千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》

千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[962: 契約済みさん]

西日対策になるの？オプションのペアガラスは？

ハッチがある前のガラスにはUVカットのシートも貼れないの？
ペアガラスも選択しがないの？
定期的にってそんなに検査が入るマンションって・・他のマンションもそうなんですか？
当たり前のことなの？それもと、このマンションは特別なの？？
なんだか寮に入ってる気分になり滅入ります・・マンションは皆そうなの？
私はマンション向きでは無かったかも・・・なんだか後悔・・・

[963: 契約済みさん]

今のマンションはベランダの防水がいい加減で、築２年でクラックが発生してしまいました。
その為、私個人で地元の業者にキチンとした防水をしてもらおうと依頼したのですが、結局
管理組合の許可が下りず、今日に至っています。
管理組合によると、そういった補修は１２年目の大規模修繕まで待て！との返事で、個人
補修の難しさをひしひしと感じ、集合住宅に入居した事を後悔しました。

[964: 契約済みさん]

961(954)です。
なんだか、雰囲気を悪くしてしまったようで申し訳ないです。
マンションとて住宅なので、勝手に入り込まれたり何もかも管理組合に縛られることはありません。
しかし、たくさんの人が密集していて、尚且つ共有財産も多い中で、戸建てにはないルールも
存在すると思いますよ。(そういう私も分譲マンション初体験です)

定期的な検査(法定点検)についてはここにも情報があります。

http://www.n-mansion.net/h-tenken.htm

ルールさえ守っていれば、そんなに落ち込むことはないと思いますよ。
戸建てだって自分の土地を完全に自由に使えるとは限らないです。

[965: 初心者]

内覧会には　プロに立ち会って　もらうべき？？

[966: 契約済みさん]

トイレを引き戸にしようかと考えています。
引き戸のされた方　音の響き具合はどうなんでしょうか？
また、開け閉めのとき　ぶつかなないように　ゴムなどつけてくれるのでしょうか？
教えてください。

[967: 契約済みさん]

＞戸建てだって自分の土地を完全に自由に使えるとは限らないです


なんでそんなに上からものを言うの？関係者？

[968: 契約済みさん]

９６６さんへ

こんにちは！実は私も引き戸にしたくてセレクト会の時に聞いたんですが、
私の家の間取りでは無理だと却下されてしまいました。残念です。
間取りによっては出来ると思います。

９６５さんへ

どうなんでしょうねー私も検討しているんですが、値段が値段だけに悩んでます。


床のコーティングも皆さんどうされます？ご意見お聞かせ下さいね。

[969: 契約済みさん]

697さん。
私はブライトの契約者です。業者ではありません。
私の言い方がきついと思われたのでしたら、ごめんなさい。

でも、そんな言い方しなくたって...

[970: 契約済みさん]

９６９さんへ

こんばんわ、いろいろ情報ありがとうございます。
いろいろ勉強になりました。しかし、初めてのマンション購入なのに
本当に詳しくご存知なので自分の無知さが浮き彫りです。

ところで９６９さんはどんなオプションを申し込まれたのですか？
まだ、秋にもインテリア展示館＜言い方はこれでいいのかな？）もあるし、
これからもいろいろ悩みますね・・・。

[971: 契約済みさん]

969さんへ
952です。私もブライト契約者です。
私は、きつい言い方だとは思いませんでしたよ。逆にこの程度で「上から物を言う」ということであれば、今後、ここで発言するのはもちろん、将来の管理組合における発言も難しいと思います。
私もマンション購入は初めてですが、恥ずかしい話、契約して「管理規約集」を読んで初めて知ったことが一杯あります。特にマンション特有の共有部分や、共有部分ではあるが専用使用権があると言った類のことです。
専有部分は、ほぼ自分の自由になるのでしょうが、確かに共有部分については、たとえ専用使用権があるといえども、制限されることは多いと思います。であれば、半年に一回の検査等については、自分を含めた入居者全員の安全を考えれば協力していかなくてはならないと思います。また、安全の為の法律に基づいて窓ガラスの交換不可というのであればそれは受け入れざるを得ないのかなとも思います。不便だなと思われる方もいらしゃるかもしれませんが、一戸建てに比べて良い点もいっぱいあると思います。だからこそ私も契約したのです。最低限のルールは受け入れて皆でよいマンションにしていければと思っています。

[972: 契約済みさん]

