都心回帰について語る

[マンション投資家さん]

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏＝奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県（川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他）、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと＊＊＊エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域＝大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア＝
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第１グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第２グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[1101: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

大阪の低学歴の象徴として彼の銅像つくりませんか。

[1102: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

何がわからないの？
比喩？記事は経済格差と直球で書いてる

クスクス

[1103: 匿名]

>>1102 匿名さん
もうその話題は終わってるよ。

[1104: 名無しさん]

これがワシらの大阪やで！正味！！！

1091：匿名[2017-08-30 20:28:10]
経済格差が大きいから平均値が低いと考えてみたらどうかな？

[1105: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

都心でもない郊外スラム、東大阪の5の方ですか？

[1106: 匿名]

同じ、と言ったら怒るのだろうけど、同じ大阪の中で罵しりあうコメントばかりで醜いね。
外から見たら皆同じ大阪人だよ。
小さな差を見せつけて俺は違うって言い張ってる人ばかり。

[1107: 匿名]

>>1106 匿名さん

では、平均値も高く小さな経済格差しかないところで異常値を示してる方ですか？高級住宅街に散りばめられた市営住宅のような方ですか？貴方のような方、うちの近くにもいますよ。

[1108: 名無し]

>>1106 匿名さん

あーあー、大阪人なのにごまかしちゃって。爆

[1109: 匿名]

貶し煽りは禁止。削除対象だよ。

[1110: 匿名さん]

素朴な疑問
東北や北陸の平均点が高いのは何故なのでしょうか？
都会とか所得水準とか関係ないってことですか？

[1111: 匿名さん]

>>1069 匿名
さすが阪急沿線ですね！

[1112: 名無し]

>>1111 匿名さん

いえ、阪急とJRと北神急行です。

[1113: 匿名さん]

結局、大阪って、超保守なんだよね。既得権は絶対に放さないぞ！変化反対！

[1114: 匿名さん]

大阪も兵庫も滋賀も学力テスト低くて、
京都が鼻で笑うレベル？

[1115: 匿名さん]

全国学力テストは公立のみで私立、国立の生徒は
入っていませんので、あまり関係ないですよ。
格差の少ない地域が上位にくるようになりますね。
大阪の場合、一部の地域に生活保〇世帯が集中してたりで平均を下げてるのは
理解できますが、、
例えば東大、京大、国立医学部等の大阪府出身者の割合は上位だと思いますが
どうでしょうか？

[1116: 匿名さん]

当然、トップ層に大阪府出身は沢山居ますよ。
灘校も大阪から通学している子は沢山居ますから。
ただ、そんな子たちも殆どは公立の小学校に通学しており今回の試験にも参加しています。
問題なのは大阪市の平均点があまりにも悪すぎるということです。
大阪府の平均点も相当悪いけど大阪市の平均点は更に悪く大阪市自体が大阪府の平均点を下げているという事実です。
勿論、大阪市の中に学力の高い学校もあるのは分かりますが総じて学力が低く子育て世帯には都心回帰に抵抗を感じてしまうということです。

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 匿名さん
大阪市内の人気学区は複数校で校舎の増築計画している記事が出てるので抵抗を感じるというより人気学区に人が集中しているかもしれませんね。

[1118: マンション検討中さん]

住宅地としての不人気→廃校、統合→跡地にタワーマンション→学校不足という負のループ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170613-10000001-mbsnews-l27&p=2

西宮のように規制するか、学校そのものを劇的に増やすかしないと大変だね。

タワマンの人が7割の公立なら行かせてもいいかな。格差は酷そうだけど。

ハコより先生は足りてるのかな？

[1119: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

ヒント︰勉強とs○xしかやることがない

[1120: 住民板ユーザーさん5]

学力と人口の増減には相関は無いでしょう。
たしか秋田県って人口減少率が圧倒的に日本一だった気がします。
子供の学力は大事ですけど、人口が減り、地下が下がることについて行政はどう考えているのでしょうか？
地方議員や知事が学力テストの結果をすごく気にする見たいですけど…

[1121: 匿名さん]

学力テストの結果は、大阪維新の会の改革の成果です。

[1122: マンション検討中さん]

内申と関係なくしたら点数さがりましたね。

さすが商人の街、銭に直結しないとやらない。
子供というより親の程度が低いのでしょうか。

コミュ力とレインズだけで高卒でも仕事ができる不動産屋が向いているのでは？
成り上がりコースもあるし。

[1123: 匿名さん]

>>1120 住民板ユーザーさん5さん

危機感持って対応してた橋本元知事がめっちゃ叩かれてたやん。親やマスコミは勉強させたくないんだよ。

[1124: マンコミュファンさん]

学校別に試験結果を公表する目的は、優秀な学区に生徒を集中させるためじゃなく、各学校が切磋琢磨して大阪市全体の学力を上がるたねじゃなかったでしたっけ？

[1125: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
センター試験都道府県ランキングで、大阪はいつもトップ5に入っていますよ。
小中学生の親がカリカリ子供に勉強させて、高校で息切れして成績が落ちていく生徒が多いのも事実ですね。
大阪は昔から大学入試には公立高校（北野、天王寺、茨木他）が優秀で大器晩成型
なのではないでしょうか？
心配されなくても伸びる子は伸びますから。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
御意！
地頭が良い子はどんな環境にあっても、目覚めれば伸びる。

