千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
PDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[21: 匿名はん]

ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。
あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ
向かってきそうです・・。

[22: 匿名はん]

先日、こちらのパビリオンにいってみました。営業の方はとても気さくな方でした。
ＭＲを拝見して、床がちょっと気になりました・・。その前にプラウド新芦屋のＭＨを見にいったのですがそちらの方がかなり床がしっかりしていたような（価格も高めですが）。プラウドは二重床だったのですが、こちらはクッションフロアでした。
どちらがいいのかは個人によるのでしょうが。環境的にはとても魅力的なので、まだまだ迷いそうです。

[23: 匿名はん]

No.21さんへ
名神高速からはかなり距離があると思うのですが、実際問題として騒音・排ガスがあそこまで流れてくるものなのでしょうか？
ちょっと無理があると思いますが、他業者の方？

[24: 匿名はん]

検討しているものです。駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)
家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。
環境は悪くはないと思いますが。

[25: 匿名はん]

敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。
私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の
坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！
３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？

[26: 匿名はん]

3連休初日に行きましたが、（先週までの週末と同様に）まずまず賑わってました。駅からの徒歩での所要時間ですが、私も行き帰りとも歩きましたが、行き（駅までの下り）は9分40秒、帰り（マンションまでの登り）は10分でした。但し、工事中なのであの急な坂道の途中（アーバリッジの入り口少し手前）までですが。マンション内も結構広いと思うのでブライトリッジの実際の自分の部屋までは、プラス2〜3分くらいか、と思ってます。
皆さん、私が要望書を出した最大の理由は眺望だったのですが、あまり話題になっていない様子。あんまり、でしょうか？結構、あの眺望は希少価値だと思うのですが・・・。

[27: 匿名はん]

隣家との壁の厚さってどの程度の厚さか、ご存知だったら教えてください。
ＭＲで聞きそびれたもので。

[28: 匿名はん]

駅までの時間が話題になっているようですが、私が今住んでいるマンションでも
徒歩9分の触れ込みでしたが、実際には12分くらいかかります。
チラシのインパクト(駅まで1桁分)や、中古で売る場合に駅から10分以内だと値が落ちにくいので、
多少は短めに記述する傾向はどのゼネコンでもあると思いますよ。
↓↓↓
Q. 広告に書いてある駅からの時間はどうやって決めているのですか？
A. 地図上の直線距離を測り、80メートルあたりを約1分として計算しています。
成人男性が歩く平均速度から80メートルあたり1分にしていますので、女性やお子様連れの場合、表示時間より時間がかかることもあります。また、実際に道なりに歩くと1〜2割増しになるのが普通です。
(http://www.orientkosan.com/jp/question_general.html)

実際には自分で歩いてみて、我慢できるか確かめるしかないですね！

[29: 匿名はん]

２７さん　１８ｃｍと書いていました。

[30: 匿名はん]

現在近隣賃貸にすんでいて、購入を検討中のものです。
以前某生保社宅だったころから犬の散歩等でうろちょろしてました。
先日現地を見に行って、ずいぶん変わったな〜〜とびっくり・・・
環境としてはいいと思います。
確かに坂はネックかも・・・。子連れママさんとかは毎日しんどいかも。
でも、大きな道路もなく、マンション住人しか車も通ることないんかな、と思うとプラスかも。
まだ売り出してませんが、一番下に出来るクレセントリッジは上からの水が流れてくる＋道路を作るために削ったために、地盤が悪いって言ううわさです。
ＭＲオープンしてから、すぐ契約会、というのが気になります。
しかも出来るのまだまださきやのに・・・？？罠？
とりあえずは前向き検討中ですが、ローンの金利っていつの時点の計算になるんかちょっとどきどきです。これから上がっていくんやろうし・・・

[31: 匿名はん]

30さん
ローンの金利は、入居する時点だそうです・・・。となると
私が検討しているブライトリッジだと１年半後です。
一体どれくらいあがるんでしょうかね。怖いです・・・・・。

[32: 匿名はん]

実家が近いので、検討中のものです。小学校ですが、現在子供が通ってる友人によると、マンションの子供を受け入れるために増築していると聞きました。山三小はないと思います。
産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？
あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・　

[33: 匿名はん]

先週パビリオンに行って、現地も見学してきました。眺望が思ったより素晴らしく、角部屋に決めました。急な坂ですが、これは営業の方によると工事用の坂ですので、実際はもう少し緩やかな坂に
改善されるとの事で安心しました。
中層階ですが、遠くの梅田スカイタワーまで見渡せて、気持ちよくベランダでビールが飲めそうです。
ここ２日から３日で、かなりのお部屋が決まる様子ですね！価格が安いのが魅力です。

[34: 匿名はん]

角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！

[35: 匿名はん]

同じく検討しているものです。
皆さんは、マンションの目の前にある墓地は気になりませんか？
実際は藪で囲まれており、お墓は見えにくいのですが、存在自体が不気味悪いような。。。

[36: 匿名はん]

NO、35さん
バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。
私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
総合的に見ると、いやー魅力的ですよ。
NO,34さんと同じく一年半後が楽しみです。

