千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[222: ハグ]

こんばんは。

うっちゃりさん　らいおんさん
先日の貴重な情報ありがとうございました。
建設関係の情報に疎い私にとってとても心強い存在です。
これからも新しい情報があれば教えてください。

たけさん　たあさん　はじめまして。これからよろしくお願いします。
本当にこの掲示板からはたくさんのモノを得ました。
私もみなさんに感謝してます。

VTLさん
今日、現地からイズミヤまで歩いたんですが９分弱でした。（ちなみに駅から
現地まで私の足で１３分でした）
歩道もあり比較的フラットな道なので行きやすいな　と言う印象でしたよ。

あんこさん
うちもブライトリッジでしかも女の子です。お会いできるのがますます楽しみに
なりました。どうぞよろしくお願いします。

みなさん、いろいろと検討されてるんですね。
まだまだだとのんびり構えていたんですが、みなさんの意見を参考にさせていただ
いて、我が家でも図面を広げて検討会議を楽しみたいと思います。

[223: 匿名はん]

みなさん楽観的でうらやましいですね。
わたしはこちらの物件がどうして他より安いのかいろいろ調べて
ちょっと不安になったのでパスしときます。

[224: 匿名はん]

No.223さん
この物件はどうして他より安いのですか？
とても気に入っているんですがその点がわたしも気になっています。
わたしなりに調べてみてもわからないのでさしさわりがなければ教えてください。

[225: Ｂ]

土地の取得価格が他の近隣物件に比較して安いからではないでしょうか？ここは元ニッセイの社宅跡地（アーバ＆ブライトリッジ）で系列の新星和不動産が事業主のうちの１社になっています。因みにクレセントリッジは三井系の社宅跡地のようですよ。

[226: シナモン]

皆さん、こんばんは。
たあさん、こちらこそどうぞ宜しくお願いいたします。

我が家も今日、契約会を無事に終えました。
アーバリッジ完成まであと２年弱もありますが、やっぱり今からワクワクしています（笑）

らいおんさん
キッチンの吊り戸棚が付いていると、開口部は８０ｃｍぐらいなんですか？？
思っていたよりも随分と狭そうで、ビックリしました。
ないほうが開放感はありますよね。でも、収納の多さを考えるとあったほうが実用的なのかも・・・
悩んでしまいますね。

近くのスーパー情報や所要時間など、この掲示板はリアルな情報を知ることができるので、本当にありがたいです。
皆さんこれからもいろいろ教えてください。

[227: おさる]

たけさん、始めまして。
キッチンの吊り戸棚についてですが、確かディスポーザの体験コーナーところに、ついていたと思います。
そちらで雰囲気を確認されては、如何でしょうか。
ちなみに我が家は、少しでも開放感のあるほうがいいので、つけない予定です。

契約会が進むにつれ、新しい方が増えてとてもうれしいです。
新しく登録された方々、どうぞ宜しくお願い致します。

[228: なお]

たけさん
はじめまして！　同じブライトリッジですね☆
イズミヤが改装オープンしたのですね。 キレイになったのかな〜☆　近々行ってみますね！
情報をありがとうございます。　これからも、よろしくお願い致します。

たあさん
はじめまして！　違う棟ですが 今後ともよろしくお願い致します☆
駅近くの道路完成予想図の看板が出来ているのですね。　私も気になっていたので見に行きますね！
私も たあさんをはじめ、皆さんにいろいろ教えて頂き、とても感謝しています。
これからも教えて下さいね。　ありがとうございます!!

また、遅くなりましたが…
Bさん・ｎさん・ハグさん・シナモンさん　これからも、どうぞ よろしくお願い致します。
＊ハグさん、現地からイズミヤまで9分弱なのですね！ 結構近い!(嬉)　ありがとうございます☆

他のマンションの掲示板にこんなに多くの方が、名前でレスしてらっしゃるところは
あまりないのではないでしょうか？　とても嬉しく思っています。
これからも、増えて下さればいいですね☆

また、キッチンの吊戸棚は“開放感”をとって、私もつけないつもりです。
念のため、つけない吊戸棚を冷蔵庫横側につける事はできますか？…と確認したらNGでした(笑)

オプションのパンフレットはいついただけるのか、ご存知ですか？？
“収納を増やす事”と“和室の琉球畳の変更”etc…を考えています☆
パンフレットが早く欲しいな〜♪と、変更プランを考えながら 毎日楽しみにしています！

[229: なお]

●追伸＆お詫び●
上記にて、名前でレスして下さる方が多くて嬉しいと書きましたが、
この掲示板があたたかく、友好的な事が とても嬉しいという意味です。
検討中の方や、匿名がいいとおっしゃる方もいらっしゃると思いますので…。
それは、もちろん自由だと思います。
もし、誤解があったら本当にごめんなさい。。。

検討中の方、新しく掲示板に登場された方…　皆さん、よろしくお願い致します。

[230: 匿名はん]

契約者の１人です。　契約前から一点気になったのが
ブライトリッジに関しては252戸の住居に対して
来客用の車庫が4台しかない為、単純に63戸／1台という計算に
なるので取り合いにならないかなぁ？と心配しています。
（しょーもない心配ですみません…）

平日はともかく特に週末なんかは、倍率が跳ね上がって
予約制にすると何ヶ月も前から予約入れないといけないとか
早い者勝ちなら、来客者には早朝クラスに来てもらわないと
いけないという事になりそう。
近所に有料の車庫はあるみたいだけど、これも3〜4台程度だから
あまり期待はできないし…
有料でもいいから徒歩圏内に大きなタイムズとかできないかなぁ？
もしくはブライトで空きの車庫があれば使用者が出てくるまで
来客用で使えるようになれればいいのに。
皆さんはどう考えられてます？

[231: ＶＴＬ]

ハグさん、情報ありがとうございます！
イズミヤまで約９分なんですねぇ。
うーん、近い！
もっと遠い(駅ぐらいかそれ以上)と思ってました。

私はこの週末に初めて駅から現地までを歩いてみます。
天気も良いから散歩がてらにちょーど良いかなと。

ちなみにキッチンの吊り戸棚の件ですが、私たちも
現時点では、なおさん同様に付けない方向で考えています。
やはり開放感があった方が、気持ちが良いかなと。
いざ決める時には考えが変わってるかもしれませんが…。

いずれにしても早くオプションのカタログ欲しいですね。
営業マンの話しでは遅くとも年内には出しますと
言っていました。

[232: うっちゃり]

皆さんこんばんわ。

たけさん、たぁさん、初めまして、宜しくお願いします。

223さん、224さん、Ｂさん、何故この物件が安いのか、私の知っている限りのコメントをさせて頂きます。（一部私の当初レスNO,4に書いておりますが）

理由その①Ｂさんも書いていらっしゃる通り、ここはもともと日本生命の社宅跡地です。新星和不動産は実質日本生命の不動産部門子会社みたいな存在ですから、森を残す条件で親会社から安く仕入れたのでしょう。ちょうど、神戸市摩耶付近の旭化成の土地を旭化成不動産が安く仕入れたように。ちなみに日本エスコン/ホームズが共同事業者として入っていますが、一旦は新星和が日本生命から全ての敷地を購入しています（と聞いています）。

理由その②土地の仕入れ時期がちょうど地価の底値の時だった。新星和がこの土地を仕入れたのは2003年。その頃は全国的にも土地が一番安かった時期です。ここ3年くらいで相当上がりましたから。

理由その③ここの土地は一旦新星和/エスコン/ホームズが所有してますが、例の戸建用地や医療ゾーンの土地は2003年以降に各事業者宛に売却の話をしている為、2003年の新星和購入時期と比べて高い値段で各事業者と売却の話をしています。（その分マンション1戸当たりの販売価格に転嫁せずに済んでいる。）


