都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[22: 匿名さん]

世界的にみれば、東京様も＊＊＊、日本全体が衰退してるんだから。

大阪の話題となれば、なぜか決まって東京様を語って
大阪がどうのこうのと言い出す奴が現れる。

ただの煽りとしか言いようがないよ。　
事実だろうと、東京様はこのスレには関係ない。

[23: ビギナーさん]

天満橋のどのあたりに住むといいの？　　もう少し詳しく教えてよ

[24: 匿名さん]

天満ではなく、天満橋？
南森町か天満四丁目周辺じゃないの？

[25: 匿名はん]

天満駅近辺はにぎやかだけど正直柄が悪い。南森町から南、大川の北の北区天満らへんが静かで便利。重ねて言うけど駅の天満と住所の天満は全くべつもの。

[26: 匿名さん]

確かに天満駅近辺は柄が悪いですね

[27: 匿名さん]

USJ近くが知名度もありイメージも良いと思います。東京でいえばTDRみたいな感じでとてもいいと思います。

[28: 匿名さん]

USj近くって駅周辺だけね。
此花を都心回帰で選ぶ人は大阪をよく知る人にはいないと思います。

[29: 匿名さん]

北へ南へ東へ西へ。アクセス最高の難波が一番。
生活＆楽しみ、周辺に全てそろうしね。

[30: 匿名さん]

梅田と難波。これしかない

[31: 匿名さん]

京橋はどうでしょう。
ＪＲ環状（大阪・天王寺）、ＪＲ東西片町（北新地）、京阪本線（淀屋橋）、京阪中之島線（中之島）、地下鉄長堀鶴見線（心斎橋）。
交通は便利だと思います。

[32: 匿名さん]

もともと田舎者なので梅田と難波に住むのは抵抗があります。

梅田と難波の両方にアクセスできる立地がいいように思う。
それを考えたら、やっぱり御堂筋沿線中津〜天王寺が最強じゃないですかね？

[33: 周辺住民さん]

>>31
京橋は便利ですよね〜。
下町で物価も安いし、かといって工場が沢山あるような感じでもないし。
中にはガラの悪いと言うか雰囲気の悪い所もあるようなので、チェックした方がいいと思います。
住環境の良いところなら、少し距離はありますが、野江あたりが良いと思います。

[34: 匿名はん]

>>27

東京？
しかもTDRって何の略？

[35: 匿名さん]

天満橋は駅南側の北大江公園・中大江公園あたりが都会の中でもとても閑静な場所です。
上町台地にあり西を見れば大阪市内が一望、梅田からなんば・阿倍野まですべて徒歩30分、自転車15分圏内です。
東には大阪城・北には中ノ島大川があり緑も豊富です。
市内最高の場所と思います。

[36: 匿名さん]

天満橋の駅ビルは混雑してなくて穴場かと。

[37: 匿名さん]

大川を挟んで南と北のどちらがいいのでしょうか？

北側：　天満〜東天満
最寄り駅：南森町＆大阪天満宮
推測：　家賃が高い？　猥雑？　人口密度が高い？　治安が悪い？
　　　　生活施設が少ない？

南側：大阪城の西側
最寄り駅：天満橋＆谷町４丁目
推測：　リーマンや役人が多い？道が狭い？　生活施設が少ない？

[38: ご近所さん]

NO35さんに一票です。
市内最高の場所とまで言うと賛否両論あると思いますが、
天満橋から谷四（北大江公園・中大江公園）あたり
静かで住みやすいです。
梅田（東梅田）まで電車orバスで10分
難波までバスで10分
自転車で梅田・難波・天王寺・上本町・京橋
どこでもすぐに行けて便利ですよ。

[39: 匿名さん]

この付近のマンションの売出しが多いためか、
天満がいいっていう書き込みが目立つね（笑）

個人的には、なんば。
大阪市内で最強のアクセスを誇るからね。
梅田は現実的にマンションは無理。

[40: 匿名さん]

普通に考えたら大阪市内で最強のアクセスは梅田でしょ。
梅田や難波に住みたいとは思わないけどね。

[41: 匿名さん]

確かに梅田、難波は住むにはつらいが、難波もJR難波、南堀江、梅田も福島あたりなら便利でいいんじゃない？

[42: 匿名さん]

北ヤードは？
再開発だから整理されていていいかも「

[43: 匿名さん]

梅田はアクセスは良いけどごちゃついてて確かに住みにくいね。
一駅はなれれば福島とか良いけど。福島から電車のると込みすぎてきつい。

その点、難波は一駅離れなくても、湊町が住みやすくて良いね。

堀江は深夜まで寝ないような若者多くて怖い。

[44: 匿名さん]

3年以上湊町に住んでいます。
非常に便利で個人的にはとても気に入っていて、引っ越すつもりもありませんが治安は良くないです。
難しい問題もいろいろ孕んでいるため、治安面で堀江よりいいとはあまり思えません。

