千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[1041: 契約済みさん]

１０４０さん、こんばんわ！１０３２です。宜しくお願いします。
りそな銀行のフラット３５の金利２．７７１は魅力ですが、保証料不要の代わりに
事務手数料と検査費が融資額の１．８パーセント掛かりますし、うちは変動とのミックス
の予定なので、そちらを繰上げする場合、手数料が毎回５２５０円掛かるのと、やはり
毎年支払う団信は非常に負担で痛いんです。そう考えると、やはり三井住友の方が得かな？
と考え、三井住友に決めました。
私は持つとつい使ってしまうタイプなので、１００万円を貯めてから繰り上げ！なんて無理
だと思うので、ネットで１万円からでもコツコツと繰り上げして期間短縮していこうと思っ
ています。
これからも色々教えて下さいね！

[1042: 契約済みさん]

三井住友さんの三大疾病の特約をつけることを　検討していらっしゃる方いますか？

１０４１さん
そうなんですよねー　ネットなら極端にいえば千円からでも繰り上げ返済可能ですもんね。
私もミックスにしようと思っています。
ただ　固定の金額を多くするのか　それとも変動を多くするのか
どちらが　お得なのかわからないんですよね・・・。
１０４１さんはどのようにされますか？
さしつかえなければ　教えてください。

[1043: 契約済みさん]

皆さん、こんばんわ！！

私はまだ、りそなの説明をうけていないのでですが、ネットで見る限りでは
金利２．７７１％は本当に魅力的ですよね〜
しかし、１０４１さんが仰る通り、手数料や審査料が思ったよりかかりますし、
一番利用するだろうと思う繰上げ返済の手数料が、かかるのと無料なのとはやはり、
大きく感じます。マメに変えそうと思えば思うほど、その度に手数料がかかると
思うと、したりしなかったりしてしまいそうなので今は三井にとても魅力を感じています。
大三疾病の保険は付けられる予定の方はいらっしゃいますか？悩んでます。

[1044: 契約済みさん]

１０４２さん、１０４１です！よろしくお願いします。
ミックスですと、その比率にホント悩みますよねー！できるだけ低金利の恩恵を
長く受けたいです。
所でうちは今の所、長期固定と変動の比率は６対４で行こうかな？と考えています。
やはり固定に重きを置いておいた方が安心かな？と。
何年で組むかも悩みそうですが、毎月の支払いが負担にならない程度に、１年でも
短く組もうと考えています。
その方が、保証料も節約出来ますしね。

[1045: 契約済みさん]

銀行なんですが、りそな、住友、近畿大阪、それ以外の銀行さんも来られていたんでしょうか？
他の銀行さんはどうでしたか？情報を頂けると嬉しいです。

[1046: 契約済みさん]

池田銀行や東京三菱UFJも来ていましたよ！
１０４５さん、詳しくお聞きになりたいのであれば、ホームズのローン担当者に
直接電話して予約されてはいかがですか？
かなり詳しく親切に教えて下さいますよ。

[1047: 契約済みさん]

１０４６さん

情報ありがとうございます。そうですね、電話してみます。
ところで１０４６さんは銀行はどちらにされるかお決まりになりましたか？
また、お聞かせくださいね。

[1048: 購入検討中さん]

アーバの１階から３階はエントランスから見ると地下みたいな感じですが、明るさって保てるんですかねー。やっぱり実際にすんで見ないとなんとも言えないですよね。。。。
一階の購入を検討しています。

[1049: 契約済みさん]

＞1048さん
アーバ低層階申込者です。
1048さんのおっしゃられている通り、アーバのメインエントランスは4Fに直結しているので
1〜3Fの北側は地下になるような感じです。
しかし、図面上ではエントランスと建物の間に若干の隙間があるので採光はあるかと思います。
私の場合は、北側面の採光よりも南面の採光を重視しました。
また、低層階でも建物自体が敷地境界線よりセットバック（14mほど）しているので、プライバシー面が確保できそうなのこともポイントでした。

もし、気になっておられるのでしたら、MPで日影図を見せてもらったらいかがでしょう？
もっとも、太陽は北からはのぼらないので、北側の日影というのはありませんが...
南面の採光の良さはご理解いただけるかと思います。

以上、ご参考になれば。。。

[1050: 匿名さん]

１０４０です。１０３２（１０４１）さん、さっそくレスポンスありがとうございます。

この前書き忘れたことが一つあるので、お知らせします。

この「千里ディアヒルズ」は、フラット３５の当初５年間の金利が０．３％優遇されるフラット３５Ｓが使えるそうです。計算してもらったところ、私の場合通常のフラット３５より４０万円ほど総返済額が少なくなるということだったので、それも私がフラット３５を選んだ大きな理由です。