理由その④ここの開発は当初新星和が許認可/近隣対策で苦労していたと聞いています。それを日本エスコン/ホームズと組んでここまでこぎつけた訳ですが、ここまでこぎつけた背景には特に日本エスコンの行政への交渉力、また近隣対策力が大きな原動力になっているという事情があります。新星和もそのような事情があるので土地を日本エスコン/ホームズに譲渡する際にあまり高値で売る交渉が出来なかったのではないでしょうか。事実、一旦土地を保有した新星和の今の持分が20%になってますよね。（日本エスコン/ホームズはともに40%）不動産の開発においては出資割合に応じて利益還元が決まりますから、その意味でも日本エスコン/ホームズの力が大きかったのだと思います。
っと、ザッとこんな感じでしょうか・・・。

ちなみに、Ｂさん、クレセントリッジは元三井物産の社宅です。

（少しは役に立てましたでしょうか・・・。ちなみに私は建設関係の人間ではありません。念のため。）

230さん、駐車場の件ですが、（一応私も気になりましたが）私の場合、友人などが来た際には、適当にタイムズとかに止めて貰って、そのタイムズまで私が車で迎えにでも行こうかなと思っています。どうでしょうか？

VTLさん、オプションのカタログって11月に貰えるのでは？確か営業の方がそう仰っていたような・・・・。（間違っていましたらスミマセン）

皆さんこれからも盛り上がっていきましょう！！！

スミマセン長いレスになりました。

[233: 匿名はん]

修繕積立金の上昇率って、こんなものなのでしょうか？
何年かごとに結構あがっていくのですね。
分譲マンションははじめてなので相場がわからなくて・・。

あと、浄活水システムに年に25000円程かかるんですよね？
プラス、カートリッジ交換にいくらかかかりますよね。
やはりはずさずにつけられますか？

ケイオプティコムの料金っていくらなんでしょう。
2000円ぐらいでしょうか？

なんだかお金のコトばかりですみませんが、月々の支払いのことを考える上では
かなり重要なので、教えていただけると助かります。

[234: おさる]

２３０さん、初めまして。
来客用駐車所湯の件ですが、管理規約書によると基本的には今ある４台と、福祉対応スペースの未契約部分について使用するとあります。

また、他の未契約部分の区画についても、理事会の判断で来客用として使用できると記載されていますので、空きがあれば利用できそうですよ。
利用方法は、事前に所定の用紙を管理室に提出するとなっています。

それでも足りなければ、コインパーキングですね。

[235: 匿名はん]

あの辺りの地価は２００３年頃からほとんど動いていないと思いますよ。

[236: 匿名はん]

生命保険会社は投資をしてその利潤をもって成立している会社ですよ。
それが自社の財産を市場価格より安く手放して、そのぶんが消費者に還元される
などという夢のような話が本当にあるのでしょうか。
にわかには信じられません。

[237: あんこ]

ハグさん、ブライトリッジでしかも女の子なんですね！娘に話したら、早く引越そーよー！と急かされました（笑）早くもお友達が出来た気分でとても嬉しいです。これから宜しくお願いします。
所で消費税ですが、引渡し前にもし上がったとしたら、新税率が適用されるという契約内容なので、消費税のアップがいつ頃になるのか非常に気になります。

[238: 検討中]

こんばんわ。そして皆さん始めまして。
あまり話題には出ないのですが、クレセントの購入を決められた方はいらっしゃいますか？
C棟の購入をしたという方がいないので不安に思っています。
あとマンション価格の値引き等はあったのでしょうか？営業の方に聞いたら「値引きは絶対できません！」といわれ、一掃されました。すごくいい物件ですし娘の小学校入学といい、条件は最高なのですが10％の自己資金に苦労しますし新税率になるかもしれないと思うと不安になってしまいます。少しでも安く購入したいのですが、値引き等をしてもらった方はおられますか？

[239: ＶＴＬ]

本日、千里丘から現地まで歩いてみました！
所要時間はベビーカーを押しながらで近道ルート(アーバ下の急な坂道)の入り口までが
約９分で、クレセントがあるメインの入り口までで約１３分でした。
思った以上に短時間だったので嬉しかったです。
まぁ２つの入り口からブライトへ行き自分の部屋までを計算に入れると
＋７分ぐらいだと思います。

歩いてると、ディアヒルズの紙袋(？)を持った老夫婦が歩いていたので
「あー、私たちと同じように実際に歩きにきたんだろうな」と
ちょっとほほ笑ましく思えました。

ちなみに今日はマルヤスで買い物もしてきました。
奥さんは可も不可もなくという印象だったようです。
私は若干店舗が小さいせいか、通路が狭く感じましたが思った以上に
車庫が広くて、大通りからの見た目では５台ぐらいかな？と思ってましたが
こんなに台数を置くスペースがあったのか！と驚きました。

うっちゃりさん、カタログって11月に貰えるんですか！？
となると私の情報が古かったようです。
いずれにしても嬉しい情報ありがとうございます！

[240: たけ]

こんばんわ。
カタログは、契約会のときに「１０月末から１１月末頃に送ります」と言われてました。
幅が１ヶ月もありますが…来るのが楽しみです。

[241: おさる]

こんばんわ。
今夜もパビリオンに行き、設計図面で各部屋の天井の高さや、寸法の確認をして来ました。（今ある家具や家電が納まるか、確認したかったので）
そのあとは、モデルのほうでキッチンの収納の確認と、お風呂の浴槽をどちらにするか、実際に中に入って考えてみました。
その結果、キッチンの高さは85cmにして、浴室は広さ（1418）も考慮して、エスプリ型にしようかと思います。
オプションや、そのほかの部分についても、足を運んで実際に体感しながら、考えていこうと思います。

ちなみに、カタログについては、「１１月上旬（連休明け）位には、送られてくると思います。」と担当者の方は言っていました。

カタログが来るのが、本当に楽しみです。

[242: テッテレ]

こんにちわ＆はじめまして。ちらちら掲示板の方は拝見させて頂いてましたが、すごい盛り上がっているなと思い、書いてみました。私はブライトの方に契約し、契約前からほぼ毎週のように、モデルルームの方に足を運んでいます。先だって、ファイナンシャルプランナーの方に、「キャッシュフロー」や「生命保険」あるいは「住宅ローン」の組み方等の相談をしてきました。あとは、これも毎回お決まり事項で、モデルルームに行き、「収納スペース」「装飾品」「オプション有無」等の確認。11月初旬には、オプション関係の書類が自宅に届けられるとの事なので、楽しみにしています。あと1年半後の入居に向け、繰上げ返済可能な生活スタイルに、贅沢も徐々に減らしていこうと思っています。今最も気になってるのは、やはり金利の動向ですかね〜。それに併せて、最終どんなローン組み方にしようかなっと思ってます。

[243: 匿名はん]

224さん
223ですが、私はサンメゾン千里丘のスレを読んで不安になり、結局こちらはパスすることにしました。

[244: 匿名はん]

243さん
「サンメゾン千里丘」のスレはボリュームが多過ぎるのと
個人的な書き込み内容がほとんどなので、パラ読みしかしていませんが
この物件と どのような関係があるのでしょうか？
（読む限りではあまり関係なさそうに思えました）
できればピンポイントで教えて頂けますでしょうか。

[245: あんこ]

