(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[737: 匿名さん]

なぜ建築して自分の目で確かめられる既存在庫よりも
建築もしていなくて全く確かめられない新築を勧めるのですか？

[738: 匿名さん]

デベがなんとか売ろうとするのは、ごく自然なことだし。
例の備蓄倉庫が世界を変えるってほどに思い入れある人かな。
既存在庫っていうのも普通には竣工(完成)済み販売中物件のことだと思うけど....業界では違うのか。

[739: 匿名さん]

住友はタワーが好調で増益らしい。タワーが少ない三菱と明暗が分かれたね。

[740: 匿名さん]

>>737
パース絵だけで買っちまうオメデタイ客に売り逃げしたいからでょ。
完成してみたら安っぽい団地仕様のエレベータとかパイプ剥き出しで汚い外廊下
後悔しても時すでに遅し。　笑

[741: 匿名さん]

あいかわらず都営アパートの妄想が激しいね

[742: 匿名さん]

同情すべき対象だと思います。言葉遣いも書いてる内容からも経験が知れる。

[743: 匿名さん]

備蓄倉庫の有無については重要説明事項ですよね？

[744: 匿名さん]

>>743
たぶん、違うと思う。（既存物件でも備蓄倉庫あるし...）

[745: 匿名さん]

備蓄倉庫がある物件を教えてください。

[746: 匿名さん]

備蓄倉庫には非常用備蓄がされていることが必要。
トランクルームやストレージとは違う。

[748: 匿名さん]

そうそう！　>>747の倉庫がある物件名をお願いします。

[749: 匿名さん]

備蓄倉庫ファンの方、話題がループするのが目的ですか．．．．
このスレ、備蓄倉庫で売れる売れない・暴落するなど損得のスレではありません。
先に進めて「備蓄の中身」とか「備蓄計画」とかに一緒に脳みそ使いませんか？

[750: 匿名さん]

先ずは倉庫の有無で環境がまるで違いますね。
３人家族としても膨大な量ですから。

[751: 匿名さん]

まさか一ヶ月分とかの備蓄をしようとでも思ってるのか？戦争でも始まるなら考えるがw

[752: 匿名さん]

実際には行政も被害予測できないって言ってるほどだからもっと長期化するだろうね。
水道局も老朽化水道管の心配してるし。

電気がいちばん復旧早いっていわれてますが、上下水が使えないとトイレは復旧しないのでご注意！

[753: 匿名さん]

もしも液状化で基礎が緩んだら避難命令出ると思います。
備蓄しても無意味かも。

[754: 匿名さん]

タワマンが基礎にしている層は液状化しません。
N値50とかは下手なコンクリートより強固な訳でそんな層が液状化することはない。

ポートアイランドでも液状化で建物が傾くとかはなかった。

傾くで思い出したが、昔、保谷あたりで築後五年くらいの戸建が傾いているのを見た。もと沼地に地盤強化も杭も入れずに建てたらしい。湾岸よりもそうした内陸の地盤が悪いとこの方が対策もしてないだけに危険なのだろう。その家はあと少し傾くと隣の家に寄り掛かる状態で鉄パイプで支えてたが、今はどうなったのだろう。

[755: 匿名さん]

内陸地震発生、活断層が動いた？

[756: 匿名さん]

さっきも地震あったようですが、湾岸地域は今日も快晴！！
わっはっは！ですわ！

[757: 匿名さん]

震源は地下40キロだから活断層じゃないな。

[758: 匿名さん]

机上計算や過去データと同じように地震が起きるなら誰もビビらない。
関東直下型は安全基準を超える可能性も高いとテレビで言ってたでしょ。
海溝型長周期地震とはまた別の。

[759: 匿名さん]

建設的意見は？

[760: 匿名さん]

有事の際について。

仮に50階建てタワーで物資供給リレーをすることになった場合

50階の住人と1階の住人では求められる労働量が大きく異なる

これはただしい理解か？

階下は階上のために労働を強いられる関係なのか？

[761: 匿名さん]

リレー参加人数によっても配置によっても役割分担によっても違うでしょうね。

でも、上階の富裕層はさっさと退去しますからさほど過酷ではないかも。
むしろその後の経済問題のほうが深刻。

[762: 匿名さん]

