都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[931: 匿名]

>>928 匿名さん

撤退したがな。今のルクアの裏いうたらヨドバシとグラフロ商業棟やがな。

[932: 匿名]

>>930 匿名さん
効いてる効いてる

[933: 匿名さん]

>>919 外野さん

いつもの笑の方ですね。
下品な物言いが特徴的なんですぐわかりますよ。

[934: 匿名]

>>933 匿名さん

その人、別人やで。笑

あんたはゴキブリ並みの強さやな。
やっぱ、好きな映画はパッチギか？笑

[935: 匿名さん]

笑の人って都合が悪くなればカスだのコンプだの暴言オンリーのワンパターン。
こんな人が第1グループなんですかね？

[936: 匿名さん]

スレ見返したけど、まとめると大阪市内は住むには壊滅的だけど、小金を稼げるから、街としての魅力はないけどタワマンは投資対象にはかろうじてなってるってことやね。

[937: 匿名]

>>932 匿名さん

はよ、改良住宅に住まわしてもらい。笑

[938: 匿名]

>>936 匿名さん

そそ。

[939: 匿名]

>>935 匿名さん

もう第3圏外の方はちょっと飽きました。笑

[940: 匿名]

>>937 匿名さん
でた。毎度のコメント。飽きたわ。

[941: 住民板ユーザーさん5]

930さん

商業施設はドコをお持ちなんですか？
自慢して下さい。
参考にしたいので。

[942: 匿名]

第1、第3ってあんたらが思ってるほど差はないよ。外から見たら同じにしか見えないんだけどなぁ。タワマンの数で競ってるのかな？

[943: 匿名]

>>941 住民板ユーザーさん5さん
今、調べてるのでもう少しお待ちください。

[944: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん

大阪市内はまともな住宅地は↓しかないということだね。あとは買い物場か職場。お金持ちはその近くのタワマンには住むこともあるが、住宅地には住むところはないと。ましてや戸建ては論外と。

意外に大阪人以外で子持ちで市内に住んだことのない人少ないから良い情報。


大阪の中心は難波宮、大阪城、府庁、府警のある天満橋～法円坂近辺（上町台地岬の頂）

[945: 匿名さん]

人気の中之島、北浜、北堀江、中津は？

[946: マンション掲示板さん]

中津は梅田近隣と捉えると良い立地だが、住宅地と捉えると元Bの市営住宅ばかりなので、梅田より限定だろう。駅前タワマン3つのみじゃない？

中之島、北浜は子育て施設や生活施設が少ないが、まともなビジネス街なので、安心はできる。

北堀江はよく知らない。美容院とかアパレルとかガキしかいないイメージ。あの雰囲気好きなら住み良いのかもね。

[947: マンコミュファンさん]

中津はわかりませんが他の３つは土地代が高すぎて戸建がほぼなくて私は住宅地と言うよりマンションっ群ってイメージです。
マンションは狭い土地に大量の住戸を供給するので竣工後にに人が一気に増えるので小学校とかも足りなくなってるんでしょうね。

[948: 匿名さん]

関西は、大阪市内よりも北摂、阪神間に住宅ニーズがあるのでは？

[949: マンコミュファンさん]

前の方でだいぶ議論されてますよ。
人口増加の人数ベースでは市内の人気区の方が多いみたいですよ。

[950: マンコミュファンさん]

人口増加割合だと城東区と同じぐらいみたいですよ。

[951: 匿名]

市内の各地にタワマンがどんどん新築されてるけど、それだけ買う人おるんやね。確かなニーズがあるのか流行りの雰囲気ができているのか、どっちなんでしょうか。

[952: 購入経験者さん]

＞＞９５１

中之島六丁目は　タワーマンション南はデータセンターのはずが　取り消されて

高層の建物が建つかもしれないです。
３０階でも　壁しか見えなかったら眺望が気にはなります。

[953: マンション掲示板さん]

>>949 マンコミュファンさん

北区、天王寺区、西口に限ります。

[954: マンション掲示板さん]

>>952 購入経験者さん

南はシエリアでしょ？パークは川の眺めがいいからあそこは北向きが元々いいのですよ。

[955: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん

タワマンでオーケー。市内に低い背のマンションたてて容積率を無駄にしないでほしい。上に伸ばして人を集め、地上は歩道や緑を増やす。これで汚い街がマシになる。

[956: 匿名さん]

大阪みたいに地盤の悪い街にタワーなんて怖いわ。
特に梅田界隈。
大阪の場合基礎工事が京都に比べて大変ですよ

[957: 匿名さん]