今日は１７時頃にパビリオンに行ったのですが、結構賑わっていました。
以前こちらで教えていただいた、眺望と日照シュミレーションを試してきたのですが、
３Gにも関わらず、楽しめましたので、お勧めです。
オプションのカタログも欲しかったのですが、まだ製作中とかで、発送は１１月１０日頃に
なるそうです。

[246: うっちゃり]

テッテレさん、初めまして、ブライトなんですね、宜しくお願いします。

最近は、契約を済ませてからパビリオンも少しご無沙汰してます。眺望シュミレーション見てみたいのですが、オプションのカタログが届いてから間取り変更とか検討しに行きますのでその時のお楽しみにしておきます。（とりあえず、自宅で和室のプラン変更を考えながら楽しんでおきます）

検討中さん、クレセントって受付開始が少し遅かったはずです。ここ数日パビリオンに行ってませんが、少なくともここ最近までは販売していなかったと思います。

[247: 分譲マンション素人]

4LDKの間取りを3LDKに変更に変更できるのはよく聞きますが。
間取り変更というのは、どこまで対応してもらえるもんなんでしょうか？
実際にする／しないは抜きに極端な事例で言えば以下も費用さへ出せば
対応してもらえるんでしょうか？
　例１：3LDKの間取りに仕切りを入れて4LDKにする。
　例２：6畳の和室を部屋を5畳にしてリビングを広くする。

[248: ピーチ姫]

こちらの物件とても気になっています。
やはり価格が魅力的です。
他に検討している物件（プラウド新芦屋など）では、３ＬＤＫしか買えない予算ですが、こちらなら４ＬＤＫに手が届きます。
設備も最新ですし、環境も気に入ってます。
これで入居時期がせめて来年中なら間違いなく決めるんですが。
金利の上昇、消費税などが気になってしまって、なかなかふんぎれないでいます。
とりあえず、第一期の中には希望のお部屋ははいっていなかったので、
まだまだしばらく迷いそうです・・・。

[249: 匿名はん]

パビリオンに行きましたが、営業の方がまったくやる気がなくて、積極的に説明もしてくれず、
モデルルームを見終わったあと、立ったまま待たされて、資料だけ渡されました。
たまたまいやな人に当たったのだと思いますが、とても感じが悪かったです。
あんなのは初めてです。

[250: うっちゃり]

分譲マンション素人さん、
私も何を隠そう分譲マンション素人なのですが、間取り変更は絶対に取り外せない壁さえそのままにしておけば間取り変更も可能だと思っているのですが違うのでしょうか？営業の人も「お金は掛かりますが出来ます」って言ってました。私の場合、和室を狭くしてその分どこかに廻そうか、なんて思ってます。勿論、目の飛び出るような価格であればしませんが・・。

249さん、もしこのマンションに本当に興味があるのであれば、それは毅然とした態度で抗議すべきでは？、と思います。私だったら言ってしまっているでしょうね。興味のないマンションであれば、「縁が無かったか」と割りきりますが。

[251: なお]

みなさん、こんにちは!!

ＶＴＬさん、うっちゃりさん、たけさん、おさるさん、あんこさん
オプションのカタログ情報ありがとうございます!!
11月前半(連休明け)には届くのですね〜！　楽しみです☆
毎日メールＢＯＸを見てしまいそうです☆(笑)

テッテレさん
はじめまして！　同じブライト・リッジですね！ よろしくお願い致します☆
ローンについて、とても勉強されていてすごいですね！
私も、マンションのオプション等の楽しい事ばかりではなく 目の前の現実を見なくては…！(反省)
たぶん融資先を銀行orフラット35にすると思うので、1年半後に向けて勉強します!!
金利があまり上昇しませんように・・・。(祈)

分譲マンション素人さん
はじめまして！　私も、素人ですが…設計変更を考えています。
構造・施工等に支障がない場合であれば、可能ではないでしょうか。。。
設計変更をすると、図面変更料金もかかるので、少し高くなるとは思いますが
一度 見積もりをお願いしてみようと思っています。
価格にもよりますが…出来れば希望に近い間取りにしたいですよね☆

ピーチ姫さん
はじめまして！　私もプラウド新芦屋を見に行きました。
野村不動産さんの物件はやっぱり施工・二重床・配管等…安心ですよね。
とても迷いましたが…　自然の多さ、学校への距離、眺望　でディアヒルズに決めました。
迷われると思いますが、(金利上昇等を含めて)納得できる物件に出会たらいいですね☆

　

[252: らいおん]

　オプションのカタログの件ですが、本日ＭＲの担当者から電話があった（別件）ので聞いてみたところ、「１月ごろになる」とのことでした。階高や棟の違いで差があるのでしょうか？私が購入を予定しているのは、ブライトリッジ南棟の中層階です。
　尚、私は現在住んでいるマンションの間取りを一部変更しています（築７年目でした）。参考までに「和室６畳＋押入れ」を「畳コーナー４.５畳（収納畳）＋ウオークインクローゼット３畳」に変更して１２０〜１３０万円でした。１週間弱、家を空ける必要がありましたが、仕上がりには満足しています。また施工は、相見積もりの結果、元施工の長谷工系の内装業者をではなくチラシで見つけた業者にお願いしました。間取りの変更は、実際にしばらく住んでみてから検討するのもいいかもしれませんよ。

[253: VTL]

オプションカタログの件、私も昨日に担当の人から別件で連絡があり
ついでに確認をしてみたところ、時期や日時は言わなかったものの
「もう少しかかるようです、申し訳ありません…」とのご返事でした。
うーん、らいおんさんの言われる通り、契約した部屋で誤差が
あるんでしょうかね？（って事は11月には来ないのかな…？　残念…）

ちなみに私もできれば間取り変更したいと考えております。
可能か否かは解りませんが、和室を小さくしてリビングを広くするか
収納スペースを増やしたいなと。
ただ、らいおんさんの参考情報で120万って数字が相場であるなら
ちょっと諦めざるえないかもです…。

やっぱ高いもんですよね。　となるとオプション系も多分それなりの金額が
するんだろうなぁ…。

[254: らいおん]

単なる間取り変更だけならもっと安くで済むと思いますよ。ウチの場合、収納畳が高くつきました。（十分価値はありました）
オプションですが、個人的にはリビングのドアにストッパーが着いていないのが気になっています。丘の上という立地もあり、ベランダ側と廊下側の両方の窓をあけておくと、室内でも風はかなりの強さになりそうなので、ストッパーは必要不可欠と考えています。まあ、いいのがなければ通販でもいろいろありそうですが・・・。

[255: おさる]

らいおんさん
私もストッパーの件は気になっていたので、以前担当者に聞いたことがあります。
担当者の方は、「最初から取り付けできるか確認しておきます。」と言っていたのを、忘れてました。
カタログについても気になるので、明日パビリオンに行って確認しようと思います。

テッテレさん、初めまして、宜しくお願い致します。

[256: 匿名はん]

営業の方が「このあたりは一流企業の社宅が多いので、学校のレベル（学力の高い子が多い？）もそれなりに期待できる・・」みたいなことを言ってましたが。
実際どうなんでしょう。
既に話題になっていたらすみません。

[257: うっちゃり]

らいおんさん、うちも間取り変更を考えているのですが、
＞ウチの場合、収納畳が高くつきました。
「収納畳」ってなんですか？
うちも「和室6畳+押入れ」⇒「和室4.5条」と「ウォークインクローゼット」にしたいと思ってますが、高くつくのでしょうか？

[258: らいおん]

