(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[341: 匿名さん]

一発デカいのがきたらタダになるでしょう。
しばしお待ちを。

[342: 匿名さん]

買ってから色々わかってくるってイヤだろうね。
科学って残酷。

[343: 住民]

>首都直下地震
>被害想定（予測される震度分布、人的・物的被害、経済被害等）
>http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

なんだ、やっぱり湾岸地域はほとんど被害なしですか。

[344: 匿名さん]

【東京の液状化予測図】
　この液状化予測図は、昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するととも
に、東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３
年度）を合本したものです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[345: 住民]

建物倒壊危険度
（略）
　地盤の良し・悪しについては、地盤分類により危険性の大小を評価したほか、地盤の液状化の可能性等についても考慮しました。
（略）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/toukai.pd...

やっぱり湾岸は大丈夫だったか。

[346: 匿名さん]

>>290見て次も湾岸が大丈夫とは考え難いな。

でも信じて住み続けるのは自由だよ。
これから買ってしまうような人を増やさないようにしようね。

[347: 匿名さん]

埋立地なんてパス！！

[348: 匿名さん]

さっきもちょっと揺れた？

[349: 匿名さん]

■戸建て、中低層、密集地のリスク
　倒壊や地滑り、大規模火災延焼による死亡・行方不明、致命傷の危険度が高い。 　
　倒壊、消失時の再建は全て個人責任となり数年を要する。地域住民＆一家全員死亡で再建自体が無くなる可能性あり。
　中低層は建築申請だけで建てられる。施工も一部を除き経営基盤の弱い中小建設会社が担当。建築途中の検査もゆるく。
　表面化していない構造計算偽装や手抜きが存在する可能性あり。また首都圏の中低層マンションの約半数は現行の
　耐震基準さえ満たさず震度６程度でさえ倒壊の可能性がある大きなリスクを内在している。
　構造は業者の良心に、延焼するか否かは運に、頼るしかないギャンブルともいえる。

■タワーマンションのリスク
　家具が壊れる、エレベーターが停まる可能性あり。（ただし共震した建物のみ）水汲みが大変らしい（笑）
　災害支援拠点や備蓄拠点が集中するため液状化で発生する周辺道路、インフラの損傷も行政が速やかに復旧
　超高層は構造評価基準の許可を受けないと建てられない。施工も一部を除き一流ゼネコンが社名を背負って担当する。
　建築途中の検査も厳しく、充分な耐震構造を備えた堅牢な建物となる。

[350: 匿名さん]

スマトラでＭ７．７

[351: 匿名さん]

インフラが速やかに復旧とかってどこに書いてあったのか？
思い込み？

[352: 匿名さん]

液状化したら復旧は３年くらいかかるでしょう。
埋め戻して締めて埋設して舗装して。
規模が大きすぎ。

[353: 匿名さん]

348はスマトラの地震を体感したんだね

すごい

[354: 匿名さん]

インフラ復旧時間の心配ができるのも避難生活できるのも命あっての選択肢。
安全なところに家族を住まわせるとなれば、素人なんかよりもよっぽどリスクにシビアな
保険料率を見れば、どのような物件に住めば家族の生命を守れるか、一目瞭然だと思うが。

行政の災害対策プランでも湾岸地域は震災時の救援拠点にも指定されている
対して、地区内残留地区もないような中低層の住宅地　どっちのリスクが高いか考えなくても
わかるよね。

自分の家を心配した方がいいんじゃないの？
大事な家族が柱に挟まれて、火が迫ってる状況で考えても手遅れですよ。パチパチ（笑）

[355: 匿名さん]

湾岸高層はハズレ確定なんだが、内陸の高層はどうなのだろうか？

[356: 匿名さん]

焼け野原に高層だけ建っている。そんな風景になりそうですね。

[357: 匿名さん]

タワーマンションの燻製

[359: 匿名さん]

内陸ではそういうことになります。

[360: 匿名さん]

湾岸高層は液状化で足元泥だらけのオマケ付き。
傾かないかな？

[361: 匿名さん]

住みたい街ランキングも西部が多いですが、関連あるんですかね？

[362: 匿名さん]

家族いるなら郊外に。
若いうちは利便性重視なんだろうけど、埋立地はやめとけ！

[363: 匿名]

通勤地獄や利便性を問わないのなら本当に郊外にした方が良いと思うよ。
そして二度とココにも来ないでね。

[364: 匿名さん]

営業買い煽りの言うことは絶対信用しないほうがいいですね。
まったく利害関係のないセカンドオピニオンが最重要です。

[365: 匿名さん]

たとえばここのネガとか？

[366: 匿名さん]

埋立地の高層を否定するのは安全推進派。

[368: 匿名さん]

