(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[221: 匿名さん]

実は、この「高層難民」が発生した出来事が　最近　起きました。
２年前の２００５年７月２３日午後４時３５分頃、Ｍ６．０の千葉県北部地震が発生し、
東京都足立区で最大震度５強を記録し、首都圏全域に強い揺れが襲いました。

この地震で６万４０００台余りのエレベーターが停止しました。
最近のエレベーターには、地震を感知して自動的に最寄り階に停止させ、ドアを開け、
乗員を安全に避難させる「地震時管制運転装置」が設置されています。
この「地震時管制運転装置」が作動して地震直後に、多くのエレベーターが停止しました。

しかし、同時に７８件ものエレベーター閉じ込め事故が　発生しました。

７８件のうち、９４％にあたる７３件に、安全に避難させる「地震時管制運転装置」が
設置されていたにもかかわず、閉じ込め事故が発生してしまいました。
つまり、地震が発生して安全に避難されるための「地震時管制運転装置」が正常に
働かないことが分かりました。

[222: 匿名さん]

78÷64000だと1％だね。99％は正常に働いて、1％は機能しなかった。十分でないの？

[223: 匿名さん]

当然、うまく作動しなかった原因を調査してると思いますが、
対策したらその1%もなくなりますね。

[224: 匿名さん]

同年10月に国が対策を決めてますよ。
メーカーも対処済みです。

[225: 匿名]

都心の最新タワマンなら更に確率は0に近くなるな。

[226: 匿名さん]

＞２年前の２００５年７月２３日午後４時３５分頃、

２００７年のネガ記事を持ち出すくらい、ネタが乏しいのかな

[227: 匿名さん]

信じて住むしかないんだろ？

[229: 匿名さん]

エレベーターといえば・・・・・

足りない復旧作業員
日本エレベータ協会によると、協会に加盟するエレベーターメンテナンス会社が管理するのは首都圏で約22万7,000基。復旧に関わる作業員は都内だけで約2,600人というから、作業員の絶対数が足りていないのだ。2005年7月の地震では交通機関が麻痺したため、作業員が現場に到着するまでに時間がかかり、1日近く閉じ込められたケースもあったという。

政府の中央防災会議が行った予測では東京湾北部地震の際、マンションのエレベーターは18万基停止し1,500人、商業ビルで12万基停止し1万1,000人、合わせて30万基、1万2,500人の閉じ込め被害を想定している。

地震発生後では、避難の際にたとえ高層階にいてもエレベーターを使ってはいけない。高層ビルは免震・耐震構造になっていることが多く、揺れが激しくなることもあるが倒壊の危険は少ない。避難時にエレベーターが動いていても、余震でストップする危険性もある。火災が発生している階で止まって扉が開くこともありうる。揺れが収まるのを待ち、状況をみてあわてずに階段で避難すればよい。

甚大な被害が発生する首都圏直下地震の時には、消防のレスキュー隊は、
閉じ込め事故の救出には来てくれません。
また　管理会社の到着にももっと時間がかかりますから、いつ救出になるかが不安です。


「高層難民」について、もう一つ大きな問題があります。

それは、行政によって実施される災害発生後の対策は、全て地上１階レベルでしか
行われないことです。
地上３０階、４０階の高層階へお弁当や飲料水、毛布などを届けるというサービスは
行われない、と言うことです。

ですから、エレベーターが止まると、何十階も階段で地上へ降りて、
お弁当や水を取りに行くことになり、これは地獄です。

さらに、もし「高層難民」になってしまった家庭で、急病人が発生したらと考えるとゾッとします。


東京都の地震被害想定によると、電力の復旧までに６日間程度かかるとしています。

したがって、「高層難民」にならないために　各高層階の家庭では３日間ではなく
「１週間分の水や食料などの備蓄を行い、１週間は高層階で自活・自立できる対策」を
実施することが必要になります。

[230: 匿名さん]

水と簡単な携帯食のようなものをエレベーター内に常備する。
問題はトイレだな。

[231: 匿名はん]

