東中野駅から徒歩1分のシティハウス東中野駅前について情報を
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野1丁目103番1他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：2LDK
面積：54.67平米～60.10平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-03-26 11:56:02
シティハウス東中野駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-03-26 20:21:43
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削除依頼
山手通り沿いですね。空気はよくないかも。
通りの反対側にリビングをつくれば静かだと思います。 サミットやライフも近いし、ギンザ通りの八百屋さんも近し！ 好きな立地です。 |
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| No.2 |
ライオン○東中野よりは立地が良いです。車の騒音が気になりますが駅前は魅力です。
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| No.3 |
ここ買いたくて電話したけど７月に価格教えてくれるっみたい。
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| No.4 |
東中野は便利ですね。
総武線は中央線に比べたら朝の混雑も少ないですし。 とりあえず新宿に出るには最高の立地です。 |
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| No.5 |
一人者でも狭すぎないかい、ここ？
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| No.6 |
家財の整理ができない場合は狭いかもしれませんが、ウチの場合は６０㎡台に３人で住めます。
たとえば、書籍やCDは、たくさん買いますが、ネットオークションで売ったり、中古屋に売ったりします。 不用品はバザーに出したり、子供の洋服は親戚にあげたり。 洋服は1着買えば、1着処分（売ったりあげたり） 都心近くは地価も高いですが、利便性がよいので暮らしやすいです。 不用品を溜め込まず、シンプルに暮らせば２～３人で生活できると思います。 |
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| No.7 |
うーん。60に3人は無理だと思う。あまりお金がない所得層の人（嫌味ではありません）なら別にして、特にこのマンションを買えるくらいの人だと、3人で住むならもっと広いところを選ぶ人が多いのでは。あくまでシングル、ディンクス向きマンションだと思います。
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| No.8 |
近所のお節介婆さん登場
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| No.9 |
検討しましたが、窪地になっているので立地を重視される方にはどうかと思います。
投資目的で購入されるのであれば良いのかもしれませんが・・・ |
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| No.10 |
東中野にはユニゾン・タワー・オール賃貸もあるので、ここを投資で買う人はいないと思います。住友だって安くは売らないでしょう？ |
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| No.11 |
サイズ、立地から、私もまさに投資目的での購入を検討しています。
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| No.12 |
９さん、１１さん。
ご教示お願いいたします。 ここは、坪単価おいくらで貸せるのでしょうか？ 利回りはどのぐらいになりますか？ 転勤の場合、貸し出すときもあるかもしれませんので、参考にさせていただきたいと思います。 （定期借家だと、近隣相場より２０％～３０％は安価かな？） |
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| No.13 |
価格まだですか？
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| No.14 |
どんだけ販売時期のばしんてんだろ。今度は11月だって。
売れる目処が経たないうちは、販売しないんだろうね。 内部操作して、売れるってわかってから本広告だして即日完売を 演出するか、残り何戸！とかいって煽るかだろうけど。 どこでもやってるけど、ほんとマンション業界って、操作操作で 働いている人嫌にならないのかな。 |
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| No.15 |
販売時期１月下旬って書いてますよ・・・ほんとどれだけ伸ばしてるんだろ。
うちはディンクスなので、２ＬＤＫオンリーというのはとても惹かれます。 小さい子供とかファミリーは住まなさそうですから。 でもここを見ると投資目的の方も多そうなので 賃貸で住まわれる人のモラルが心配です・・・ 駅近で魅力なんですけどね～ |
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| No.16 |
今度は1月ですか？最初は去年の8月でしたよね？
全然売れないんですね。 |
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| No.17 |
いつからモデル見れるんですか。
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| No.18 |
ここも･･･
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| No.19 |
住友の物件「いつになったら情報が出るんだ」「価格はいつ発表になるんだ」「延ばし過ぎ」といった書き込みがここに限らず色々な掲示板で書かれていますね。
一体何を企んでいるんでしょう。 |
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| No.20 |
ごちゃごちゃした駅前がコンセプトどおり綺麗になるのは３年後ぐらいだからね
入居してもバリバリ目の前で２～３年工事してるから完成してから売ってもいいくらい |
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| No.21 |