松下電工の「畳が丘」という製品です。
→http://national.jp/sumai/shuno/tatamigaoka/index.html
他社さんでも同様のものがあるかも知れませんね。
部屋数が減ってもいいなら、メニュープランで「和室」→「ウオークインクローゼット＋リビング拡大」というプランを選択して（あったかな？）、リビングにこれを設置することで、収納付きの畳コーナーにできると思います。ウチは「框タイプ」にしていますが、「シンプルタイプ」（置くだけ）にすれば安くつくかも知れませんね。
ちなみに私は松下電工の回し者ではありません、念のため。

[259: あんこ]

今日、ちょっと用事でパビリオンに電話したついでにオプションカタログの事を聴いたのですが、
ブライトの１階から４階の方に最初に送る事になっていますとおっしゃってました。それが
どうも１１月の連休明けから１０日頃のようです。という事は、うちは中層階なので、もう少し
お楽しみは先になりそうです。と言っても、大してオプションは申し込まないとは思いますが（笑）

[260: おさる]

カタログについて、今日パビリオンに行って確認したら、やはり連休明けから送るそうです。
あんこさんが聞いたとおり、低層階から順番に発送するそうです。
担当者の方は「順調に行けば、11月中には各戸に発送できるのでは」と言っていました。

ちなみに、今日から日曜日までの３日間、午前１０時から午後６時まで、マンション内の共用施設で販売される、パンの見本（クロワッサン）が試食できるそうです。
今日は行くのが遅かったので、日曜日にもう一度パビリオンに行こうと思います。
パビリオンに行く予定の方は、是非試食してみてはどうでしょうか。

[261: うっちゃり]

らいおんさん、情報ありがとうございました。すごく勉強になりました。結構よさそうですね。参考にさせて頂きます。

パンの試食面白そうです。もし行ければ日曜日に行ってきます。

[262: VTL]

今日、外出から帰ってきたらオプションカタログ届いてました！
遅くなるもんだと思ってたので、ちょっと嬉しかったです。
（皆さんも郵便受け見られました？）

でも中を見ましたが、ガックシでした…。
あのぐらいが相場なのかもしれませんが、分譲マンションの
知識が少ない私にしては、どれもこれも非常に高額で
とても手が出るものではありませんでした。
多分、ALL標準で行く事になりそうです。
(電灯のスイッチをリモコンにするぐらいは出来そう…）
皆さんはどの辺まで変更されるんでしょうか？

しかし、あのオプションカタログって載ってる情報が
少ないような…。
風呂の浴槽タイプの変更など、台所の上棚の有無など
自分が思ってた以上に細かい部分が載ってなかったです。
もしかして今回来たのは有償専用のカタログで無償のは
別途送られてくるのかな？

[263: うっちゃり]

VTLさん、急いで郵便受けを見に行きましたが、うちは残念ながらまだ入っていませんでした。明日以降楽しみにしておきます。

らいおんさん、収納畳の件、嫁さんにも好評でした。
＞参考までに「和室６畳＋押入れ」を「畳コーナー４.５畳（収納畳）＋ウオークインクローゼット３畳」に変更して１２０〜１３０万円でした。
らいおんさんの上記アドバイス通り、納戸を作るのに100万円以上もかかるのなら、無料の間取り変更をして和室を潰してから収納畳をセットしてみようかな、って思っています。

[264: 匿名はん]

うっちゃりさん、そうですか入っておりませんでしたか…。
ウチは低層階じゃなく中高層階なのに何故なのでしょうか？

いずれにしてもカタログを色々読むと、今回のが全てではなく
これからも随時カタログを送付していくとの事でした。

余談ですが、先日にヒマ潰しにマナーズヒルのＭＲを見に行きましたが
何か営業も頼りなかったし、設備も良いところもありましたが(トランクルーム等)
やはりトータル的に見るとディアヒルズが良かったと改めて認識しました。

[265: ＶＴＬ]

No.264←ＶＴＬです。

[266: うっちゃり]

え、VTLさん、うちも中層階なのに・・・、何故？

マナーズヒルは私も8月頃（パビリオングランドオープン前）に行きましたよ。値段はディアヒルズと同じくらいでいいのですが・・・。
阪急千里線ということで梅田まで乗り継ぎが必要なことと、坪当たり価格はディアヒルズと同じくらいであるものの、面積/値段/部屋向き/角部屋かどうか、など、たまたま私の希望に合った部屋が無かったんですよね。駅までの道はマナーズヒルの方が良かったし、本当に少しの差でしたよ。

[267: Ｂ]

うっちゃりさん、VTLさんこんばんわ。
私も１ヶ月ほど前にマナーズヒルに行ってきましたよ。確かに値段は思ってたほどは高くは無かったのですが、周辺環境（近隣マンションの立て看板がやはり気になりました）や眺望、部屋の間取り、駅までのアクセス等がディアヒルズと比較して勝っていたので、迷わずこっちに決めました。マナーズヒルには確かにトランクルームもあったしハイサッシでしたので、設備は良かったですけどね。
ところで今日久々にＭＲ行ってきました。クロワッサン試食してきましたが、美味しかったですよ。
カタログ届くの楽しみにしておきます。

[268: チェス]

ウチにも、カタログ届きました。皆さんの書き込みを読んでいて、アーバ・リッジはブライト・リッジより後だから、もう少し先かなと思っていましたが、意外にも同時期に送られてきました。

たあさんやシナモンさんは、届きました？

まぁ、カタログにある値段は、ざっと見たところ、それなりにするなと感じました。
結露防止のために２重ガラスには、是非ともしたいと思います。

Ｂさん、クロワッサン美味しかったんですね。
カフェベーカリーを期待する者として、こちらも是非とも試食したいなと思います。
明日、行ってみるかなぁ。

ちなみに、ＭＲは来年の夏まで、今の場所での契約を交わしているそうです。
その後、継続するか取り壊すかは、未定だそうです。

あと、ＪＲ京都（東海道）線の千里丘ガードの工事の件ですが、下記ＵＲＬに説明が載ってます。
http://www.city.settsu.osaka.jp/section/061_toshi_keikaku/guard.html

[269: おさる]

みなさん、こんばんわ。
我が家にも、カタログが届いていたので、びっくりしました。
カタログを見て再びびっくり。
内容によっては、一桁間違っているのかと思うくらいのものもあり、ある意味びっくりの連続でした。

ＶＴＬさん、我が家も標準仕様になりそうです。
唯一追加しようとするなら、洗濯機上の吊戸棚くらいでしょうか。
無償セレクトやインテリアオプションについては、改めて連絡があるようですね。

とりあえず、気を取り直し明日の試食に期待しながら、もう少し考えてみます。

[270: たけ]

皆さんこんばんわ。
連休中留守にしていて帰ってきたらカタログが来ていてびっくりしました。
よさそうなのもありますが、確かに結構しますね。
うちも洗濯機上の吊戸棚は付けようと思ってますが、他についてはじっくり考えようと思います。

クロワッサン食べてみたかった…残念。

[271: ハグ]

こんばんわ。
うちにもカタログが届いてました。
我が家はペアガラスと琉球畳への変更を考えているのですが、
うー・・・・ん高い・・・。
他にも気になっていることがあるので、どっちかあきらめないと
だめそうです。
ちゃんと優先順位を考えて、本当に必要なものだけを選んでいか
ないといけないなぁと言うあたりまえの現実に気付きました。

Ｂさん　クロワッサン美味しかったんですね。
うちは連休中にＭＲに行けなかったので試食が出来ず残念でした
が、カフェベーカリーへの期待度がさらにあがりました。

[272: おさる]

みなさん、こんばんわ。
今日予定通り、朝からパビリオンに行ってきました。
お目当てのクロワッサンは、ちょうど焼き立てでとてもおいしかったです。

たけさん、バグさん食べられなくて、残念でしたね。
でも、これからは毎週実施するようなので、確認されてみてはどうでしょうか。
しかも、チョコレート味や、あんこ入りなどバリエーションが増えていくそうです。
機会を見て、また行きたいと思います。