[37: 匿名はん]

要望書は決定なんでしょうか？基本的には抽選でしょう？

[38: あっき]

ここは抽選の形式ではないらしいですよ。ちなみにクレセントリッジの価格帯分かる方教えて下さい。３又は４ＬＤＫ（７０〜８０平米）あたりで
お墓の話しが有りましたが、基本的には「良い」と云いますよね。ただ、やたら近いとか風向きでお線香の香りが流れてくるとかはヤですけど。。

[39: にゃ♪]

　クレセントリッジはメモッって来てないのですが、印象として、
どの棟もそんなに値段差はなかったように思います。
南向きにすると西向きよりも100万円くらい上がる感じかな〜。。。
ただ単にクレセントは小さめが多く、アーバは大きめが多いという感じ。
ですので、70平米を少しきるくらいで、3000万以下、70平米ちょいで、3000〜3300万円とかその
程度でわ？？

[40: にゃ♪]

あ、大きさ、階数が（その他角部屋、ルーフバルコニーの有無なども）同等である場合、ですよ。

[41: 匿名はん]

No.34です。
この週末に現地見てきました。気になるところのお墓も見てきましたが、アーバリッジからブライトリッジへのアクセス路からちょっと中に入らないと見えてこないのでさほど気にはならないのではないかと思います。少なくとも住居棟からはかなり離れていますし丘の斜面に位置するので、ベランダから見えたりお線香の香りが流れてきたりとかはまずないと思いますよ。
２３時過ぎにも千里丘駅から歩いてみましたが、今は（工事の関係だそうですが）途中からは街灯さえないので、かなり気味が悪かったですが、アーバリッジの前の道路も整備されれば明るくなりそうなのでさほど気にはならないのではないかと思っています。

[42: 匿名はん]

このスレも徐々に盛り上がってきましたね！！！
ちなみに今週末申込書の差し替えに行ってきます！！！！

[43: 匿名はん]

眺望が気に入って初日に要望書出してしまいましたが、抽選でなければその部屋が空いていないと
変更とかはきかないのでしょうかね？

[44: 匿名はん]

エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。

[45: 匿名はん]

お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じますが、NO.30さんが「C棟は地盤が悪いと言う噂がある」・・とおっしゃるのも、まんざら噂だけではなさそうな気もしてきます。うちはC棟購入を真剣に検討中なので、気になっています。また、お墓はC棟からはちょうど目線に当たるような感じもしないでもないし・・・。周りの環境がすごく良いし、価格もなんとか手が届きそうなだけに、今とても迷っています。何か他に情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

[46: 匿名はん]

子供の小学校入学と同時に入居できるので、楽しみにしています。
今住んでいる東灘区は、同級の女の子が少ないので、引っ越してから
沢山友達が出来ることを期待しています。
今週土曜日は、いよいよ登録しに行ってきます。

[47: ぴぃ]

アーバリッジで要望書を出しているものです。３棟のなかでも一番駅に近い、ということで気に入ったのですが、ほかにもアーバリッジで要望書出された方いらっしゃいますか？ブライトリッジを要望されている方が多いようですが、アーバはあんまり人気ないのでしょうか・・・？

[48: 匿名はん]

Ａ棟で要望書出しました。
が、都合によりキャンセルしようと思います。
要望書の段階は電話でキャンセルはできるのかな。

[49: 匿名はん]

お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる
歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。
地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくても
お墓の存在を一番に説明してましたね。
お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。
Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
Ｂ棟低階層希望の方は確認されたほうがいいかと思います。

Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく
土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。

Ｂ棟には洗車スペースがありますが、Ａ棟にはありません。
Ａ棟の人はＢ棟の洗車スペースは使えないそうです。
来客駐車場はＡが２台Ｂが３台くらいだったかな？

管理組合はそれぞれの棟ごとに設立とのことです。
コミュニティブリッジは団地管理組合での管理とのことです。

千里丘方向の道は常に渋滞していますね。
車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに
出る方がいいみたいです。

エレベータの数はこんなものではないでしょうか？
Ａ棟でもサブエントランスがなかったら
エントランス側の２台だけでも十分かと。

小学校は思った以上に近く感じました。完成後はマンション周辺の
道路が通学路になるそうです。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名はん]

NO.50さん、NO.51さん、
以前から何度か書き込みしている、B棟で要望書を出しているものです。私も確かにあの坂道については悩まされました。（9月初旬の暑い時に往復歩きましたが。）
私の考え方は以下の通りでした。

・今住んでいる賃貸マンション⇒駅から徒歩7分（坂道なし）
・千里丘からB棟までの所要時間⇒12分（部屋までは13分程度か）
・会社までの通勤時間⇒B棟へ引越しすれば（今の賃貸マンション対比）約10分短縮
・現状の私の私生活⇒過度の運動不足（ちょっとくらい運動すべき）
・歳をとった時の対策⇒原チャリか電動機付自転車（あるいは頑張って歩く）
という感じで。

やっぱり、北摂あたりで探してましたし、眺望/価格など総合的に考えて、
「いいかな。」、と考えました。いかがですか？

あー、でもハイヒールはさすがに無理かな。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名はん]