４月から販売開始なようです。全くアテにならないけど・・
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| No.22 |
東中野はすごく便利なのでいいかも。
音と空気が気になるけど いくらなんだろ 60平米6500くらいかな |
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| No.23 |
西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されましたね！お値段に影響しそうで心配です。もしかして,発表まで販売を引き延ばしておいたのかなと思ってしまいました。
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| No.24 |
駅ビルはなんか別にって感じ。そもそもすぐ近くに新宿があるんだし。
でも間取りから見てファミリーはほとんどいなそうだから、子供が少ない点だけはいいなと思ってるんだけど。 |
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| No.25 |
いつ販売するの？
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| No.26 |
どこのマンションも遅れてるから
ここもモデルルーム延期かな？ |
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| No.27 |
いつから販売するのでしょうね。
おいくら位かしら・・・ |
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| No.28 |
電車乗らないで、食料品以外のそこそこの買い物ができるのは大きいから
アトレができるのは、ポイント高いですね！ たま～に日曜とか、ごろごろしすぎて メイクもするの億劫だったりするから（笑） |
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| No.29 |
アトレは興味ないけど、スーパーが複数あるし、ギンザの八百屋も良いし、暮らしやすいと思う。
山手通りと電車の音は気になる。 |
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| No.30 |
事前案内会のダイレクトメール届いた
東中野長く住んでるので興味深いです 価格いくらくらいかな？ 住友だから高いかな？ 54平米の部屋5000万くらいで出たら買うのになあ |
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| No.31 |
そんなに安かったら買う↑
住友がそんな安いわけないじゃん 6000万くらいするのでは？ まあ駅前がきれいになれば東中野では最高の場所に なりそう |
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| No.32 |
ライオンズも高かったけど、すぐ売れたしね
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| No.33 |
事前モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
いくらくらいになりそうですかね？ |
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| No.34 |
事前案内会行ってきました。
中層階の南向きで55平米5500万くらいだった 眺望も良いので仕方ないかな ただうちは予算オーバーなので検討難しそうです。 |
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| No.35 |
あまり書き込みがないですが、検討中の方はどの位いるのでしょう？
営業の方は反応が良いので、要望書を提出する人も多そうだと言ってました。 モデルルームで見た建具があまり高級感なく、こんなものなのかな？と 感じています。出来上がる前の販売なのに、建具も選べないとは、、、 あと、１Fの共用トイレとエントランスホールのBGMと冷暖房は 必要なのでしょうか？←経費は管理費からですよね？ 立地、外観、間取り等は申し分ないのですが、高い買い物となるので、思案中です。 事前説明聞いて、あの金額で即断できる人達は、余程思い入れがある人か、 資金に余裕のある人か？資金に余裕がある人は、もう少しグレードの高い所を 狙えそうですけど。要望書を出す人が多ければ、住友さんの言い値で決まって しまうのでしょうね。 |
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| No.36 |
事前説明会行ってきました。
まず驚いたのは東中野近辺でのモデルルームではないこと。 （芝公園の住友ビル内にて実施） で、行って見て更に驚いたのは「シティハウス東中野駅前としてのモデルルームは作っていないこと」。 ほぼ同じ間取りだからと、白山のモデルルームで説明を受けました。 結構な件数のモデルルームを見に行っていますが、 ５０戸近い大きさの旧財閥系のマンションで現地にモデルルームを作らないというのは、 初めてですし、随分な商売だなと思いました。 住友側は（モデルルームの）場所が見つからなかったと言い訳していましたが、 昨年の秋から、どんどんと売出し時期が遅れていたのは誰もが知っている事実。 単なるコスト削減としか思えません。 物件としては悪くないでしょう。 値段も、思っていたよりも高くはないです。 先に書いていらした方のとおり、5～6階の54平米2LDKで5,500万。 東側に面した5～6階の三方角部屋60平米2LDKで6,000万です。 でも、やっぱり、ちょっと客をバカにし過ぎてるとしか思えないですね。 立地が良いことに胡坐をかいているとしか思えない。 もともと完成物件を見せずに売り出してしまう日本に住宅販売状況自体が異常だと思っていましたが、 モデルルームも見ないで5千万、6千万の買い物は出来ません。 購入を予定されている方。 こういう状況でも人生で一番高い買い物をするんですか？ 私はしません。残念ですが、見送ります。 |
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| No.37 |
住友のやりかたが良いか悪いかは別として・・。
海外でも中身を見ない取引はたくさんあると思いますよ。 大げさに言うと、不動産は立地が全てですから中身は関係ないです。 だからこそ、海外は新築にとらわれない方々多いわけですし。 もちろん、否定をしたいわけではないので誤解しないでください。 今回見送られても今後も不動産を探すかと思いますので、モデルルームを見れないと 決められないというのはもったいないという考えもあるってことをお伝えしたいです。 |
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| No.38 |
