都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[42: 匿名さん]

北ヤードは？
再開発だから整理されていていいかも「

[43: 匿名さん]

梅田はアクセスは良いけどごちゃついてて確かに住みにくいね。
一駅はなれれば福島とか良いけど。福島から電車のると込みすぎてきつい。

その点、難波は一駅離れなくても、湊町が住みやすくて良いね。

堀江は深夜まで寝ないような若者多くて怖い。

[44: 匿名さん]

3年以上湊町に住んでいます。
非常に便利で個人的にはとても気に入っていて、引っ越すつもりもありませんが治安は良くないです。
難しい問題もいろいろ孕んでいるため、治安面で堀江よりいいとはあまり思えません。

[45: 周辺住民さん]

＞37
大川より
北は下町っぽく商店街もあり住みやすいと思います。
南はオフィス街の雰囲気ですが、マンションも多く中大江公園中心に地域のコミュニティもあるようです。
防犯防災の面では、上町台地の上にあり、府庁・府警のある南側が断然勝ってると思います。

[46: 購入検討中さん]

大阪の超都心で住環境にもよさそうなのは、天満橋南側北大江公園・中大江公園界隈と西区のうつぼ公園界隈が双璧ではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

インカムゲインを意識して想定賃料で比較した場合、北区、中央区、福島区で駅近ではないかと思う。リーマンショック以前より大阪の高級賃貸熱は下がり気味であったし、不況のあおりで、単身者で月額20万円を超える賃貸物件への入居希望者が激減していると聞く。
竣工時期の問題（？）で、ほたるまちや肥後橋の新築タワーは、当初の賃料では賃貸付けが厳しいとか？この２〜３月のハイシーズンにどこまで埋るのか。
今後、北浜の展開が興味のあるところ。

[48: 匿名さん]

北浜も賃貸は苦戦でしょう

[49: 匿名さん]

北区・中央区は、ターミナル・ビジネス・商業特化で良いと思います。

都心で住むといえば、浪速区、西区、天王寺区、福島区、都島区あたりがＢＥＳＴでしょう。

[50: 匿名さん]

現時点の大阪市内の賃貸物件では、『リバーレジデンス堂島』が立地・眺望・仕様等総合的に勘案して最良でしょうか？
分譲タワーもオプションフル装備にしなければ、眺望がいいだけの何ら普通のマンションと変わりませんね！
いやはや大阪市内の賃貸・分譲マンションで最強かもしれません。
家賃が激高なのに、結構埋まっています。どのような人々が入居しているのでしょうか？

[51: 匿名さん]

会社契約が多いのかも

[52: 匿名さん]

中央区、北区、西区の人口はどんどん増えています

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
オフィスビルを潰してタワマン建ててるんだから当たり前だろ

[54: 匿名さん]

タワマンに住むのはいいが、
どこで稼ぐのか？と云う話やな。
企業の需要がないから商業地にマンション
しか企画されないのは大阪の活力低下の証や。

[55: 匿名さん]

なんばに遊びに行くけど住むにはどうだろう。
旅行者が多すぎて道を歩くだけで疲れる。
一昔前とえらい違いや。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん

その観光客も今だけだと思う

ただ北区に買った自分は腰の曲がったご老人が、梅田の地下街をノロノロと歩いてるのを見ると、不安になることがある

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
東京も同じだろ

[58: 匿名さん]

やはり淀屋橋中心に本町、北浜、肥後橋辺りが最良でしょう。
中之島公園や靭公園、少し足を伸ばして大阪城を含め、水都の魅力を満喫したいです。
都心という意味では梅田や難波には劣りますが、立地企業の格も高く、品を感じます。

[59: 匿名さん]

南森町勤務なら、北区近くの都島が良いのではないでしょうか？　北区と比べて少し、お安いです。
自転車で充分に通えますよ。

[60: 匿名さん]

市内は梅田一強ですよ。
しかも阪急側のみ。
都心回帰と言っても大阪の都心って梅田しかないじゃん。

[61: 近所の人]

都心回帰では無くて駅前回帰だと思います。
高槻や尼崎の駅前物件は価値を維持すると思います。
価値の下落が予想されるのは郊外マンションですよ。
宝塚の山の上に建てられたようなバスを使わなきゃ生きていけないマンション。
そんなマンションは京都でも大阪でも価値の下落が激しい。
山手のニュータウンは止めとけ!

