三菱地所、マンション事業撤退で首都圏マンション情勢はどうなる？

[匿名さん]

三菱地所は25日、住宅分譲事業を統合すると発表した。
同社と三菱地所リアルエステートの住宅分譲事業を
分割して完全子会社の藤和不動産を承継会社とする吸収分割。
今秋に分割契約を結び、来年１月１日を分割期日とする。
この統合による承継会社の名称などは未定。

人口減少の一方、都心への人口流入やライフスタイル、世帯構成の変化、
顧客ニーズの多様化といった住宅マーケットの構造変化に対応する。
こうした事業環境を見据え、今後、事業戦略を高め、スケールメリットを
生かした事業展開を図り、住宅開発においての競争力と収益力を高めていく方針。
これらグループ３社の住宅分譲事業機能を集約し、一般消費者向けの価格帯から
高額物件まで幅広い商品ラインナップを統合会社で提供する。

４～12月期決算では、三菱地所本体のマンション販売不振を藤和不動産の
黒字化によって補った格好で、住宅部門の損失額を縮小していたものの、
完成在庫は２０８７戸と高水準だった。
藤和不動産は、04年12月の資本提携以降、08年には第三者割当増資によって
子会社化され、翌年４月に株式交換によって完全子会社となった。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34540

パークハウスがベリスタになったら、高級感もあったものじゃないと思うが。

【板を移動しました。10.03.29 管理人】

[81: 匿名さん]

>>79
だとするとこれまで通りパークハウスは分譲されるの？

>グループのマンション分譲事業を藤和に集約して住宅事業のテコ入れをはかる。
という日経の記事の一文も混乱を招いてそうな

[82: 匿名さん]

>>81
今後パークハウスという名前で分譲するかについては語っていないね。
今後その名前では分譲するのかしないのか、藤和の会社名がそのままなのか変えるのか、
この辺の戦略はプレスリリースは無いし、トップシークレットでしょうね。
ここの掲示板に書いて許されるようなレベルの話では無いと思うよ。

日経の記事自体は普通に思うよ。三菱地所本体としては売らずに１００パーセント子会社から出すってだけだから。
みずほ銀行は法人用と個人用で銀行が分かれているけど法人から撤退してるとは言わないよね。もっと言うと、みずほホールディングスが親会社だけど銀行事業から撤退してるとは言わないよね。

[83: 匿名さん]

イニシアのADRの時と同じで色々と誤解があると思う。
あの時は業界初で字面だけ見れば私的整理＝倒産だと思う人が多かったから。
今回はそれよりはよく読めばだいたいが推察できる範囲だとは思うけど。

[84: 匿名さん]

さて、そのうち、
三井と住友が後を追うのかしら？

[85: 匿名さん]

>>82
そのパークハウスという名前が存続するのかどうかが1番大事なとこだと思うのだけど。
「パークハウス」と言う名前に1000万や2000万の金を出してる人が居る
と言っても言い過ぎではない。ベリスタとの価格差は決して仕様差だけに有る訳じゃないよ。

[86: 匿名さん]

さすがにプライドがあるから三菱の後を追うことはなかんべ
意地でもおわねーよ

[87: マンション投資家さん]

本体から切り離すのにはどんなメリットが？
単体の数字を気にしてるか？
それともテコ入れと称して大量のリストラ？

新会社が仮に三菱地所レジデンシャルになったとしたら
売主・販売ともに三菱地所レジデンシャルで見栄えはよさそうだ

[88: 匿名さん]

>>87
このままくっつけるだけなら当然大量の余剰人員が出るわけで
切るのは容易に想像できる。それもおそらく藤和側。
藤和は元々債務超過でそのままだったら死ぬ運命だったから
仮にそういうことになったとしても、強くは出れないはず。

問題は地所側のモチベーションだろうな。
地所は法人向け・貸しビルの方がエリートってのは、事実だろうから。

[89: 匿名さん]

ここの掲示板見てるような人たちには、
三菱地所リアルエステートサービス等の子会社が
藤和不動産の子会社に今後なるのか、
つまり、子会社から孫会社に降格するのか、
そういうことのほうが気になるんでしょうね。
切実な問題かもしれませんね。

[90: マンション投資家さん]

これまでの期間は藤和側の使える人間をリストアップしてたのかもしれないな
その整理がついたから統一して名前も改める
藤和の名前が残ってるとどうしても高級感がね・・・
リアルエステートと藤和の兵隊が整理された上で地所のある意味「左遷」された人間が上にたつ
ってとこか？

パークハウスの名前はなくならないだろ
あれはもうブランドだ

[91: 匿名さん]

質問です。
三井物産レジデンシャルって、三井不動産のマンション部門と三井不動産販売とが合併して出来た、三井不動産の子会社で間違いないですか？

[92: 匿名さん]

三井（物産）レジデンシャル？

[93: 匿名さん]

ありゃ、三井不動産レジデンスのつもりが(^^;)
どなたかお教え下さい。

[94: 匿名さん]

もとい、三井不動産レジデンシャルでした。
すみません、今フィギュアスケートの世界選手権のサイトと、交互に見てるもんで、タイプミス続発で(><)

三井不動産レジデンシャルって、三井不動産販売と、三井不動産のマンション部門の合併で、間違いないですか？

[95: 匿名]

聞いたところ、パークハウスは撤退、地所のマンション社員は藤和へサヨナラ らしい

[96: 匿名]

三菱の名前もパークハウスの名前も残すよ。敢えて認知度も何もかも低ブランドの会社(商品)名にシフトする訳がない。経営の常識

[97: 匿名]

中が伴わなければ羊頭狗肉？ユーザーにとっては名前単体の存続が重要なのではない。
誰かも書いてたがアジア製の欧州ブランドに高い金払う価値はない。

[98: 匿名さん]

・３つに分かれてるとやりづらいから１つにまとめる
・承継するのは藤和不動産　←どうして藤和不動産？
・高級ブランドのほかに普及ゾーンも視野に入れている

名前は三菱地所が入りそう。
パークハウスのネーミングも残りそう。
でも承継するのが藤和不動産だからあっと驚くようなこともありえそう。

[99: 匿名]

だから承継＝藤和ってとこでしょ、みんながひっかかってるポイントは。
良方向にあっと驚けるならいいけどそんな楽観視ばっかりできないってことだよ。

[100: 匿名さん]

パークハウスの購入を検討するような層で藤和が関わってくることに
好感を感じる人は少ないと思う。
地所はその辺の不安を払拭しないと、今後の販売にも影響する可能性が有るのでは。