合わせてブランズも検討されてる方いますかね？
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| No.39 |
立地で売れる物件なので、コストはとことんかけず、モデルルームなど省けるとこは省いていると説明を受けました。
価格も人気が出そうなところを強気にまず売って、残りが条件が悪い部屋でも、それしか残っていれば、買うしかないから、人気のある1期の部屋と同じ価格で売るそうです。 強気なんだと思いましたが、全面に利益重視を出していて、品質とか大事なところのコストも省かれそうで少し不安ですね。 あと、間取り変更など無償セレクトは基本はなく、出来たものを買え方式とのこと。せっかく完成前に買うなら、ある程度好みの変更をしたかったのに。 |
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| No.40 |
駅近ですが、山手通りの交通量は1日中凄いですから、窓は開けられなそうですね。線路の横だし。
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| No.41 |
ライオンズも比較的早く完売しましたからね。ここも早期で売れるかもね
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| No.42 |
たしかにライオンズも早かったみたいですね。
行こうと思ってたら終わってしまってました。 東中野が発展してくれる分には、大歓迎です！！ |
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| No.43 |
私も先日見に行きました。
モデルルームがないのは別にいいかなと思います。 今のマンション買ったときすごく広いモデルルーム見て 全然違う間取り買ったのでそれよりは想像付きやすい ただ芝公園は少し遠すぎ！ 音も正直JRは下は知ってるし、山手通りも直接面していないので 気にならなそう 久々に買い替え悩むマンションです。 |
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| No.44 |
立地が良いのでモデルルーム作らなかったのではないのでは？
私の担当の人は建物内で販売を計画していたけど地震等の影響で工事が遅れて これ以上延期できないので仕方なくすぐ入れる芝公園にしたと言ってましたよ 反響もすごいらしいですよ 東中野にこだわっていないのでブランズは無しですね もう少し小さい１LDKつくってくれればよいのに！ |
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| No.45 |
ライオンズが早く完売したことは、何度も言われました。
「ライオンズ」と聞いて興味を持つ人の人数と「シティハウス」と聞いて 興味を持つ人の差もあると思いますが。 「ライオンズは見に行かれましたか？」「ライオンズは完売しましたよ」と 言われても、ライオンズを見に来た訳ではなく、シティハウス東中野の話を 聞きに来たのに不快でした。購入には慎重に検討する人が多いでしょうし、 営業にあおられて買いを急ぐ人もいないと思いますが、「早く決めて」と せかされている様で。。。 不動産の価値としては、駅近は魅力なのかもしれませんが、実際に住むと なると、駅近の人や車の多い騒がしさより、少し離れた（あくまで少しですが） 静けさの方に魅力を感じる人もいると思います。 「立地が良い」「すぐ完売しそうだ」ということだけ印象に残り、その他の 良さがあまり伝わってこない説明会であったのが残念でした。 顧客一人一人の要望に合わせた営業の方法があるとは思いますが、マニュアル通りに 話をされている印象です。 |
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| No.46 |
すみふの営業ってやっぱ残念な感じだよな
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| No.47 |
実際、西口はどのように変わるのでしょうか？
何かＪＲとかが出しているイメージ図などないですかね？ |
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| No.48 |
ここは外廊下だけどブランズは内廊下だし価格も安いからな
まぁデベの格ならこっちだけどね |
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| No.49 |
向こうは内廊下＆トランクルーム完備で価格も安いですね
共用設備のデザインは大差ない気がします |
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| No.50 |
内廊下は高級感があっていいけど
駅前・眺望・南向き・売主でこちらの圧勝では？ 地権者いるマンション評判良くないし ただ残念なことにうちは予算オーバーで検討難しいですが、、、 |
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| No.51 |
山手通り目の前が好きな人もいるんだな。変わった人
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| No.52 |
ほとんど山手通り面してないですが
場所はご存知ですか？ |
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| No.53 |
あれで面してないと言い張れるのがすごいな
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| No.54 |
まぁ捉え方は人それぞれじゃね。空気が悪いのは確実だろうけど
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| No.55 |
そんなにむきにならなくても
私は真剣に購入考えているのでそう思っただけです。 なんで検討していないのにそんなにむきになって書き込むのですか？ 検討者の意見が聞きたいです。 |
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| No.56 |
空気悪いし騒音も酷そうだね、山手通りと線路のコンボだもの・・
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| No.57 |
ここのマンション眺望は良いの？
何が見えるの？ |
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| No.58 |
ラブホテルが見える
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| No.59 |
