三菱地所、マンション事業撤退で首都圏マンション情勢はどうなる？

[匿名さん]

三菱地所は25日、住宅分譲事業を統合すると発表した。
同社と三菱地所リアルエステートの住宅分譲事業を
分割して完全子会社の藤和不動産を承継会社とする吸収分割。
今秋に分割契約を結び、来年１月１日を分割期日とする。
この統合による承継会社の名称などは未定。

人口減少の一方、都心への人口流入やライフスタイル、世帯構成の変化、
顧客ニーズの多様化といった住宅マーケットの構造変化に対応する。
こうした事業環境を見据え、今後、事業戦略を高め、スケールメリットを
生かした事業展開を図り、住宅開発においての競争力と収益力を高めていく方針。
これらグループ３社の住宅分譲事業機能を集約し、一般消費者向けの価格帯から
高額物件まで幅広い商品ラインナップを統合会社で提供する。

４～12月期決算では、三菱地所本体のマンション販売不振を藤和不動産の
黒字化によって補った格好で、住宅部門の損失額を縮小していたものの、
完成在庫は２０８７戸と高水準だった。
藤和不動産は、04年12月の資本提携以降、08年には第三者割当増資によって
子会社化され、翌年４月に株式交換によって完全子会社となった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34540

パークハウスがベリスタになったら、高級感もあったものじゃないと思うが。

【板を移動しました。10.03.29 管理人】

[1: 匿名さん]

やっぱりぃー！

予言したとおり！

商社系撤退もまだ続くように思うのですが。

[2: 匿名さん]

パークハウスの資産価値、ボロボロ？？

[3: 匿名さん]

低層マンションは終わりだろう
これからはますますタワーマンションしか売れなくなっていくと思う

[4: 匿名さん]

来年１月に菱地所本体の住宅事業と販売部門を会社分割し、子会社の藤和不動産と統合。
グループのマンション分譲事業を藤和に集約して住宅事業のテコ入れをはかる。社名は未定。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819596E0E7E2E1...

完全にベリスタになっちゃうのか
恐ろしいな

[5: 匿名さん]

タワマン完全終了のお知らせみたいなもの

[6: 匿名さん]

財閥系なのにここの所やたら値下げしてるな、と思ったらこういう訳だったのですね。
撤退前の最後のクリアランスセールだったのかも。

[7: 匿名さん]

やるな、三菱

[8: 匿名さん]

>>2
今後三菱地所本体はマンション販売をしない＝在庫は全てアウトレットマンション
みたいな感じかと

藤和が売るんだろうけど、パークハウスを藤和が売ったらブランドイメージなんて無いに等しい

[9: 匿名さん]

バーゲンだねo(^-^)o

[10: 匿名さん]

大手ですらマンション事業を投げ出すなんて旨みが無い
って宣言しちゃったようなもんだろ
一体どうなっちゃうのかね

[11: 匿名さん]

マンションに重きを置いていた所はみんな傾くか倒れる
スミフやゴクレみたいにボッタクリでも無い限り

[12: 匿名さん]

晴海の1800戸ツインタワーはどうするんだろう？
藤和ブランドじゃ売れないだろｗ

[13: 匿名さん]

地所はもともとビルが本業で、その傍流でマンションやってたからね。
飾り気はあまりないけど、がっちりしたいいマンションが多かったけど、事業のとしてはうまみがなかったんだろう。
これまで分譲されたパークハウスの価値が下がることはないだろうけど、新会社のマンションはどういう評価になるかは微妙。

[14: 匿名さん]

船橋にある、定期借地のマンション・・・どうなる？これも藤和か？売れるのか？

[15: 匿名さん]

藤和が債務超過で倒産しそうになったから
三菱地所が仕方なく借金肩代わりして完全子会社にしたという話を
聞いた時に、こんな役に立たない所を吸収してどうするんだろうと思ってたけど
最初からこういう時のゴミ箱代わりとして使う予定だったのかな

あとはこれで藤和を切り離せばゴミ処理終了だし

[16: 匿名さん]

既存のパークハウスも管理は藤和コミュニティになるんでしょ？
資産価値の低下は免れないよね。

[17: 匿名さん]

>>13
普通に考えたら旧地所のブランド力を保つのは難しそうだけど
どうなるのかな。ようするに栄泉不動産みたいになっちゃう、ってことだろうし。

[18: 匿名さん]

藤和を華僑が買収･････するわけないよな。

[19: 匿名さん]

財閥は安心…だなんてもう言えないね。

[20: 匿名さん]

藤和不動産が高級マンションなんてギャグもいいとこだろう。
これからは、三井住友野村の3強時代になりそうだな

[21: 匿名さん]

三菱地所、競争離脱ですな

[22: 匿名さん]

>>18
長江実業とか？

[23: 匿名さん]

野村は強じゃないだろう。

[24: 匿名さん]

次に気をつけなきゃならないのは長谷工だろうな。
ここの要注意リストにも出ちゃってるし。

http://www.zakzak.co.jp/economy/company/news/20100324/cmp1003241533001...