No.50さん、私も同じく駅からマンションまでの道について懸念しています。特に、駅前の信号からコンビニまでの道は、歩道もなく、車、自転車、人が激しく行き交っているので、子供には大変危険だと思います。それと、アーバリッジの最後の急坂に入る手前にある木が生い茂ったところ（個人宅だそうですが…）は、夜遅くに歩くには怖いのではないかと思います。
ただ、総合的にこれ以上のものはなかなかないだろうということで、現在は前向きに検討中です。アーバリッジで検討中です。
また、No.49さんがおっしゃってた「Ａ棟の人はＢ棟の洗車スペースは使えないそうです。」について今日営業の人に素知らぬ顔で聞いてみたら、「使えます。１時間５００円くらいではないでしょうか。」とのことでした。どちらが正しいのでしょうか？？？

[55: 匿名はん]

Ｂ棟で要望書出しているものです。話題に上がっている坂ですが、私としてはあの程度の坂であれば許容範囲と考えます。あの眺望を求めるのであれば坂とのお付き合いは必須ですよ。以前、他に検討していた芦屋山手の物件や宝塚の物件はもっと強烈な坂でしたので、あの程度の坂は可愛く見えます。でもハイヒールはちょっとムリがあるかも。

[56: 匿名はん]

あの坂は入居時には少し緩やかなものにする予定ですと言われてました。はたしてどの程度緩やかにしていただけるのか？迷う所ですが、もうブライトリッジの角は、ほぼ決まりかけているようで、なかには抽選住戸もあるようですね！！！価格表を頂き、やはり西棟がリーズナブルなので、決めました。

[57: 匿名はん]

わたしも、登録してきました。阪神間、北摂、子育て環境にこだわり今まで色々な物件を見てきましたが、現地や価格、間取りもよくここに住みたいと思ってます。
わたしは、帰宅時間も毎日遅くなかなか家族とのコミュニケーションもとる時間もないですが、
妻や子供たちにとってはとても良い環境だと思います。
休日に子供たちと散歩したり公園で遊ぶことを考えたら今から楽しみです。

[58: 匿名はん]

>53 北摂って、大阪市内より気温低いし、雪も積もるでしょ、坂道は凍結しませんか？
26年間近所に住んでいましたが、大阪市内も雪が積もるほど雪が降ったときは、積もったり凍ったりしましたが、日常生活で心配されるようなことはありませんよ。北摂でも、箕面の辺りなら気温は低いですが、大阪市内と比較しても、千里丘はそんなに変わりないです。
私も、もう一度北摂に住みたい！！

[59: 匿名はん]

前向きに検討中です。他の物件をあまり見たことがないのですが、設備や構造などは、どのような印象を持たれましたか？ごくごくスタンダードなんでしょうか？共用部分やコミュニティー関係についてはかなり充実している印象を持ちましたが。

[60: 匿名さん]

[61: ぴぃ]

うちの場合、「決め手」は①環境（小学校が近い、緑が豊富などなど）、②価格、③駅徒歩圏内、でした。No.60さんの言われる「主婦の立場から言うとちょっと不便なところ」とは、どんなところですか？私（30代主婦です）は特に気づくところはなかったのですが・・・Ａ棟を要望しているので入居は約２年後、とても待ち遠しいです。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名はん]

スーパーが遠いですかね？徒歩１０分程度だと、私はまだ近い方だと思います。坂も、ヒールで
歩くのはきついと思いますが、丁度良い運動になると思います。４Ｌで４０００万円台だとかなり
安いと思いましたので、購入申し込みをしました。あっ！荒らしのレスに、真面目に返事してしまいました。

[64: 匿名はん]

荒らしと決め付けてしまうのは、如何なものかと。
もう少し、冷静に行きましょう。折角、購入を決めた人や迷っている人が集まってきて、賑わって来たので、色んな情報を共有しましょう。
ところで、私の場合、今住んでいるマンションには、トランクルームがあるのですが、このマンションの場合は付いてませんよね。無いなら無いで、何とかなりそうな気もするのですが、電化製品のダンボールとか、キャンプセットなど収納って、購入を決めた皆様はどこに収納する予定ですか？

[65: 匿名はん]

別にＮｏ．６４さんは、今分譲マンションだしそんな心配せんでもええですやん？？
みんなその辺りは、上手にするでしょう。

[66: No.64]

No.65さん、こちらの言葉足らずでした。
今のマンションが手狭になって来た為、購入を検討している者です。
確かに、上手にできるような気はするのですが、妙に気に掛かってしまっています。
バルコニーやポーチに置くわけには、いかないよな気がしております。
是非とも、皆さんのご意見を伺いたいと思いまして、書き込んだ次第です。

[67: 検討中]