みなさん、りそなのローン相談に行かれますか？

違う銀行でも普通、来年３月実施のローンの相談なんかは今からでの相談にのってくれるのでしょうかね？

いろいろ考える時間があり過ぎて迷ってしまいますね・・・。

[973: 契約済みさん]

970さん。
971さん。
969です。励ましありがとうございます。
私も少し反省しています。(妻にも言い方に気をつけろと注意されました)
このマンションは管理費が安いぶん、その内容が少し気になっています。
管理組合の運用と協力が大切になってきそうな感じがしています。

970さん。オプションですが、私も通路側の窓にはペアガラスを選択しています。
結露もあるのですが、防音がメインです。
あとは食洗機、ガスコンロ(3.5万円のほう)のグレードアップ、魔法瓶浴槽です。
インテリアまでお金がまわせるかどうか、悩ましいところです。

[974: 契約済みさん]

今度の土曜日に、りそなのローン相談会に行く予定です。
フラットにするのか、三井住友の超長期にするのか、団信の費用の兼ね合いで悩んでいます。
フラットだと毎年掛かってきますしね。
皆さんは、どうされますか？
パビリオンで諸費用の詳細を出して貰ったのですが、つなぎ融資や手数料など、思いのほか
費用が掛かって居たのでビックリしました。
まあ、頭金が少ないせいもあるんですが・・・。
担当の方は、本当に色々とアドバイスしてくださるので、助かっています。

[975: 契約済みさん]

９６９さんへ

そうですか、オプションはうちと同じ感じですね！
うちは、玄関にもコンセントを増設したりしたのですが、
やろうと思っていた各部屋＆トイレの引き戸が出来ない間取りでその分の費用を
コンセント増設とカメラ付きインターホンをつけましたが、未だにペアガラスに悩んでます・・。
いくらお金があっても足りませんね（汗）

[976: 契約済みさん]

ブライトの西向き購入者です。
リビングのペアガラスはみなさんされないのでしょうか？
リビングはあまりしても意味ないのかな・・・。とも悩んでいます。
ご意見　お聞かせください。

９７３さん
ガスコンロはどのようなグレードアップですか？

[977: 申込予定さん]

子供が幼稚園なのですが、学期途中の入園になりそうですし、
年長なので私立はどうかなと金銭的にも公立でないと
きびしいのですが、一番近い「南山田幼稚園」の入園は定員オーバーで入れない
確立他高いのでしょうか？
そうすると、他に通える公立幼稚園はどうなるのでしょうか？

[978: 購入検討中さん]

クレセント購入を考えているのですが、
もう購入を決めた方いらしっしゃいますか？
低い位置にあるので眺望はのぞめませんが、
金額が安いぶん、仕方ないかと思っています。
ただ、近くに消防署があり、前の道路を頻繁に
通ったりするのでしょうか？騒音が気になる
位置だと思われますか？後、お墓が近くに見えたり
するのでしょうか？
掲示板のはじめのほうに、クレセントは立地的に
地盤が悪いかもという話しがあったのですが、
信憑性はありますか？

[979: 契約済みさん]

クレセントを買いました。理由は予算的なコトもありましたが　老後に　ゆるやかではありましたが　あの坂道を歩くのがキツイかなと思い決めました。確かにブライトの西側の眺望は最高だな〜と今でもおもいます。お墓に関しては　南側の住戸の最上階以外からは直接見えないと判断しました。はっきり解りませんが　向かい側の民家の向こうの少し落ちた斜面にあると考えたからです。（業者ははっきりと答えていません。独自の判断です。地盤に関しては　盛り上がった地層の上に立つよりは　良いと判断をしました。　でもこればっかりは地震が来てからの　お楽しみとしか言いが無いと思いましたので　クレセントに決めました。

[980: 契約済みさん]

979です。まだ買ってません。抽選に申し込んだだけです。。。でも当たったつもりになっていましたので。。。　すみません。。

[981: 物件比較したけど・・・さん]

クレセントの地盤に関してはわかりませんが
北東側がドライエリアになっているのが気になりました。
地中の水は高いところから低いところに流れていきます。
そうするとどうしてもドライエリアは湿気がたまりやすいのです。
もちろん擁壁での防水や透水管を設置したりはするのでしょうが・・・
湿気による建物へのダメージは大きいので
アーバやブライトよりは建物の傷みが早い可能性はあると思います。