[45: 周辺住民さん]

＞37
大川より
北は下町っぽく商店街もあり住みやすいと思います。
南はオフィス街の雰囲気ですが、マンションも多く中大江公園中心に地域のコミュニティもあるようです。
防犯防災の面では、上町台地の上にあり、府庁・府警のある南側が断然勝ってると思います。

[46: 購入検討中さん]

大阪の超都心で住環境にもよさそうなのは、天満橋南側北大江公園・中大江公園界隈と西区のうつぼ公園界隈が双璧ではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

インカムゲインを意識して想定賃料で比較した場合、北区、中央区、福島区で駅近ではないかと思う。リーマンショック以前より大阪の高級賃貸熱は下がり気味であったし、不況のあおりで、単身者で月額20万円を超える賃貸物件への入居希望者が激減していると聞く。
竣工時期の問題（？）で、ほたるまちや肥後橋の新築タワーは、当初の賃料では賃貸付けが厳しいとか？この２〜３月のハイシーズンにどこまで埋るのか。
今後、北浜の展開が興味のあるところ。

[48: 匿名さん]

北浜も賃貸は苦戦でしょう

[49: 匿名さん]

北区・中央区は、ターミナル・ビジネス・商業特化で良いと思います。

都心で住むといえば、浪速区、西区、天王寺区、福島区、都島区あたりがＢＥＳＴでしょう。

[50: 匿名さん]

現時点の大阪市内の賃貸物件では、『リバーレジデンス堂島』が立地・眺望・仕様等総合的に勘案して最良でしょうか？
分譲タワーもオプションフル装備にしなければ、眺望がいいだけの何ら普通のマンションと変わりませんね！
いやはや大阪市内の賃貸・分譲マンションで最強かもしれません。
家賃が激高なのに、結構埋まっています。どのような人々が入居しているのでしょうか？

[51: 匿名さん]

会社契約が多いのかも

[52: 匿名さん]

中央区、北区、西区の人口はどんどん増えています

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
オフィスビルを潰してタワマン建ててるんだから当たり前だろ

[54: 匿名さん]

タワマンに住むのはいいが、
どこで稼ぐのか？と云う話やな。
企業の需要がないから商業地にマンション
しか企画されないのは大阪の活力低下の証や。

[55: 匿名さん]

なんばに遊びに行くけど住むにはどうだろう。
旅行者が多すぎて道を歩くだけで疲れる。
一昔前とえらい違いや。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん

その観光客も今だけだと思う

ただ北区に買った自分は腰の曲がったご老人が、梅田の地下街をノロノロと歩いてるのを見ると、不安になることがある

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
東京も同じだろ

[58: 匿名さん]

やはり淀屋橋中心に本町、北浜、肥後橋辺りが最良でしょう。
中之島公園や靭公園、少し足を伸ばして大阪城を含め、水都の魅力を満喫したいです。
都心という意味では梅田や難波には劣りますが、立地企業の格も高く、品を感じます。

[59: 匿名さん]

南森町勤務なら、北区近くの都島が良いのではないでしょうか？　北区と比べて少し、お安いです。
自転車で充分に通えますよ。

[60: 匿名さん]

市内は梅田一強ですよ。
しかも阪急側のみ。
都心回帰と言っても大阪の都心って梅田しかないじゃん。

[61: 近所の人]

都心回帰では無くて駅前回帰だと思います。
高槻や尼崎の駅前物件は価値を維持すると思います。
価値の下落が予想されるのは郊外マンションですよ。
宝塚の山の上に建てられたようなバスを使わなきゃ生きていけないマンション。
そんなマンションは京都でも大阪でも価値の下落が激しい。
山手のニュータウンは止めとけ!

[62: 匿名さん]

価値があるのは北急沿線若しくは阪急沿線の駅近くのみです。難波や天王寺って大阪地元の人の街のみなんで、西宮北口や千里中央に比べて価値が低いです。

[63: 匿名さん]

62
昨日今日知識を仕入れた様な素人の
断言口調は止めた方がええで。
真に受けるアホが出るがな。

[64: 職人さん]

>62

北急沿線～とか言ってる時点で自己中というか偏見丸出し。説得力全くなし。

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

[66: 匿名さん]

住居ランキングでも千里中央、梅田、西宮北口って上位の常連です。
難波とかたまに出るけど、恣意的ですよね。北摂住民はいつも呆れかえっていますよ。

[67: 匿名さん]

そもそも難波は商業都市で住む場所がほとんど無いからね。

[68: 通りがかりさん]

ハザードと利便性が両立できる上町台地。
谷町線の谷町四丁目〜四天王寺夕陽ヶ丘 間が、まさしく鉄板エリアでしょう。

[69: マンコミュファンさん]

北摂って都心ですか？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンコミュファンさん

どう考えても田舎ですね。

[71: 比較]

上町台地 南北にかけて 大阪城から四天王寺までのエリアでしょう。