電力なんあかは一部のエコマンションにあるようにソーラー発電、風力発電？などで供用部の電力をまかなうとかが、タワーでもでてくるといいか。超高層は風が強くて寒いんだから風力向きな所。
トイレは水があればいいのだが、水を大量に使うな。逆に生ごみ処理機みたいなのがあればにおいは処理できそう。
一部の防災マンションでは下水マンホール直結の簡易トイレがあるとのことだが。
毛布などを届けるにはロープなどを使いたいが１００ｍ級のロープだと重すぎて腕力だけでは地上から引っ張り上げることは、鍛上げた人じゃないと難しいな。

[232: 匿名さん]

以前どっかのスレで、廊下に住む人もいたそうですが、エレベーターに住む人もいろいろ苦労がありそうですね。

[233: 匿名さん]

子供だけしか乗ってないような状態で緊急停止はぞっとします。

[234: 匿名さん]

乗らないわけにもいかない。
子供たけで乗るなというのも無理。
危険性の高い住宅には住まないことしか対策はない。

[235: 匿名さん]

エレベーターのないアパート最強

[236: 匿名さん]

タワーマンション

＝塔型団地


ｗ

[237: 匿名さん]

高齢者・乳幼児がいるようなファミリーは絶対避けたい環境です。

[238: 匿名さん]

全スレの中でも一番ネガのレベルが低いスレですね。
タワマン批判は全て論破され、完全に＊＊＊の遠吠えのような
捨て台詞しか吐けない状況になってるね。
早く田舎のミニ戸建てあたりを40年ローンで買って
成仏出来る事を心から願ってるよ。

[239: 匿名さん]

その上論破されると湾岸スレに泣きついてくるおこちゃまぶり

[240: 匿名さん]

運を天になんてヤダわ

[241: 匿名]

ローン組める信用ないから無理では？職業ネガじゃ審査通らないでしょ

[242: 匿名さん]

ここは貧○人がウップンはらす場になっちゃてますね。

[243: 匿名さん]

高層擁護派って本当に気持ち悪い。

[244: 匿名さん]

おーよちよち(笑)

[245: 匿名さん]

>>244のような糞ガキ放置する管理人の神経がわからんよ。

[246: 匿名さん]

なんたって現在のマンションコミュニティーで奴ほどアクセス数伸ばすヘビーユーザーはいないからね。
管理人も背にハラ換えられないんだろ。

このスレッドのタイトル改ざん以来信用してない。

[247: 匿名さん]

新参さんですね(笑)
メンテするとなぜか変わってしまうスレッドは今までもいろいろありましたよ。ご意見箱スレを見ればわかります。
あと、ここの管理方針が気に入らないなら、もう来なければいいと思いますよ。さようなら。

[248: 匿名さん]

↑荒らし本人だろ

[249: 匿名さん]

１級建築士が構造計算書偽装　国交省発表
2010/4/2 19:13

　国土交通省は２日、京都府八幡市に建設予定だった鉄骨３階建てアパートの構造計算書を大阪市鶴見区の１級建築士が偽装していたと発表した。この１級建築士は2002年以降、近畿地方のアパートなど119件の構造計算書も手掛けており、同省と各自治体は他の物件の構造に問題がないかどうか調査を始めた。

　同省によると、構造計算書を偽装していたのは「ミレ建築設計事務所」（大阪市鶴見区）の張武雄・１級建築士（65）。昨年９月、２次チェックをする判定機関に提出した構造計算書の追加説明書で、構造計算プログラムが指摘した「はり」の強度不足のおそれに関する記述を塗りつぶした。

　京都府による聞き取り調査に、張建築士は「指摘された部分の再検討が面倒だった。他の物件で偽装はしていない」と話しているという。アパートは着工されなかった。

　張建築士がこれまでに構造計算を手掛けた建物は、大阪、京都、滋賀、兵庫、奈良、和歌山、岡山の７府県にある。

[250: 匿名さん]

阪神の時もアパートは損壊率高かったからなぁ。賃貸の人も大変だね。気付かないからいいんだろうけど。

[251: 匿名さん]

あちこちコピペしまくってなんか鬼気迫る感じがするけど、ここ、２３区板だからなあ。

[252: 匿名さん]

予想通りのレス(笑)

[253: マンション住民さん]

皆さん！ヤフーのトップニュース見ましたか？！

中央防災会議調査会から超大型台風が東京湾を襲った場合の
被害想定が報告されました。
高潮、漂流物により水門が閉鎖できない等から沿岸部の浸水被害は
数週間に渡る予想。