今月の金利でいえば、当初５年間の金利は２．４７１％（６年目以降は２．７７１％）ですから、何だかすごい低い金利のような気がしますね。

フラット３５Ｓのことはすでにご存じかもしれませんが、念のため情報提供させていただきます。
お互い、色々調べて納得した上でローンを選びたいですね。

[1051: 契約済みさん]

１０５０さん、１０４１です。情報を有り難う御座います。
すまい・るパッケージは、頭金２割というのが条件で、保証料と団信が無料だそうですね！
フラット３５で手堅く３５年固定を利用し、フラット３５Sで０．３％の優遇を上手く
利用しながら、低金利の変動を組み合わせるというのも良いかもしれませんね！
またまた悩んで来ました。
まだまだ時間はありますので、私もじっくり検討して納得した上で決めたいと思います。
貴重な情報を有り難う御座いました。

[1052: 契約済みさん]

１０４０さんへ

これはりそな銀行のみの特典なんでしょうか？
それならば、とても魅力的ですね〜。特に私が勉強不足だったのもあるのですが、
フラット３５Ｓの存在を知りませんでした・・・。
大変勉強になり、ありがとうございました。

[1053: 匿名さん]

１０４０です。

１０４１さん、私はすまい・るパッケージのことは全く知りませんでした。確かに、保証料と団信保険料が無料なのはとても魅力ですね。確認したところ、借入れの全期間１．２％の金利優遇も受けられるそうです。

あと、すまい・るパッケージは繰上返済手数料もかからないそうです。確か１０４１さんは繰上返済手数料を非常に気にされていたと思うので、これは非常に魅力的かもしれませんね。

私は頭金２割あるので、フラット３５を全額借りるのではなく、フラット３５と変動金利を組み合わせたすまい・るパッケージの利用も検討してみます。貴重な情報本当にありがとうございました。

１０５２さん、フラット３５Ｓはりそな銀行だけでなく、ほとんどの銀行で利用できるみたいですよ。フラット３５のホームページ（http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html）にフラット３５Ｓの申込みができる銀行の一覧表が載っていましたので、もしよろしければご覧ください。

[1054: 契約済みさん]

１０４０さんへ

１０５２です。

早速の書き込みありがとうございます、見させて頂きました。
大体の銀行で申し込めるのですね、その割には全然知りませんでした・・。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[1055: 契約済みさん]

１０４０さん、こんばんわ！１０４１です。
すまい・るパッケージは繰り上げ手数料が掛からないのは非常に魅力ですね！
こちらこそ、情報を有り難う御座いました。
本当にネットで見ていますと、ローンの種類が多くて悩んでしまいますよね！
今のマンションは公庫＆年金ローンで購入したので非常に楽だったのですが、
今回は本当にどれを組み合わせていけば１番有利で良いのか毎日悩んでいます。
そろそろ役所に行って書類も揃えないといけないですし、益々忙しくなってきま
すよね！
これからもどうぞ宜しくお願いします。

[1056: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは、

とうとう、住宅ローンを決めなくてはいけない時期になりましたね・・。
早い銀行では来週から受付が始まりますね、皆さん、決められましたか？

本当に銀行によって違ったり、とても便利な設定や、融通が利かない設定と
いいことも、悪いこともそれぞれあって、本当に悩んでしまいます。

皆さんの決め手はなんでしょうか？私はまだ、悩んでいるのですが、自己資金が少ない私は
融通がと便利さと安心感から三井に気持ちが偏りつつありますが、
皆さんは、どうですか？お聞かせ下さい！！

[1057: 匿名はん]

かなり迷いましたが今思うと買っとけばよかったと後悔の嵐です。。。

[1058: 契約済みさん]

１０５６さん、こんばんわ。
私もかなり悩んでいるのですが、主人が三井住友のワンズダイレクトが便利で利用して
いるのと、新聞屋さんと一緒で慣れたメインバンクを変えるのは嫌だと言うので、そちらに
決まりそうです。
りそなのフラットも魅力ではありますが・・・。
やはり融通が利くのと、資産力！便利なのが１番ですよね！

[1059: 契約済みさん]

１０５８さん、こんばんわ、ご意見ありがとうございました。

メイバンクを変えるのは嫌というのはとても良く分かります。
りそなのフラットって魅力的ですよね・・。
やはり、うちも三井になりそうです。

他の皆さんはりそなが多いのかな？
利息の先が見えない分、不安ですね・・・。

[1060: 契約済みさん]

こんばんわ、

天板を白にしようと思われていた皆さん、結局扉の色は何色になさいました？
マスタードオレンジがあまりにもいい色でないので、決めかねてます・・。

やはり、後で扉の色は何かで加工予定ではいるのですが、もう少し他に
いい色があっただろう・・って思ってしまうんですよね・・・。

やはり、明るい色にしたいと思うとマスタードオレンジ色にするしかないですかね・・。
ほんと、悩みますが・・締め切りまで時間が・・焦ります・・。