事実ですよ。

[369: 匿名さん]

じゃあここのスレ以外の信用出来るソースをどうぞ。

[370: 匿名さん]

その事業そのものが無かったことにされてる話だから自分で調べてね。
俺は神戸市在住の知人にきいたよ。

たしかにその工事もやってたようだけど、被災後はみんな自分のことで精いっぱいで気にしてなかったとさ。
20階くらいだったそう。

[371: 匿名さん]

＞俺は神戸市在住の知人にきいたよ。

これがココに常駐するネガさんのソースです。凄すぎです・・・適いません。

[372: 匿名さん]

お前の妄想55階建て複合ビルとは違うぞ！(笑)

[374: 匿名さん]

住所まで書いてるのは現実にあったらできることなんじゃないの。
しかも、あったらしいなんていい加減な物言いじゃなくな。

豊洲の55階複合の所在地はっきり書いてみろよ。(笑)

[375: 匿名さん]

>住所まで書いてるのは現実にあったらできることなんじゃないの。
>しかも、あったらしいなんていい加減な物言いじゃなくな。

これがネガさんの言う信頼の出来るソースですか。
しかも突っ込まれたら、「自分で調べろと」と逆切ギレ。
妄想をどーやって調べろと？

[376: 匿名]

県営が市営に変わったんだっけ？
だとしたら記録が残っているばすなんだけど、そんな記録は無いね。
夢でも見てたんじゃないの

[377: 匿名さん]

湾岸がみんな液状化したら、復旧に数年かかりそう。

電力復旧は数週間でできるけど、上下水道はそうはいかない。

結局は電力が使えても生活できん。

[378: 匿名さん]

湾岸が液状化しても自己責任だよね、当たり前だけど。
「液状化するからね」って行政もきちんと公表してるんだから。

[379: 匿名さん]

質問や批判には一切答えず、お約束の訳の解らない湾岸叩きｗ
連日連投お疲れ様です。

[381: 匿名]

俺も神戸の知人にそんなのなかったって聞いたぞ。

[382: 匿名さん]

>>378
買った後に液状化しますよって言われても困る。
でも自己責任。うまくできてる。

[384: 匿名さん]

うちは軟弱地盤じゃないし。
最新注文で一部RCだからまあまあ安心だな。
密集してないし。
借りてるマンションは仕事場だから住んでないし。

[385: 匿名]

仕事場で地震来たら？

[388: 匿名さん]

マンションは賃貸のほうがいいな

[390: 匿名さん]

埼玉エリアのマンション市況が活性高いのは、安全意識の高まりもあるんでしょうね。
人気ある新企画はみんなシンプルでタワーじゃなくなりました。
業界的にもタワー離れなんだと思います。

[391: 匿名さん]

埼玉の駅から離れたとこにタワーなんか建てれないからなぁ。埼玉でも駅近は小手指タワーみたいにタワーが多い。でも高くて手が出ないから、駅遠の大規模になるんだろうね。

[393: 匿名さん]

防波堤が流された

[395: 匿名さん]

普通は水辺に住まない方向で考えるわけだが。

[396: 匿名さん]

5メートルも上がれば虎ノ門あたりまで冠水するでしょう。

[397: 匿名]

また津波ですか。東京湾より鎌倉とか湘南方面の方がリスク高いでしょ。

[398: 匿名さん]

ここは湘南も木造住宅も関係ないです。

[399: 匿名]

東京湾は津波の被害はありえないが。

[400: 匿名さん]

有り得ないとか、軽率な発言ですね。

[401: 匿名さん]

>東京湾は津波の被害はありえないが。
科学的な詳細求む。

[402: 匿名さん]

さて、科学的な説明になるかよくわかんないけど、何度も出てきたこの話題で過去レスを探すつもりもないようだからリンクをひとつ貼っておきますね。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[403: 匿名さん]

大きな影響は受けないと思われていたが･･･

16000キロも離れたところで発生した津波が、東京で30センチも上がってビビったわけだ

[404: 匿名さん]

ああ、なんかビビって騒いでたネガいたなぁ。
東京マラソンは小雨の中、何事もなく催されたけど。

[405: 匿名さん]

よかったな。

[407: 匿名]

30㎝も？で何か被害はでたの？

[408: 匿名さん]

賃貸やフリーレントにして事後の経済リスクだけでも避けるべきだね。

[409: 匿名さん]

プラス　単身者で足腰丈夫な人ね。

[410: 匿名さん]

埋立地・造成地は避けよう。

[412: 匿名さん]

ま、悪態ついても埋立地の土壌改良するわけじゃなし･･

[414: 匿名さん]

