防止になりますし。

[281: チェス]

皆さん、今晩は。

なおさん、千里丘ガードについては、私の年齢が一桁のころから知っていて、今でもよく車で通るので、是非とも完成して欲しいと思っていた箇所です。現在は、道になる予定の上にあった建物が取り壊され、いよいよ第一段階の大詰めといった感じまで進んでいます。
千里ディアヒルズに住むとなると、ニッショーとの行き来に利用し、その後は阪急電鉄の新駅の行き来にも利用すると思うので注目しています。

シナモンさん、カタログ届いてたんですね!!
『ペアガラス』は、私も高いと思いました。でも、冬場に折角の眺望が台無しになるかと思うと、外せないなと思い、とても悩ましいです。（汗）
『食器洗い乾燥機グレードアップ』は、VTLさんと同意見ですね。
場合によっては、食器を手洗いすることでしのぎます。(苦笑)
『センタードアのガラスを不透明に変更』は、ウチの場合は無しです。
廊下からリビングの様子、リビングから廊下の様子が覗ける方が良いと考えているからです。
玄関からの直線上には、リビングにソファなどは置かず、そのままバルコニーまで見通せるようにする予定で、扉まで近づかないと中の様子が見えない配置にしようと思っています。

『洗濯機上吊戸棚』について、付ける予定の方が多いようですが、皆さんの洗濯機って乾燥機と一体型だから、棚を付けられるんですよね。ウチは、今使っているのは乾燥機が洗濯機の上にある昔の分離型なので、棚なんて付けられない既成概念があって、思いもよらなかったです。（笑）

取り合えず、カタログ片手にもう一度ＭＲで確認しないといけないし、後日送られてくる追加分のカタログと合わせて予算を考えないといけないなと思いました。
改めて、マイホームを買うのは大変だなと思った次第です。（苦笑）

[282: シナモン]

こんばんは！！

ＶＴＬさん、チェスさん。貴重なご意見ありがとうございます。
『食器洗い乾燥機グレードアップ』はナシにして、そのぶん他の箇所に回そうと思います!!
『ペアガラス』はやっぱり欲しいですよね。せめてもう少し安ければ・・・負けてくれっ（笑）

私もカタログ片手にＭＲでいろいろ悩んでみようと思います。

[283: たあ]

こんばんは、久々の投稿です。
カタログの話で盛り上がっていますが、11/17に一応希望を提出しなきゃいけないんですよね。今のところ、未定で提出しようと思っているのですが、最終的にいつまでに決めなければいけないのでしょうか？そもそも意向調査みたいなものに、どういう意図があるのでしょうか？

アーバリッジなので、まだまだだと思っていたところに突然のカタログ郵送だったもので・・・。

[284: 分譲マンション素人]

たあさん。
私もあまり詳しくはないのですが、カタログの後追いで封書が届き
そこに期限が記載されていたように思います。
低層階から順に期日が決められており、確か１〜３階ぐらいまでは
年内(12/25)までに決める必要があるようです。
以降は順々に期限が延びており、高層階(10階以上)に至っては
夏近くまで引っ張れたと思います。

ただ、オプションの検討会(？)か何か忘れましたが、そういった催しが
期限とは関係なくあるらしく、その時に印鑑が持ってきてくれとか書いて
あったので、記載されている期限との関係が不明な点があります。
また上記情報はブライトリッジの話ですので、アーバに関しては
大なり小なり内容が異なるかもしれないです。

意向調査の意図の詳細は私も解りませんが、察するに建築側や売主側として
資材の手配や準備等の観点で、現時点で どのぐらいの人が何を希望予定と
しているのかを把握した為なのではないでしょうか。

[285: シナモン]

こんばんは。

たあさん。オプションの希望を提出する件ですが、私も時期が早いのが気になり担当さんに確認してみたところ、アーバリッジに関してはまだ先の話だそうです。

今回のカタログ等は、ブライトリッジの方だけに送られるはずが、手違いでアーバリッジ契約者の元にも届いてしまったようです。
なので、届いた用紙は返送しなくても良いとのことでした。
また後日、改めて案内が来るでしょうとのことでしたよ？