バグさん、オプションについては、入居後でも比較的簡単に出来るものや、他の製品で代替できるものは、後にまわしてもいいのではないでしょうか。
逆に、入居後大きく触らないと出来ないもの（躯体部分や下地部分から触らないと出来ないものなど）を、優先させればいいのではないのでしょうか。（私の勝手な意見で申し訳ありませんが。）

[273: テッテレ]

みなさん、こんばんわです。
我が家にもカタログ届いてました。見てびっくり、「結構するんだなぁ」「オプションの種類が少ないなぁ」という印象でした。随時送られてくるとの事なので、今後も期待したいと思いますが。今のところは「琉球畳＋モニター付インターホン」かなって？、琉球畳は如何せん高いので、どうしようって所です。小さい子供の事を考えると、モニター付インターホーンは必要かなぁとも思っております。
あと、クロワッサン食べたかった（ショック）、試食会はみなさんどこから情報を得たのですか？

[274: あんこ]

こんばんわ！うちも今日の夕方にカタログが届き、営業の方の話と違って早く届いてびっくりしました。その金額にもマタマタビックリしましたが・・・！！！
今住んでいるマンションに入居する時も、洗濯機の上の吊戸棚を付けて重宝したので、今回も付けようかなと思っています。後はピクチャーレールくらいかな？魔法瓶浴槽も魅力ですが、価格の高さに却下です。所でクロワッサン、とても美味しそうですねー！内の営業マンは殆ど電話もくれないので
全く情報が入ってこないので寂しい限りです。

[275: なお]

みなさん　こんばんわ☆
我家にもオプションカタログが届きました！
皆さんのご意見同様…予想はしていましたが、やっぱり高いですね〜。
現在の候補は、洗濯機上吊戸棚・琉球畳・ダウンライト・ペアガラス・魔法瓶浴槽…です。
クローゼットの増設も希望ですが、価格については後日連絡との事…
たぶん高いんだろうな〜。。。　無理かな・・・(悲)

チェスさん
“ＪＲの千里丘ガード拡幅工事”の情報をありがとうございます！
車道も広がり、両側に歩道ができるんですね！　とても嬉しいです☆

みなさん　クロワッサン情報をありがとうございます！
今週行けなくて、とても残念に思っていたのですが、おさるさんの“毎週実施”情報で
元気になりました！(笑)　いろんな味が試食できる事も楽しみです!!

[276: ハグ]

おさるさん　確かにそうですね。
基本的には大きく触る予定はないので、ゆっくり考えようという気持ちの
余裕もできました。
アドバイスありがとうございました。

心配なのはカタログに載っているのと、入居後に変更するのとでは値段は
変ってくるのでしょうか・・・。
相場がわからないのですが、カタログに載っているのは割高なんでしょう
か・・・。

それからおさるさん　パンの試食が毎週実施されるんですか。
それはうれしいです。
近い週末に行ってみます。

テッテレさん
パンの試食は、もちろんこの掲示板（Ｎｏ.２６０　おさるさん）で知りま
した。

[277: うっちゃり]

皆さん、こんばんわ。

ぞくぞくとカタログが届いているようですね。私の家にも今日届きました。うーん、結構高いですね。おさるさんが仰っているように、私も入居後に触れないものだけに限定して金額を抑えようかな、と思っています。私の場合は魔法瓶浴槽かな？あと、和室の間取り変更は良く考えてから結論を出します。
それと、私の場合は入居後に町のリフォーム業者（工務店）に頼もうかな、とも少し考えています。以前（かなり前ですが）仕事の関係で、小さい会社ですがリフォームを手掛けていらっしゃる会社とお付き合いさせて頂いたことがあります。その時に色々教えて頂いたのですが、大手業者の半額くらいでやってくれるようですよ。（勿論、「町のリフォーム業者」って言っても色々だと思いますが・・・）

あと、クロワッサン無事に試食出来ました。まずまず美味しかったですよ。
テッテレさん、クロワッサンの情報ですが、私はこの掲示板でおさるさんに教えて頂きましたよ。
おさるさんありがとうございました。

[278: 匿名はん]

そんなに高いのですか？いくらぐらいなのでしょうか。。。

[279: シナモン]

皆さん　こんばんは!!

クロワッサン私も食べてみたいです。残念ながら今知ったので、今回の試食には行けませんでしたが、毎週実施されるなら次回は週末狙いで行ってみようと思います（笑）
おさるさん、ステキな情報ありがとうございます。

チェスさん、我が家にも昨日カタログが届きましたよ♪
私もチェスさん同様、アーバリッジにはまだまだ先の話かと思ってましたが、
ブライトさん達と同じ時期でちょっとビックリしました。

感想はやっぱり・・・高い（泣）
オプションて結構高いものなんですね??ペアガラスが思ってたよりかなり高かったのですが、
やっぱりこれぐらいが相場なんでしょうか？

『洗濯機上吊戸棚』と『システム収納内ミラー』は決定かなと思うのですが、
あと気になるのが、『食器洗い乾燥機グレードアップ』とリビングの『センタードアのガラスを不透明に変更』です。
この２つってちょっとビミョーですが、あまり必要ないものなんでしょうか？
皆さんはどう思われますか？

[280: VTL]

分譲マンションの知識が乏しい自分だけが高いのかなと思っていましたけど
皆が口を揃えて高いと言うのであれば、本当に高いんですね…。
(だって、メイン系の項目を２〜３点依頼すると軽か小型自動車が買えちゃうし）
色々付けたいと楽しみにしていただけに残念です。
微妙な価格なら悩んだ挙句に…という事もありますが、この価格帯では
悩む事すら諦めてしまいます。（ある意味、踏ん切りがついて良いですが）
もうちょっと庶民に優しい価格帯にしてくれたらいいのに…。

なのでウチはリーズナブル(？)な洗濯機上の吊戸棚と、ピクチャーレールと
照明の光度調節機能を検討中です。
琉球畳は変えたいけど、高くつきそうなので見送りになると思います。

シナモンさんの『食器洗い乾燥機グレードアップ』は機能が高いのは良いと
思いますが、実際の効果が未知数なので、個人的には特に必要ないかなと思います。
『センタードアのガラスを不透明に変更』についてはアリかなと。
玄関付近からのリビング丸見え防止になりますし。

[281: チェス]

皆さん、今晩は。

なおさん、千里丘ガードについては、私の年齢が一桁のころから知っていて、今でもよく車で通るので、是非とも完成して欲しいと思っていた箇所です。現在は、道になる予定の上にあった建物が取り壊され、いよいよ第一段階の大詰めといった感じまで進んでいます。
千里ディアヒルズに住むとなると、ニッショーとの行き来に利用し、その後は阪急電鉄の新駅の行き来にも利用すると思うので注目しています。

シナモンさん、カタログ届いてたんですね!!
『ペアガラス』は、私も高いと思いました。でも、冬場に折角の眺望が台無しになるかと思うと、外せないなと思い、とても悩ましいです。（汗）
『食器洗い乾燥機グレードアップ』は、VTLさんと同意見ですね。
場合によっては、食器を手洗いすることでしのぎます。(苦笑)
『センタードアのガラスを不透明に変更』は、ウチの場合は無しです。
廊下からリビングの様子、リビングから廊下の様子が覗ける方が良いと考えているからです。
玄関からの直線上には、リビングにソファなどは置かず、そのままバルコニーまで見通せるようにする予定で、扉まで近づかないと中の様子が見えない配置にしようと思っています。