[62: 匿名さん]

価値があるのは北急沿線若しくは阪急沿線の駅近くのみです。難波や天王寺って大阪地元の人の街のみなんで、西宮北口や千里中央に比べて価値が低いです。

[63: 匿名さん]

62
昨日今日知識を仕入れた様な素人の
断言口調は止めた方がええで。
真に受けるアホが出るがな。

[64: 職人さん]

>62

北急沿線～とか言ってる時点で自己中というか偏見丸出し。説得力全くなし。

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

[66: 匿名さん]

住居ランキングでも千里中央、梅田、西宮北口って上位の常連です。
難波とかたまに出るけど、恣意的ですよね。北摂住民はいつも呆れかえっていますよ。

[67: 匿名さん]

そもそも難波は商業都市で住む場所がほとんど無いからね。

[68: 通りがかりさん]

ハザードと利便性が両立できる上町台地。
谷町線の谷町四丁目〜四天王寺夕陽ヶ丘 間が、まさしく鉄板エリアでしょう。

[69: マンコミュファンさん]

北摂って都心ですか？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンコミュファンさん

どう考えても田舎ですね。

[71: 比較]

上町台地 南北にかけて 大阪城から四天王寺までのエリアでしょう。

[72: 匿名さん]

>>71 比較さん
最近は上町台地も土地がなくなってきて高いので、大阪城から北(京橋、城東区)の方も伸びてきているように感じます。
比較的安いですしね。

[73: 近所の人]

鉄板の所は誰でも鉄板とわかるところ。
鉄板と思えない人は頭がおかしい。
すでに高いのでお買い得感はありませんが。

北摂の良い所は市内の様な汚い町並みが少ない所かな？
山が多いので私は住みたくないけど。

[74: マンション検討中さん]

北摂の駅遠物件と泉州の駅近物件だと、将来的にどっちがマシですか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

とりあえず、どっちも都心回帰と関係ないけど、ただの駅遠とだったら駅近でしょうね。風致地区とかプラスαがあれば、北摂の駅遠物件かな。

[76: 購入経験者さん]

＞＞７４
あくまでも個人的な意見です。（北摂郊外戸建⇒天王寺区マンション転居です）

駅遠で坂道はありえません。年を取ると困りますからね。
バス便も✖　郊外なら駅徒歩10分以内でゆるやかな坂道までOK

郊外で雨の日に駅前大渋滞✖。休日の買い物の渋滞✖。
満員電車通勤通学✖。

現在は快適です。今までどうしてあんな満員電車に乗って通勤していたのか自分自身
考えると時間の無駄だったなと思います。

子供も近くに進学塾があり私学も自転車通学圏にあり安心です。

[77: 比較]

>>76 購入経験者さん

天王寺区 上町台地


スーパー近隣 5店舗？ コンビニあり
大型病院、かかりつけ 各種
郵便局、銀行ATM 徒歩圏内
区役所 徒歩圏内
私鉄、地下鉄 徒歩圏内
デパート も 1〜2駅 徒歩も可能

緑もあり公園あり、四天王寺の京都のような
超大型敷地もあります。


飲食店多数

車が無くても、手に取るように なんでも可能

[78: 匿名さん]

電車通勤しないといけない人やら奥さん免許無しみたいな人なら市内も有りかもしんないけど、そもそも北摂の結構良さげな住宅エリアは旦那が車出勤、奥様専業主婦で同じく車を日々の足代わりって感じでバス便とか駅まで徒歩とかあんまり気にしてなさそう。都心回帰にもあまり興味がなくとにかく環境重視。
都心回帰、都心回帰と必要以上に都心に戻りたがるのもどうなんだろう。
まして千里や西北なんて郊外と言えども田舎の山奥でもないし、駅からなら電車で数十分の距離。それほど不便とか資産価値が落ちるとは思えんけどなぁー。今の市内狭っ苦しい、上層階じゃないとカーテンも開けっ放しにできない、洗濯物外に干せない・・・そんな物件に無理して移住して果たして満足値がそんなに上昇するもんだろうか？？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
市内の上層階買える余裕がない人はおとなしく郊外で、ということです。

[80: マンコミュファンさん]

郊外の渋滞に巻き込まれるほど辛いものはない。わざわざ田舎住んでるのに渋滞とか。

[81: マンション検討中さん]

根も葉もない話だけど、利便性を除けば大阪府内どこも同じ。あとはどんな環境を望むか

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
市内の駅近マンションの設備と郊外のマンション設備がどこも同じとかありえん。

[83: 匿名さん]

利便性を除いての話に何の意味があるのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

例えがよくわかりませんね

[85: 匿名さん]

難波や天王寺よりも千里中央や西宮北口のほうが資産価値は大きいでしょう。やっぱり阪急ブランドですよ

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

阪急ブランド （笑）

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
営業のトークに引っかかりやすい人みたいだからお気をつけて。

[88: eマンションさん]

>>85 匿名さん

千里中央（笑）

[89: 匿名さん]

通勤時間が無駄だという意識が一般的になってきた。

[90: マンションさん]

>>89 匿名さん

大阪市内に住んでますと言われても

阪和線 杉本町、長居の我孫子
と比較して
梅田、淀屋橋、本町まで 通勤するには

中心部から少し外れて
北区同心町、中央区天満橋、天王寺区上本町
などの方が 利便性が高いと思います。

[91: 匿名さん]

利便性のいい所は価格も高い。やっぱり最後はお金ですね。