千里ディアヒルズ（吹田市千里丘）って どうですか？

[検討中]

見学会に行ってきました！眺望は良かったですね。周囲の自然環境も良。
価格が相場より安い気がするのは何故かなあ？
施主が東海興業って聞いたことない業者なのも気になります。
購入検討されてる方、地元の方、情報交換お願いします。


所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分
　　　　補足／ブライト・リッジ徒歩11分


《千里ディアヒルズ ブライト・リッジおよびアーバ・リッジの
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千里ディアヒルズ ブライト・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15060/

千里ディアヒルズ アーバ・リッジ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6664/

[616: 匿名はん]

６１４さん　高級感はありますが　カームの方が部屋は広く感じるような気がします。
私も悩んでるんですが・・・。西日でフローリングが焼けたとしても　カームだとそんなに気にならないかな・・とも思ったりしてます。

キッチンは戸棚つけますか？戸棚なしだと西日が当たり　眩しいのでしょうか？
皆さん　キッチンはどうされますか？

[617: 匿名はん]

６１６さん！有り難う御座います。６１４です。
あれから兵庫県に入るマンションの広告を見ては、やっぱりカームの明るさが良いとか
いやいや、アーバンのシックな雰囲気が良いとか・・・かなり揺れましたが・・・
結局は子供部屋を明るい雰囲気にしようという事で、カームに決定しました。
洗濯機上の吊戸棚も迷いましたが、リネン庫の収納量が意外と少なそうなので、付ける事に
しました。
朝日リビングに電話したら、ディアヒルズに限っては、カラーセレクトはバラバラであると
言ってました。これだ！というカラーが無いからでしょうね（笑）

[618: 匿名はん]

クレセントはアーバなどの販売状況を見極めた上で価格設定・販売されるのでしょう。苦戦を強いられているので価格は低めの設定かな？

[619: 匿名はん]

ブライトリッジの西向き１階を狙ってます。カラーセレクトはまだ間に合うのでしょうか？
１階ですので、既に締め切っていないか心配です。どなたか１階を検討しているかた教えて
ください。

[620: 匿名はん]

環境もよさそうだし、価格もそこそこ。気に入ってはいるんだけど、今後も千里丘近辺のマンションラッシュが続くのがね・・・中古市場では無残な金額になるのが懸念材料。まあ永住すればいいのかな！

[621: キャラメル]

６１０さんへ

御返事遅れてすいません、そうです、私の西向きの部屋を購入しました。

カラーセレクト本当に悩みますね・・私はどうしてもカウンターのカラーが白がいいのですが、
それだと、好きな色とペアじゃないから凄く悩むんですよね・・・。
台所は白を基本にしたいんですけどね・・・本当に悩みます・・。
オプションといい、カラーセレクトといい、本当に悩みますね。

[622: 匿名はん]

６１９さんへ。１階から３階は、確か去年の１２月２５日にオプションやカラーセレクトは
締め切られていたと思います。ですが、念のため、パビリオンに電話で確認されてはどうでしょう？

[623: カバヤス]

おはようございます。明日、久しぶりにMPへ行ってきます。何か目新しい情報有りましたらご報告させていただきます。
そろそろ我が家も「カラーセレクト」の時期だと思います。じっくり考えてこようと思います。（ほぼ決まってるところではありますが・・・）

[624: みるく]

現在、ブライトリッジ（３４００万くらい＋駐車場）を検討中のものです。

格安賃貸（家賃7.5万）からの決断でかなり悩み中です・・・。
主人の年収５５０万と頭金４００万くらいで大丈夫なものなのでしょうか？
シュミレーションしてもらうと大丈夫っぽいことは聞きますが、実生活ではかなり節約しないと少し厳しい気がしまして・・・。
良ければ、皆様のご意見お聞かせ下さい。

支払いが大丈夫なら、良いマンションですよネ。

[625: 匿名はん]

マンションパビリオンに行かれて、そちらに居るファイナンシャルプランナーの方に相談されてみては如何でしょうか？
私もFPの方に相談し、資金シュミレーションをしていただきました。FPの方いわく
「試算して資金的に苦しいよう方には、購入は諦めるようアドバイスしています」
と仰っていました。
ちなみに私も同じような購入条件ですがお子様が「居る/居ない」によってかなり変わってくると思います。