『洗濯機上吊戸棚』について、付ける予定の方が多いようですが、皆さんの洗濯機って乾燥機と一体型だから、棚を付けられるんですよね。ウチは、今使っているのは乾燥機が洗濯機の上にある昔の分離型なので、棚なんて付けられない既成概念があって、思いもよらなかったです。（笑）

取り合えず、カタログ片手にもう一度ＭＲで確認しないといけないし、後日送られてくる追加分のカタログと合わせて予算を考えないといけないなと思いました。
改めて、マイホームを買うのは大変だなと思った次第です。（苦笑）

[282: シナモン]

こんばんは！！

ＶＴＬさん、チェスさん。貴重なご意見ありがとうございます。
『食器洗い乾燥機グレードアップ』はナシにして、そのぶん他の箇所に回そうと思います!!
『ペアガラス』はやっぱり欲しいですよね。せめてもう少し安ければ・・・負けてくれっ（笑）

私もカタログ片手にＭＲでいろいろ悩んでみようと思います。

[283: たあ]

こんばんは、久々の投稿です。
カタログの話で盛り上がっていますが、11/17に一応希望を提出しなきゃいけないんですよね。今のところ、未定で提出しようと思っているのですが、最終的にいつまでに決めなければいけないのでしょうか？そもそも意向調査みたいなものに、どういう意図があるのでしょうか？

アーバリッジなので、まだまだだと思っていたところに突然のカタログ郵送だったもので・・・。

[284: 分譲マンション素人]

たあさん。
私もあまり詳しくはないのですが、カタログの後追いで封書が届き
そこに期限が記載されていたように思います。
低層階から順に期日が決められており、確か１〜３階ぐらいまでは
年内(12/25)までに決める必要があるようです。
以降は順々に期限が延びており、高層階(10階以上)に至っては
夏近くまで引っ張れたと思います。

ただ、オプションの検討会(？)か何か忘れましたが、そういった催しが
期限とは関係なくあるらしく、その時に印鑑が持ってきてくれとか書いて
あったので、記載されている期限との関係が不明な点があります。
また上記情報はブライトリッジの話ですので、アーバに関しては
大なり小なり内容が異なるかもしれないです。

意向調査の意図の詳細は私も解りませんが、察するに建築側や売主側として
資材の手配や準備等の観点で、現時点で どのぐらいの人が何を希望予定と
しているのかを把握した為なのではないでしょうか。

[285: シナモン]

こんばんは。

たあさん。オプションの希望を提出する件ですが、私も時期が早いのが気になり担当さんに確認してみたところ、アーバリッジに関してはまだ先の話だそうです。

今回のカタログ等は、ブライトリッジの方だけに送られるはずが、手違いでアーバリッジ契約者の元にも届いてしまったようです。
なので、届いた用紙は返送しなくても良いとのことでした。
また後日、改めて案内が来るでしょうとのことでしたよ？

いつ届くのかは未定だそうですが、私たちアーバリッジ組には、しばらくオアズケなんですね(^^;

[286: 匿名はん]

本物件を検討している者です。
ここはバルコニーの手擦りの高さは、どのくらいあるのでしょうか？

ここは環境的に小さい子供を持つ世帯が多いマンションであると思います。
自分も小さい子供が居てます。
この物件に限っての事ではありませんが、マンションの高層化に伴い
子供の転落事故の危険性を危惧しております。

昨今のマンションであれば、手擦りの二重化や手擦りの高さを従来よりも
上げる、又は手擦り(コンクリ)を厚くし傾斜持たすなどの対策を行った
マンションもチラホラありますが、ここは眺望を重視した為か
高層階の手擦りは擦りガラスで厚みもなく、二重化もされてもいません。

となれば手擦りの高さがあれば対策として成り立つと思いますが、HPの資料を
見る限りでは高さも差ほど高いように思えません。

小さい子供は危険の度合いを認識していないので、
親が監視する事は
当たり前ですが、100％見てられる訳ではないので物理的な対策も
必要と感じています。

この物件では何かマンション側で対策は予定されているのでしょうか？

[287: たあ]

分譲マンション素人さん、シナモンさん、担当に電話１本できないズボラな私のために丁寧に返事をして下さいまして、ありがとうございます。
アーバリッジ組は返信しなくてもいいとのこと、安心しました。あらためて、じっくりと検討していきたいと思います。

[288: うっちゃり]

分譲マンション素人さん、オプション等の締め切りは1Fごとに1ヶ月ずれるそうですよ。
つまり、ブライト1〜3Fが今年の12月末まで、4〜6Fが3月まで・・・、というふうに。
アーバはよく判りませんが・・・。

[289: あんこ]

こんばんわ！今日と明日はファイナンシャルプランナーによる相談会があるそうで、気が早いとは思いますが 、早速予約をして行こうかなと思っています。いよいよ金利がじわりじわりと上がってくると、予算オーバーで購入した我が家は本当に不安でもう一杯！（笑）
所でカラーセレクトやメニュープランは皆さんもうお決まりですか？
我が家は明るいカームにして、メニュープランは和室狭めてリビング広めの間取りに変更することにしました。そうすると、シューズクローゼットが出来るみたいですが、靴持ちではないので、そこは
棚板外して単なる物置にしようかなと思っています。
楽しいですが、本当に悩みますよね！

[290: 匿名はん]

こんにちわ
唐突ですが教えていただきたいことがあり掲示させていただきます。

本物件は２つの住宅性能評価書が取得される予定ですが、それにもかかわらず
建物に重大な瑕疵があった場合、だれが責任を負うのですか？
またその責任者が責任をはたす能力がない場合はどうなるのですか？
またかかる事態に陥った場合に対応してもらえる保険等はあるのですか？

基礎的な話で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

[291: 匿名はん]

はじめまして。アーバを購入したものです。
家にもオプションが送られてきて、目下検討中です。魔法瓶浴槽は、仕事柄時間差で入浴することもあるので、始めから取り入れようと思っています。魔法瓶浴槽のホームページを見ると、リホームなどで水周りなど触ると高くつくみたいです。担当の方も言われていわれていましたが、後付けできるものは後でを基本に考えるといいですよっと言われていました。
家も来週FPさんの話を聞くことになっています。金利など考えると頭が痛くなりますが、何か役たてればなーと思っています。
いろいろ悩みますが、楽しいです！今から入居が待ち遠しいですね。

[292: らいおん]

No.290さん、当方は契約を既に済ませておりますが、契約書によると瑕疵担保期間は原則２年、基本構造部分については１０年（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」による）とのことです。また責任を負担するのは売主で、契約書では日本エスコン、新星和不動産、ホームズの連名となっています。まあ極端な話ですが、手抜き施工が発覚したときにゼネコンが倒産していたとしても、上記の期間内であれば売主が責任をとってくれるということです。ご参考までに・・・
ところでウチにもオプションのカタログ届きました。噂通り、びっくりするようなお値段ですね。現在のところ検討しているのはペアガラス、魔法瓶浴槽、クロゼット扉の鏡貼（一部）といったところです。開き戸→引き戸に変更、も魅力ですが、価格の「後日ご連絡」が怖いところですね。
カタログに無かったドアストッパーと、高くて手が出せそうにない引き戸や琉球風畳については、一般のリフォーム業者にでも相談してみようかと思っています。

[293: ねね]

はじめまして。ブライトリッジ西向き契約しました。
まだ先ですが入居とっても楽しみにしてます！
バルコニーからは森を眺めることができるみたいですが、背の高い木があるとのこと。担当の方は眺望に支障はないと言ってますが・・・・。
何階くらいまでの高さの木があるんでしょうか？詳しくお聞きになった方がいらしゃたら教えてください。