いつ届くのかは未定だそうですが、私たちアーバリッジ組には、しばらくオアズケなんですね(^^;

[286: 匿名はん]

本物件を検討している者です。
ここはバルコニーの手擦りの高さは、どのくらいあるのでしょうか？

ここは環境的に小さい子供を持つ世帯が多いマンションであると思います。
自分も小さい子供が居てます。
この物件に限っての事ではありませんが、マンションの高層化に伴い
子供の転落事故の危険性を危惧しております。

昨今のマンションであれば、手擦りの二重化や手擦りの高さを従来よりも
上げる、又は手擦り(コンクリ)を厚くし傾斜持たすなどの対策を行った
マンションもチラホラありますが、ここは眺望を重視した為か
高層階の手擦りは擦りガラスで厚みもなく、二重化もされてもいません。

となれば手擦りの高さがあれば対策として成り立つと思いますが、HPの資料を
見る限りでは高さも差ほど高いように思えません。

小さい子供は危険の度合いを認識していないので、
親が監視する事は
当たり前ですが、100％見てられる訳ではないので物理的な対策も
必要と感じています。

この物件では何かマンション側で対策は予定されているのでしょうか？

[287: たあ]

分譲マンション素人さん、シナモンさん、担当に電話１本できないズボラな私のために丁寧に返事をして下さいまして、ありがとうございます。
アーバリッジ組は返信しなくてもいいとのこと、安心しました。あらためて、じっくりと検討していきたいと思います。

[288: うっちゃり]

分譲マンション素人さん、オプション等の締め切りは1Fごとに1ヶ月ずれるそうですよ。
つまり、ブライト1〜3Fが今年の12月末まで、4〜6Fが3月まで・・・、というふうに。
アーバはよく判りませんが・・・。

[289: あんこ]

こんばんわ！今日と明日はファイナンシャルプランナーによる相談会があるそうで、気が早いとは思いますが 、早速予約をして行こうかなと思っています。いよいよ金利がじわりじわりと上がってくると、予算オーバーで購入した我が家は本当に不安でもう一杯！（笑）
所でカラーセレクトやメニュープランは皆さんもうお決まりですか？
我が家は明るいカームにして、メニュープランは和室狭めてリビング広めの間取りに変更することにしました。そうすると、シューズクローゼットが出来るみたいですが、靴持ちではないので、そこは
棚板外して単なる物置にしようかなと思っています。
楽しいですが、本当に悩みますよね！

[290: 匿名はん]

こんにちわ
唐突ですが教えていただきたいことがあり掲示させていただきます。

本物件は２つの住宅性能評価書が取得される予定ですが、それにもかかわらず
建物に重大な瑕疵があった場合、だれが責任を負うのですか？
またその責任者が責任をはたす能力がない場合はどうなるのですか？
またかかる事態に陥った場合に対応してもらえる保険等はあるのですか？

基礎的な話で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

[291: 匿名はん]

はじめまして。アーバを購入したものです。
家にもオプションが送られてきて、目下検討中です。魔法瓶浴槽は、仕事柄時間差で入浴することもあるので、始めから取り入れようと思っています。魔法瓶浴槽のホームページを見ると、リホームなどで水周りなど触ると高くつくみたいです。担当の方も言われていわれていましたが、後付けできるものは後でを基本に考えるといいですよっと言われていました。
家も来週FPさんの話を聞くことになっています。金利など考えると頭が痛くなりますが、何か役たてればなーと思っています。
いろいろ悩みますが、楽しいです！今から入居が待ち遠しいですね。

[292: らいおん]