たしかに後の保守のほうが大変そう。

質問させて頂いたのは

何かリレー設計？の仕方で負担を分散する方法があるのかな

と思いまして。

そうでないと明らかに無理があるでしょう？

中央区かな、震災時の対応（リレー含む）の案内を出すそうなので

[763: 匿名さん]

数百段の階段リレーって気が遠くなるね。
たぶんみんな退去していなくなるでしょう。

つか地盤が変化して基礎まで影響したら被災後の生活も不可能。

[764: 匿名さん]

>>760

複雑な気分になりますね。確かに負担が全然違う。

中央区がそういった案内を出すことで、他の地域も後に続くといいですよね。

階上の住人が富裕層であるとして、起きることが決まっていない有事よりも自尊心を優先してそこに住んでいるという見解で考えると、ますます複雑な気分になりますが。

[765: 匿名さん]

1つの物資を各階に1つ届けるリレーをするとしたら

1階の住人は50回運ぶことになるが、50階の住人は1回で済むってこと？

[766: 匿名さん]

50階の住人は壊れたタワマンになんか残らないでしょ！
下層階のローンレンジャーだけが取り残される

[767: 匿名さん]

わかったよ

じゃぁ

ローンレンジャーレッドが30階
ローンレンジャーブルーが20階
ローンレンジャーイエローが10階
あ”...書くのも面倒だ

あとはくんでくれ

な、大変だろ

[768: 匿名]

タワーマンションは分譲購入して住んではイケナイものですね。
目一杯のローンで購入なんて言語道断！
おもしろ半分で短期賃貸するような使い方が安心かも。

[769: 匿名さん]

そもそも富裕層は投資目的でなければ借りていることのほうが多いからね

[770: 匿名さん]

買ったらどうなるかわかってますからね。

[771: マンコミュファンさん]

富裕層なら、寝るとこの１つや２つは「所有」しているし、災害時に逃げる場所もある。
マンション１室しかもってない富裕層って、庶民の富裕層レベルでしょう。
その１つが賃貸とは論外です。

[772: 匿名さん]

世田谷あたりの邸宅に湾岸タワー、青山あたりの賃貸、このあたりが数十億クラスの富裕層が持ってる不動産じゃない？

[773: 匿名さん]

771
外商ですか？富裕層マニア？

富裕層でタワーを本拠地にする人は投資目的を除けば賃貸が多いですよ
欲の面でも税の面でも

その他の不動産について所有してようがしまいがどうでもいい
富裕層に統一した価値観など期待できません

[774: 匿名さん]

災害は、忘れた頃にやってくる。

[775: 匿名さん]

タワーしか住処がないというのはよせ。

[776: 匿名さん]

富裕層を含めた場合の物件に対する見解はなかなか参考になります。事情を認識した上で住むのと、後から知るのとでは違いますものね。

>772

数十億クラスの富裕層ってどれくらいの人口なんでしょうか？物件と関係のない疑問点ですが知りたい(笑)

[777: 匿名さん]

高張力コンクリートって高層マンションには使われてるのでしょうか？
材料も施工もエラくコスト高のようですが。

[778: 匿名さん]

高張力コンクリートというものは存在しないです。
高張力鋼と高強度コンクリートならあります。

[779: 匿名さん]

>数十億クラスの富裕層ってどれくらいの人口なんでしょうか？物件と関係のない疑問点ですが知りたい(笑)

だいたいリバーサイドのタワマンのペントハウス数と一致しますね。

>3000万ドル以上（約27億円）の資産を保有する超富裕層は、日本では約5000人（メリルリンチ＆キャップジェミニ調べ）。

http://media.yucasee.jp/posts/index/2642

[780: 匿名さん]

>>779
思いのほか少ないですね．．．中国ならその100倍以上はいる気がします。1000倍か？(-_-

[781: 匿名さん]

長周期地震でペントハウスが棺桶にならないといいですね。
日本じゃ命がけ！
命助かっても水汲み鉄人レース。
備蓄も無いからしかたないですが。
全て購入者責任でよろしくです。

[782: 匿名さん]

高層階と中層階以下の所得格差が被災後に露骨になる。

退去できる者と、退去できぬ者。

[783: 匿名さん]

被災後に退去するかしないか決めるのは所得ではないでしょう。
被災状況や東京を離れられるかどうか、
被災していない生活拠点があるかなど所得以外の要因で決まりますよ。

[786: 匿名さん]

東海から相模湾～東京湾に続く軟弱地盤のベルトを思い出した。
ＮＨＫでやってたね。