MR行けてないですけど設備はどんなもんでしょうか？
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| No.60 |
モデルルームもないのにこんなマンション買う人いるの！すごい！後悔しないでね。
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| No.61 |
買えない人の書き込みかわいそうですね
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| No.62 |
竣工前なのに仕様が変更できない上、実際のモデルルームも見れないなら、
竣工後に現地(部屋)を確認してから、申し込めると良いのに。 ここまで、待つに待たせたからには、後からやっぱりイメージと 違ったぁという失敗はしたくない。 皆の書き込みの騒音問題も実際に経験すれば、我慢できる範囲かも 確認できるし。←人によって感じ方は違うだろうし。 元々、現地モデルルームでと考えたけどと言うなら、そのまま待たせて 竣工後に販売にしてくれた方がよかったな。 それほど、早く販売してくれという顧客が多かったのだろうか？ |
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| No.63 |
線路の音はブランズの方が聞こえました。
シテイハウスの南側は住宅街とか神社 ラブホテルなんかないし。見えるわけないから。 なんで根も葉もないこと書くの。 すぐバレるけど。 |
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| No.64 |
ブランズなんて駅前でもないのに電車の音聞こえるとか無いだろ
ウソばっか |
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| No.65 |
ラブホテルに関してはライオンズスレを読めばよく分かる。
数件隣のご近所さんです。 |
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| No.66 |
正直ここの物件見てブランズと比較している人いるのですか？
立地の希少性があまりにも違いすぎる気がします。 私は東中野限定で探していないのでブランズは色々な理由で検討外です。 ラブホテルの場所くらい皆知っていると思いますよ！ ブランズのそばも意外と電車の音するのかも、、 |
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| No.67 |
63が阿呆なのは分かった、嘘ばっかだね、ライオンズスレ読んだけどホテル間近にあるじゃん
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| No.68 |
確かに稀少な立地だね、山手通りの粉塵と電車の騒音をダブルで堪能できるんだもの
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| No.69 |
あの配棟で山手通りが気になる人は検討しない方がいいんじゃないですか
あの位置でラブホテルが気になる人も同様 ライバルも減るし |
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| No.70 |
ライオンズは完売したと例えをいわれましても,ライオンズの方がモデルルームもあり,内廊下で,仕様も豪華で,価格も,もっとお安かったですよね。今思うと買いの物件でした。
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| No.71 |
そうね、ここは売れないと思う
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| No.72 |
買えない人の僻みの書き込みが増えましたね
ブランズでも買えばいいのにね |
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| No.73 |
そうね、７０さんの仰せのとおりですわ。
お買い得でしたわね。 |
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| No.74 |
しかも,ライオンズ東中野は免震構造で,東京都防犯優良マンションに認定もされていました。
コンシェルジュもいますし。 いやーコストのかかる免震構造で,あのお値段は,本当にお買い得でしたね。 ライオンズ東中野のモデルルームも行きましたが,担当の方が当時,『相場より安くて本当にオススメですよ。後々実感されますよ』と言ってたのが今になって,いやはや納得です。買っとけばよかった・・・ |
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| No.75 |
現地行ったけど酷い立地だね。設備も普通レベル
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| No.76 |
そういう方はブランズさん買ったらいいんじゃないんですか。
後で後悔する可能性大きいと思いますけど。 |
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| No.77 |
煽り耐性の無い検討者だね...個人の感想にいちいち目くじら立てんなよ
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| No.78 |
＜76
ここのお客さんはブランズでは妥協できないのでは？ |
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| No.79 |
設備並かな？標準以下な気もするけど。安っぽいキッチン、ディスポーザーも無し
洗面台も陳腐だよね。 |
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| No.80 |
線路沿いの立地ってのがちょっと…
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| No.81 |
完成前に買うのに、色や間取りなどのプランが選べないのがいまいちですよね。
立地はいいけど設備は普通で、騒音もひどいから窓は開けれなそうですね。 いろいろ考えると、ちょっと高い気がします。 |
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| No.82 |
ここは設備とか仕様とか並だけど
場所がやはり良い 今後似たマンションは建たないと思うけどな ライオンズとかブランズとかとも違うし できればもう少し仕様良くしてほしかった。 |
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| No.83 |
この設備でこの価格、割高感は拭えない。周辺環境も悪いし..