[294: うっちゃり]

ねねさん、はじめまして。ブライトなんですね、宜しくお願いします。
眺望の件は、営業の方に聞いてみて、もし現地付近に行けるのであれば実際に行ってみて確認した方がいいのではないでしょうか。（もう現地には入れないのかな？）一応パビリオンの眺望シュミレーションでも確認出来るのでしょうが、やっぱり現地を見に行くのが一番でしょう。

[295: 匿名はん]

ライオンさん、Ｎｏ２９０です。
ご回答ありがとうございます。高い買い物だけにいろいろ悩むことがあります。
参考にさせていただいて前進したいと思います。（担当さんも早く決まってほしいと
思っているでしょうし）

[296: ねね]

うっちゃりさんへ。眺望シュミレーションまだ見てないんでパビリオン行ってみます！
現在　マックスバリューの近くにすんでいます。このあたりの環境とても気に入ってます。

[297: 匿名はん]

検討中のものです。
ついに先着順になりましたね。
第一期の次は、第二期抽選があるものだと思っていたので、ちょっと驚きました。
最近パビリオンに足を運んでいませんが、どれくらい埋まってきているのでしょうか。
環境はとても気に入ってるのですが、他物件と迷っています。

[298: うーたん]

私も只今検討中です。今日もパビリオンに行ってきました。いろいろ担当の方に質問してきましたあ。家に帰ってもう一度渡された資料を見返してみましたが１つ気になることがあって・・・検討はブライトリッジなんですが駐車場は少なくないですか？来客用が少ないような気がするんですけど。
マンションってこんなもんなんでしょうか？マンションの購入が初めてなのでよくわかりません。来客用がいっぱいの時は周りの道に車とめれたりするんでしょうか？

[299: チェス]

No.286さん、手摺りの高さですが、実際に測ってないですが、120〜130ってところではないでしょうか。おそらく、特別な対策はないと思います。お子さんの居る御家庭だけではないですし。
子供の転落が心配なのでしたら、１階を検討されてはいかがですか？また、ガラスが心配なのなら、クレセント・リッジであれば、一部を除き普通のコンクリートですよ。

No.291さん、アーバ・リッジとのことで、これからよろしくお願いします。
No.291さんもあんこさんも、ファイナンシャル・プランナーの相談会の件は、担当の方からか何か連絡があったのでしょうか？
私も、ローンの組み方を色々と考えている矢先でしたので、ちょっと気になりました。

ねねさん、これからよろしくお願いします。
木の高さですが、ＭＲの模型を眺めていて、森の部分は意外に傾斜があるな、と思ったことを記憶してます。傾斜のおかげで予想より邪魔にならないかもしれませんが、うっちゃりさんの言う通り、現地確認が一番だと思います、やっぱり。

カタログが間違って届いたおかげで、検討を前倒しで出来るので良い部分もあるのですが、その後、誤って送付した旨の連絡はないし、ちょっと残念な気持ちになっています。
仕事柄、ミスへの対応については厳しい考えがあるので、私だけそう思うのかもしれませんが。

[300: 匿名はん]

クレセントは11月から先着で販売しているようです。

[301: あんこ]

チェスさんこんばんわ！ＦＰの事は、担当の営業の方から他の用件で電話を頂いた時に、土日に相談会があると教えて貰いました。クロワッサンの試食がてら、お越しになりませんか？と。ＦＰの方にはローンの具体的な相談をしたかったのですが、実際はライフ資金プランの話が中心となり、我が家の数年先の資金準備の見直しをする上では大変参考になりました。相談会は次の土、日も行ってるそうなので、担当の方に電話で予約されてみることをお勧めします。
２８６さん、はじめまして！バルコニーの手摺の件は、小さいお子さんのおられるご家庭は心配ですよね！モデルルームのバルコニーの手摺をげんこつでゴンゴンと何度か叩いてみた所、かなり厚みがあって頑丈に感じました。中に針金？も入っているので、心配は要らないのではないでしょうか？

[302: ペンギン]

No.291のものです。今からはペンギンでいきます。
チェスさんありがとうございました。こちらこそお願いします。
アーバの方や他のディアの方もよろしくお願いします。
FPのことですが、たまたまMRに行く用事がありそのときに知りました。
一応、FPとの相談会の日程は決まっていましたが、その日は都合が悪いと担当の方にいうと、
希望日を書く用紙をもらって、調整をしてもらいました。なので、担当の方に問い合わせされてはどうでしょう？
私もカタログのことは気になっていました。今まで見に行っていたMRでは見に行ったときにはオプションの価格がほとんど出ているところが多かったので、やきもきしていました。まあ、不幸中の幸いと思うようにします。
あと、私は２期分譲とかするのかなーと思っていたのですが、先着順になったのですね。そのことが
気になっています。先着順で１００件、一期分譲で分譲個数の6割くらい売れましたとは聞いていたのですが、売れ行きが伸びていないのでしょうか？先週MRに行った時も分譲済みのシールがはっていなかったので気になりました。またご存知の方は教えてください。

[303: 匿名はん]

はじめまして。アーバリッジ検討中の者です。他の物件をあまり見てないのですが、ポーチの前にインタホンがないのって普通ですか？あとバルコニーなどの窓が低く感じてしまうのですが、ああゆうものですか？賃貸で暮らしてると気にならないころに目が行きます。駅までの道の狭さにも坂にもなんとか踏ん切りをつけて、さあ！っとなってまた悩みます。眺望、間取り、予算的にまずまずなんですが、、、

[304: うっちゃり]

こんばんわ。
ねねさん、マックスバリューのお近くなんですね。私は現在大阪の南の方に住んでいますので、現地付近は全くの素人です。いつも嫁さんと、どこに買い物に行くのがいいのか、なんて話をしています。また、色々と教えて下さい。

うーたんさん、初めまして。駐車場の件ですが、私もマンション買うのは初めてなのでよく判りませんが・・、どうなのでしょうか。でも、他のマンションもこんなものだったような気がします。（他のカタログ全部捨ててしまったのではっきりとは判りませんが。）

バルコニーの手摺（ガラス）の件ですが、うちも小さい子供がいるので気になりました。私の場合、「子供って下が見えないから手摺に登りたがるのかな」って思って、ガラスでもいいかなと思っています。コンクリートの手摺の方が逆に危ないような気もしたり・・。
＊「ガラス」の手摺については、ＭＲのものよりも本物は相当頑丈になるそうですよ。ってＭＲは本当のコンクリートの壁とかじゃないから当たり前ですが・・。

[305: チェス]

あんこさん、御返事ありがとうございます。
やっぱりライフプランを考える上では、今の収支を元に、ＦＰに見てもらった方が良いかなと考えていたので、私も担当に相談してみます。ローン審査が通ったからといって、ホッとしてる場合じゃないですね。（苦笑）

ペンギンさん、御返事ありがとうございます。
最近は、ＭＲには行ってないし、担当の人に連絡することもなかったので、ＦＰについて知る機会がなかったようです。私の担当の人は、私が仕事で忙しくて、殆ど時間が取れないことをよく知っていて、それで気を利かせてくれているのかもしれません。
先着順になったのは、現在、吹田市だけでもかなり新築マンションの供給が多いので、需要に対して結構行き渡ってしまっているのではないかと推測します。
私が契約会でＭＲに行った時に、商談ルームの正面の壁に、各部屋の価格が書かれたプレートが掲げられていて、価格が入っていない空白が契約済みでした。その時で、ざっと６割くらいだったので、あまり伸びていないのかもしれません。でも、分譲期間が長ければ、新たな需要を獲得できるはずです。