孤立する前に避難しましょう！

[254: 匿名さん]

城東湾岸とか海辺なのに水捌け悪いから大変そう。

[255: 匿名さん]

整備されてない古いところは大変ですねぇ。

[256: 匿名さん]

何にしても湾岸埋立地はヤバいな

[257: 匿名さん]

水が引かないのは零メートル地帯だけ。湾岸は高潮通り過ぎたら、あっという間に水は引く。

津波で論破されたら、次は超大型台風ですかw
自分の家の屋根の心配した方がいいぞ。

[258: 匿名さん]

水は高いとこから低いとこに流れる。海面より高いとこに水がとどまる状況を教えてくれ。

[259: 匿名さん]

埋立厨　必死過ぎだよ

[260: 匿名さん]

まあ、豊洲東雲は大丈夫ですけどね。

[261: 匿名さん]

マンションの屋根が飛んじゃうの？笑

そりゃやばいな～。デべに言っとくかな。笑

[262: 匿名]

都営アパートに住んでると世界破滅願望があるのも頷ける。いや日本を怨んでるみたいだから不幸な生い立ちの方かな。

[263: 匿名はん]

南無阿弥陀仏…　

[264: 匿名さん]

問題は確実に来る>>1です。

[265: 匿名]

あ〜、ネガの怨霊ね。お隣さんがサイコだったときの絶望ったらないね、毎日が震度7

[266: 匿名さん]

城北城西城南は西へ避難。
城東は？

[267: 匿名]

タワマンなら地震だろうが津波だろうが自宅待機が基本

[268: 匿名]

災害時、避難しなきゃ行けない戸建てや低層に住んでる人達って大変ですね。

[269: 匿名さん]

災害時、避難しなきゃ行けない戸建てや低層に住んでる人達って大変ですね。

[270: 匿名さん]

豊洲はこのスレ荒らしてなにかメリットあるのか？

[271: 匿名さん]

連日でゴールデンにメガクエイクの再放送やってくんないかな。

[272: 匿名さん]

そろそろユーチューブあたりに出てきそうだが

[273: 匿名さん]

ビデオに録ったの観てる。

[274: 匿名]

豊洲は安全なの？

[275: 匿名さん]

30年内くらいに結論出るのでしょうね。
私はそんな賭けは辞退します。

[277: 匿名さん]

>>275
で、どんな答えを選んだの君は？

[278: 匿名さん]

「ニホンノシーサイドハデンジャラス」。

今一緒に飲んでるマレーシアの友人談。
ちゃんと知ってる。

[279: 匿名さん]

質問や指摘には一切応じないネガさん。

[280: 匿名さん]

マンションの非常用発電機設置は義務じゃないんですね。
皆さんのマンションはいかがですか？

[281: 匿名さん]

首都直下地震

被害想定（予測される震度分布、人的・物的被害、経済被害等）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

[282: 匿名さん]

あげ

[283: 匿名さん]

>>281
やっぱり北西部がいい。

[284: 匿名さん]

直下が動いても海溝がずれても湾岸は危険ということ。

[285: 匿名さん]

こういう資料出しながら湾岸のタワーマンションに建築許可してる。
事務的つか支離滅裂なんだよな。

[286: 匿名さん]

湾岸はよせ！

[287: 匿名さん]

憎き豊洲には、ほとんど被害ない想定です。

[288: 匿名さん]

液状化の見本みたいになりそうじゃん。

[289: 匿名さん]

残念ですが豊洲は液状化がほとんど発生しないか、発生が少ない地域と言われています。

[290: 匿名さん]

誰が言ったの？

首都直下地震

被害想定（予測される震度分布、人的・物的被害、経済被害等）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

[291: 匿名さん]

東京低地の液状化予測図と東京港埋立地盤液状化予測が合本されたものです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[292: 匿名さん]

大好きなお役所発表まで否定するのか？

[293: 匿名さん]

危険地帯の真上でも自分のとこだけは大丈夫なんて思ってる人いるんだね。

[294: 匿名さん]

立ってる足元が大丈夫だとしても周囲がダメになったら結局ダメ。

[295: 匿名さん]

基礎が支持層に設置してない戸建てや低層は
その建ってる足元事態がダメだから論外だな。

[296: 匿名さん]

支持層もなんも真上じゃ　　>>290

[297: 匿名さん]