利便性はいいけど東中野の駅自体に魅力が無い |
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| No.84 |
＞＞82
中野区という範囲内だったら今後も選択肢は色いろあるでしょうけど、東中野駅近辺に住みたい人にとってはこれ以上の立地って今後出てこないでしょうね。 あまりメジャーな駅でもないので人気物件かどうかはわからないけど、欲しい人にとってはどうしても手に入れたいって感じなんだろうな。 |
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| No.85 |
窓も開けられないような環境だし確かに稀少かもね
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| No.86 |
ここいつから販売するのですか？
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| No.87 |
ついでに中古サイトも見ていたら、山手通り沿いの「グランドメゾン中野坂上」物件が出ていたので、環境的には同じかなとマンコミュの書き込み確認してみたら、東中野駅寄りに巨大な排気塔があり地下高速の排気ガスを撒き散らすとありました。この辺りは、空気悪いのですか？
騒音も気になるし、やっぱり出来上がって、体感してから検討したい。現地の写真見せられてもイメージつかない所もあるし。間取りだけでも先に見れると良いのに。竣工前でも、先に出来上がるであろう低層階をモデルルームに出来ないのかな。←これは難しいか。 |
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| No.88 |
9月に完成するみたいだから見てから判断したら良いのではないでしょうか？
排気塔は私も気になり聞きましたが首都高速かなんかの資料見せてくれますよ いまどき排気ガスまき散らす排気塔なんてないはずですよ |
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| No.89 |
ほとんど完成してます。
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| No.91 |
人気無いみたいだから平気かと・・
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| No.92 |
先週芝公園まで見に行きました。
モデルルーム無いのに半分くらい売れてました。 外観かっこいい！ |
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| No.93 |
早く完成して、棟内モデルルームができると良いですが、、、
投資目的で買う人なら気にならないでしょうが、 住むつもりであれば、実際の部屋と環境が気になります。 |
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| No.94 |
もう半分も売れてるんですか？
やっぱり駅1分は強いんですね！ |
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| No.95 |
場所は駅近ですが、バスのロータリーが隣にできるので、山手通り沿いとバスロータリーを考えると騒音等を考えてしまいますね。
でも、駅近といえ、かなりしましたね。投資目的だとかなり割高だから回収できないかもしれません。 |
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| No.96 |
なんだかんだ場所がいいから売れちゃうんだね
モデルルーム無くてあんな遠くでひっそりやってるのに |
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| No.97 |
やはり価格は高いんでしょうか？
オール２ＬＤＫで５５〜６０㎡程でどのくらいで価格設定しているんでしょうか？ |
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| No.99 |
価格は6000万前後ですね。
やっぱり高いです。 ＭＲ見ましたが、内装、設備は普通です。 東中野のＭＲじゃないから、イメージのみですが。 |
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| No.101 |
高いですね！
私は違いますが投資目的で購入される方にとっても厳しいかと思います。 もう一段低い価格だとアッというまに完売しちゃうんでしょうけど!! 開発されると言えども東中野にですかぁ、、、 中野新橋よりはねぇ(笑) まぁ、噂通りですよね… 残念です。 |
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| No.102 |
目の前が駅とアトレですって。
めちゃ魅力的。。。 もともとスーパーとかは充実してたけど。 駅がキレイになってアトレができてから売ったら 即完物件でしょ。 |
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| No.103 |
現地行ってみたけど、駅が工事中だから今は裏の暗い路地みたいなところを通らないと駅に行けない。
あんまり治安良くなさそう。 |
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| No.104 |
＞103
は？そうか？ |
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| No.106 |
治安はいいと思います。眺望は微妙な感じです。少し狭いかなと思いますが立地は最高ですね。
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| No.107 |
か･な･り安い？
前にも書かれてましたが6000マン位だからですか？ この広さで？ まして各停しかとまらない東中野駅なのに？ リターンが高いんだろうか？ 本人が住む為に購入したとして安い？ 同じ価格なら他にあると思いますけどねぇ… ちなみに、どのくらいの価格だから安いと思ったんですか？ |
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| No.109 |
立地はよいですね。
都心に近いし駅前で庶民的なスーパーも近い。 期待しましたがやはりスミフ価格ですね。 安いとは全く思いません。 この価格なら街自体にもう少し魅力がある場所を選びます。 「東中野」ってまずくることないし… |
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| No.110 |
＞まずくることない
という場所で 便利な場所って 住むには一番良いと思いますけど。 不特定多数の人が入れ替わり立ち替わり来る・通るような町は 住む気がしません。 でもたいてい便利な場所ってそういう場所なので いろんな人が来るわけじゃないけど都心に近くて便利な東中野は惹かれます。 ＪＲもラッシュにまきこまれないし。 |
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| No.111 |
各停しか止まらないって感覚がすごい。地元の人間からするとそれは無いな。
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| No.112 |
便利な場所でしょうが隣の中野の方がって感じたまでです。地元民にとっては住み慣れた街でしょうが隣の中野の方がもっと住みやすそうです！