こんばんわ。
私もこちらの物件を検討しているものです。
掲示板を見る限りこれまでのほかの検討物件のものよりも好評のように思うのですが、
わたしは、先日MRに行った際の接客が、売ることを急いでいるような気がしてそれが
気にかかっているのですが、この物件が新芦屋やルナコートと比べて安いのは、土地代以外にも
何か大きな違いあるのでしょうか？
MRで見た設備等は他のマンションと比較してどうなのでしょう？？
あと、不ホームズやエスコン新星和の評判っていいのでしょうか？？
長○工の評判はいろいろと聞きますし、野村とか住友はいいというのも良く聞くのですが、
このマンションの3つともあまり聞いたことがありません。

とにかく無知なもので、質問だらけなのですが、
よろしければ教えてください。

[68: 匿名はん]

坂道にあるマンホールが沢山あり、小学生が良くこけて、怪我をする話を聞きましたが、
雨の日は坂道、大丈夫でしょうか。

[69: 匿名はん]

No.67さんと同様、ホームズや日本エスコン、新星和の評判は気になります。また、東海興業というのはどうなんでしょうか？
価格が安めなのは、坂＝駅からフラットではない、からでしょうか？他の理由もありますかね？
本当に、坂はポイント高い（というか低い？）気はします。雨や雪など、大丈夫とも思いますが、安心はできませんよね？
坂があるから、眺望が良いのも確かですけどね。

[70: 匿名はん]

はじめまして。Ｂ棟を検討中のものです。No.8さん情報を見て、その物件の板を訪問しました。施工に関していろいろ書かれてありますが、あれが本当ならちょっと・・・。内装程度だったらいいのですが・・・。私も施工業者や売主・販売業者の情報が知りたいので、情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

[71: 匿名はん]

私もNo.8さんのおっしゃっている、東海興業の施工したマンションの掲示板を見ました。ちょっと怖くなりますね。「内装程度だったらいいのですが・・・」というNo.70さんの気持ち、同感です。ほかの情報も知りたいですね。

[72: 匿名はん]

67さん
建築業界で働いております。私も長谷工は以前の噂通り評価してませんでしたが、
最近は良い噂を度々聞きます。先日の日経を見ると評価No.1となっていたので、
民事再生後大きく変わったようです。
日本エスコンは「ネバーランド」ブランドで中々良いとの評価。
ホームズ・新星和は目立ったものがなく噂すら聞きません。
東海興業に至っては業界人ですら存在を知りませんでした。
私はよくわかりませんが、購入を検討されてるなら詳しく調べてから購入する事をお勧めします。

[73: 匿名さん]

[74: ぴぃ]

「東海興業が施工したマンションがどうのこうの」という書き込みが目立ちますが、そんなに心配なら自分が大工になって、家を建てるしかないですよね。100％自分の希望どおりの物件なんて滅多にあるものではありません。どこかで妥協しないと、マンションなんて買えないですよ。施工会社が「ブランドもん」でないと嫌な方は、この物件を検討されないほうがいいのでは。他のスレッドで「１物件ごとに工事中の諸条件等も違ってくるので、工場で生産するもののように均一化は無理かと思われます」とありましたが、そのとおりだと思います。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名はん]

75さん
>>売り急いでいるような気がしますので、購入予定の方は気をつけてください
っていうのは、このマンション以外のことですよね。
このマンションは、まだ販売開始していないので、売れ残りという段階ではないと思うのですが。
ホームズはグランアッシュというブランドでいくつか販売していますね。
新星和は、阪急日生ニュータウンを開発したと聞きました。マンションでは、プラネ〜というブランドで割と販売しています。
評判は、私には分かりませんが・・・。

[77: 匿名はん]

自分では建てる事が出来ないので、その代理である施工業者の情報を求めるのは当然だと思います。
素人考えですが、これほど大規模で、この地域のシンボルとなる本物件、
そんな問題となるような施工は行わないと信じたいです、東海興業は。
ただ、東海興業の下請け業者は、そうは考えていないかもしれません・・・。
下請け業者はどこなんでしょうね？

[78: 匿名はん]

地盤とか基礎の部分は、大林組だと聞きました。
そういえば、工事中の重機を見ると大林組と書いてあったような気がします。
記憶違いだったら申し訳ありませんが。。。

[79: No.64]

No.77さんと同意見です。
400を超える戸数を建築するわけで、そう簡単には手が抜けないと思います。
もし問題が発生した際には、戸数に比例した責任を負うことになるわけですから。

No.78さんと同じく、営業の方が大林組と答えていました。
日中だと、ガードマンが道の要所要所に配置され、工事トラックを誘導してますね。

あと、新星和不動産は社宅跡地なだけに、日生繋がりだとか。

[80: ６７]

皆様
色々と教えていただき、ありがとうございます。
4社ともあまり有名ではないようですね。
きっとみんなが知らないくらい、これまでに特に問題を起こさなかった企業という事なんだろうと
受け止めておきます。

うちは
検討してはいるのですが、販売の方の売り急ぎが気になるので、もう少しだけ様子を見ることにしました。。。（何点か販売の方に嘘をつかれた点もあるので、、、）

また、今週末の契約会の様子とか教えてください。
よろしくお願いします。

[81: 匿名はん]

うちも検討はしていますが、営業の方のいい事言っておいて後であれっていうのが結構あって、あまりにもいい加減で信用できないなと思い決めかねています。やっぱり営業によっても左右する面もあると思います。明日は契約会ですか・・・こうしてまた買えないのかな。

