シティハウス東中野駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

東中野駅から徒歩1分のシティハウス東中野駅前について情報を
色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野1丁目103番1他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：2LDK
面積：54.67平米～60.10平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

４月から販売開始なようです。全くアテにならないけど・・

[22: 匿名さん]

東中野はすごく便利なのでいいかも。
音と空気が気になるけど

いくらなんだろ

60平米6500くらいかな

[23: 購入検討中さん]

西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されましたね！お値段に影響しそうで心配です。もしかして,発表まで販売を引き延ばしておいたのかなと思ってしまいました。

[24: ご近所さん]

駅ビルはなんか別にって感じ。そもそもすぐ近くに新宿があるんだし。
でも間取りから見てファミリーはほとんどいなそうだから、子供が少ない点だけはいいなと思ってるんだけど。

[25: 匿名さん]

いつ販売するの？

[26: 購入検討中さん]

どこのマンションも遅れてるから
ここもモデルルーム延期かな？

[27: 匿名さん]

いつから販売するのでしょうね。
おいくら位かしら・・・

[28: 匿名]

電車乗らないで、食料品以外のそこそこの買い物ができるのは大きいから
アトレができるのは、ポイント高いですね！
たま～に日曜とか、ごろごろしすぎて　メイクもするの億劫だったりするから（笑）

[29: 匿名さん]

アトレは興味ないけど、スーパーが複数あるし、ギンザの八百屋も良いし、暮らしやすいと思う。

山手通りと電車の音は気になる。

[30: 購入検討中さん]

事前案内会のダイレクトメール届いた
東中野長く住んでるので興味深いです
価格いくらくらいかな？
住友だから高いかな？
54平米の部屋5000万くらいで出たら買うのになあ

[31: 物件比較中さん]

そんなに安かったら買う↑
住友がそんな安いわけないじゃん
6000万くらいするのでは？
まあ駅前がきれいになれば東中野では最高の場所に
なりそう

[32: 匿名さん]

ライオンズも高かったけど、すぐ売れたしね

[33: 匿名さん]

事前モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
いくらくらいになりそうですかね？

[34: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
中層階の南向きで55平米5500万くらいだった
眺望も良いので仕方ないかな
ただうちは予算オーバーなので検討難しそうです。

[35: 匿名さん]

あまり書き込みがないですが、検討中の方はどの位いるのでしょう？
営業の方は反応が良いので、要望書を提出する人も多そうだと言ってました。

モデルルームで見た建具があまり高級感なく、こんなものなのかな？と
感じています。出来上がる前の販売なのに、建具も選べないとは、、、
あと、１Fの共用トイレとエントランスホールのBGMと冷暖房は
必要なのでしょうか？←経費は管理費からですよね？

立地、外観、間取り等は申し分ないのですが、高い買い物となるので、思案中です。
事前説明聞いて、あの金額で即断できる人達は、余程思い入れがある人か、
資金に余裕のある人か？資金に余裕がある人は、もう少しグレードの高い所を
狙えそうですけど。要望書を出す人が多ければ、住友さんの言い値で決まって
しまうのでしょうね。

[36: 購入検討中さん]

事前説明会行ってきました。
まず驚いたのは東中野近辺でのモデルルームではないこと。
（芝公園の住友ビル内にて実施）
で、行って見て更に驚いたのは「シティハウス東中野駅前としてのモデルルームは作っていないこと」。
ほぼ同じ間取りだからと、白山のモデルルームで説明を受けました。

結構な件数のモデルルームを見に行っていますが、
５０戸近い大きさの旧財閥系のマンションで現地にモデルルームを作らないというのは、
初めてですし、随分な商売だなと思いました。

住友側は（モデルルームの）場所が見つからなかったと言い訳していましたが、
昨年の秋から、どんどんと売出し時期が遅れていたのは誰もが知っている事実。
単なるコスト削減としか思えません。

物件としては悪くないでしょう。
値段も、思っていたよりも高くはないです。
先に書いていらした方のとおり、5～6階の54平米2LDKで5,500万。
東側に面した5～6階の三方角部屋60平米2LDKで6,000万です。

でも、やっぱり、ちょっと客をバカにし過ぎてるとしか思えないですね。
立地が良いことに胡坐をかいているとしか思えない。
もともと完成物件を見せずに売り出してしまう日本に住宅販売状況自体が異常だと思っていましたが、
モデルルームも見ないで5千万、6千万の買い物は出来ません。

購入を予定されている方。
こういう状況でも人生で一番高い買い物をするんですか？
私はしません。残念ですが、見送ります。

[37: 匿名さん]

住友のやりかたが良いか悪いかは別として・・。



海外でも中身を見ない取引はたくさんあると思いますよ。
大げさに言うと、不動産は立地が全てですから中身は関係ないです。


だからこそ、海外は新築にとらわれない方々多いわけですし。


もちろん、否定をしたいわけではないので誤解しないでください。
今回見送られても今後も不動産を探すかと思いますので、モデルルームを見れないと
決められないというのはもったいないという考えもあるってことをお伝えしたいです。

[38: 匿名さん]

合わせてブランズも検討されてる方いますかね？

[39: 匿名さん]

立地で売れる物件なので、コストはとことんかけず、モデルルームなど省けるとこは省いていると説明を受けました。
価格も人気が出そうなところを強気にまず売って、残りが条件が悪い部屋でも、それしか残っていれば、買うしかないから、人気のある1期の部屋と同じ価格で売るそうです。
強気なんだと思いましたが、全面に利益重視を出していて、品質とか大事なところのコストも省かれそうで少し不安ですね。

あと、間取り変更など無償セレクトは基本はなく、出来たものを買え方式とのこと。せっかく完成前に買うなら、ある程度好みの変更をしたかったのに。

[40: 匿名さん]

駅近ですが、山手通りの交通量は1日中凄いですから、窓は開けられなそうですね。線路の横だし。