未確認情報ながら恐らく同価格帯としたら中野や新宿、代々木などを選択する方が自然だと感じます。 結論としては、人それぞれの価値観なんでしょうけどね！ ちなみに平均的なリーマンの私にとっては、噂の価格設定が高く、気落ちしています…… |
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| No.113 |
中野は良いと思いましたが駅前のタワーさすがに高過ぎて手が出ませんでした。
ただ新宿は安くても論外！新宿在住ですが生活は不便です。 ローン控除400万は大きい！ |
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| No.114 |
この価格なら代々木あたりも十分買えるけどね
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| No.115 |
中野住みやすそうですよね。
商店街もありますし新宿まですぐだし。 価格が高めなんですね。共用施設がないのがいいなっておもったのにな。 |
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| No.116 |
＞＞114
代々木駅徒歩１分位のマンションって分譲されていますか？ それとも、アドレスが渋谷区代々木の地所の築２年売れ残りとの比較ですか。これは、参宮橋が最寄駅です。竣工２年過ぎても売れないので価格下げています。 どのマンションと比較されているのでしょうか。よろしければご教示お願いいたします。 |
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| No.117 |
どこの物件かは知らないけど平均坪単価でみれば代々木エリアも買えるのは確か
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| No.118 |
＞＞108
周辺の感じを見る限りではここまで駅に近い物件はしばらくでないかもしれませんね。 東中野駅周辺って街並みの雰囲気は正直言ってあまり好みではないんだけど生活しやすそうな感じはします、あと都心へのアクセスが良いのも嬉しいかな。 これだけの条件が揃ってるし価格はそれほど高いという感じはしないです。 |
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| No.119 |
これだけの悪環境と酷いデザインもなかなか無いね
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| No.121 |
ここってネガコメ入るとムキになってかぶせてくる人がいるね。
業者？って言われるのでスルーした方が賢明だよ。 |
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| No.122 |
119さんが業者ってこと？
マンション探してる人の書き込みじゃないですね！ |
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| No.123 |
賛否両論！
買いたい人、買えない人、売りたい人、みんなの基準ってもんがあるから意見はどんどん書き込んで良いと思います。 ちなみに、物件の構造や仕様、価格とかの意見は、何がどのように等、具体的に書いて欲しいものです！ |
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| No.124 |
私は空気の劣悪さと騒音で候補から外しました
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| No.125 |
見る目ないですね！
変なマンション買わないように気を付けて下さい。 |
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| No.126 |
ここもブランズも残念な感じだｗ
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| No.127 |
駅近１分ですが騒音の話は出てますが電車の振動等の影響はないんでしょうか？微弱の振動波が発生し健康に悪影響を及ぼすと考えられなくもないです。
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| No.128 |
空気の劣悪さって
どうやってわかったわけ？（笑） もし計測器かなにか持ってるっていうなら 山の近くまででも行かない限り 東京都の都心近くは どこも大差ないんですよ。それに、いちいち差があるというなら マンション内に入って計測できたら また違うはずですよね。 騒音も同じ。 マンション内に入ったのかというかんじ。 候補からはずすのはご自由ですけど 根拠のない短絡的誹謗中傷はやめてください。 |
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| No.129 |
個人が感じたこと書くのは自由だろ。誹謗中傷の意味を調べましょうね
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| No.130 |
幹線道路と線路脇で空気も騒音も問題ないって言う方が不自然かと・・
窓開けなければどっちもそれなりに軽減されるだろうけど そんな生活は厳しいね |
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| No.131 |
なんでここはこんなに売れてるのですか？
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| No.132 |
微妙だろこのマンション
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| No.133 |
良い物件なんでしょうが本当に売れているんですか？どの種類の間取がいくらでどのくらい売れているのかご存知の方、教えて下さい。
余っているのがどのくらいか…ってスミフへ連絡すればわかるかな(笑) こういう場合、本当のことを教えてもらえるでしょうか？ |
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| No.134 |
駅近、線路脇あまりに近すぎた場合、前にもありますが電車の振動、振動波？による健康への影響ってありそうですが、建物への影響だってあると思います。こんなことを調べる必要ないでしょうか？
良い物件だと思うのでメリットとデメリットを理解したいんです。 |
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| No.135 |
どうなんでしょうね
私はずっと似たような電車の近くに住んでますが 今のところ大丈夫です（笑） 電車の多い都心部に住む以上仕方ない気がしますが コンクリートだし大丈夫ではないでしょうか |
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| No.136 |
週末見てきましたが半分くらい契約済みになってました
うちには残念ながら手が出ない価格です 9階の57平米で確か5800万くらいでした |
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| No.137 |
気にし過ぎなんですかね！長く住む事を前提としているのでついつい(笑)