土壌汚染なんて本気で気にする奴いるんだ。コンクリート下に何があっても大して影響ないだろ。砂遊びする訳じゃあるまいし。

あんなの土建屋が金儲けの為に作った法律でしょ。

[415: 匿名]

中国産のウナギとか食べながら、市場の土壌汚染を気にするこだわりのある民族なんだから、そんなことは言わないで。

[416: 匿名さん]

土壌汚染は臭い物に蓋でごまかせるけど

液状化はどうにもなんない

[418: 匿名さん]

気休め。つーか無駄。

[419: 匿名さん]

早くサ●タマ行きなよ君。
こんなとこで、いつまでも買えなかった
湾岸批判しても虚しさが増すだけだぞ。
通勤地獄も利便性の悪さも住めば都！きっと慣れるさ〜。

[420: 匿名さん]

＞中央防災会議の専門調査会は4月２日、利根川や荒川の決壊による大規模水害の対策に関する報告書をまとめた。荒川の決壊では最悪の場合、被害想定は、２００年に１度の豪雨で（１）利根川右岸が決壊（浸水面積約５万３０００ヘクタール、浸水区域内人口約２３０万人）（２）荒川右岸が決壊（同約１万１０００ヘクタール、同約１２０万人）の２パターンで実施
＞下水道施設の被災により、（１）（２）のいずれでも約１８０万人分の汚水が処理できなくなる。「主に津波や高潮を想定しており、河川の大規模決壊は考えていない」（東京電力）のが現状で、見直しを迫られそうだ

とまあ、うんこだらけになるらしいです・・・

[421: 匿名さん]

中国内陸部で大きな地震あったたようです。

[422: 匿名さん]

多数犠牲者が出てから湾岸埋立地には住宅建てちゃダメなんていう規制ができるのでしょう。
いつも後手に回るのが日本政府の特徴ですから。

[423: 匿名さん]

そうすると今の住宅は希少性が増しますね。

[424: 匿名さん]

震災の影響受けなかったら大暴騰させることができるかも？
買う人いるかどうかは別として。

[425: 匿名さん]

誰かが何とかしてくれる。


助けは来ません！

[426: 匿名さん]

地上の炊き出しまで10階から毎日3回上り下り
限界かな
トイレも

[427: 匿名さん]

学ぼうよ

震災記録写真集
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/hanshinawaji/data/photo/p-index.html
東京の地盤（Web版）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web02.ht...

[428: 匿名さん]

生存者確認はインターホンでって・・・

インターホンに応答できないときはどうする？

[429: 匿名さん]

地震予知研究推進本部の「全国を概観した地震動予測地図2008年版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/08_yosokuchizu/2008yosokuchizu_rep...

産総研：プレスリリース　首都圏における長周期地震動増幅の可能性
http://www.aist.go.jp/aist_j/press_release/pr2005/pr20050426/pr2005042...

土木学会・建築学会参考資料
http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/061120-1.pdf

[430: 匿名さん]

湾岸地域は地震が来ても被害ゼロですが、何か

[431: 匿名さん]

津波警報が出ただけでパニックになりそう。たとえ予報以下でも。

[432: 匿名さん]

埋立地の開発が始まったころは今のような精密なデータも無かったからしかたないですね。
30年前に今の調査技術があったらリバーシティもフジテレビも幕張開発も無かったでしょう。
もちろんそれ以降も湾岸で住宅開発はしなかったはず。

[433: 匿名]

現在進行形で湾岸にがんがんマンション建ちまくってますが？
ここでデタラメ言ってる常駐ネガって風説の流布とかに該当しないのかな？

[434: 匿名さん]

建ちまくってる？どこ？いつの着工？誰が買うの？

[435: 匿名さん]

勝鬨あたりに行ってみたら？君の家から一時間以上かかるから大変かも知れないが、先月着工したものもある。

[436: 匿名さん]

>勝鬨あたりに

勝鬨あたりまでなのか。

[437: 匿名さん]

せめて日比谷より北西部か、麻布台より高いところがいいです。
現実には環八より西側でしょうけど。
奇しくも環八より西側のほうが住みやすいエリアですね。
東部なら墨田区方角ですか。

[438: 匿名さん]

湾岸と密集地は避ける。

[439: 匿名さん]

住宅密集地でも倒壊して下敷きにならなければ水平方向に広い逃げ場がある。
高層は水平方向の逃げ場がない。

また、水平方向に動けず上下方向の移動は、避難時に多大な労力を強いられる。

建物が無事で避難生活に使えても、エレベーターが使えなければ上下方向の労力を強いられる。

即時復旧なんて甘い！

[440: 匿名さん]

住宅密集地で、倒壊して下敷きになった時点で、残りの文章は無意味。