[82: 匿名はん]

皆さんはどのタイプがいいとおもいいますか？予算もありますしね。。。

[83: 匿名はん]

「戸数が多いから施工の手を抜かない」の図式は成り立つとは思わないのですが。

土木施工だけ大林組ってのは
東海興業だけの力ではできないと言ってるようなものです。

あと問題が発生したときって
買主側は普通売主に対して交渉するものでは・・・？
複数デべだと責任の擦りつけ合いで、問題があったときに
とても反応が遅いですよ。

[84: 匿名はん]

今日は駐車場の抽選に行って来ました。優先分譲なので、良い所が当たり、ラッキーでした。もう既に購入申し込みは１００件以上で、沢山の方がこられていました。
さて、購入するかしないかは、例え施工が大林のみであっても迷われる方は迷いますし、まあ私のように８０パーセント良さそうならば良しとしようという考えの者にとっては、今回の物件は信用して購入してみようかと言った感じです。今住んでいるマンションも、自分が良いと思ったら、他人の意見なんてどうでもいいやという感じで決めてしまいましたが失敗はありませんでした。

[85: 匿名はん]

８４番の続きです。
うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。
お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。
あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。

[86: 匿名はん]

優先分譲ですか・・・羨ましいです。うちは抽選で外れてしまいました。残念です。さてどうしようか・・・

[87: 匿名はん]

売り急いでるのは何かわけがありそうですね。わたしは、モデルルームに行ったその日に
どのタイプ(部屋）にしますか？みたいなことを言われ、まだ買うと決めたわけではないので...
と少し困りました。確かに環境や価格、マンション自体は気に入ったんですけど
駅前のしょぼさがいまいち気に入らず見送りました。そんなのは気にならない人には
いい物件だと思いますよ。

[88: 匿名はん]

８７です。訂正します。しょぼくはないです。雰囲気です。

[89: 匿名はん]

なんで売り急いでいるのでしょうか？なんの訳があるの？？ただ単に件数が多いからなのか・・・私もあの押せ押せムードにちょっと引いてしまいました。確かに駅前しょぼいです。これから良くなっていくのでしょうか。

[90: 匿名はん]

駅前の雰囲気なんて、余程酷くない限りはどうでも良いです。
賑やかなのがお好きな方は、大阪駅前か難波駅前のタワーにでも住まないと満足出来ないのでしょう。
郊外型の静けさが気に入って、摂津本山から引っ越すので今から楽しみです。

[91: 匿名はん]

駅前はあんなものでしょ。
あまり発展できる素地はないように感じます。
まあ高槻や茨木駅前くらいのにぎやかさがあれば
ベストなんでしょうがむりでしょうね。

[92: 匿名はん]

ブライト・リッジを検討中です。　南向きが希望なのですが・・・
価格を考えると西向きにしようかと悩んでいます。
西向きからの眺望はどうなのでしょうか。

[93: 匿名さん]

[94: No.64]

No.83さん、問題があった時のことを前提にするれば、あなたの言う通りかもしれません。
御自分の購入経験から思われる情報提供、一意見として参考にさせて頂きます。

売り急ぎを感じる方がいらっしゃるようですが、私の場合は、そんな態度は見られませんでした。
私の担当者が、たまたまそうだったかも知れません。
何なのでしょうかね？競合する『プラウド吹田新芦屋』の関係ですかね？

私も、優先分譲にて申込を完了しました。駐車場も希望通りの場所を引き当てました。
色々と悩みましたけど、幹線道路から少し離れ、郊外でなくても自然が身近にあるのが、最終的な決め手になりました。

あと、駅前ではないですが、近くのJR社宅跡に商業施設がオープンするようです。
また、阪急の駅が建設予定なので、もう少しは発展するんじゃないですかね。

No.92さん、西向きの眺望は、千里中央から江坂くらいの景色を楽しめるのではないでしょうか。
梅田の方まで見えるかは、ブライト・リッジの予定地付近まで行っていないので、何とも言えません。

[95: 匿名はん]

市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？

[96: 匿名はん]

丘の上の物件というのは、地震とか地崩れとか大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名はん]

摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。
北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。
２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越す
ことにしました。実家が高槻ですしね。
千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。
階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！

[98: NO.92です。]

ＮＯ.９３　匿名はん様　
ＮＯ.９４　匿名はん様
アドバイスありがとうございます。
今日、モデルルーム＆現地で南向きの良さ(眺望も含めて…)を再確認し、価格の事もありますが　南向きにしようかと思っています。
確かに西向きでも十分ですが、南向きはいいですね☆
まだまだ迷っていますが、千里ディアヒルズはとても気に入っているので物件は決定です☆
※本当は千里中央付近が希望だったので、モデルルームに行きましたが、やっぱり高く(物件内の価　格差が激しかったです） 眺望はもちろんのこと設備等も　千里ディアヒルズが良かったです！
購入前ですが、他の物件を見て 楽しみになりました☆

[99: 匿名はん]