昨日のテレビでの剛構造はもろに振動の影響を受けそうだったので早朝〜夜中ずっと電車が走って、山手通りや地下の高速を車が走っている為に振動が少しづつ影響する可能性があると考えてしまいました。 ずっと部屋にいるわけではないんですけどね！ まぁ影響があるかを具体的に検証して企業が説明するわけないですよね！ あっ、ＣＳＲの観点からは企業が調査し不安解消に努めるものだと思いますけどねぇ。 具体的でないにせよ多少前進しました。 ありがとうございました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
現地行ったけど確かに空気は悪そうだったな。
私は鈍いけど、過敏な人ならよく分かるんじゃないかな。 |
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| No.140 |
136さん
残念ながら私も断念です。やはりちょっと高いですよね！ 負け惜しみになってしまいますね！ すみませんでした。 |
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| No.141 |
別人ですけど仮に代々木でここと同じ価格で買えるのなら私は待ちたいな。特に急いでませんので・・
まあ気長に探します。ここは周辺環境が無理なので撤退します |
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| No.142 |
音は上方に抜けるのでやはりそれなりに五月蝿いんでしょうね。ここ......
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| No.143 |
僕は検討はしたけど総合的な判断で辞めました
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| No.144 |
＞＞141
すっとお待ちしたほうが良いかもです。 いずれさらなる不況になれば、投げ売りが増えましょうから、その時に、築浅の良きマンションを買えばよろしいわ。 今、代々木駅近で、分譲しているマンションは無いと思います。 |
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| No.145 |
パークハウスもあるしIDもあったよね。あとは代ゼミ跡地でいくつかマンションになりそうな場所あるね
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| No.146 |
ここは利便性を取る代わりに劣悪な住環境には目を瞑る物件ですね...
まぁそういう選択も人によってはありかもね |
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| No.148 |
同感。低レベルの物件だよね
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| No.150 |
ここは騒音と粉塵がな・・駅近でも山手通り隣接はキツイ
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| No.151 |
住環境が悪い
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| No.152 |
駅1分で住環境も良い所なら
栃木、茨城にいっぱいありますよ。 新築マンションがあるかどうかは 知らねけど。 |
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| No.153 |
地下路線なら都内にもあるでしょ
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| No.154 |
買えない方の僻み以外の意見が聞きたいです。
眺望は本当にチラシみたいにきれいなんですか？ |
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| No.155 |
僻みではなく個人の感想かと・・・
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| No.156 |
近所のラブホはまだ存在してるの？
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| No.157 |
ラブホテル営業してます。
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| No.159 |
いくら駅に近くてもラブホテルが近所にあるのは嫌だね。
駅自体がちょっと残念な感じ・・ |
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| No.160 |
あの距離でラブホテルが気になるくらい繊細な方はもう少し田舎に行かれた方が良いと思います。
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| No.161 |
部屋からラブホテル見えるの？
だったら嫌だな |
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| No.162 |
確かにおなじ道沿いにラブホテルはありますが、間に10棟ほどの建物をはさんでいるので、おそらく部屋からは見えないのではないかと。
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| No.163 |
場末感の漂うラブホだよね。駅前が魅力が無いね、東中野は。
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| No.164 |
ラブホテルあること知ってるのに
部屋から見える訳無いってのが わからないのが 不思議なんですけど。 ここは南向きマンション ラブホは東にずっと下るとこ それだけで 見える訳無いかと。 |
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| No.165 |
もう少し分かりやすい日本語で頼む
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| No.166 |
うちはDINKSだから広さ的にもぴったっりで魅力的を感じて検討してます。
ただちょっと予算オーバーかも。 もう少し前だったら地所のリヴゴーシュがあったのになと思ってしまいます。 あそこは割安だったようですね、完売してますし。 周辺でいうと今後、坂上側にプラウドが発売予定という噂を聞きましたので期待です。 |
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| No.167 |
坂上側のプラウドってどの辺りなんですか？
そんな所ありました？ |
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| No.168 |
167さん、中野坂上「側」と言うことですと、シティハウスの南側すぐ、道一本越えたところに、かつて都銀の家族寮がありました。そこが取り壊されて、共同住宅が建設されつつあります。建設計画の看板には、東中野一丁目計画
施主 野村不動産とありますね。すごく良さそうな立地ですが、プラウドってこれのことかしら？ ただ、高いだろうなぁ・・・・。 |
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| No.169 |
168さん
ありがとうございます。 野村は値段設定が上手く売り抜く力があると聞きます。(事実は不明ですが…) 賛否両論ある東中野でどのような物件で価格をどの位にするのか楽しみです。 それにしてもこのシティは残念です。少々お高く二の足を踏んでしまってます。 |