No.290さん、当方は契約を既に済ませておりますが、契約書によると瑕疵担保期間は原則２年、基本構造部分については１０年（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」による）とのことです。また責任を負担するのは売主で、契約書では日本エスコン、新星和不動産、ホームズの連名となっています。まあ極端な話ですが、手抜き施工が発覚したときにゼネコンが倒産していたとしても、上記の期間内であれば売主が責任をとってくれるということです。ご参考までに・・・
ところでウチにもオプションのカタログ届きました。噂通り、びっくりするようなお値段ですね。現在のところ検討しているのはペアガラス、魔法瓶浴槽、クロゼット扉の鏡貼（一部）といったところです。開き戸→引き戸に変更、も魅力ですが、価格の「後日ご連絡」が怖いところですね。
カタログに無かったドアストッパーと、高くて手が出せそうにない引き戸や琉球風畳については、一般のリフォーム業者にでも相談してみようかと思っています。

[293: ねね]

はじめまして。ブライトリッジ西向き契約しました。
まだ先ですが入居とっても楽しみにしてます！
バルコニーからは森を眺めることができるみたいですが、背の高い木があるとのこと。担当の方は眺望に支障はないと言ってますが・・・・。
何階くらいまでの高さの木があるんでしょうか？詳しくお聞きになった方がいらしゃたら教えてください。

[294: うっちゃり]

ねねさん、はじめまして。ブライトなんですね、宜しくお願いします。
眺望の件は、営業の方に聞いてみて、もし現地付近に行けるのであれば実際に行ってみて確認した方がいいのではないでしょうか。（もう現地には入れないのかな？）一応パビリオンの眺望シュミレーションでも確認出来るのでしょうが、やっぱり現地を見に行くのが一番でしょう。

[295: 匿名はん]

ライオンさん、Ｎｏ２９０です。
ご回答ありがとうございます。高い買い物だけにいろいろ悩むことがあります。
参考にさせていただいて前進したいと思います。（担当さんも早く決まってほしいと
思っているでしょうし）

[296: ねね]

うっちゃりさんへ。眺望シュミレーションまだ見てないんでパビリオン行ってみます！
現在　マックスバリューの近くにすんでいます。このあたりの環境とても気に入ってます。

[297: 匿名はん]

検討中のものです。
ついに先着順になりましたね。
第一期の次は、第二期抽選があるものだと思っていたので、ちょっと驚きました。
最近パビリオンに足を運んでいませんが、どれくらい埋まってきているのでしょうか。
環境はとても気に入ってるのですが、他物件と迷っています。

[298: うーたん]

私も只今検討中です。今日もパビリオンに行ってきました。いろいろ担当の方に質問してきましたあ。家に帰ってもう一度渡された資料を見返してみましたが１つ気になることがあって・・・検討はブライトリッジなんですが駐車場は少なくないですか？来客用が少ないような気がするんですけど。
マンションってこんなもんなんでしょうか？マンションの購入が初めてなのでよくわかりません。来客用がいっぱいの時は周りの道に車とめれたりするんでしょうか？

[299: チェス]

No.286さん、手摺りの高さですが、実際に測ってないですが、120〜130ってところではないでしょうか。おそらく、特別な対策はないと思います。お子さんの居る御家庭だけではないですし。
子供の転落が心配なのでしたら、１階を検討されてはいかがですか？また、ガラスが心配なのなら、クレセント・リッジであれば、一部を除き普通のコンクリートですよ。

No.291さん、アーバ・リッジとのことで、これからよろしくお願いします。
No.291さんもあんこさんも、ファイナンシャル・プランナーの相談会の件は、担当の方からか何か連絡があったのでしょうか？
私も、ローンの組み方を色々と考えている矢先でしたので、ちょっと気になりました。

ねねさん、これからよろしくお願いします。
木の高さですが、ＭＲの模型を眺めていて、森の部分は意外に傾斜があるな、と思ったことを記憶してます。傾斜のおかげで予想より邪魔にならないかもしれませんが、うっちゃりさんの言う通り、現地確認が一番だと思います、やっぱり。

カタログが間違って届いたおかげで、検討を前倒しで出来るので良い部分もあるのですが、その後、誤って送付した旨の連絡はないし、ちょっと残念な気持ちになっています。
仕事柄、ミスへの対応については厳しい考えがあるので、私だけそう思うのかもしれませんが。