[25: 匿名さん]

グローベルも出てるな

[26: 匿名さん]

>>20
野村はないな、負債おおすぎ。

[27: 匿名]

三菱はタワーやらなかったから三井、住友に差を突けられたね。

[28: 匿名さん]

これは単にマンション事業部を販売部門を含めて統合して三井でいうところのレジデンシャルを作ろうってだけじゃないの？

上部ブランドのパークハウスと（地所に今まで無かった）下部ブランドとしてのベリスタ（おそらく名前変更）を三井のパークコートとパークホームズみたいにするってことではないんですかね／

[29: 匿名さん]

>>28
外様の藤和に集約するんだから、三井不動産と三井不動産販売のマンション部門を
統合しただけの三井レジデンシャルとは違うと思う。

[30: 匿名さん]

全然違うと思います。
早い話がマンション部門の切り捨てかと・・・

[31: 匿名さん]

ちょい前に、地所の偉い人は、地所は富裕層のみに絞る。
藤和は一次取得者向けの安いやつでやって行くと言ってたが、そのこと？

[32: 匿名さん]

どちらにしてもベリスタの人間とパークハウスの人間が
同じ立場で一緒にやれるとは思えんが
藤和の過去の営業姿勢を知ってる人ならなおさらかと

地所側からいい人材は来ないだろうね

[33: 匿名さん]

要するに高級マンションは売れてないということかしら。

[34: 購入経験者さん]

なんだかヒステリックな人がいるみたいだが、税法とか考えて藤和不動産が継承会社になるだけでしょ。

三井住友銀行とわかしお銀行は、合併の際、わかしお銀行が三井住友銀行を吸収合併し、商号（社名）は三井住友銀行になってるんだから。

ブランド名は、パークハウスが主軸で、別ラインナップができるんだろうね。

[35: 匿名さん]

>>33
タワマンはこのご時世でも場所さえ間違え無ければ売れてる。
低層の高いのは本当に酷い。地所なんて在庫の山。

[36: 匿名さん]

>>34
でも藤和と地所のマンション部門がくっつくのは間違いないんでしょ
今までは、藤和は100％子会社だったけど社員はあくまで別々でやってたわけだし

[37: 匿名さん]

> 34
パークハウスブランドは無くなりますが
なんか、一人分かってないみたい

[38: 匿名さん]

>>34
それが本当（もし今回のが三井住友銀行みたいな逆さ合併）なら
地所の経営はめちゃくちゃヤバイということになるけど。

[39: 匿名さん]

地所が何でもないなら藤和とくっつけるのはおかしな話。やはり何かあるのだろう。

[40: 匿名]

>>35
なんとかは高い所が好きと言いますからね。

[41: 匿名さん]

>>34
ベリスタも地所のマンションってことになったら、ブランド価値が低下するよ
新会社がどんな名前になるかわからんけど、三菱地所レジデンシャルとかになっても
低価格は元藤和が作ってるってことになったら同じ

[42: 匿名さん]

>>34
藤和の血が入っちゃうのは間違いないわけで。
こういうとこのマンション買う人はそういうのを1番嫌うと思うんだが。
ヴィトンとサマンサタバサが合併してもヴィトン（中身作ったのサマンサタバサ）のバック買う？

[43: 匿名さん]

三菱地所はもう大分前から、マンションに対してはやる気がなかった。

会員誌送るのをあんなに渋るデベは、あそこだけ。

イマイチ不便な立地に、高額な低層マンションばかり建てたがるコンセプトもうちの好みではなかったので、都心・メトロ駅歩４分のタワーマンションを買ったのを潮時に、退会してあげました。

昔は地所の間取りって使いやすそうでセンスも良かったけど、大手の中では真っ先に逆梁・有効面積狭っ！のマンションを売り出し、やたらエアロテックを付けたがるようになってからダメになったね。

家は三菱地所ホームで家も建てたから知ってるけど、エアロテックって、絶対に地所ホームの方の売れ残りでしょ。

地所ホームが潰れてからもメンテナンスはちゃんとやってくれているのが救いだが･･･

[44: 匿名さん]

>>39
どう見ても事業ごと損切ったようにしか見えない。
三井レジのようにしたいだけなら、藤和はいらんはず。

[45: 匿名さん]

まぁ、なんでもいいじゃないですか。みなさん、予算の許す範囲で、いいところ買いましょう～。

[46: 匿名さん]

>>45
なんでそこで買え買え発言になるのかな。突っ込んで欲しいの？

[47: 匿名さん]

すみません。舌足らずでした。必ずしも三菱＝とうわのを買えということではなくて、いいところがあれば、（ブランドにかかわらず、）そこを買いましょう～って趣旨です。

[48: 匿名さん]

地所がまたバーゲンやれば、価格競争になり、
マンション価格は下がるね。期待。

[49: 匿名さん]

>>47
だからこういうことがあったら安心して買えないね、って話に繋がると思うんだが。
意味よくわかってる？

[50: 匿名はん]

縮小する新築分譲の市場に対してデベが多杉たんだ。
そのうち適正な数になるさ
札幌、大阪京都など地方都市に比較して、どーでもいい場所でもマンションが高すぎるのが首都圏とうきょー