No.303さん、はじめまして。
ポーチの部分は、ああ見えて共有部分ですので、インターフォンが付いてないのかと思います。
実際、エントランスで来客者を迎えますし、インターフォンをいきなり押してくるのは、家族か同じマンションの住人くらいなので、余り気にならなくなるかと。
また窓は、アーバ・リッジはハイサッシじゃないですが、２ｍはあったかと思います。これも、窓掃除が大変だなぁ、と思った記憶があるので。まぁ、高い低いは感じ方もあるので、何とも言えませんが、私は普通に感じました。

うっちゃりさん、ガラスの手摺りは、私は初めてなので、確かに心配な部分もありますが、子供にはちゃんと危険を理解させ、注意を払うようにしようと思っています。ＭＲにあるような、椅子を（しかも、手摺り側に）置くなど、子供が大きくなるまでは出来ないでしょうね。やはり、自分達で守らないといけない部分かと思いました。

[306: あああ]

どなたかこの物件で価格交渉された方に質問ですがやっぱり人気物件だから難しいでしょうか…
私もここで検討中で少しでも勉強してくれたらと思ったのですが担当が高飛車な人で「ムリ」の一言で蹴られてしまいました…態度も横暴でとても不愉快でした。

[307: 匿名はん]

ミリカ千里の湯がなくなるってきいたんですが、あそこの土地にもマンションなんでしょうか？
供給過多ではないかと、思います。お近くで情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[308: 匿名はん]

>>306さん
値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ
よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です
竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません
でも、良い住居位置は残ってないでしょうね

[309: ペンギン]

ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。
マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
ガラスの手すりの強度について以前気になったので、担当の方に聞いてみました。そのときは、強度に関する実験をしたデータを見せてもらったのですが、詳しくは分からなかったですが台風が来ても大丈夫だなーという印象がありました。
価格交渉は難しいですよね。
営業の方も、完売できる自信があるみたいなのでそこは引かないような気がします。
少し分かる範囲で書いてみましたが、参考になれば・・・。

[310: らいおん]

現住居がマンション高層階の我が家では、ベランダの半分は物干しポールで、残りの半分は鉢植えをならべて子供の「よじ登り」対策をしています。アロエでも並べておけば、より確実かも知れませんね。ご参考までに・・・
あああさん、竣工直前にキャンセルされた物件を購入した私の友人は、キャンセルした人が放棄した手付け金＋αの値引きをしてもらったそうですが、他には竣工前の物件で値引きをしてもらったという話は聞きませんね。販売業者も、万一値引きしたことが他の購入者にバレたらとんでもないことになるので、当分の間（竣工直前ぐらい？）ガードは固いと思いますよ。
「ミリカの湯」、前に私も聞いていた大林組が購入した毎日放送の土地です。勝手な希望ですが、渋滞や保育所・学校等のキャパシティの問題もあるので、これ以上マンションが増えないといいのですが・・・。

[311: うっちゃり]

チェスさんも、らいおんさんも、ガラス手摺対策は色々とお考えのようですね。勉強になります。

マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。

値引きはしないでしょう。例えば、あと1ヶ月で入居開始、って時に沢山売れ残ってたら別でしょうが・・・。

[312: 匿名はん]

３０３です。
チェスさんありがとうございます。確かにマンション内をあやしげな人がうろうろしてることもそうないでしょうし、生活しだすと気にならなくなるのかもしれません。。。窓は掃除の点でもあの大きさくらいが無難なのかもって思えてきました（^-^）
今までにない買い物なので、不安や疑問を少しでも減らして『ディアヒルズでいいよね！』って納得できるようにこのレス読んでます。
すでに購入された方の『こーゆうところが決め手になった！』、検討中の方なら何が気になってるのかなど、みなさんの意見を聞かせてください。

[313: 匿名はん]

ディアヒルズを検討している者です。
私はどうもあのまん前の墓が気になるのですが。それと駅までの坂道と時間。
他の物件に比べれば値段も少し安いし魅力的なのですが。皆さんどうやって克服されたのですか？

[314: ペンギン]

３１３さん、私も購入時にお墓のことは気になりました。母から聞いた話なのですが、商売をされている方は家の近くにお墓があると商売が繁盛するという言い伝えがあるそうです。担当の方に実際お墓を見せてもらいました。綺麗に管理されていて、嫌な感じはなかったです。地元の神社が管理されているそうです。マンションからは一段下がっているので見えないし、母の話や実際見て気にならなくなりました。
坂の問題ですが、私は今住んでいるところも坂がきついので、あまり気になりませんでした。今は電動自転車を購入したので、もっと坂は気にならなくなりました。歩くときは運動と思って。
あの眺望なので多少の坂は仕方ないように思います。それぞれ感じ方も違うのでご参考までに。

[315: 千里2号]

はじめまして、現在検討中の者です。ギャラリーも三度程おじゃまして自分にとってはここらへんが決め時かとも思ってす。確かに坂はあるものの、眺望、価格、学校を考えると他の物件にはないものがあると思っています。みなさん決め手は何があったんでしょうか？価格？眺望？JR？担当者？森？皆さんのご意見は如何でしょうか？

[316: うっちゃり]

312さん、313さん、千里2号さん、こんばんわ。

私の場合、まず墓はバルコニーから覗き込まないと見えないし（周辺の道を車で通っている時には、どこからも見えないでしょ）、それから、そもそも私は墓ってあまり気にならないので、特に深く考えませんでした。
坂道については、ちょっと考えましたし、勿論要望書を出す前に実際に自分で歩きました。歩いて出した結論は「少しくらい運動しなきゃいけないし、通勤時間は今の賃貸マンションよりも短くなるのでいいか」ってことでした。

私の場合、決め手は、価格/眺望/現地付近の雰囲気/共用施設の充実度、ってとこでしょうか。あと営業担当者の方のお人柄もプラスに働きました。ご参考までに。。。

[317: 匿名はん]

眺望は坂と引き換えですが、眺望は一年で飽きると思いますが坂は一生です。
私は歳とってからはとてもここでは暮らせないと思い、あきらめました。

[318: あんこ]

こんにちは！私が今住んでいるマンションは駅から平坦な道を徒歩６分で、特急は停まりますし
非常に便利な立地が気に入って６年前に購入しました。ですが、住んでみると幹線道路が近いので
少し空気が悪いのと、子供が結構咳をする事が多くなり、健康面で気になり、郊外への引越しを考え始めました。
ディアヒルズの坂は、クレセントの方からですとさほど急ではありませんし、実際に歩いて駅から１４分なので丁度良い運動になるかと思います。
やはり我が家の購入の決め手は価格と、子供にとってのびのび出来る良い環境（空気）でした。

[319: 匿名はん]

坂は運動と言い聞かせるか電動自転車でどうにかなるでしょうが、歩道なしのカーブをどう考えてますか？

[320: あんこ]

うちは小、中学校と公立の予定なので電車通学する事も暫くは無いだろうという事、ゆえに歩道無しのカーブはたまに歩く事になった場合は注意して１列になって歩きましょうという事で解決（笑）
平日は敷地内を出る事は多分余りないと思いますし、結局は車で動く事が多いと思いますので余り問題視しませんでした。楽観的な考えですみません。

[321: 坂道]

こんばんは、坂道です。私は千里丘駅まで、このマンションの前を毎日歩いていますよ。坂道はあまり気にならないですね。しかしながら高齢になるとどうかなと思いますが、これぐらいの坂道を歩けなくなったら老人ホームでもお世話になります。（笑）と言う事で、ア−バリッジを購入を考えております。理由は、環境面ですね。