優先分譲申し込みしました。駐車場も抽選？で希望のところに収まりました。
我が家の場合は諸事情から、ここに物件が出来たら購入したいなーと考えてたので、迷わず決めちゃったって感じです。
確かに、最初からセールスマンの感じはよくなかったですけどね・・・
アポとっててもぜんぜん連絡できてなかったし・・・質問してもいまひとつわかってないし・・・
正直、ちょっとレベルどうよ・・・と感じました。
でも、車だったら他所で買えるけどマンションってそうはいかない（泣
もう割り切りました。
確かに、この前隣で商談してたのを聞いたら、「今買わなきゃ損！！」てなことをえらい威圧的にまくし立ててて、（こんな言い方されたら買う気失せるわ！）って感じました。

学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？
お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。
南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。
同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。

坂は・・きついですよねえ。
メインの坂（C棟前）も、工事のおっちゃんはいつも自転車を押して上ってます。
お子さん連れとか、ベビーカーはしんどそうです。
気になるのが坂をちょうど下りたところが車道なんですよね。そこがカーブになってるのと、一通の出口と入り口があるのと、エールグランの車の出入りが多いです。将来信号がつくらしいですが・・・子供が勢いよく坂を自転車なんかで降りて行ったら車道で、カーブで、車多くて・・・
マンション出来て、奥の戸建てもできたら、絶対車多くなりますよね。
地震とかは大丈夫かどうか・・でも昔も建物は立ってました。以前建物が建ってたところにしか今回も建てない感じですよね。

[100: うっちゃり]

NO,4/16/26/42/52で投稿したものです。

今日から名前付で投稿しよーっと。色々とお互いに意見交換することもあるかと思うので、皆さんも名前付きでどうですか？（特に、既に購入を決めていらっしゃる方、ちなみに、私はブラトリッジ角部屋で昨日登録済ませました。）

営業の方の良し悪しで色々と意見があるみたいですが、私の担当の方は非常に親切な方ですよ。嫁との間では「真面目君」と言っています。よく連絡くれるし、資料もこまめに郵送してくれます。（勿論、本性がどんな方かは知りませんが・・・、あくまで仕事ではまともかな。）
でも確かに「今買わなきゃ損！！！」みたいな調子のいいことばかり言ってる営業の方・・・、いますね。あれはつらいですね。僕も仕事で営業やってますので、ふざけた営業マンは大嫌いです。もしあの方が担当者だったら・・、購入を決めてないかも。

事業者についての疑問も出ていますね。日本エスコンはJASDAQ上場のデベですが、関西圏では大京やエスリードなどに次いで供給実績5位の会社ですね。関西圏に限って言えば、野村不/住友不とかよりも実績は多い模様。最近は商業施設の開発などにも力を入れていて、結構色々とやってるみたい。
株式市場では先々の値上がりを予測してか、機関投資家が結構買いを入れてますね。
新星和はもともと日本生命の不動産部門的位置づけの会社ですよね。日本生命や大林組が大株主に名を連ねています。（でもそもそも生命保険会社だから、デベとしての能力はどうなのか、よく判りません・・・。）

坂道。NO,99さんも仰っていらっしゃるように、うーん、確かにベビーカーはつらそう。あと前にも書きましたが、ハイヒールもつらいかも。

購入を決めていらっしゃる方、オプションとかってどうされるのですか？うちは、極力ホームセンターとかで済まそうと思っていますが。

[101: 匿名はん]

うっちゃりさんはブライトリッジ南西角部屋に登録されたのですか？抽選と聞きましたが、まだ空きはあるのでしょうか？他と比較検討している間に出遅れました。
９９さん、駐車車場、抽選？とありますが、この？は早いもの順ということでしょうか。私の担当者もはずれなのでなかなか進みませんが、割り切ってかんがえねば！！

[102: うっちゃり]

NO101さん、角部屋の空き状況、よく判りませんがもうあんまり空いてないのではないでしょうか？

[103: 匿名はん]

私もブライトリッジ南向きの３ＬＤＫを申し込みました!!
角部屋はやっぱり人気なのですね！　私は価格の関係で買えませんでしたが…×××
すごーく迷いましたが、いろんな物件を見て　ディアヒルズに決めました!!
決め手はやはり　①環境　②子育てに適している(学校が近い等）③眺望☆　…でした。
＊学校の人気はわかりませんが、近辺から見た感じ、少し古かったですが 眺望が良くて
　のどかな学校でした!　大きな学校だから友達がいっぱい出来ていいかも。。。
坂は少し不安ですが、運動になる…と ポジィティブに考えたいと思います。
ちなみに担当して下さってる営業マンの方はとても丁寧で信頼できる方です☆
一番いい方に当たったかも!!…と思います。この方だったから、購入を決心した事も多少あります!
入居まで1年半ほどありますが、今からとても楽しみです☆
入居時には、赤ちゃんがいます☆　皆さんと仲良く、楽しい千里ライフが出来たら嬉しいです☆
よろしくお願いいたします☆☆☆

[104: 匿名はん]