[300: 匿名はん]

クレセントは11月から先着で販売しているようです。

[301: あんこ]

チェスさんこんばんわ！ＦＰの事は、担当の営業の方から他の用件で電話を頂いた時に、土日に相談会があると教えて貰いました。クロワッサンの試食がてら、お越しになりませんか？と。ＦＰの方にはローンの具体的な相談をしたかったのですが、実際はライフ資金プランの話が中心となり、我が家の数年先の資金準備の見直しをする上では大変参考になりました。相談会は次の土、日も行ってるそうなので、担当の方に電話で予約されてみることをお勧めします。
２８６さん、はじめまして！バルコニーの手摺の件は、小さいお子さんのおられるご家庭は心配ですよね！モデルルームのバルコニーの手摺をげんこつでゴンゴンと何度か叩いてみた所、かなり厚みがあって頑丈に感じました。中に針金？も入っているので、心配は要らないのではないでしょうか？

[302: ペンギン]

No.291のものです。今からはペンギンでいきます。
チェスさんありがとうございました。こちらこそお願いします。
アーバの方や他のディアの方もよろしくお願いします。
FPのことですが、たまたまMRに行く用事がありそのときに知りました。
一応、FPとの相談会の日程は決まっていましたが、その日は都合が悪いと担当の方にいうと、
希望日を書く用紙をもらって、調整をしてもらいました。なので、担当の方に問い合わせされてはどうでしょう？
私もカタログのことは気になっていました。今まで見に行っていたMRでは見に行ったときにはオプションの価格がほとんど出ているところが多かったので、やきもきしていました。まあ、不幸中の幸いと思うようにします。
あと、私は２期分譲とかするのかなーと思っていたのですが、先着順になったのですね。そのことが
気になっています。先着順で１００件、一期分譲で分譲個数の6割くらい売れましたとは聞いていたのですが、売れ行きが伸びていないのでしょうか？先週MRに行った時も分譲済みのシールがはっていなかったので気になりました。またご存知の方は教えてください。

[303: 匿名はん]

はじめまして。アーバリッジ検討中の者です。他の物件をあまり見てないのですが、ポーチの前にインタホンがないのって普通ですか？あとバルコニーなどの窓が低く感じてしまうのですが、ああゆうものですか？賃貸で暮らしてると気にならないころに目が行きます。駅までの道の狭さにも坂にもなんとか踏ん切りをつけて、さあ！っとなってまた悩みます。眺望、間取り、予算的にまずまずなんですが、、、

[304: うっちゃり]

こんばんわ。
ねねさん、マックスバリューのお近くなんですね。私は現在大阪の南の方に住んでいますので、現地付近は全くの素人です。いつも嫁さんと、どこに買い物に行くのがいいのか、なんて話をしています。また、色々と教えて下さい。

うーたんさん、初めまして。駐車場の件ですが、私もマンション買うのは初めてなのでよく判りませんが・・、どうなのでしょうか。でも、他のマンションもこんなものだったような気がします。（他のカタログ全部捨ててしまったのではっきりとは判りませんが。）

バルコニーの手摺（ガラス）の件ですが、うちも小さい子供がいるので気になりました。私の場合、「子供って下が見えないから手摺に登りたがるのかな」って思って、ガラスでもいいかなと思っています。コンクリートの手摺の方が逆に危ないような気もしたり・・。
＊「ガラス」の手摺については、ＭＲのものよりも本物は相当頑丈になるそうですよ。ってＭＲは本当のコンクリートの壁とかじゃないから当たり前ですが・・。

[305: チェス]

あんこさん、御返事ありがとうございます。
やっぱりライフプランを考える上では、今の収支を元に、ＦＰに見てもらった方が良いかなと考えていたので、私も担当に相談してみます。ローン審査が通ったからといって、ホッとしてる場合じゃないですね。（苦笑）