>>948 匿名さん
阪急一択ですよ

[958: 匿名さん]

＞＞957
だから、その話は先日も出て終わったでしょ。
古い話をいつまでもやってるのが阪急ラバーズ。そんな事だからいつまでも昔の栄光（別に大したことでもないねんけど。）にしがみついたような考えしか出来ないんじゃないのかな？

[959: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん
ムキにならなくても。
阪急も良い、都心も良い。人生の段階に応じて、どちらかではなく、どちらも楽しんだら良いんです。
私は子育て期は郊外、ひと段落したら都心でという考えですが、逆に子育て期に通勤時間を減らして親子の時間を重視する考えもアリと思いますしね。

[960: 通りがかり]

>>954 マンション掲示板さん

シエリアですか！

北向きは、確かに低層から いいですね。

[961: マンション掲示板さん]

>>959 通りがかりさん

全く同意見です。

[962: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん

君もいつまでも脊髄反射しなくていいんだよ。
釣りだよそれ。

[963: マンション掲示板さん]

>>957 匿名さん

釣りは不要。

[964: マンション検討中さん]

子育て時期は郊外が好まれますが、
子育て期間って１５年程度でしょ。
その後に都心に買替えすれば、次のローンは大変じゃないの。
ならば、最初から都心に買ったほうが良いと思うのですが。

郊外で育つのと、都心で育つのとなにが違うのでしょうか。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 マンション検討中さん
最近は都心も子育て好まれてるみたいですね。
習い事の多様化とか学校自体の都心回帰も追い風っぽいですよ！

[966: 匿名]

大阪市内の私立に行かせるのなら、市内は通学が近くていいかもね。公立なら学区によってピンキリやから要注意。

[967: マンコミュファンさん]

確かに大阪市内の公立は学校別に全国学力テストの結果公開してるけど振り幅がすごい。

[968: 匿名]

>>967 マンコミュファンさん
学区によるヒエラルキーはあるやろね。
不動産屋も学区を売りにしてるし。

[969: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん

貴殿の収入と一緒にしてあげるな ^_^

[970: 匿名]

>>969 通りがかりさん
すぐそうやってけなさずに、964の質問に答えてあげたら？

[971: 匿名さん]

地に足をついてない方に言っても無駄ですよ。
投資関係の方は他のスレでやってほしいわ。
どこが儲かるかは都心回帰だけの視点じゃないでしょ。

[972: マンション検討中さん]

>>963 マンション掲示板さん

釣りじゃないですよ。
平均所得、大学進学率、平均寿命など高いほど良いものは全て阪急沿線が独占。逆に犯罪率など低ければ低いほどいいものはこれも阪急沿線が独占していますし、AERA等朝日関係の記事でも阪急一択しかないと言っていますよ。

[973: 販売関係者さん]

マンションを検討している方(又は購入者)で
ローンを考えない人って５％以下です。
投資家さんは現金購入ですか。

[974: 住民板ユーザーさん5]

投資家でここに書き込んでいる人はゼロとは言いませんが、ほとんどいないと思いますよ。
脳内投資家の方が多いのではないでしょうか。
どこを持っているのか質問しても誰も答えてくれませんしね。

[975: 匿名さん]

>>974 住民板ユーザーさん5さん
金融投資家の事を言ってるのかwww笑

[976: 匿名さん]

大阪市営が民営化されて阪急電鉄が買ったら、
どの路線が高級なのだろうか。
それでも神戸線とか北急っていうのか。

[977: 市内]

>>966 匿名さん

公立のクソ具合が大阪市内子育ての悩みだろうな。そしてそれが大阪市内が敬遠される大きな理由。バラック街にタワマン建てても格差大きすぎる。私立にしろ郊外にも充実してるし、小学校から私立はハードルがかなり高い。

[978: 市内]

>>972 マンション検討中さん

そうじゃなくてさあ。
都心ニーズあるのは事実なんだから、阪急一択とかいうのやめようよ。
市内一択ガー！通勤ガー！と言ってる世間知らず主婦と同じ穴の狢だよ。
こちらも阪神間住まいだけど、君も目に余るよ。

[979: 市内]

>>974 住民板ユーザーさん5さん

こたえるわけないじゃんw
こたえて何か意義ある情報が君から出るの？

あと、投資目的で物件を持ってることと、投資家になることは同じじゃないよ。君はどこぞの株を少しかったら仕事やめるのかね？投資家というのかね？w

[980: 匿名]

>>978 市内さん
972は釣り、レス乞食の寂しい人なんで、無視しときましょう。レスしたら相手の思うツボです。