私もブライトリッジに登録しました。
価格の都合で西向きの角部屋です。
みなさんがおっしゃっているように環境、眺望、価格　そしてちょうど
一年生と年中になる子どもがいるので、ともに南山田に通えたらいいなと思って
ほぼ一目惚れ状態で決めました。
小学校は校区変更などはないということなんですが、幼稚園は定員オーバーの場合は
抽選となるので、それが心配です。
１０１さん　駐車場は希望の駐車場の形式の区画番号の書いた紙ががすべて入った袋からひきました。
話によると、早いもの順ではなくて早くても不便な場所があたる場合はあるとのことでした。

[105: No.64]

ブライト・リッジの方、多いですねぇー。
私は気に入った間取りの関係で、アーバ・リッジにしたのですが、
他にアーバ・リッジにされた方、いらっしゃいませんか？（笑）

[106: 匿名さん]

[107: 匿名はん]

駐車場はもしも不便な所が当たっても、他の方が決まってない所であれば、変更して貰えると聞いて、一応希望を出しておきました。
所で中間金というのは、１１月に１０パーセント用意しないといけないのでしょうか？
予算がカツカツなので、またもや４００万の出費は痛いです。

[108: ＮＯ．９９]

駐車場抽選で、（？）にしたのは、抽選は、抽選なんです。が、駐車場ＮＯ．のかいた紙を、箱に手突っ込んで取るという感じの抽選方法でした。もちろん紙は封されてますけど、透けて見えちゃうので一生懸命透かしてみて（笑）より希望の所を選んだ、ということです。
ＮＯ．１０７さんのおっしゃってるように、早い者勝ちで、空いてる分に関しては融通が利く、ってことでしょうか。
私も当初アーバ・リッジ４LDK希望でしたが予算が折り合わず、ブライト・リッジ南向きにしました。（１０３さんいっしょですね！よろしくおねがいします）

坂問題よく出ますよね。
坂があるゆえの眺望と環境をプラスととるか、不便、しんどいとマイナスにとるかはそれぞれですね。
今はここの近くに住んでますが、以前はいわゆる吹田の旧市内に住んでました。
そのときはフラットな地形で、どこ行くのも自転車でＯＫだし、ちょっと行ったらすぐお店も病院もあるし、便利で、こちらに引っ越してきて最初は全然お店なくって不便〜と思ったもんです。
慣れた今はそんなもんかなと思いますけど。
千里ＮＴに住んでる人も、「環境はいいけど、タバコひとつ買いに行くのにも車出すよ〜」って言います。住宅地だからお店・自販機の類はないってことですね。
どちらをとるかでしょうか。
我が家は子供が喘息もちなので、環境を取りました。

[109: 匿名はん]

１０６さん、やめちゃったんですか・・・うちも眺望と予算が安めという面だけで検討しています。間取りも設備もいまいちだし（ハイサッシじゃないし）。どうしようか決めかねています。でも桃山台や緑地公園の辺りはお値段が高いのではないのですか？あんまり遅くなると駐車場もいいとこなくなるかもしれないですね。

[110: No.64]

No.106さん、アーバ・リッジのお仲間登場だと読み進めていたら、取り止めということで残念です。
間取りは、最後まで悩みました。似たような間取りは、ブライト・リッジにもあるんですが、棟の向きなどを含め、若干違ってくるんですよね、どうしても。

桃山台や緑地公園は、私も検討していて、通勤のみを考えると大阪市営地下鉄へ繋がるこちらの方がかなり良いのですが、私の中での利便性では少し下がります。
桃山台や緑地公園だと、ちょっとお店が少ないですよね。ちょっとラーメン屋へとか、焼肉屋へとか、レンタルビデオ屋、本屋、電気屋など車を出さずとも、自転車で行けるのが理想でした。（笑）
さらに、このマンションだとワーナーマイカル茨木の映画館にも行けるし。（苦笑）
桃山台や緑地公園だと、それがちょっとやり難いなぁ、って思っていました。
もちろん、私の感じるものとは違う、桃山台や緑地公園の素晴らしさがあるのも分かっています。

No.106さん、物件探し頑張って下さいね。更なる気に入った物件に出会えることを願っています。また、マイホームが決まった際には、良かったらこの掲示板に書き込んで下さい。
（こんなこと書いたら、他の皆さんにも怒られそうですね。ごめんなさい）

[111: 匿名はん]

ブライトの角のBJタイプは残り３戸だそうで、抽選になるそうです。
桃山台や緑地公園だと、御堂筋に通勤は便利かもしれませんが、神戸や京都に行く時は乗り換えが不便だと思い、私はやめました。渋滞や道路の騒音ももすさまじいですし・・・。
所で中住戸は大概売れ残ると聞いたのですが、こちらのマンションはどうでしょうか？
そこそこ売れているのでしょうか？

[112: 匿名はん]

106さん
桃山台付近は新御堂以外は渋滞・騒音で他は気になりません。
むしろこちらのマンション付近の産業道路の方が交通激しいです。（毎日通ります）
また千里丘付近と桃山台を比較するのに無理があるでしょう。（緑地は桃山台より安め）
千里丘付近は名前は似てますが、千里ブランドとはかけ離れてますので。
地価が相当異なるので桃山台付近はかなり金銭的覚悟が必要ですね。