青い地域を選べ。

[298: 匿名さん]

倒壊、焼失、細街路閉塞も少なくて、かつ液状化も少ない場所。
やはり港区が強い。豊洲は再開発で整備されたせいか意外に？想定被害少ない。

[299: 匿名]

この資料、色んなスレで良く張ってた豊●信者さんが昔いたな〜。
調査方法も不明だし、微妙に古いんだよね。

[300: 匿名さん]

湾岸東部が極端に揺れやすいというのもここ5年くらいの分析結果ですからね。

[301: 匿名さん]

自然陥没するようなエリアは避ける。

[302: 匿名さん]

ネガのいそうなエリアはさける

[303: 匿名さん]

>>290でエリア選べば東はない

[304: 匿名さん]

ネガで選べば投資用ワンルームマンションはない

[305: 匿名さん]

湾岸のマンションを終の住処になんてデベも確信犯だわ。

[306: 匿名さん]

今の湾岸再開発が始まったのが10～15年くらい前か。
当時は今のようなデータが無かったから仕方ない。

わかっていれば湾岸にタワーマンションは作らなかったかも。

[307: 匿名さん]

日常生活においてネガ以上の脅威はない。

自分より明らかに弱いものしか相手にできないからお子様には気を付けて。

[308: 匿名さん]

>>306
犠牲になるのは消費者。

[309: 匿名さん]

規制する法律も無いから事実上の野放し。
売り手は一日も早くババ引かせようと躍起。
ま、それは不景気で阻止されたので良かったですね。

[310: 匿名さん]

太平洋プレート動いてますね。


メキシコＭ７．２の地震で死者少なくとも２人に、１００人が負傷 （ＣＮＮ）


　メキシコ北西部バハカリフォルニア州で４日、マグニチュード（Ｍ）７．２の地震が発生し、メキシコ国内で少なくとも１人が死亡、１００人が負傷した。


米地質調査所によると、地震が発生したのは現地時間４日午後３時４０分（日本時間５日午前７時４０分）、震源地はティファナから東南東約１７５キロ付近。米アリゾナ州やカリフォルニア州でも揺れが観測された。


現地当局によれば、メキシコのメヒカリでは建物１棟の倒壊で少なくとも１人が死亡した。もう１人の被害者は男性で、自宅から通りに飛び出したところで車にはねられて死亡した。負傷者１００人はメヒカリに集中。ティファナ現地当局者は、市の全域で停電が発生していることも明らかにした。


米カリフォルニア、アリゾナ両州では、地震直後には負傷者は報告されていない。


米地質調査所によれば、今回の地震がバハカリフォルニア州と米カリフォルニア州南部では１９９２年以来で最大規模。これまでにＭ５．５の揺れを含め、大きな余震が３回あった。

[311: 匿名さん]

ラスベガスあたりもそうとう揺れたみたいです。

[312: 匿名さん]

巨大地震が過ぎてからでもいいな

[313: 匿名さん]

巨大地震後は、神奈川埼玉なども含めて東京北西部で空前のマンション建設ラッシュ。
反対側の湾岸では長期間半壊したマンションが放置されて社会問題。訴訟の山！
そんなふうになるのでは？

[314: 匿名さん]

そう思うならさっさと埼玉行けばいいじゃんw
そして二度と来んなよ、買えない連投ネガ君

[315: 匿名さん]

東京湾岸はゼッタイにやめとけ！！！

首都直下地震

被害想定（予測される震度分布、人的・物的被害、経済被害等）

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

[316: 匿名さん]

地震が来たらネガだけ絶滅するよ。

なぜなら社会を怨み孤立しているから助けてもらうことすらない。

アナーキーな状態になったら血祭りにあげられるのがネガ。

[317: 匿名さん]

今も昔もネガは疎まれますねえ

[318: 匿名さん]

>>313
訴訟しても結局は住民が全部被るしかないですね
経済力ない住民はどうするのか

[319: 匿名さん]

国や都が土地没収する前提なら公費で解体も良いと思う。

万一、全壊判定のまま近隣への危険を及ぼしたまま放置したりすれば管理組合が訴えられるかも。

分譲マンションの契約ってそういう仕組みです。

[320: 匿名さん]

ネガさんって自分一人で会話できるのね。感心しちゃう。

インターネットできる前から？