[1127: 匿名さん]

All aboutの「学力の高いエリアはどこだ！～大阪府学力調査結果から」
https://allabout.co.jp/gm/gc/443141/
に平成24年のエリア別の結果が掲載されています。
北摂と和泉では各教科ほぼ5点も差があり驚きの結果です。
大阪市のデータは載っていませんが今回の結果と加味するとやはり大阪では北摂で子育てするのが間違いないと思われますね。
センター試験の結果も北摂勢に依るところが大きいのでしょうか。
昔は公立御三家（北野・天王寺・大手前）が優秀で学区も今ほど広くはなかったから大阪市の学力は昔の方が高かったように思われますね。
我が母校も我々の頃は御三家が多かったけど今は殆どが私立の中興一貫校出身になってしまいました。

[1128: 匿名さん]

>>1127
千早赤阪村は無視ですか？
東芝と日立を比べてみればわかるように
偏差値の高い公家集団より野武士集団の方が生き残るんですよ。
これからの時代、子供にはプライドだけ高く劣等感と虚栄心の多い人間には
なってほしくないですね。

[1129: マンション検討中さん]

エリートの野武士である日立と、単に放置されてる野良犬の低学力地域を一緒にすんなよwww

[1130: 匿名さん]

阪急が梅田直結、伊丹空港線だってさ。

[1131: 匿名さん]

都心回帰って、新築タワマンだけ？
駅前中古低層マンションとか、
ビジネス街のリノベ物件はなし？

[1132: 通りがかりさん]

結局タワマンバブルが都心部回帰ってことでしたね。

[1133: 通りがかり]

>>1132 通りがかりさん

違います。
アホにはどんな情報も猫に小判ということですね。

[1134: 匿名さん]

誰がどう見てもバブルじゃん。
願望と現実を混同すると大ケガしまっせ。

[1135: 通りがかり]

>>1134 匿名さん

都心回帰は事実で
バブルも事実ですね

要因が同じとでも？
勉強できない方ですか？

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 通りがかりさん

あなたは都心回帰には確固たる需要があるって思ってる痛いタイプやね。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 通りがかりさん

都心回帰が一時的なバブルとでも？都心回帰はマクロの確実な動向であって、新築タワマンニーズから発生してるわけじゃないよ。政府からシンクタンクから腐るほどレポートでるから読んでみようね。可哀想に。マンション販売脳もほどほどにね。

[1138: マンコミファン]

>>1134 匿名さん

都心回帰が誰かの願望って
都心回帰のニーズなしってwww

大阪の第3グループの自慢話より酷いww
どこの田舎のマイルドヤンキーなんだよwww

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
そのようなレポートを信じられるあなたが羨ましいです。

[1140: 住民板ユーザー５]

バブルの要因　異次元緩和
都心回帰の要因　平地がいい、駅近がいい、病院が近いのがいい、庭の手入れが面倒等の需要が旺盛なため

バブルは弾けると思うが、都心回帰の流れは続くと予想。

[1141: 匿名さん]

あたりまえやろ。
おまえの予想はええねん。
夏は暑くなると予想ぐらいのレベル。笑

[1142: マンコミュファンさん]

わろた。そろそろ春は終わると思うが暑くなる毎日は続くで(ドヤ)みたいな感じやね。

[1143: 周辺住民さん]

大阪の女性に聞きました。一番住みたい街は文教地区である上本町です　大阪のオッサン聞きました一番飲みたい街はJR天満です

[1144: 匿名さん]

上本町？　ないわ～

[1145: マンコミュファンさん]

今の価格がバブルと仮定して経済回復とともにバブルが弾けないでさらに進む方が都心回帰は止まると思ってます。
高度経済成長時に郊外のニュータウンが整備されて人口が都心から郊外に移ったのは都心部の地価が上がり平均的な収入では都心部で住居を確保するのが難しくなったのも一因だったと思うので。

[1146: 匿名さん]

>>1145

当時とは少子高齢化・人口減少社会という点が大きく異なります。
人口が減少し、空き家が溢れかえる状況でも人口を維持できる郊外は一握りしかないと思います。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
それは都心にも言えることですよね。

[1148: お住まい]

>>1144 匿名さん

理由は、なぜ？
田舎好きだから？
駅近がいや？

[1149: マンコミュファンさん]

今の人口推移だと高度成長期のように一般的な収入では都心部に住めないような状況にはならず都心部でほぼ住宅需要を満たしてしまい過去のように郊外へあえて住居を見出す必要はなくなるとお考えといううことでしょうか？

[1150: 匿名さん]

人口減っていくばかりなんだから企業も若者も
田舎の県→都会の県→都会の県の中の更に都市部にどんどん集約されていくし、
一軒家に住みたい人以外は都市部になるよね、今後ますます。
郊外のニュータウンは老人ホームか叩き売り価格、最終的にはゴーストタウン。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
大阪市内も人気のエリアとそうでないところの差は激しくなりそう。
町工場近くとか洪水で水没するエリアとかは過疎化するやろね。