ペンギンさん、御返事ありがとうございます。
最近は、ＭＲには行ってないし、担当の人に連絡することもなかったので、ＦＰについて知る機会がなかったようです。私の担当の人は、私が仕事で忙しくて、殆ど時間が取れないことをよく知っていて、それで気を利かせてくれているのかもしれません。
先着順になったのは、現在、吹田市だけでもかなり新築マンションの供給が多いので、需要に対して結構行き渡ってしまっているのではないかと推測します。
私が契約会でＭＲに行った時に、商談ルームの正面の壁に、各部屋の価格が書かれたプレートが掲げられていて、価格が入っていない空白が契約済みでした。その時で、ざっと６割くらいだったので、あまり伸びていないのかもしれません。でも、分譲期間が長ければ、新たな需要を獲得できるはずです。

No.303さん、はじめまして。
ポーチの部分は、ああ見えて共有部分ですので、インターフォンが付いてないのかと思います。
実際、エントランスで来客者を迎えますし、インターフォンをいきなり押してくるのは、家族か同じマンションの住人くらいなので、余り気にならなくなるかと。
また窓は、アーバ・リッジはハイサッシじゃないですが、２ｍはあったかと思います。これも、窓掃除が大変だなぁ、と思った記憶があるので。まぁ、高い低いは感じ方もあるので、何とも言えませんが、私は普通に感じました。

うっちゃりさん、ガラスの手摺りは、私は初めてなので、確かに心配な部分もありますが、子供にはちゃんと危険を理解させ、注意を払うようにしようと思っています。ＭＲにあるような、椅子を（しかも、手摺り側に）置くなど、子供が大きくなるまでは出来ないでしょうね。やはり、自分達で守らないといけない部分かと思いました。

[306: あああ]

どなたかこの物件で価格交渉された方に質問ですがやっぱり人気物件だから難しいでしょうか…
私もここで検討中で少しでも勉強してくれたらと思ったのですが担当が高飛車な人で「ムリ」の一言で蹴られてしまいました…態度も横暴でとても不愉快でした。

[307: 匿名はん]

ミリカ千里の湯がなくなるってきいたんですが、あそこの土地にもマンションなんでしょうか？
供給過多ではないかと、思います。お近くで情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[308: 匿名はん]

>>306さん
値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ
よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です
竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません
でも、良い住居位置は残ってないでしょうね

[309: ペンギン]

ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。
マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
ガラスの手すりの強度について以前気になったので、担当の方に聞いてみました。そのときは、強度に関する実験をしたデータを見せてもらったのですが、詳しくは分からなかったですが台風が来ても大丈夫だなーという印象がありました。
価格交渉は難しいですよね。
営業の方も、完売できる自信があるみたいなのでそこは引かないような気がします。
少し分かる範囲で書いてみましたが、参考になれば・・・。

[310: らいおん]

現住居がマンション高層階の我が家では、ベランダの半分は物干しポールで、残りの半分は鉢植えをならべて子供の「よじ登り」対策をしています。アロエでも並べておけば、より確実かも知れませんね。ご参考までに・・・
あああさん、竣工直前にキャンセルされた物件を購入した私の友人は、キャンセルした人が放棄した手付け金＋αの値引きをしてもらったそうですが、他には竣工前の物件で値引きをしてもらったという話は聞きませんね。販売業者も、万一値引きしたことが他の購入者にバレたらとんでもないことになるので、当分の間（竣工直前ぐらい？）ガードは固いと思いますよ。
「ミリカの湯」、前に私も聞いていた大林組が購入した毎日放送の土地です。勝手な希望ですが、渋滞や保育所・学校等のキャパシティの問題もあるので、これ以上マンションが増えないといいのですが・・・。

[311: うっちゃり]

チェスさんも、らいおんさんも、ガラス手摺対策は色々とお考えのようですね。勉強になります。

マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。

値引きはしないでしょう。例えば、あと1ヶ月で入居開始、って時に沢山売れ残ってたら別でしょうが・・・。