[626: みるく]

625さんへ
レスありがとうございます。

抜けていましたが、うちには２人（小学低学年・女二人）の子供がいます。
もう一度試算の内容とＭＲを見て考えてみます。
試算上では微妙なところだけに何とも・・・。

大きな買い物だけに、なかなか難しいものですね(^_^;)

[627: 匿名はん]

みるくさん。625です。
そうですね、MRへ行かれることお勧めします。もちろん、MRの方々は良い事ばかりで「人気の物件で」や「お早めにご決断下さい」等、セールスするでしょうが、こちらが言えば、FPの方との段取りもつけて下さいますので、それからご決断されてでも良いと思います。
お子さんの情報と、これからの教育費や収入等でシュミレーション/算出しますので。・・・もちろん無料で。
私も購入者ですので、お仲間になれればと思いますが。

[628: 匿名くん]

千里丘ってどうなんでしょう？。
ディアヒルズ気に入っているのですが転勤族なもので迷っています。

というのは転勤になった場合は分譲貸しもしくは売却をリスクとしてかんがえなければ
いけません。
それで他の掲示板で北摂中心の取り扱い会社（賃貸等）のＨＰで調べてみたのですが
千里方面は数多くあるのですが千里丘はほとんど取り扱いがありません。

これは人気がないということでしょうか？？
分譲貸しも無理で売却するととてつもなくたたかれるのでしょうか？

どなたか千里丘状況を教えてください。

[629: ころろ]

たぶん、千里丘かどうかにかかわらず、売却予定があるのならば新築マンションはどうかと思いますが。

千里丘は数年前からマンションラッシュで、今後もたくさんのマンションが増える予定です。
いつ売却するかはわかりませんが、供給過多になるおそれはあると思います。吹田市側は需要がそこそこあるところではあるんですが。
千里方面とはどこを指すのかわかりませんが、千里中央、南千里、北千里の物件が多いのはGoogleマップの航空写真を見ればわかるはずです。そもそも地域の広さもマンションの密集度合いもぜんぜん違います。

[630: 匿名はん]

自分が転勤族で吹田市内で中古or賃貸物件を探すときは、
１．ターミナルor交通要衝（千里中央・北千里・山田）
２．商業集積地（江坂）
３．成熟した住宅街（南千里・桃山台・千里山）
の順で探すと思います。
「千里丘」はなかなか出てこないでしょう。住めば都ですが、
住宅マーケットで訴求力のあるエリアではないと思います。

[631: 匿名はん]

624さん
自分で判断したほうがいいですよ。何かＦＰを持ち上げるようなレスが目立ちますが、基本的にデベのお抱えというか、許可をもらって商売している方なのですから、購入を控えるような結論にはまずもって行きません。あるとすれば『他の支出を抑えたら住宅ローンにまわせますよ、特に生命保険料払いすぎですね、これを見直したらローンの支払は可能になります』なんて言って、自分が代理店をやってる外資系の保険を売り込むというパターン。住宅ローン組んだら団体信用生命保険に加入するから死亡保障いらないなんて無責任なこと言うんだよね・・・

[632: 匿名はん]

かなり悩みましたが昨日購入を決めました。ですが、当初の予算を５００万もオーバーしたので、子供は２人目は諦めました。
やはり教育費が２倍掛かるとなると、２０００万から３０００万は最低掛かるでしょうし、慎重に
考えざるをえませんでした。
マンションは大きな買い物ですし、毎月の支払いだけでなく、規約をじっくり読むと３年後には既に管理費等が上がりますし、余裕を持って組んでおくことをお勧めいたします。

[633: ころろ]

(@_@)えー。マンションで子供をあきらめないでくださいよ。
私んとこは返済大変ですけど、もっと楽観的ですよ。

[634: 匿名はん]

子供を産むためにマンションの予算を下げるというならわかりますが、予算をオーバーしたので子供をあきらめるというのはなんとも悲惨な話ですね。本末転倒でしょう。家庭のあり方、考え方はそれぞれ勝手なのでしょうし現実は厳しいということも重々承知してますが、今後、人としてそんな情けない考え方の人は二度と出てこないように願ってます。

[636: 匿名はん]

確かに器は小さいのでしょう。しかし、人として書かずにはいられませんでした。