[1152: マンション投資家]

大阪市内は大同小異。
洪水云々言ってたら埋田も含めて買うとこないわ。

[1153: マンコミュファンさん]

水害考えると大阪市難しいですね。
人気エリアの多い都心6区でもハザードマップで水害想定されてる場所多数ありますもんね。

[1154: 匿名さん]

長期のスパンで考えたら50年後のタワーマンションってどうなってるんやろね。
とても建て替え出来るとは思われへんけどね。
土地の持ち分なんて雀の涙やね。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
そもそも50年後生きてるのか、
生きてても寝たきりとかになってないかの話だね。

[1156: 匿名さん]

>>1153 マンコミュファンさん
学校や電柱とかに、ここまで水没しますみたいな表示を見かけるけど、ちょっとビビります。

[1157: 匿名さん]

関西では阪急北急沿線以外は全滅してますね？

[1158: 匿名さん]

上町台地が市内で唯一大丈夫な立地かな。
それ以外でも、新しいビルで３，４階以上の住戸なら
水没なんてことにはならないよ。

[1159: 匿名さん]

生活保護は認定基準が甘すぎる。働けるのに保護を受けている人がたくさんいる。 それで国の社会保障費は大変なことになっている。働ける人は働くべきだ。 そうすれば国は生活保護費が減り、赤字国債を減らせる、それは国民全体にメリットのあることだ。この考えに賛同してくださる方はどんどん拡散させてください。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
はい！仰るとおり！
特に掲示板に張り付いてネガキャンするのが生き甲斐みたいな無職中年ニートをなんとか働かせてください！

[1161: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

大阪市が水没マップを公開してるよ。

[1162:]

都心回帰っていっても実際に住んでみるとやはり環境が劣るし人間が悪いししかも都市部は低地の率が高いし質が落ちる。バージェスの同心円地帯論の言うとおり。しかも山側の方が災害リスクが低いし。

[1163: 匿名]

>>1162 さん
環境が劣るように思えるのは住んでる物件や物件周囲が安くて治安悪いだけなのでは？？
一定額の物件になると民度も安定していて快適だけど。

[1164: 販売関係者さん]

都心の一等地区は賛否両論だよ。

[1165: 販売関係者さん]

関係ないけれど健康には東洋医学、書店は北区、豊中、吹田、中央区、枚方市に多い気がする。

[1166: 販売関係者さん]

>>216 匿名さん
吹田に住むなら今は江坂駅東側あたりがいいよ。

[1167: 販売関係者さん]

僕が思うに所得だけでなく、教育、遺伝、生活環境、モチベーション、習慣等いったものが大きいと思いますが。

[1168: 販売関係者さん]

都心回帰というが所得やその他の要因も大きいので、貧困層には難しいところも多いね。

[1169: マンコミュファンさん]

>>1168 販売関係者さん
もうマンションバブル崩壊しつつあるのでは？
販売業者さんなら近畿レインズ見てるでしょう？
投資で買ってる人は売り逃げできればいいけど

[1170: 名無しさん]

東京や世界を見てたらまだまだバブル続きそうですけどね。
てかそもそもバブルでもないかも

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 名無しさん
東京はペアローンで買える高所得者層が多いのでは？東京23区は大阪市内よりも所得が高い人が多い気がする。なぜなら家賃が東京の方が高い＝賃料負担力があると思うからです。

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 通りがかりさん

そりゃ大阪市よりも東京23区の方が人口多いですからね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1169 マンコミュファンさん
下がりかけていますか?

[1174: マンション比較中さん]

これから建つマンションも土地の仕入れ値が高く、資材の高騰もあって、あと数年は高止まりのようです。低金利が続いているので購買意欲も下がらないだろうとふんで、デベも値下げには踏み切らない模様。買い時はほしい時、と割り切るしかなさそうですね

[1175: 評判気になるさん]

>>1174 マンション比較中さん
1年前までマイナス金利だったスイスですら複数回政策金利引き上げていますが、スイスよりもインフレ率が高い日本だけなぜ短期金利はマイナスのままなんでしょうか？

[1176: 選択してください]

川西から宝塚、茨木高槻でも買うの厳しくなってきた。これ以上の郊外はなぁ…
やはり都心回帰なんて一瞬だったのかな…

[1177: マンション検討中さん]

>>1170 名無しさん

わたしもバブルではないと思います。需要と供給の話と資材高騰等社会事情があり時間かけて値段上がってきましたし。軽自動車の値段まで知らない間に上がってます。

[1178: 評判気になるさん]

人口が都心に流入する以上、マンション価格は下がらない。
おそらく今後はEV充電設備やZEHマンションが主流になってくるので、販売価格はますます上がり続けるでしょう。

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
常に需要はあるが、低金利で購買力が上がっている
スイスのようにマイナス金利から利上げを始めた場合、購買力は理論上下がると思う。金利次第では？