大阪の高額納税者居住区（日経より）
千里NT全域・箕面・緑ヶ丘・東豊中・千里中央

[113: 匿名はん]

ここの現地付近を見に行きました。
確かに坂は坂ですが、傾斜に関しては目をむく程でないないように思います。
緩やかな傾斜をマンションまで10分〜15分程度歩くという感覚でしょうか。
逆に気になったのは、その傾斜道に歩道が完備されていない箇所があり
道幅も広くない為、徒歩で駅に向かうには、大小問わず気を使うかなと思います。
モデルルームでは、営業マンの方より良い話を十分に聞かされ、多くの方が契約していると
言ってましたが、実際のところは営業マンの話し通り売れに売れているんでしょうか？

[114: NO.103 nm]

私も千里中央・桃山台付近が第一希望でしたが、価格の面でディアヒルズにしました。
ただ、千里中央とかはお部屋によって価格の差が大きくて　安価なお部屋しか買えなかった私は 将来の修繕時や管理組合を考えると不安になりました。。。
でも、妥協して千里丘にしたわけではなく 今住んでいる大阪市内からすると かなり環境は良く、Ｎo.110さんのおっしゃるように いろいろな面で便利な所だと思います！

Ｎo.110さん
他の方に対しても やさしいお気持ちで…とても好感を持ちました☆
心やさしいステキな方と同じマンションに住める事がとても嬉しいです☆
私はブライト・リッジですが、よろしくお願い致します☆

[115: 匿名はん]

こちらの掲示板はとても穏やかで紳士的ですね。私もブライトリッジを検討していますが、購入したあかつきにはもっと沢山情報したいなあと思います。

[116: ほとけのざ]

私も、購入を検討しています。現在千里丘に住んでいて、坂がきついことをのぞいては、子育てをしやすい土地柄にほれたからです。ディアヒルズは、確かに安い！駅も近いし、いいのですが、、隣接する戸建ての事業主がまだ決まってないのか、戸建て部分になぞが多いのが気になります。何かもめているのか？とかんぐってしまいます。戸建て部分について、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

千里丘に住んでいるものとして、千里丘の特徴は、
１、坂が多い。
２、専業主婦が多い（という噂）
３、子育て世代には、電動自転車は必須。（駐車場のない幼稚園が多いので）
４、学校区は落ち着いていて、いいと思う。
５、14号線が混むのは確か。でも、車環境はいいですよー。名神近いし、新御堂もちかいし、（私はそこに惚れてます）

[117: No.64]

いよいよ、第1期の募集が告知されましたね。
私の担当の営業の方が言ってましたが、千里ディアヒルズのチラシは優先分譲期間、千里丘周辺地域にしか出していなかったそうなので、今後この掲示板にはさらに色んな地域の方が訪れるかと思います。

No.103 nmさん、ありがとうございます。
正直、人に褒められることなんて、子供の頃以来なので、書き込みを読ませて頂いたとたん、良い大人が、子供のように落ち着かない状態が続いております。（笑）
こちらこそ、よろしくお願い致します。

No.115さん、情報楽しみにしてますね。
でも、ブライト・リッジなんですね。（涙）

No.116さん、戸建ては確かに謎です。日生が、千里ディアヒルズとは違う会社に該当の土地を売ったらしいので、ちょっと分からない状態ですね。
後、千里丘の特徴、知らないこともありました。
坂が多いのは、もう北摂地方では、逃げられないですよね。千里山なんて、通る度にホント感心してしまいます。
14号線は、朝夕、そして雨の日はもちろん、マイカル茨木が出来てからというもの、この渋滞からも逃げられないかもしれません。ただ、JR千里丘の高架の両側通行工事が終わった後、どれだけ解消の効果が現れるのかが気になります。まぁ、他に逃げる道はありますし、そして中国道や近畿道へも直ぐ入れますしね。私もそこが気に入っています。

[118: ＮＯ１１８]

若い方が多いようですね。
このマンションの裏には救急病院ができるって事はご存知でしょうか？
救急病院なので夜中でもピーポーピーポー気になる方はどう？

こんな余談はともかく、内金の１０％の支払いが１年半先の物件に
今すぐ支払うことは気になられないのでしょうか？
１０万円の申込金は仕方ないですが・・・・・

[119: ほとけのざ]

No.117さん、情報ありがとうございます。千里ディアヒルズとは違う会社が手がけるのですね。14号線の渋滞、どうにかなるといいですねー。
No.118さん、救急病院ができるのですか。それは、知りませんでした。名神に近い奥のほうにできるのでしょうか？それなら、建物もあるだろうし、あまり音は聞こえなさそうですが、駅に近い手前にできるのなら、うーん。。ですね。

[120: 匿名はん]

救急病院ができるのは、千里丘西の富士銀行の運動場の跡地（？）現フォレストシティの向かい側と聞いたことがあるんですが、それだったら距離はけっこうありますよねえ。
でも消防署が近くにあるのでやっぱり気になるのでしょうか？