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| No.170 |
東中野の町自体が微妙でしょ
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| No.171 |
東中野って具体的に何が微妙なんでしょうか？
やはり前述にあるようなコメントの事ですか？ 更に新たな情報ですか？ 興味深いです。 |
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| No.172 |
自作自演はもういいよ
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| No.173 |
171です。
残念ながら誤解されてます。 東中野の印象がこんな感じにとらえられているのかと思ったから本当に興味深いと感じたまでです。 多少近くに住んでいて以前時々訪れていた街だったのと駅近物件が販売されたという事から東中野に興味を持ちました。 自作自演ではありません。170さん、そうですよね！ |
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| No.174 |
自作自演とかではなく、単純に売れてるマンションなのでは？
半分は契約済みみたいだし、のんびりしてると買えないマンションかも。 建設的な意見をお願いします。 |
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| No.175 |
失礼致しました。
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| No.176 |
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| No.177 |
その辺りならお屋敷街で駅も近くていいのでは？
もしそうなら、いいとこ出ましたね♪ |
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| No.178 |
残念ながら騒音はなかりありますよ。
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| No.179 |
もう少しで完成するから中見て判断すれば良いのでは？
その時ある部屋で選べばよいではないですか |
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| No.180 |
170さん
東中野微妙なら他の掲示板見た方が良いですよ そんなことしてたらまた買い逃しますよ 急げ！！ |
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| No.181 |
日当たりは期待できないマンションなので今決めるのは勇気がいる…
ちゃんと完成してから見て判断しないといけないとアドバイス頂きました |
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| No.183 |
駅近以外は微妙なマンションだね
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| No.184 |
東中野で現在分譲してる（検討できる）マンションここしかないから悩みますね。
もう少し安ければ良いのに |
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| No.185 |
東中野のマンションはどこも決め手に欠けるな・・
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| No.186 |
モデルルームも無いのになぜ売れてるのだろう？
しかもあんな遠くで |
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| No.187 |
それに引き替えブランズはあんなに現地のそばでモデルルーム
やっているのに売れていない やはり場所の差かな？ 他に何かあるのでしょうか？ |
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| No.188 |
なんか香ばしいスレだなｗ分かりやすい
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| No.189 |
立地、ブランド、間取り、価格…、全てあちらを上まってますからね。ここが売れてるのは当然だと思います。
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| No.190 |
ブランズレベルと張り合ってもな・・
目くそ鼻くそって感じ、どっちも微妙だ |
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| No.191 |
ここはいつから中見れるのですか？
音だけが唯一気になります。 誰か知ってたら教えて下さい |
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| No.193 |
１０月下旬に入居者向けの内覧会があるみたいですよ。それまでは見られないんじゃないでしょうか？
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| No.194 |
現地モデルルーム見ました。
眺望は素晴らしいの一言で、これで購入したいと思う人は多いと思います。 しかし、既に殆ど売約済で低層階でも5000万オーバー。 欲しい人は頑張ってください。 |
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| No.196 |
安くても5000万オーバーか！
東中野の西口便利ですもんね アトレできたらより良くなりますね ライフ、サミットすぐですし、大江戸線意外と便利 具体的には何階で5000万超なんですか？ 山手通りの音はどうでしたか？ 見に行けば良いのですが、、、 |
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| No.197 |
買えないわけでも無いがその価格なら東中野じゃなくてもいいかなって思った。
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| No.198 |
東中野にこだわる人がここに決めてるのでしょう。
新築価格は、土地＆建物の実際の価値以上に上乗せされてしまうのが難点ですが、 高くても買いたいと考える人がいるなら、適正価格なのかも知れません。 ただ、本当に契約済かは売主にしか分からず、契約済とみせかけて、 売れにくい所から売り出し、あとからキャンセル出ました〜となることも あるから注意してと別の不動産会社の人から助言されました。 でも、確かにこの金額出せば、もっと別の場所に住めそうです。 |
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| No.199 |
東中野自体の魅力が薄いんだよね～地縁がある人ならいいかもしれんが
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| No.200 |
あの中途半端なブランズでさえ5000万前後してるから妥当なんじゃない
まあブランズは全然売れてないみたいですが |
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